2024年度二手房屋交易补充合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手房屋交易补充合同本合同目录一览1.房屋交易概述1.1房屋基本信息1.2交易双方信息1.3交易时间及地点2.房屋状况2.1房屋面积及结构2.2房屋设施设备2.3房屋产权及使用情况3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式及期限3.3支付凭证及手续4.房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2房屋过户手续及费用4.3房屋交付前的维护责任5.房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任及费用承担5.3维修期限及次数6.交易双方的义务与责任6.1卖方义务6.2买方义务6.3违约责任及赔偿7.争议解决方式7.1争议解决途径7.2仲裁或诉讼地点及法院8.合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件8.2合同变更条件8.3合同解除条件9.合同的附则9.1合同的解释权9.2合同的适用法律9.3合同的附件10.其他事项10.1房屋交易税费10.2房屋保险10.3房屋租赁及物业管理11.附件：房屋照片及产权证明11.1房屋照片11.2产权证明文件12.附件：交易双方身份证明12.1卖方身份证明12.2买方身份证明13.附件：支付凭证及房屋交付确认书13.1支付凭证13.2房屋交付确认书14.附件：房屋维修记录及合同解除证明14.1房屋维修记录14.2合同解除证明第一部分：合同如下：第一条房屋交易概述1.1房屋基本信息交易房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2交易双方信息姓名：_______身份证号：_______地址：_______姓名：_______身份证号：_______地址：_______1.3交易时间及地点交易时间为_______年_______月_______日，交易地点为_______。第二条房屋状况2.1房屋面积及结构房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。2.2房屋设施设备房屋内设施设备包括：_______。2.3房屋产权及使用情况甲方保证其对交易房屋拥有完全的产权，不存在任何抵押、租赁、债务等权利限制。房屋目前使用情况为_______。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格交易房屋的价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2支付方式及期限乙方应通过银行转账的方式将房款支付给甲方，支付期限为本合同签订之日起_______个工作日内。3.3支付凭证及手续乙方支付房款后，应向甲方提供支付凭证，并办理相关手续。第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间甲方应在本合同约定的交易时间内，将交易房屋交付给乙方。4.2房屋过户手续及费用甲方应负责办理房屋过户手续，并承担相关费用。过户手续包括但不限于：_______。4.3房屋交付前的维护责任甲方应对交易房屋进行必要的维护，确保房屋在交付时符合本合同约定的条件。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证甲方保证交易房屋的质量符合国家相关法律法规及标准，不存在影响房屋使用安全的隐患。5.2维修责任及费用承担自房屋交付之日起，房屋的正常使用范围内的维修责任及费用由乙方承担。因甲方原因导致房屋损坏的，维修责任及费用由甲方承担。5.3维修期限及次数本合同约定的维修期限为_______年，自房屋交付之日起计算。维修次数不超过_______次。第六条交易双方的义务与责任6.1卖方义务甲方应按照本合同的约定，履行房屋交付、过户等义务。6.2买方义务乙方应按照本合同的约定，支付房款，并办理相关手续。6.3违约责任及赔偿一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第七条争议解决方式7.1争议解决途径本合同纠纷的解决途径为仲裁。7.2仲裁或诉讼地点及法院仲裁地点为_______，仲裁机构为_______。如仲裁不成的，可以向_______人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同变更条件本合同的变更应由双方协商一致，并书面签署。8.3合同解除条件一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。第九条合同的附则9.1合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。9.2合同的适用法律本合同的适用法律为中华人民共和国法律。9.3合同的附件本合同的附件包括房屋照片、产权证明文件、身份证明、支付凭证、房屋交付确认书、房屋维修记录等。第十条其他事项10.1房屋交易税费本合同约定的房屋交易税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，由乙方承担。10.2房屋保险房屋保险由乙方负责购买，保险金额不得低于房屋评估价值的100%。10.3房屋租赁及物业管理房屋租赁及物业管理等相关事宜，由乙方自行解决。第十一条附件：房屋照片及产权证明11.1房屋照片附件中应包含交易房屋的正面、侧面、俯视等照片，以及房屋内部各个房间的照片。11.2产权证明文件附件中应包含房屋的产权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。