二手住宅买卖合同2024年度政策变动追踪2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手住宅买卖合同2024年度政策变动追踪1本合同目录一览1.合同主体1.1卖方1.2买方2.住宅描述2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅现状3.买卖价格3.1住宅总价3.2支付方式3.3支付时间4.交付与过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用5.房屋维修责任5.1卖方责任5.2买方责任6.合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决9.合同的生效、终止与续约9.1生效条件9.2终止条件9.3续约条件10.政策变动追踪10.1政策变动通知10.2政策变动影响10.3政策变动应对措施11.附加条款11.1装修条款11.2家具家电条款11.3宠物条款12.双方声明12.1卖方声明12.2买方声明13.合同附件13.1住宅所有权证明13.2住宅买卖合同范本13.3其他相关文件14.其他约定14.1邻里关系14.2物业管理14.3社区规定第一部分：合同如下：1.合同主体1.1.1姓名：X1.1.2身份证号码：X1.1.3地址：X1.1.4联系电话：X1.2.1姓名：X1.2.2身份证号码：X1.2.3地址：X1.2.4联系电话：X2.住宅描述2.1住宅位置2.1.1城市：X2.1.2区域：X2.1.3街道：X2.1.4门牌号：X2.2住宅面积2.2.1住宅总建筑面积：X平方米2.2.2套内建筑面积：X平方米2.3住宅现状2.3.1房屋结构：X2.3.2房屋装修情况：X2.3.3家具家电情况：X3.买卖价格3.1住宅总价3.1.1住宅成交总价：X元（大写：X元整）3.2支付方式3.2.1买方支付购房款的方式为：（1）首付款：X元，于本合同签订之日起X日内支付；（2）剩余房款：X元，通过贷款方式支付。3.3支付时间3.3.1买方应按本合同约定的支付方式及时支付购房款。4.交付与过户4.1交付时间4.1.1卖方应在本合同签订之日起X日内将住宅交付给买方。4.2过户时间4.2.1双方应在本合同签订之日起X日内共同办理房屋过户手续。4.3过户费用4.3.1过户费用包括但不限于：契税、印花税、交易手续费等，具体费用双方按照相关法律法规规定分担。5.房屋维修责任5.1卖方责任5.1.1卖方保证住宅在交付时符合国家关于住宅质量的相关规定，无重大质量问题。5.1.2卖方对住宅的现有设施设备进行维护，确保其正常使用。5.2买方责任5.2.1买方应合理使用住宅，并按照物业管理规定进行维护。5.2.2买方在住宅使用过程中发现质量问题，应按照相关规定及时处理。6.合同的变更与解除6.1变更条件6.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.1.2合同变更不得违反法律法规、政策规定及本合同的约定。6.2解除条件（1）卖方丧失住宅所有权；（2）买方丧失购房资格；（3）法律法规、政策规定发生重大变化，影响合同履行；（4）不可抗力导致合同无法履行。6.2.2合同解除后，双方按照本合同约定处理后续事宜。8.争议解决8.1协商解决8.1.1双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.1.2协商不成的，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.2调解解决8.2.1调解不成或者调解书生效后一方不履行的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2.2诉讼期间，本合同仍然有效，双方应继续履行合同约定的义务。9.合同的生效、终止与续约9.1生效条件9.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.1.2本合同的生效不得违反法律法规、政策规定。9.2终止条件9.2.1合同终止的条件如下：（1）双方履行完合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律法规、政策规定发生重大变化，导致合同无法继续履行；（4）不可抗力导致合同无法继续履行。9.3续约条件9.3.1合同终止后，如双方同意续约，应签订新的合同，并按照新的合同约定履行义务。10.政策变动追踪10.1政策变动通知10.1.1双方应密切关注与住宅买卖相关的法律法规、政策变动，并及时通知对方。10.2政策变动影响10.2.1如政策变动导致合同无法继续履行，双方应协商解决办法。10.3政策变动应对措施10.3.1双方应共同研究政策变动对合同履行的影响，并采取相应的应对措施。11.附加条款11.1装修条款11.1.1卖方应保证住宅交付时，室内装修符合国家关于住宅装修的相关规定。11.1.2买方对住宅进行二次装修，应遵守物业管理规定，并承担相应费用。