二零二四年甲乙双方关于高新技术研发基地租赁及运营管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年甲乙双方关于高新技术研发基地租赁及运营管理合同本合同目录一览第一条租赁基地概述1.1基地位置1.2基地面积1.3基地设施第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条运营管理责任4.1乙方向甲方支付租金4.2乙方负责基地的日常运营管理4.3乙方负责基地的维修和保养第五条甲方权利和义务5.1甲方保证基地的合法使用权5.2甲方负责基地的重大维修和改造5.3甲方协助乙方解决运营管理中的问题第六条乙方权利和义务6.1乙方按照约定支付租金6.2乙方负责基地的日常运营管理6.3乙方合理使用基地设施，并负责维护第七条违约责任7.1甲方未按约定提供基地或设施的违约处理7.2乙方未按约定支付租金的违约处理第八条争议解决8.1双方通过友好协商解决合同争议8.2如协商不成，提交甲方所在地法院管辖第九条其他条款9.1合同的修改和补充9.2合同的解除和终止9.3合同的解释权归属第十条合同的生效10.1双方签字盖章10.2合同文件齐全10.3合同自签字盖章之日起生效第十一条附则11.1合同附件11.2合同修订历史11.3合同签订地点和日期第十二条租赁基地的用途12.1乙方在基地内的研发活动范围12.2乙方不得擅自改变基地用途第十三条安全与环保13.1乙方遵守国家和地方的安全规定13.2乙方负责基地内的环保工作第十四条保险14.1乙方购买相应的保险，保障基地的安全运营14.2乙方提供保险单据给甲方备案第一部分：合同如下：第一条租赁基地概述1.1基地位置本合同租赁的高新技术研发基地位于____省____市____区（县）____街道____号，基地具体位置以甲方提供的《基地位置示意图》为准。1.2基地面积1.3基地设施第二条租赁期限2.1租赁开始日期本合同租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁结束日期如乙方需延长租赁期限，应在本合同到期前____个月内向甲方提出书面续约申请。甲方有权根据市场情况决定是否同意续约，并书面通知乙方。2.3租赁续约条款租赁期满后，如乙方需继续租赁，双方应签订新的租赁合同，并按照新的市场价格及条件进行租赁。第三条租金及支付方式3.1租金金额乙方向甲方支付的租金为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元/月。3.2租金支付周期乙方应按照本合同约定的租金金额，每____个月支付一次租金。3.3租金支付方式（1）通过银行转账方式支付至甲方指定的账户；（2）持现金至甲方办公地点现场支付。第四条运营管理责任4.1乙方向甲方支付租金乙方应当按照本合同约定的租金金额和支付周期，向甲方支付租金。4.2乙方负责基地的日常运营管理乙方应负责基地的日常运营管理，包括但不限于基地内设施的维护、保养和安全保障等工作。4.3乙方负责基地的维修和保养乙方应承担基地内设施的正常维修和保养责任。如遇特殊情况需要甲方协助维修，乙方应提前向甲方提出书面申请，并承担相关费用。第五条甲方权利和义务5.1甲方保证基地的合法使用权甲方保证对基地享有合法使用权，并确保乙方在租赁期间对基地的合法使用权。5.2甲方负责基地的重大维修和改造甲方负责基地的重大维修和改造工作，并承担相应的费用。5.3甲方协助乙方解决运营管理中的问题甲方应积极协助乙方解决基地运营管理过程中遇到的问题，确保基地的正常运营。第六条乙方权利和义务6.1乙方按照约定支付租金乙方应当按照本合同约定的租金金额和支付周期，向甲方支付租金。6.2乙方负责基地的日常运营管理乙方应负责基地的日常运营管理，包括但不限于基地内设施的维护、保养和安全保障等工作。6.3乙方合理使用基地设施，并负责维护乙方应合理使用基地设施，并按照本合同约定的维修和保养责任，负责基地设施的正常维修和保养。第八条违约责任8.1甲方未按约定提供基地或设施的违约处理甲方如未按本合同约定提供基地或设施，应承担违约责任。具体违约处理方式如下：1）甲方应在违约发生后的____小时内，向乙方书面道歉，并说明违约原因；2）甲方应承担因违约导致乙方的直接经济损失，包括但不限于人员成本、设备损耗等；3）甲方应按照乙方因违约所遭受的损失程度，支付相应的赔偿金。