2024年度宁波鄞州区商品房交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度宁波鄞州区商品房交易合同本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房面积2.3商品房用途第三条交易方式及价格3.1交易方式3.2商品房价格3.3付款方式及时间第四条交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收及争议解决第五条质量及保修5.1商品房质量标准5.2质量保修范围5.3保修期限第六条配套设施及公共服务6.1配套设施交付时间6.2公共服务接入第七条产权过户7.1过户所需材料7.2过户时间及费用第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件第九条违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构第十一条合同的生效、终止和解除11.1生效条件11.2终止条件11.3解除条件第十二条其他约定12.1物业管理12.2配套设施使用12.3环境保护第十三条合同的附件13.1商品房买卖合同附件13.2其他相关文件第十四条双方签字盖章14.1出卖人签字盖章14.2买受人签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1名称：宁波鄞州房地产开发有限公司1.1.2住所：浙江省宁波市鄞州区路号1.1.3法定代表人：X1.1.4营业执照号：1.2买受人信息1.2.1名称：X1.2.2住所：省市区路号1.2.3法定代表人：X1.2.4营业执照号：第二条商品房基本信息2.1商品房坐落2.1.1项目名称：宁波鄞州花园2.1.2房屋坐落：宁波市鄞州区街道路号2.1.3幢号：幢2.1.4房号：室2.2商品房面积2.2.1建筑面积：平方米2.2.2套内建筑面积：平方米2.2.3公摊面积：平方米2.3商品房用途2.3.1房屋用途：住宅2.3.2设计使用年限：年第三条交易方式及价格3.1交易方式3.1.1本商品房交易采用买卖方式进行。3.2商品房价格3.2.1本商品房成交价格为人民币（大写）：捌佰捌拾万元整（小写）：8800000元。3.2.2上述价格包含住房装修费用、家具家电等附属设施设备购置费用。3.3付款方式及时间3.3.1买受人应按照下列付款方式向出卖人支付房价款：3.3.1.1首付款：人民币肆佰肆拾万元整（小写）：4400000元，于本合同签订之日起五个工作日内支付；3.3.1.2贷款金额：人民币肆佰肆拾万元整（小写）：4400000元，买受人向银行申请贷款，贷款期限最长不超过三十年；3.3.1.3剩余房款：人民币捌拾万元整（小写）：800000元，买受人应按照银行贷款审批通过后五个工作日内支付。第四条交付及验收4.1交付时间4.1.1出卖人应按照合同约定，在2024年12月31日前将商品房交付给买受人。4.2交付条件4.2.1商品房交付时，应符合下列条件：4.2.1.1取得《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；4.2.1.2商品房及其附属设施设备应符合设计文件及国家相关标准；4.2.1.3商品房应通过建筑工程质量验收。4.3验收及争议解决4.3.1买受人应按照本合同约定对商品房进行验收。如买受人认为商品房不符合交付条件，应在交付之日起七个工作日内向出卖人提出，并说明具体理由；4.3.2出卖人应在收到买受人异议后三十日内，根据买受人的合理要求采取措施予以整改，直至符合交付条件；4.3.3如因出卖人原因导致商品房不符合交付条件，出卖人应承担相应的违约责任。第五条质量及保修5.1商品房质量标准5.1.1出卖人应保证商品房质量符合国家相关法律法规及强制性标准。5.2质量保修范围5.2.1出卖人应对商品房主体结构、屋面、墙面、地面等部位进行保修。5.3保修期限5.3.1商品房保修期限自商品房交付之日起计算，主体结构为设计使用年限，其他部位为两年。第六条配套设施及公共服务6.1配套设施交付时间6.1.1出卖人应按照合同约定，在2024年12月31日前将配套设施交付给买受人。6.2公共服务接入6.2.1出卖人应负责将商品房接入水、电、燃气、通讯等公共服务。第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2合同变更内容应符合相关法律法规及政策规定。8.2解除条件8.2.1合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。8.2.2合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相承担相应的违约责任。第九条违约责任9.1出卖人违约责任9.1.1出卖人未按照合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。9.1.2出卖人未按照合同约定交付商品房的，应按照逾期交付部分房价款的1%支付违约金。9.2买受人违约责任9.2.1买受人未按照合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。9.2.2买受人未按照合同约定支付房价款的，应按照逾期支付部分房价款的1%支付违约金。第十条争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；10.