二零二四年度房屋买卖合同标的为上海市一套住宅

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房屋买卖合同标的为上海市一套住宅本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅信息第二条房屋交易价格2.1交易价格2.2付款方式2.3付款时间第三条房屋交付及过户3.1交付时间3.2交付条件3.3过户手续3.4过户时间第四条房屋质量及保修4.1房屋质量4.2保修范围4.3保修期限第五条房屋使用及维修5.1房屋使用5.2维修责任5.3装修限制第六条合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更和解除的程序第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿第八条争议解决8.1争议解决方式8.2管辖法院第九条合同的生效、终止和解除9.1生效条件9.2终止条件9.3解除条件第十条附加条款10.1物业服务10.2配套设施10.3周边环境第十一条双方声明及承诺11.1出卖人声明及承诺11.2买受人声明及承诺第十二条房屋交易税费12.1交易税费12.2税费承担方式第十三条房屋保险13.1保险责任13.2保险费用13.3保险理赔第十四条其他事项14.1邻里关系14.2物业管理14.3合同附件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息营业执照号：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______1.2买受人信息营业执照号：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______1.3住宅信息住宅位置：上海市_______区/县_______街道/镇_______号住宅面积：_______平方米住宅类型：_______（如：普通住宅、高档住宅等）第二条房屋交易价格2.1交易价格本合同所述住宅的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2付款方式（1）一次性付款（2）分期付款（3）按揭付款（4）其他方式：_______2.3付款时间乙方应按照本合同约定的付款方式，在_______年_______月_______日前，将交易价格支付完毕。第三条房屋交付及过户3.1交付时间甲方应在本合同签订后_______年_______月_______日前，将住宅交付给乙方。3.2交付条件（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）房屋符合国家和地方的相关规定，具备入住条件；（3）房屋钥匙交付给乙方。3.3过户手续甲乙双方应在本合同签订后_______年_______月_______日前，共同办理房屋过户手续。3.4过户时间房屋过户手续办理完成后，自_______年_______月_______日起，乙方享有该住宅的所有权。第四条房屋质量及保修4.1房屋质量甲方保证所出售的住宅符合国家和地方的相关质量标准，无重大质量问题。4.2保修范围甲方对住宅的保修范围包括：（1）主体结构；（2）主要设备设施；（3）公共部位；（4）其他双方约定的项目。4.3保修期限甲方向乙方提供住宅的保修期限为_______年，自交付之日起计算。第五条房屋使用及维修5.1房屋使用乙方应合理使用住宅，并遵守物业管理的相关规定。5.2维修责任（1）在保修期内，因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担；（2）在保修期满后，住宅的维修责任按照物业管理相关规定执行。5.3装修限制乙方在住宅内进行装修时，应遵守国家相关法律法规，并取得物业管理单位的同意。第六条合同的变更和解除6.1变更条件本合同的变更应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件（1）双方协商一致；（2）依法应当解除合同的其他情形。6.3变更和解除的程序（1）达成书面协议；（2）办理相关手续；（3）依法履行合同解除后的义务。第八条争议解决8.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2管辖法院本合同争议的管辖法院为_______人民法院。第九条合同的生效、终止和解除9.1生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2终止条件（1）合同约定的交易目的已经实现；（2）甲乙双方协商一致终止；（3）依法应当终止的其他情形。9.3解除条件（1）双方协商一致；（2）依法应当解除合同的其他情形。第十条附加条款10.1物业服务甲方应保证住宅所在小区的物业服务符合国家相关规定，确保乙方居住的安全和舒适。10.2配套设施甲方应保证住宅周边配套设施完善，满足乙方的日常生活需求。10.3周边环境甲方应保证住宅周边环境良好，无重大不利因素影响乙方的正常居住。第十一条双方声明及承诺11.1甲方声明及承诺甲方保证所出售的住宅符合本合同约定的条件，如有虚假陈述或承诺，甲方应承担相应法律责任。11.2乙方声明及承诺乙方保证所提供的个人信息真实有效，并按照本合同约定履行相关义务。第十二条房屋交易税费12.1交易税费甲乙双方应按照国家和地方的相关规定，承担房屋交易过程中的税费。