二零二四年度物业租赁与经营权转让合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物业租赁与经营权转让合同本合同目录一览第一条租赁与经营权转让概述1.1租赁物及经营范围1.2租赁期限1.3租赁与经营权转让的费用第二条双方权益与义务2.1出租方的权益与义务2.2承租方的权益与义务第三条租赁物的交付与使用3.1租赁物的交付时间及条件3.2租赁物的使用要求第四条租金及支付方式4.1租金标准4.2租金支付方式及时间第五条经营权转让的条件及程序5.1经营权转让的条件5.2经营权转让的程序第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件第七条违约责任7.1出租方的违约责任7.2承租方的违约责任第八条争议解决方式8.1双方协商解决8.2提交仲裁机构解决第九条合同的生效、终止与续签9.1合同的生效条件9.2合同的终止条件9.3合同的续签条件第十条保密条款10.1保密信息的定义与范围10.2保密责任的履行第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条其他条款12.1合同的附件12.2双方约定的其他事项第十三条通知与送达13.1通知的方式与时间13.2送达地址与联系方式第十四条合同的签署与生效14.1合同的签署时间与地点14.2合同的生效时间第一部分：合同如下：第一条租赁与经营权转让概述1.1租赁物及经营范围租赁物包括：位于____市的____套物业，包括____（具体列举物业构成部分，如：住宅、商铺、办公场所等）。经营范围：承租方在租赁物内进行____（具体经营范围，如：零售、餐饮、娱乐等）业务。1.2租赁期限租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.3租赁与经营权转让的费用租金：每月租金为人民币____元整（大写：____元整），每半年支付一次，提前一个月支付下一个半年的租金。经营权转让费：人民币____元整（大写：____元整），转让费支付后，承租方获得物业的经营权，可进行相关的经营活动。第二条双方权益与义务2.1出租方的权益与义务出租方保证租赁物符合约定的使用目的，符合相关的安全、卫生等标准。出租方负责物业的维修、保养，保证物业的正常使用。2.2承租方的权益与义务承租方按照约定的用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。承租方负责物业的日常经营管理，保证经营活动的合法性、合规性。第三条租赁物的交付与使用3.1租赁物的交付时间及条件出租方应在合同生效后____个工作日内，将租赁物交付给承租方。租赁物的交付条件为：租赁物符合约定的使用目的，具备正常使用的条件。3.2租赁物的使用要求承租方应按照约定的用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。承租方应合理使用租赁物，不得损害租赁物的完好和安全。第四条租金及支付方式4.1租金标准租金标准为每月人民币____元整（大写：____元整）。4.2租金支付方式及时间租金每半年支付一次，提前一个月支付下一个半年的租金。承租方应按照约定的时间和方式支付租金，逾期未支付的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。第五条经营权转让的条件及程序5.1经营权转让的条件承租方在租赁期限内，需进行经营权转让的，应提前____个月向出租方提出书面申请。经营权转让不得改变租赁物的结构和用途，不得损害出租方的合法权益。5.2经营权转让的程序承租方应向出租方提交经营权转让的书面申请，并提供转让双方的的身份证明、资质证明等相关文件。出租方应在收到申请后____个工作日内，核实申请的内容，符合条件的，同意经营权转让。第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除的条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。在租赁期限内，承租方未按照约定支付租金，出租方有权解除合同。在租赁期限内，承租方未按照约定使用租赁物，出租方有权解除合同。第八条争议解决方式8.1双方协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。8.2提交仲裁机构解决如双方协商不成，任何一方均可向合同签订地仲裁机构申请仲裁。第九条合同的生效、终止与续签9.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同的终止条件租赁期限届满，双方未续签合同的，合同自行终止。9.3合同的续签条件租赁期限届满前，承租方需继续租赁的，应提前____个月向出租方提出书面续签申请。第十条保密条款10.1保密信息的定义与范围保密信息包括：合同内容、双方的商业秘密、技术秘密、客户信息等。10.2保密责任的履行双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1合同的附件本合同附件包括：租赁物清单、经营范围说明、租金支付明细等。12.2双方约定的其他事项双方在合同履行过程中，如有其他未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条通知与送达13.1通知的方式与时间双方应以书面形式发送通知，通知应在发送之日起____小时内生效。13.2送达地址与联系方式双方的送达地址及联系方式如下：出租方：____承租方：____第十四条合同的签署与生效14.1合同的签署时间与地点本合同于____年__月__日，在____市____区签署。