11.2家具家电条款11.2.1卖方应将住宅内的家具家电清单列明，并注明新旧程度、品牌等信息。11.2.2买方应在合同约定的时间内支付家具家电价款，并办理移交手续。11.3宠物条款11.3.1买方应在合同签订之日起X日内将宠物移交给卖方。11.3.2卖方应保证住宅内无宠物过敏源，并对宠物造成的损害承担责任。12.双方声明12.1卖方声明12.1.1卖方保证住宅所有权清晰，无任何权利纠纷。12.1.2卖方已如实告知买方住宅的现状、缺陷和风险。12.2买方声明12.2.1买方具备购房资格，并自愿购买住宅。12.2.2买方已充分了解住宅的现状，并同意接受合同约定的条件。13.合同附件13.1住宅所有权证明13.1.1附件一：住宅所有权证明文件，证明卖方对住宅的所有权。13.2住宅买卖合同范本13.3其他相关文件13.3.1附件三：其他与住宅买卖相关的文件，包括但不限于房屋评估报告、贷款合同等。14.其他约定14.1邻里关系14.1.1双方应遵守邻里关系，相互尊重，共同维护社区和谐。14.2物业管理14.2.1双方应遵守物业管理规定，配合物业公司的管理工作。14.3社区规定14.3.1双方应遵守社区规定，不得损害社区利益和其他业主的合法权益。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同中所称的第三方，是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、贷款银行、过户机构等。15.2第三方责任15.2.1第三方应按照法律法规、行业规范和本合同约定，履行其职责，确保合同的顺利履行。15.3第三方服务费用15.3.1甲乙双方应按照相关法律法规和行业规定，支付第三方服务费用。15.3.2第三方服务费用包括但不限于中介费、评估费、贷款手续费、过户费等。16.第三方介入的额外条款及说明16.1中介方16.1.1中介方应保证其提供的信息真实、准确、完整，并对其发布的房源信息承担责任。16.1.2中介方应协助甲乙双方办理合同签订、贷款申请、过户手续等相关事宜。16.1.3中介方应按照行业规定收取中介费，并开具正规发票。16.2评估机构16.2.1评估机构应对住宅的价值进行客观、公正的评估，并对其出具的评估报告承担责任。16.2.2评估机构应在合同约定的时间内完成评估，并出具评估报告。16.3贷款银行16.3.1贷款银行应按照法律法规和银行规定，审慎审查买方的贷款申请。16.3.2贷款银行应按照约定的贷款额度、利率、还款方式等条件，向买方提供贷款。16.3.3贷款银行应协助甲乙双方办理贷款相关手续，并按照约定时间放款。16.4过户机构16.4.1过户机构应按照法律法规和行业规定，办理房屋过户手续。16.4.2过户机构应确保过户过程中的信息真实、准确、完整，并对其提供的服务承担责任。16.4.3过户机构应按照约定时间完成过户手续，并交付房屋所有权证书。17.第三方责任限额17.1第三方对甲乙双方的损失承担有限责任，除非第三方故意或者重大过失导致损失。17.2第三方责任限额包括但不限于中介方、评估机构、贷款银行、过户机构的过失导致甲乙双方的直接经济损失。17.3甲乙双方在选择第三方时，应充分了解第三方的信誉、实力和服务质量，并自行承担选择第三方的风险。17.4第三方在履行合同过程中，如因故意或者重大过失导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。17.5甲乙双方与第三方之间的纠纷，应通过协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。18.甲乙双方与第三方之间的权利义务划分18.1甲乙双方与第三方之间的权利义务划分，应按照法律法规、行业规定和本合同约定执行。18.2甲乙双方应按照本合同约定履行各自的权利义务，第三方应按照行业规定和合同约定履行其职责。18.3第三方在履行合同过程中，如违反法律法规、行业规定或者本合同约定，应承担相应的法律责任。19.第三方介入对合同履行的影响19.1第三方介入不影响甲乙双方按照本合同约定履行各自的权利义务。19.2第三方介入不影响本合同的生效、终止和续约。19.3第三方介入不影响本合同中约定的争议解决方式。20.附加条款20.1甲乙双方应按照本合同约定，配合第三方履行其职责。20.2甲乙双方应按照本合同约定，支付第三方服务费用。20.3甲乙双方应按照本合同约定，处理与第三方之间的纠纷。21.双方声明21.1甲乙双方声明，本合同第三方介入部分的修改和补充，不影响本合同其他条款的效力。21.2甲乙双方声明，本合同第三方介入部分的修改和补充，为本合同不可分割的一部分。22.合同附件22.1附件一：第三方服务清单，列明甲乙双方需支付的服务费用。22.第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅所有权证明附件二：住宅买卖合同范本附件三：其他与住宅买卖相关的文件，包括但不限于房屋评估报告、贷款合同等。1.住宅所有权证明1.1证明卖方对住宅的所有权。1.2应为本合同签订日期之前的最新有效证明文件。1.3证明文件应由相关政府部门出具，并加盖公章。2.