二零二四年度商务中心租赁协议：深圳福田区国际5A级写字楼

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度商务中心租赁协议：深圳福田区国际5A级写字楼本合同目录一览第一条租赁物业及租赁面积1.1物业描述1.2租赁面积第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件及方式第五条租赁用途5.1租赁用途限制第六条维修责任6.1出租方维修责任6.2承租方维修责任第七条保险7.1保险责任7.2保险费用承担第八条物业管理8.1物业管理公司及服务8.2物业管理费用第九条转租9.1转租条件9.2转租手续第十条合同变更10.1合同变更条件10.2合同变更程序第十一条合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序第十二条违约责任12.1出租方违约责任12.2承租方违约责任第十三条争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决地点及适用法律第十四条其他条款14.1合同生效条件14.2合同附件14.3合同修改及补充第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁面积1.1物业描述1.2租赁面积承租人租赁的面积为平方米，具体租赁面积以实际测量为准。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁期限自双方签署本合同时起，即年月日。2.2租赁结束日期租赁期限至年月日，租赁期满后，如双方同意续租，应签订新的租赁合同，并明确续租的租赁期限、租金等条款。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金为每月人民币元整（大写：人民币元整），租金每月支付一次。3.2租金支付周期租金支付周期为每月的第一个工作日。3.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，账号信息如下：户名：有限公司账号：X开户行：银行深圳分行第四条押金4.1押金金额承租人应向出租人支付人民币元整（大写：人民币元整）作为押金。4.2押金退还条件及方式租赁期满后，如承租人按照约定退还物业且物业无损坏，出租人应在扣除应付款项后，将剩余押金无息退还给承租人。第五条租赁用途5.1租赁用途限制承租人应按约定的用途使用租赁物业，不得擅自改变物业的使用性质。如承租人需改变使用性质，应提前书面征得出租人同意。第六条维修责任6.1出租方维修责任出租人负责物业的正常维护、保养和管理，确保物业设施设备正常运行。6.2承租方维修责任承租人应合理使用物业设施设备，如因使用不当导致设施设备损坏，承租人应承担相应的维修费用。第八条物业管理8.1物业管理公司及服务物业管理公司为物业管理有限责任公司，提供包括但不限于安保、清洁、绿化、维修等物业管理服务。8.2物业管理费用物业管理费用包含在租金内，承租人无需额外支付。第九条转租9.1转租条件经出租人同意，承租人可以将其租赁的物业部分或全部转租给第三方。9.2转租手续承租人应提前书面通知出租人，并提交转租合同及第三方身份证明文件，经出租人同意后方可进行转租。第十条合同变更10.1合同变更条件任何一方不得单方面要求变更合同内容，如双方同意变更，应签订书面变更协议，并经双方盖章确认。10.2合同变更程序合同变更应通过书面协议形式进行，经双方签字盖章后生效。第十一条合同解除11.1合同解除条件合同解除应符合双方签订的租赁合同约定及我国相关法律法规规定。11.2合同解除程序合同解除应通过书面协议形式进行，经双方签字盖章后生效。第十二条违约责任12.1出租方违约责任出租方如未按约定提供物业或违反合同其他条款，应承担相应的违约责任。12.2承租方违约责任承租方如未按约定支付租金或违反合同其他条款，应承担相应的违约责任。第十三条争议解决13.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。13.2争议解决地点及适用法律争议解决地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。第十四条其他条款14.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同附件本合同附件包括物业清单、租赁用途说明书等。14.3合同修改及补充本合同如需修改或补充，应经双方书面同意，并经签字盖章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义第三方指非本合同甲乙双方的自然人、法人和其他组织，包括但不仅限于中介方、维修服务方、物业管理方等。