8.2乙方未按约定支付租金的违约处理乙方如未按本合同约定支付租金，应承担违约责任。具体违约处理方式如下：1）乙方应在违约发生后的____小时内，向甲方书面道歉，并说明违约原因；2）乙方应支付应付款项的____%作为滞纳金；3）乙方应在违约发生后____小时内补缴欠缴的租金，否则甲方有权解除本合同。第九条争议解决9.1双方通过友好协商解决合同争议双方应通过友好协商的方式解决因本合同引起的任何争议和纠纷。9.2如协商不成，提交甲方所在地法院管辖如双方在争议发生后____小时内未能协商解决，任何一方均有权将争议提交甲方所在地法院进行诉讼。第十条其他条款10.1合同的修改和补充本合同在履行过程中，如双方同意对合同的任何条款进行修改或补充，应以书面形式签订《合同修改协议》或《补充协议》，并经双方签字盖章后生效。10.2合同的解除和终止1）双方同意提前解除或终止本合同时，应签订书面协议，并经双方签字盖章后生效；2）本合同解除或终止后，乙方应立即停止使用基地，并按照甲方要求搬离基地内所有设施和物品；3）本合同解除或终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，包括但不限于财务结算、产权转移等。10.3合同的解释权归属本合同的解释权归双方共同所有，双方应共同解释本合同的内容。第十一条合同的生效11.1双方签字盖章本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同文件齐全本合同的生效前提是合同文件齐全，包括但不限于合同正本、附件、补充协议等。11.3合同自签字盖章之日起生效本合同自签字盖章之日起，对双方具有法律约束力，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。第十二条租赁基地的用途12.1乙方在基地内的研发活动范围12.2乙方不得擅自改变基地用途乙方在租赁期间，不得擅自改变基地的用途，包括但不限于进行与研发活动无关的经营活动或非法活动。第十三条安全与环保13.1乙方遵守国家和地方的安全规定乙方应遵守国家和地方关于安全生产的法律、法规和政策，确保基地内的安全生产。13.2乙方负责基地内的环保工作乙方应负责基地内的环保工作，包括但不限于废弃物处理、节能减排等。第十四条保险14.1乙方购买相应的保险乙方应购买包括但不限于基地财产保险、第三方责任保险等相应保险，以保障基地的安全运营。14.2乙方提供保险单据给甲方备案乙方应在购买保险后____小时内，向甲方提供保险单据，并办理备案手续。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念界定1.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外的自然人、法人或其他组织。第三方介入是指在甲乙双方履行本合同过程中，涉及到除甲乙双方以外的第三方的权益、义务或责任。1.2第三方类型（1）中介机构；（2）维修保养服务提供商；（3）保险服务提供商；（4）法律诉讼涉及的第三方；（5）其他与甲乙双方无直接合同关系的单位和个人。第二条第三方介入的附加说明条款2.1第三方介入的适用范围本合同第三方介入条款适用于第三方在甲乙双方履行合同过程中，涉及到的权益、义务或责任的界定和处理。2.2第三方介入的处理方式甲乙双方在履行本合同过程中，如涉及到第三方权益、义务或责任，应本着公平、公正、合理的原则，与第三方进行协商解决。如协商不成，可提交甲方所在地法院进行诉讼。2.3第三方介入的合同变更甲乙双方如因第三方介入需要对合同条款进行变更，应以书面形式签订《合同修改协议》或《补充协议》，并经双方签字盖章后生效。第三条第三方责任限额3.1第三方责任的界定第三方对甲乙双方造成的损失或损害，应由第三方自行承担责任。甲乙双方互不承担对方的第三方责任。3.2第三方责任限额的确定（1）第三方应承担的损害赔偿金额；（2）第三方应承担的违约金或其他违约责任；（3）第三方应承担的诉讼费用、仲裁费用等。3.3第三方责任限额的调整甲乙双方可根据实际情况，协商调整第三方责任限额。如协商不成，可提交甲方所在地法院进行诉讼。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方之间并无直接合同关系，甲乙双方互不承担对方的第三方责任。