住宅买卖合同范本2.2合同范本应符合当地法律法规和政策规定。2.3合同范本应由双方签字或盖章确认。3.其他与住宅买卖相关的文件3.1包括但不限于房屋评估报告、贷款合同、过户手续文件等。3.2房屋评估报告应客观、公正地反映住宅的价值。3.3贷款合同应明确贷款额度、利率、还款方式等条件。3.4过户手续文件应包括过户申请表、身份证明文件、房产证复印件等。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定1.1卖方未按约定时间交付住宅，应支付违约金。1.2卖方提供的住宅存在重大质量问题，买方有权要求卖方修复或退还部分购房款。1.3卖方未如实告知买方住宅的现状、缺陷和风险，应承担相应的赔偿责任。2.买方违约行为及责任认定2.1买方未按约定时间支付购房款，应支付违约金。2.2买方未按约定时间办理贷款手续，导致合同无法继续履行，应承担相应的责任。2.3买方未如实告知卖方其购房资格，导致合同无法继续履行，应承担相应的责任。3.第三方违约行为及责任认定3.1中介方未如实提供房源信息，导致买方损失，应承担相应的赔偿责任。3.2评估机构未客观、公正地评估住宅价值，导致买方损失，应承担相应的赔偿责任。3.3贷款银行未按约定时间放款，导致买方损失，应承担相应的赔偿责任。3.4过户机构未按约定时间完成过户手续，导致买方损失，应承担相应的赔偿责任。4.示例说明4.1卖方未按约定时间交付住宅，买方据此要求卖方支付违约金10,000元。4.2卖方提供的住宅存在重大质量问题，买方据此要求卖方退还购房款20,000元。4.3卖方未如实告知买方住宅的现状，导致买方损失30,000元，买方据此要求卖方承担相应的赔偿责任。全文完。二手住宅买卖合同2024年度政策变动追踪2本合同目录一览1.合同主体及定义1.1卖方1.2买方1.3住宅1.4二手住宅1.5政策变动2.住宅买卖合同的订立2.1订立合同的时间2.2订立合同的地点2.3合同的生效时间3.住宅买卖合同的主要内容3.1住宅的描述3.2二手住宅的转让价格3.3付款方式及期限3.4交付及过户3.5售后服务4.政策变动对合同的影响4.1政策变动的定义4.2政策变动的责任承担4.3政策变动的应对措施5.合同的履行5.1卖方的义务5.2买方的义务5.3合同的履行期限6.合同的变更和解除6.1合同的变更6.2合同的解除7.合同的争议解决7.1争议解决的途径7.2争议解决的时间限制8.合同的违约责任8.1卖方的违约责任8.2买方的违约责任9.合同的终止9.1合同终止的条件9.2合同终止后的处理事项10.合同的附则10.1合同的解释权10.2合同的修订10.3合同的附件11.合同的签署11.1签署的时间11.2签署的地点11.3签署的主体12.合同的有效期12.1合同的有效期12.2合同的续约13.合同的解除和终止13.1合同解除的条件13.2合同终止的条件14.其他约定事项14.1双方的其他约定14.2法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：1.合同主体及定义1.4二手住宅：指已经发生过一次或多次交易的住宅，本合同所指二手住宅即为上述1.3条款中的住宅。1.5政策变动：指在合同签订之后，与二手住宅买卖相关的国家法律法规、政策发生的变化。2.住宅买卖合同的订立2.1订立合同的时间：本合同于（签订日期）由双方在公司（公司名称）签订。2.2订立合同的地点：本合同签订地点为（签订地点），即公司（公司名称）所在地。2.3合同的生效时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为（有效期期限）。3.住宅买卖合同的主要内容3.1住宅的描述：住宅位于（城市/区域），建筑面积为（面积），房屋结构为（结构类型），房屋所有权人为（所有权人姓名）。3.3付款方式及期限：买方同意以（付款方式，如现金、转账等）支付转让价格。支付期限为合同生效之日起（支付期限天数）内。3.4交付及过户：卖方应在本合同生效后（交付时间）内将住宅交付给买方，并协助买方完成过户手续。3.5售后服务：卖方承诺在交付后（售后服务期限）内，对住宅的质量和结构问题提供免费的维修和保养服务。4.政策变动对合同的影响4.1政策变动的定义：指在合同签订之后，与二手住宅买卖相关的国家法律法规、政策发生的变化。4.2政策变动的责任承担：如因政策变动导致合同无法履行，双方应友好协商解决，必要时可依法申请解除合同。4.3政策变动的应对措施：双方应密切关注政策变动，并根据政策变动情况及时调整合同的履行方式。5.合同的履行5.1卖方的义务：卖方应保证住宅的所有权归其所有，并保证住宅不存在任何法律纠纷和质量问题。5.2买方的义务：买方应按照合同约定支付转让价格，并配合卖方完成交付和过户手续。5.3合同的履行期限：双方应按照合同约定的时间、地点和方式履行合同义务。6.合同的变更和解除6.1合同的变更：如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。6.2合同的解除：如双方协商一致解除合同，应签订书面解除协议，经双方签字（或盖章）后生效。7.