1.2第三方介入情形（1）中介方协助甲乙双方签订合同；（2）维修服务方负责物业的维修保养；（3）物业管理方提供物业的管理和服务；（4）其他经甲乙双方书面同意的第三方介入情形。第二条第三方责任2.1第三方责任限定第三方在其职责范围内对甲乙双方承担责任，但本合同另有约定的除外。2.2第三方责任限额第三方对甲乙双方的责任限额，按照双方签订的第三方服务协议确定，如无协议或协议未作明确约定，责任限额依照相关法律法规及行业标准执行。第三条第三方义务3.1第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定，履行相关义务，提供服务。3.2第三方应保证其提供的服务符合我国相关法律法规及行业标准。3.3第三方应在提供服务过程中，尊重甲乙双方的合法权益，不得侵犯甲乙双方的知识产权、商业秘密等。第四条第三方与甲乙双方的权利划分4.1第三方在其职责范围内，享有甲乙双方授予的权利，但不得超越其职责范围。4.2甲乙双方与第三方发生纠纷时，双方应友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第五条第三方与甲乙双方的沟通与协调5.2甲乙双方与第三方发生分歧时，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条第三方服务协议6.1甲乙双方与第三方签订的服务协议，应作为本合同的附件，具有同等法律效力。6.2第三方服务协议的内容不得与本合同相抵触，如抵触，以本合同为准。第七条第三方退出7.1第三方如欲退出合同，应提前书面通知甲乙双方。7.2第三方退出后，其应承担的合同义务由甲乙双方协商确定，必要时可签订补充协议。第八条第三方违约责任8.1第三方违反合同约定，应承担相应的违约责任。8.2第三方对甲乙双方的违约责任，甲乙双方有权要求第三方承担，也可以要求第三方赔偿损失。第九条第三方侵权行为9.1第三方在提供服务过程中，如发生侵权行为，应承担相应的法律责任。9.2甲乙双方有权要求第三方停止侵权行为，并赔偿因此造成的损失。第十条甲乙双方对第三方的追偿权10.1甲乙双方因第三方的违约行为或侵权行为遭受损失的，有权向第三方追偿。10.2甲乙双方行使追偿权，应按照我国相关法律法规及本合同约定执行。第十一条合同的变更、解除和终止11.1第三方如欲变更、解除或终止本合同，应提前书面通知甲乙双方。11.2第三方变更、解除或终止本合同，应按照我国相关法律法规及本合同约定执行。第十二条争议解决12.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。第十三条其他条款13.1本合同及附件未尽事宜，可由甲乙双方与第三方签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2本合同的修改、补充，应经甲乙双方与第三方书面同意，并经签字盖章后生效。第十四条合同生效条件本合同自甲乙双方与第三方签字盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业清单详细列出物业的名称、面积、楼层、配套设施等信息。附件二：租赁用途说明书详细说明承租人租赁物业的目的和用途。附件三：第三方服务协议详细约定第三方提供的服务内容、服务标准、责任限额等信息。附件四：维修服务协议详细约定维修服务方的维修责任、维修标准、维修费用等信息。附件五：物业管理协议详细约定物业管理方的管理责任、服务内容、服务费用等信息。附件六：租赁合同补充协议用于补充约定租赁合同中未尽事宜。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方违约行为：未能按照约定提供物业；未能按照约定维修物业；未能提供合格的物业管理服务。2.承租方违约行为：未能按照约定支付租金；未能合理使用物业，导致物业损坏；未能按照约定用途使用物业。3.第三方违约行为：未能按照服务协议提供服务；服务不符合约定的服务标准；未能按照约定时间提供服务。违约责任认定标准：1.出租方违约责任：未能按照约定提供物业或维修物业的，应承担迟延履行违约金，违约金为租金的10%。未能提供合格的物业管理服务的，应承担相应的违约责任，如支付物业管理费用的赔偿金。2.承租方违约责任：未能按照约定支付租金的，应承担迟延履行违约金，违约金为租金的10%。未能合理使用物业导致物业损坏的，应承担维修费用。3.第三方违约责任：未能按照服务协议提供服务的，应承担未能提供服务部分的违约金，违约金为服务费用的20%。服