14.2合同的生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义第三方是指非本合同甲方和乙方之外的任何个人、法人或其他组织。1.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于：中介方、inspectorate、政府部门、金融机构等。第二条第三方介入的条件与程序2.1第三方介入的条件当本合同的履行需要第三方介入时，包括但不限于合同的审查、评估、监督、协调等环节。2.2第三方介入的程序第三方介入应由甲方和乙方共同协商确定，并与第三方签订相应的协议。第三条第三方的主要责任与义务3.1第三方的主要责任第三方应按照甲乙双方的约定，完成相应的介入工作，并对其提供的服务或产品负责。3.2第三方的主要义务第三方应遵守相关法律法规，保护甲乙双方的合法权益，不得泄露甲乙双方的保密信息。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲方和乙方是独立的法律主体，第三方对甲方和乙方不承担任何法律责任。4.2第三方与甲乙方的划分说明第三方在履行合同过程中产生的权利义务，由第三方自行承担，与甲方和乙方无关。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因过错给甲方和乙方造成损失时，第三方应承担的最高赔偿责任。5.2第三方责任限额的确定第三方责任限额由甲方和乙方根据合同的性质、金额、风险等因素共同协商确定，并在与第三方的协议中明确。第六条第三方介入对甲方和乙方的权益影响6.1第三方介入对甲方权益的影响第三方介入不影响甲方在本合同项下的权益，甲方仍有权按照合同约定行使权利和履行义务。6.2第三方介入对乙方权益的影响第三方介入不影响乙方在本合同项下的权益，乙方仍有权按照合同约定行使权利和履行义务。第七条第三方介入的终止条件7.1第三方介入的终止条件当第三方完成介入工作，或者甲方和乙方共同决定终止第三方介入时，第三方介入终止。7.2第三方介入终止的程序第三方介入终止应由甲方和乙方共同协商确定，并与第三方签订相应的终止协议。第八条第三方介入后的争议解决8.1第三方介入后的争议解决方式第三方介入产生的争议，应由甲方、乙方和第三方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2第三方介入后的争议解决时限甲方、乙方和第三方应自争议发生之日起____日内解决，逾期未解决的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条第三方介入后的合同修改与补充9.1第三方介入后的合同修改本合同在第三方介入后，如需修改，应由甲方、乙方和第三方共同协商确定，并签订书面修改协议。9.2第三方介入后的合同补充本合同在第三方介入后，如需补充，应由甲方、乙方和第三方共同协商确定，并签订书面补充协议。第十条第三方介入后的合同解除10.1第三方介入后的合同解除条件当本合同的履行因第三方介入而无法继续进行，或者甲方和乙方共同决定解除合同时，合同解除。10.2第三方介入后的合同解除程序甲方和乙方应与第三方协商确定合同解除的事宜，并签订书面解除协议。第十一条第三方介入后的合同效力11.1第三方介入后的合同效力本合同在第三方介入后，仍具有法律效力，甲乙双方和第三方均应按照合同约定履行各自的权利和义务。11.2第三方介入后的合同效力保障甲方、乙方和第三方应共同努力，维护合同的效力，不得有任何损害合同效力的行为。第十二条第三方介入后的违约责任12.1第三方介入后的违约责任第三方如未按照合同约定履行义务，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方和乙方的损失、支付违约金等。12.2第三方介入后的违约责任限制第三方承担的违约责任，不得超过第三方责任限额。第十三条第三方介入后的权益保护13.1第三方介入后的权益保护甲方和乙方应按照合同约定行使权利第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物清单详细列举租赁物的名称、数量、规格、状态等信息。租赁物清单应由甲方提供，并经乙方确认。附件二：经营范围说明详细描述承租方在租赁物内可以进行的具体经营活动。经营范围说明应由甲方提供，并经乙方确认。附件三：租金支付明细详细列出租金的支付时间、金额、方式等信息。租金支付明细应由甲方提供，并经乙方确认。附件四：经营权转让协议详细说明经营权转让的条件、程序以及转让费用的支付等信息。经营权转让协议应由甲方、乙方和第三方共同签署。附件五：第三方介入协议详细列举第三方介入的条件、程序、责任限额等信息。第三方介入协议应由甲方、乙方和第三方共同签署。附件六：合同修改协议如有合同修改，应在此附件中详细说明修改的内容。合同修改协议应由甲方、乙方和第三方共同签署。附件七：合同补充协议如有合同补充，应在此附件中详细说明补充的内容。合同补充协议应由甲方、乙方和第三方共同签署。附件八：合同解除协议如有合同解除，应在此附件中详细说明解除的条件和程序。合同解除协议应由甲方、乙方和第三方共同签署。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间、金额、方式支付租金。2.乙方未按照约定使用租赁物，擅自改变租赁物的结构和用途。3.第三方未按照约定完成介入工作，或者提供的服务或产品存在质量问题。4.甲方、乙方和第三方未按照约定履行各自的权利和义务。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，甲方、乙方和第三方应承担相应的违约责任。