4.2第三方与中介方的关系如第三方为中介方，中介方应履行中介职责，如实提供相关信息，并依法收取中介费用。中介方对甲乙双方的合同履行不负连带责任。4.3第三方与服务提供商的关系如第三方为维修保养服务提供商或保险服务提供商等，第三方应按照合同约定履行服务职责，并承担相应的责任。第五条甲乙双方对第三方的权利和义务5.1甲乙双方的权利甲乙双方有权要求第三方履行合同约定的义务，并承担违约责任。5.2甲乙双方的义务甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，并尊重第三方的合法权益。第六条争议解决6.1第三方介入的争议解决如甲乙双方在履行本合同过程中发生第三方介入的争议，应本着公平、公正、合理的原则进行协商解决。如协商不成，可提交甲方所在地法院进行诉讼。6.2第三方与其他各方的争议解决第三方与其他各方之间的争议，应由第三方与相关方自行解决，甲乙双方互不承担连带责任。第七条合同的变更和解除7.1第三方介入的合同变更如甲乙双方因第三方介入需要变更本合同条款，应以书面形式签订《合同修改协议》或《补充协议》，并经双方签字盖章后生效。7.2第三方介入的合同解除本合同因第三方介入导致的解除或终止，应遵循合同约定和相关法律法规的规定。第八条合同的效力8.1第三方介入的合同效力本合同及其第三方介入条款对甲乙双方及第三方均具有法律约束力。8.2第三方与其他各方的合同效力第三方与其他各方之间的合同效力，应由第三方与相关方自行解决，甲乙双方互不承担连带责任。第九条保密条款9.1第三方介入的保密义务第三方应对本合同及合同履行过程中获知的甲乙双方的商业秘密和机密信息予以保密，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方泄露。9.2第三方与其他各方的保密义务第三方与其他各方之间的保密义务，应由第三方与相关方自行约定，甲乙双方互不承担连带责任。第十条其他条款10.1第三方介入的其他事项本合同未涉及的其他第三方介入事项，甲乙双方应本着公平、公正、合理的原则进行协商解决。10.2第三方与其他各方的其他第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：基地位置示意图附件二：租赁基地平面布局图附件三：租金支付明细表附件四：基地设施清单附件五：维修保养服务合同附件六：保险单据附件七：第三方服务提供商合同附件八：安全与环保规定附件九：保险条款附件十：合同修改协议附件十一：补充协议附件详细要求和说明：附件一：基地位置示意图本附件应详细标注基地的具体位置，包括周边道路、公共交通设施、相邻建筑物等信息。附件二：租赁基地平面布局图本附件应详细展示基地的平面布局，包括各功能区域、设施分布、消防通道等。附件三：租金支付明细表本附件应详细列出租金支付的周期、金额、支付方式等信息。附件四：基地设施清单本附件应详细列举基地内所有设施的名称、数量、状况等信息。附件五：维修保养服务合同本附件应详细规定维修保养服务的范围、频率、质量标准等信息。附件六：保险单据本附件应提交保险单据，证明乙方已购买相应的保险。附件七：第三方服务提供商合同本附件应详细列出第三方服务提供商的名称、服务内容、服务期限等信息。附件八：安全与环保规定本附件应详细列出基地内需遵守的安全与环保规定。附件九：保险条款本附件应详细列出保险条款，包括保险范围、责任限额等信息。附件十：合同修改协议本附件应详细记录合同修改的内容和日期。附件十一：补充协议本附件应详细列出合同补充协议的内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定提供基地或设施；2.乙方未按约定支付租金；3.甲方未按约定履行维修保养责任；4.乙方未按约定使用基地设施；5.乙方未按约定进行安全与环保管理；6.第三方未按约定提供服务；7.合同履行过程中其他违反合同约定的行为。违约责任认定标准：1.甲方未按约定提供基地或设施，甲方应承担违约责任，包括但不限于支付滞纳金、赔偿乙方损失等。2.乙方未按约定支付租金，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付滞纳金、赔偿甲方损失等。3.甲方未按约定履行维修保养责任，甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。