东莞2024年度商业店铺租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

东莞2024年度商业店铺租赁合同本合同目录一览第一条租赁店铺及租赁期限1.1店铺位置及面积1.2租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付方式2.3租金调整条款第三条租赁用途及经营范围3.1租赁用途3.2经营范围第四条租赁店铺的维护与保养4.1租赁店铺的维护4.2租赁店铺的保养第五条出租方的权利与义务5.1出租方的权利5.2出租方的义务第六条承租方的权利与义务6.1承租方的权利6.2承租方的义务第七条合同的变更与解除7.1合同变更7.2合同解除第八条违约责任8.1出租方违约责任8.2承租方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条法律适用及争议解决10.1法律适用10.2争议解决第十一条其他约定11.1店铺转让11.2店铺装修11.3店铺到期续约第十二条合同的生效、终止与解除12.1合同生效12.2合同终止12.3合同解除第十三条双方签字盖章13.1出租方签字盖章13.2承租方签字盖章第十四条附件14.1店铺平面图14.2租赁店铺的相关法律法规第一部分：合同如下：第一条租赁店铺及租赁期限1.1店铺位置及面积店铺位于东莞市X街道X号，店铺面积为X平方米。1.2租赁期限租赁期限为2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第二条租金及支付方式2.1租金标准租金标准为每平方米每月X元，总计租金为X元/月。2.2租金支付方式承租方每月5日前将当月租金支付至出租方指定的银行账户。2.3租金调整条款租金每年调整一次，调整幅度不超过5%。第三条租赁用途及经营范围3.1租赁用途承租方租赁该店铺用于经营X业务。3.2经营范围承租方经营范围不得超出店铺所在地的相关法律法规规定。第四条租赁店铺的维护与保养4.1租赁店铺的维护承租方应负责租赁店铺的日常维护与保养，确保店铺设施的正常运行。4.2租赁店铺的保养承租方应定期进行店铺设施的保养，确保店铺设施的使用寿命。第五条出租方的权利与义务5.1出租方的权利出租方有权监督承租方的经营活动，确保承租方遵守相关法律法规。5.2出租方的义务出租方应保证租赁店铺的安全与合法性，确保租赁店铺的正常使用。第六条承租方的权利与义务6.1承租方的权利承租方有权按照合同约定使用租赁店铺，开展经营活动。6.2承租方的义务承租方应遵守相关法律法规，合法经营，不得从事违法活动。第七条合同的变更与解除7.1合同变更合同变更需双方协商一致，并书面确认。7.2合同解除合同解除需双方协商一致，并书面确认。在合同解除前，承租方应支付完毕所有租金及违约金。第八条违约责任8.1出租方违约责任出租方违反合同约定，导致承租方无法正常使用租赁店铺，出租方应承担违约责任，向承租方支付违约金，违约金为租金的20%。8.2承租方违约责任承租方违反合同约定，导致出租方遭受损失，承租方应承担违约责任，向出租方支付违约金，违约金为租金的20%。第九条争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点合同签订地为争议解决地点。第十条法律适用及争议解决10.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决如双方在履行本合同过程中发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1店铺转让承租方在租赁期限内如需转让店铺，应提前30天通知出租方，并征得出租方同意。11.2店铺装修承租方进行店铺装修，应事先向出租方提出申请，并遵守相关法律法规及物业管理规定。11.3店铺到期续约店铺到期后，如承租方需续约，应提前3个月与出租方协商续约事宜。第十二条合同的生效、终止与解除12.1合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止租赁期限届满，本合同自行终止。12.3合同解除如双方协商一致解除本合同，应书面确认，并办理相关手续。第十三条双方签字盖章13.1出租方签字盖章（出租方名称）（签字）（盖章）13.2承租方签字盖章（承租方名称）（签字）（盖章）第十四条附件14.1店铺平面图（附件一：店铺平面图）14.2租赁店铺的相关法律法规（附件二：租赁店铺的相关法律法规）第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方介入的情况，为明确各方的权利义务，特对合同进行如下修正：第一条第三方定义与分类1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外的，与本合同有关联的个体或组织。