12.2税费承担方式（1）甲方承担：_______%；（2）乙方承担：_______%。第十三条房屋保险13.1保险责任甲方应为本合同所述住宅购买火灾保险，并保证保险期间内保险有效。13.2保险费用房屋保险费用由甲方承担。13.3保险理赔如发生保险事故，甲方应协助乙方办理保险理赔手续。第十四条其他事项14.1邻里关系甲乙双方应遵守邻里关系的相关规定，相互尊重，和睦相处。14.2物业管理甲乙双方应遵守物业管理的相关规定，配合物业公司的管理工作。14.3合同附件本合同附件包括：（1）房屋所有权证；（2）住宅平面图；（3）交易税费清单；（4）其他双方约定的附件。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、担保机构、银行及其他金融机构、仲裁机构、人民法院等，在房屋买卖过程中提供服务或介入权利义务关系的非合同当事人。15.2第三方责任第三方应独立承担其提供服务或介入行为所产生的法律责任，甲乙双方不承担第三方行为的法律后果。第十六条第三方服务16.1中介服务本合同提及的中介服务，由甲方或乙方选择并支付相应费用。中介服务包括但不限于房源信息提供、看房安排、合同谈判、交易撮合等。16.2评估与审计本合同涉及的房屋价值评估、财务审计等第三方服务，由甲乙双方共同委托具有资质的机构进行，费用由双方协商承担。16.3担保服务如甲乙双方选择担保机构提供担保服务，应签订担保协议，明确担保范围、期限及费用等事项。16.4金融服务甲乙双方选择按揭贷款的，应与银行或其他金融机构签订贷款合同，并遵守相关法律法规。第十七条第三方介入的额外条款17.1第三方选择甲乙双方应共同协商选择合适的第三方机构，并确保第三方机构的合法性和专业性。17.2第三方费用甲乙双方应按照公平合理的原则，协商确定第三方服务的费用，并承担相应的费用。17.3第三方责任限额如第三方因过错导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额由甲乙双方与第三方在合同中约定。17.4第三方权益保护甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更或解除与第三方的合同。第十八条第三方与甲乙方的关系18.1第三方独立性第三方作为独立第三方，其提供服务或介入行为不改变甲乙双方之间的合同关系。18.2第三方通知甲乙双方应将第三方提供的服务或介入行为通知对方，并保持沟通。18.3第三方资料保密甲乙双方应对第三方提供的资料和信息保密，不得泄露给无关第三方。第十九条第三方介入的争议解决19.1第三方争议甲乙双方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。19.2第三方责任第三方应独立承担其提供服务或介入行为所产生的法律责任，甲乙双方不承担第三方行为的法律后果。第二十条第三方介入的终止20.1第三方终止第三方介入本合同事项的，应提前通知甲乙双方，并办理相关手续。20.2第三方责任转移第三方终止后，其应承担的义务和责任转移给甲乙双方。第二十一条第三方介入的效力21.1第三方介入不影响本合同的效力。21.2本合同涉及的第三方服务或介入行为，不影响甲乙双方的权利和义务。第二十二条附件本合同附件包括：（1）第三方服务协议；（2）第三方评估报告；（3）第三方审计报告；（4）其他与第三方服务或介入行为相关的文件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件内容：房屋所有权证复印件，证明甲方对出售房屋享有合法所有权。附件二：住宅平面图附件内容：住宅平面图原件或复印件，清楚显示房屋的结构和布局。附件三：交易税费清单附件内容：详细列出房屋交易过程中涉及的各项税费，包括税费名称、计算方式、金额等。附件四：第三方服务协议附件内容：甲乙双方与第三方机构签订的服务协议，明确服务内容、费用、责任等。附件五：第三方评估报告附件六：第三方审计报告附件内容：第三方机构对甲方财务状况进行的审计报告，确保甲方具备履行合同的能力。附件七：按揭贷款合同附件内容：甲乙双方与银行或其他金融机构签订的按揭贷款合同，约定贷款金额、还款方式、期限等。附件八：担保协议附件内容：如甲乙双方选择担保机构提供担保服务，应签订担保协议，明确担保范围、期限及费用等。附件九：物业管理协议附件内容：甲乙双方与物业管理公司签订的物业管理协议，明确物业服务内容、费用、责任等。附件十：装修限制协议附件内容：明确甲乙双方关于房屋装修的限制条件，包括装修材料、施工标准等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照本合同约定时间交付房屋；2.甲方未按照本合同约定提供真实、准确的房屋信息；3.甲方未按照本合同约定履行维修义务；4.乙方未按照本合同约定时间支付交易价格；5.乙方未按照本合同约定使用和维护房屋；6.甲乙双方未按照本合同约定办理过户手续；7.甲乙双方未按照本合同约定履行保险义务；8.第三方未按照服务协议约定提供服务；9.第三方未按照评估、审计报告内容提供真实信息；10.其他违反本合同约定的行为。违约责任认定：1.甲方违约：甲方应支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%；2.乙方违约：乙方应支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%；3.第三方违约：第三方应承担其服务协议约定的违约责任，如赔偿金、违约金等；4.保险责任：如发生保