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1双方同意选择合同签订地人民法院作为争议解决的机构。第十一条合同的生效、终止和解除11.1生效条件11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2终止条件11.2.1双方按照合同约定履行完毕全部义务的，本合同终止。11.3解除条件11.3.1如双方协商一致解除本合同的，本合同解除。第十二条其他约定12.1物业管理12.1.1买受人应遵守物业管理规定，维护物业管理秩序。12.2配套设施使用12.2.1买受人应合理使用配套设施，不得损害他人利益。12.3环境保护12.3.1双方应遵守国家环境保护法律法规，共同保护环境。第十三条合同的附件13.1商品房买卖合同附件13.1.1附件一：《商品房买卖合同》13.1.2附件二：《商品房平面图》13.2其他相关文件13.2.1附件三：《住宅质量保证书》13.2.2附件四：《住宅使用说明书》第十四条双方签字盖章14.1出卖人签字盖章14.2买受人签字盖章第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介机构、监理机构、物业服务公司、金融机构等。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入条件第三方介入需在甲乙方同意且符合合同约定的条件下进行。2.2第三方介入方式第三方介入可通过甲乙方的协商一致，以书面形式确定。第三条第三方的主要职责3.1中介机构中介机构负责为甲乙方提供房源信息、交易咨询、协助办理相关手续等服务。3.2监理机构监理机构负责对商品房建设过程进行监督管理，确保工程质量。3.3物业服务公司物业服务公司负责商品房交付后的物业管理服务。3.4金融机构金融机构负责为买受人提供贷款服务，并协助甲乙方办理贷款相关手续。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲乙方损失的赔偿额度。4.2第三方责任限额的确定4.2.1中介机构的责任限额为其服务费的2倍；4.2.2监理机构的责任限额为监理费的2倍；4.2.3物业服务公司的责任限额为物业管理费的2倍；4.2.4金融机构的责任限额为其收取的贷款手续费的2倍。4.3第三方责任限额的支付4.3.1第三方应在发生责任限额事件后15日内，按照约定限额向甲乙方支付赔偿金；4.3.2第三方拒绝支付或未按时支付赔偿金的，甲乙方有权依法追偿。第五条第三方介入后的额外条款及说明5.1中介机构5.1.1中介机构应保证提供的房源信息真实、准确；5.1.2中介机构应按照约定时间完成服务，否则应支付违约金。5.2监理机构5.2.1监理机构应按照监理合同约定，对工程质量进行监督管理；5.2.2监理机构应定期向甲乙方报告工程进度和质量情况。5.3物业服务公司5.3.1物业服务公司应按照物业服务合同约定，提供合格的物业管理服务；5.3.2物业服务公司应定期向业主报告物业管理工作情况。5.4金融机构5.4.1金融机构应按照贷款合同约定，提供贷款服务；5.4.2金融机构应按时审批贷款申请，并发放贷款。第六条第三方违约处理6.1第三方未按照合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。6.2第三方未按照本合同约定承担责任的，甲乙方有权要求其履行，并按照本合同约定追究其违约责任。第七条第三方与甲乙方之间的关系7.1第三方与甲乙方之间是独立的法律关系，第三方对甲乙方不承担连带责任。7.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。第八条第三方介入的终止8.1第三方介入可以在甲乙方协商一致的情况下终止。8.2第三方终止介入后，应将其在合同履行过程中的权利和义务转移给甲乙方。第九条附件9.1第三方介入协议9.2第三方服务合同第十条签字盖章10.1甲乙方签字盖章10.2第三方签字盖章第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《商品房买卖合同》详细要求和说明：本附件为甲乙方签订的主要合同文件，明确了双方的权利和义务，包括商品房的坐落、面积、价格、交付时间等关键信息。附件二：《商品房平面图》详细要求和说明：本附件提供了商品房的详细平面布局，包括各个房间的尺寸、位置关系等信息，以便买受人更好地了解房屋结构。附件三：《住宅质量保证书》详细要求和说明：本附件由出卖人提供，保证了商品房的质量符合国家相关标准，并明确了质量保修的范围和期限。附件四：《住宅使用说明书》详细要求和说明：本附件介绍了商品房的使用注意事项、维护保养方法等，以便买受人正确使用和管理住宅。附件五：《第三方服务合同》详细要求和说明：本附件为甲乙方与第三方签订的服务合同，明确了第三方在合同履行过程中的权利和义务，以及违约责任等条款。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定违约行为示例：出卖人未能按照合同约定按时交付商品房。责任认定标准：出卖人应按照逾期交付部分房价款的1%支付违约金。2.买受人违约行为及责任认定违约行为示例：买受人未能按照合同约定按时支付房价款。责任认定标准：买受人应按照逾期支付部分房价款的1%支付违约金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为示例：中介机构未能按照约定时间完成服务。责任认定标准：中介机构应支付违约金，违约金为其服务费的