1.2第三方分类第三方包括但不限于中介方、维修方、监管方、转让方等。第二条第三方介入的conditions&situations2.1中介方介入中介方在本合同中起到促成租赁关系的作用，甲乙方应支付中介费用。2.2维修方介入维修方在租赁期间对租赁店铺进行维修保养，甲乙方应支付维修费用。2.3监管方介入监管方对租赁店铺进行监管，确保甲乙双方的合法权益。2.4转让方介入如承租方需转让店铺，转让方应提前通知甲乙方，并征得同意。第三条第三方责任限额3.1中介方责任限额中介方承担的责任限额为中介费用的两倍。3.2维修方责任限额维修方承担的责任限额为维修费用的两倍。3.3监管方责任限额监管方承担的责任限额为监管费用的两倍。3.4转让方责任限额转让方承担的责任限额为转让费用的两倍。第四条第三方权利与义务4.1中介方权利与义务中介方有权收取中介费用，并按照约定提供服务。中介方应承担因自身原因导致的损失。4.2维修方权利与义务维修方有权进入租赁店铺进行维修保养，并按照约定收取费用。维修方应承担因自身原因导致的损失。4.3监管方权利与义务监管方有权对租赁店铺进行监管，并按照约定收取监管费用。监管方应承担因自身原因导致的损失。4.4转让方权利与义务转让方有权转让店铺，并按照约定收取转让费用。转让方应承担因自身原因导致的损失。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1中介方介入额外条款中介方应提供合法的营业执照和资质证明。中介方不得收取额外的费用。5.2维修方介入额外条款维修方应提供维修保养服务的时间表和费用明细。维修方不得收取额外的费用。5.3监管方介入额外条款监管方应提供监管服务的具体内容和费用明细。监管方不得收取额外的费用。5.4转让方介入额外条款转让方应提供转让店铺的具体信息和费用明细。转让方不得收取额外的费用。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与其他各方的划分第三方与其他各方应以合同条款和实际履行情况为准。各方应明确各自的权益和义务。6.2第三方与其他各方的沟通与协作第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入争议的解决如发生第三方介入的争议，各方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方介入争议的解决地点合同签订地为第三方介入争议解决地点。第八条第三方介入的效力8.1第三方介入的效力第三方介入本合同应符合相关法律法规的规定，否则无效。8.2第三方介入的效力确认甲乙方均有权要求第三方提供合法的介入证明，以确保第三方的效力。第九条双方签字盖章9.1出租方签字盖章（出租方名称）（签字）（盖章）9.2承租方签字盖章（承租方名称）（签字）（盖章）第十条附件10.1第三方介入相关文件（附件一：第三方介入相关文件）第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：店铺平面图详细描述店铺的布局、面积、设施等信息，以便双方明确店铺的具体情况。附件二：租赁店铺的相关法律法规附件三：中介方营业执照和资质证明证明中介方的合法经营资格，确保中介服务的合规性。附件四：维修方营业执照和资质证明证明维修方的合法经营资格，确保维修保养服务的合规性。附件五：监管方营业执照和资质证明证明监管方的合法经营资格，确保监管服务的合规性。附件六：转让方营业执照和资质证明证明转让方的合法经营资格，确保转让行为的合规性。附件七：租赁合同补充协议明确第三方介入后的权利义务、责任限额等额外条款。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方未按约定提供租赁店铺，或提供的店铺与约定不符。2.出租方未按约定提供维修保养服务，或维修保养服务不符合标准。3.出租方未按约定提供监管服务，或监管服务不符合标准。4.承租方未按约定支付租金，或支付租金不符合约定。5.承租方未按约定使用租赁店铺，或使用租赁店铺从事违法活动。6.中介方未按约定提供中介服务，或中介服务不符合标准。7.维修方未按约定提供维修保养服务，或维修保养服务不符合标准。8.监管方未按约定提供监管服务，或监管服务不符合标准。9.转让方未按约定提供转让服务，或转让服务不符合标准。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，向守约方