合同的争议解决7.1争议解决的途径：如双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决的时间限制：双方应在争议发生之日起（时间限制天数）内解决争议，超过该期限的，双方均有权向法院提起诉讼。8.合同的违约责任8.1卖方的违约责任：如卖方违反合同约定，导致合同无法履行或者买方权益受损，卖方应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金为本合同转让价格的（百分比）。8.2买方的违约责任：如买方违反合同约定，导致合同无法履行或者卖方权益受损，买方应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金为本合同转让价格的（百分比）。9.合同的终止9.1合同终止的条件：如双方协商一致，可以终止合同。如一方违反合同约定，导致合同无法履行，对方有权终止合同。9.2合同终止后的处理事项：合同终止后，双方应按照合同约定处理合同终止后的相关事项，包括但不限于办理权属变更、退还已支付的款项等。10.合同的附则10.1合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有。10.2合同的修订：如双方同意修订合同，应签订书面修订协议，经双方签字（或盖章）后生效。10.3合同的附件：本合同的附件包括但不限于房屋所有权证、房屋买卖合同、付款凭证等。11.合同的签署11.1签署的时间：本合同于（签署日期）由双方在公司（公司名称）签订。11.2签署的地点：本合同签订地点为（签署地点），即公司（公司名称）所在地。11.3签署的主体：本合同签署主体为卖方（卖方姓名）和买方（买方姓名）。12.合同的有效期12.1合同的有效期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为（有效期期限）年。12.2合同的续约：如双方同意续约，应签订书面续约协议，经双方签字（或盖章）后生效。13.合同的解除和终止13.1合同解除的条件：如一方违反合同约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同。13.2合同终止的条件：如双方协商一致，可以终止合同。如一方违反合同约定，导致合同无法履行，对方有权终止合同。14.其他约定事项14.1双方的其他约定：如双方在合同履行过程中有其他约定，应以书面形式补充合同，经双方签字（或盖章）后生效。14.2法律法规规定的其他事项：如本合同约定的事项与国家法律法规相悖，应以国家法律法规为准。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1第三方：本合同所称第三方是指除甲乙方之外的，与本合同履行有关的其他主体，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、金融服务机构等。15.2第三方介入的范围：第三方介入包括但不限于合同的签订、资金的监管、房屋的评估、过户手续的办理等与合同履行相关的环节。16.第三方介入的义务及责任16.1第三方应按照甲乙双方的约定和合同的约定，履行相关义务，包括但不限于提供专业服务、确保服务质量和效率等。16.2第三方应保持中立立场，不得偏袒任何一方，确保合同的公平、公正履行。16.3第三方应保密甲乙双方的商业秘密和个人隐私，不得泄露相关信息。16.4第三方在履行合同过程中，如因过错导致甲乙双方权益受损，第三方应承担相应的责任。17.第三方介入的费用及支付方式17.1第三方介入的费用包括但不限于中介费、评估费、过户费、金融服务费等，具体费用根据实际情况确定。17.2甲乙双方应按照合同约定和实际需要，承担相应的第三方费用。17.3第三方费用的支付方式包括但不限于预付、结算、分期支付等，具体支付方式由甲乙双方与第三方协商确定。18.第三方介入的监管及合规18.1甲乙双方应监督第三方履行合同义务，确保第三方按照合同约定和法律法规的规定进行操作。18.2第三方应遵守国家法律法规和行业规范，确保合同的合法、合规履行。18.3甲乙双方有权对第三方的工作进行核查，要求第三方提供相关证明材料和文件。19.第三方责任限额的明确19.1第三方责任限额：如第三方在履行合同过程中发生过错，导致甲乙双方权益受损，第三方的赔偿责任限额为本合同转让价格的（百分比）。19.2第三方责任限额的约定：甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额，以确保双方的权益得到保障。20.第三方介入的争议解决20.1争议解决的途径：如甲乙双方与第三方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。20.2争议解决的时间限制：甲乙双方与第三方应在争议发生之日起（时间限制天数）内解决争议，超过该期限的，甲乙双方均有权向法院提起诉讼。21.第三方介入的合同修改及补充21.1甲乙双方与第三方在履行合同过程中，如有需要修改或补充合同内容，应签订书面修改协议或补充协议，经甲乙双方与第三方签字（或盖