第十二条附件：交易双方身份证明12.1卖方身份证明附件中应包含甲方的身份证复印件。12.2买方身份证明附件中应包含乙方的身份证复印件。第十三条附件：支付凭证及房屋交付确认书13.1支付凭证附件中应包含乙方向甲方支付房款的银行转账凭证或其他支付凭证。13.2房屋交付确认书附件中应包含甲方将交易房屋交付给乙方的确认书。第十四条附件：房屋维修记录及合同解除证明14.1房屋维修记录附件中应记录自房屋交付之日起的房屋维修情况。14.2合同解除证明如发生合同解除情况，附件中应包含双方签署的合同解除证明。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同交易过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方介入时，应明确其身份和职责，并在本合同中予以说明。第二条第三方职责及义务2.1第三方应按照甲乙双方的约定，履行相关职责，包括但不限于房屋评估、交易咨询、过户办理、贷款申请等。2.2第三方应保证其提供的服务符合国家相关法律法规及行业标准，并承担因此产生的责任。2.3第三方在履行职责过程中，应保持独立客观，不得偏袒任何一方，并保护甲乙双方的隐私信息。第三条第三方责任限额3.1第三方在履行职责过程中，如因其过错导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.2第三方赔偿责任限额应根据其收费标准及过错程度确定，具体限额由甲乙双方协商确定。3.3第三方如能证明其已尽到注意义务，且损失发生非因其过错，则不承担赔偿责任。第四条第三方收费及支付4.1第三方在介入本合同过程中产生的费用，由甲乙双方按照约定承担。4.2甲乙双方应在第三方提供服务前，明确费用金额及支付方式。4.3甲乙双方支付第三方费用后，应要求第三方提供合法发票或收据。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。5.2第三方在履行职责过程中，对甲乙双方的约束力，不得优于或低于本合同的约定。5.3第三方在介入本合同过程中，如违反本合同约定，甲方、乙方均有权要求其改正。第六条第三方介入的变更与解除6.1甲乙双方如需变更或解除与第三方的合同关系，应书面通知第三方，并协商确定新的第三方。6.2甲乙双方变更或解除与第三方的合同关系，不影响本合同的继续履行。第七条第三方违约处理7.1第三方违反本合同约定，甲方、乙方均有权要求其承担违约责任。7.2甲方、乙方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的履行。7.3第三方如因违约导致本合同无法履行，甲方、乙方有权要求其承担相应的赔偿责任。第八条第三方退出机制8.1第三方在履行职责过程中，如出现严重违约行为，甲方、乙方均有权要求其退出本合同。8.2第三方退出本合同后，甲方、乙方应重新协商确定新的第三方。8.3第三方退出本合同，不影响甲方、乙方之间的合同关系。第九条第三方介入的合同补充9.1本合同未尽事宜，甲乙双方与第三方可以另行签订补充协议。9.2补充协议应符合国家相关法律法规及行业标准，并不得违背本合同的约定。9.3补充协议经甲乙双方与第三方签字（或盖章）后生效。第十条第三方介入的争议解决10.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。10.2如协商不成，甲乙双方与第三方可以约定选择仲裁或诉讼方式解决争议。10.3仲裁或诉讼地点及法院，由甲乙双方与第三方协商确定。第十一条第三方介入的附则11.1本合同的附件，包括但不限于与第三方签订的服务协议、费用清单等。11.2本合同的附件，应由甲乙双方与第三方共同签署。11.3本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第十二条第三方介入的其他事项12.1甲乙双方与第三方在履行本合同过程中，应遵守国家相关法律法规及行业规定。12.2甲乙双方与第三方在履行本合同过程中，应保护对方合法权益，维护交易公平公正。12.3甲乙双方与第三方在履行本合同过程中，应相互配合，共同完成交易目标。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋照片详细要求：应包含交易房屋的正面、侧面、俯视等照片，以及房屋内部各个房间的照片。照片应清晰、完整，能够真实反映房屋的实际情况。附件二：产权证明文件详细要求：应包含房屋的产权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。产权证明文件应合法有效，未经涂改、损坏或过期。附件三：身份证明详细要求：应包含甲乙双方的身份证复印件。身份证复印件应清晰、完整，未经篡改。附件四：支付凭证详细要求：应包含乙方向甲方支付房款的银行转账凭证或其他支付凭证。支付凭证应合法有效，能够证明款项的支付时间、金额等信息。附件五：房屋交付确认书详细要求：应包含甲方将交易房屋交付给乙方的确认书。确认书应由双方签字（或盖章），并注明交付时间、地点等信息。附件六：房屋维修记录详细要求：应记录自房屋交付之日起的房屋维修情况，包括维修时间、维修内容、维修费用等信息。附件七：合同解除证明详细要求：如发生合同解除情况，应包含双方签署的合同解除证明。解除证明应注明解除时间、原因等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间、地点交付房屋。2.甲方未按照约定提供产权证明文件或其他必要文件。3.甲方未按照约定履行维修责任，导致房屋质量问题。4.乙方未按照约定时间、方式支付房款。5.乙方未按照约定配合甲方完成过户手续。6.第三方未按照约定提供服务，或服务不符合法律法规及行业标准。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。2.违约行为导致合同无法履