二零二四年度商业地产租赁及运营管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度商业地产租赁及运营管理合同本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条运营管理服务3.1运营管理内容3.2运营管理费用3.3运营管理服务期限第四条维修与保养4.1物业维修责任4.2维修保养周期4.3维修保养费用第五条保险5.1保险责任5.2保险费用5.3保险理赔程序第六条转租6.1转租条件6.2转租手续6.3转租租金分配第七条合同变更7.1合同变更条件7.2合同变更程序7.3合同变更生效日期第八条合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同解除后的责任处理第九条违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担9.3违约金计算方式第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3诉讼或仲裁费用第十一条法律法规11.1适用法律法规11.2法律法规变化对合同的影响第十二条保密条款12.1保密信息范围12.2保密信息使用限制12.3保密信息泄露的后果第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达地址13.3通知生效日期第十四条其他条款14.1合同附件14.2合同修订历史14.3合同签订日期第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述租赁物业为位于城市的商业地产，包括购物中心、办公楼、酒店等，具体物业描述详见附件一。1.2租赁面积租赁面积为平方米，具体面积以附件一中的平面图为准。1.3租赁期限租赁期限为2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第二条租金及支付方式2.1租金标准租金标准为每平方米每月元，租金总额为元。2.2租金支付周期租金支付周期为每月一次，每月的租金支付日期为该月的第一个工作日。2.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，账户信息详见附件二。第三条运营管理服务3.1运营管理内容运营管理服务包括但不限于物业维护、安保服务、清洁服务、营销推广等，具体服务内容详见附件三。3.2运营管理费用运营管理费用为元，费用支付周期与租金支付周期相同。3.3运营管理服务期限运营管理服务期限与租赁期限相同，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第四条维修与保养4.1物业维修责任出租人负责物业的基本维修与保养，包括但不限于主体结构、设施设备等。4.2维修保养周期维修保养周期根据实际情况确定，具体周期及项目详见附件四。4.3维修保养费用维修保养费用由出租人承担，除非是因为承租人的原因导致的维修保养费用。第五条保险5.1保险责任出租人负责购买物业保险，保险责任包括但不限于火灾、爆炸、水灾等意外事件。5.2保险费用保险费用包含在租金及运营管理费用中。5.3保险理赔程序发生保险事故时，承租人应立即通知出租人，并根据保险公司要求提供相关证明材料。第八条合同变更8.1合同变更条件任何一方提出合同变更的要求，应当以书面形式提交给对方，并说明变更的内容和理由。8.2合同变更程序合同变更应当经过双方协商一致，并在书面协议上签字或盖章。8.3合同变更生效日期合同变更自双方签署书面协议之日起生效。第九条合同解除9.1合同解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）出租人违反合同规定，严重影响到承租人的正常经营；（3）承租人违反合同规定，严重影响到出租人的合法权益；（4）因不可抗力因素导致合同无法履行。9.2合同解除程序合同解除应当通过书面形式通知对方，并在通知中说明解除合同的理由和依据。9.3合同解除后的责任处理合同解除后，双方应当按照合同约定承担相应的责任，包括但不限于返还租赁物、支付违约金等。第十条违约责任10.1违约行为违约行为包括但不限于：（1）未按照约定支付租金或运营管理费用；（2）未按照约定履行合同义务；（3）损坏或擅自改变租赁物；（4）违反法律法规和合同规定的行为。10.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约金计算方式违约金按照合同总金额的1%计算，最高不超过合同总金额的5%。第十一条法律法规11.1适用法律法规本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决等均适用中华人民共和国法律法规。11.2法律法规变化对合同的影响法律法规的变化可能对合同产生影响，双方应及时通知对方，并根据变化情况协商调整合同内容。第十二条保密条款12.1保密信息范围保密信息范围包括但不限于商业秘密、技术秘密、经营策略等。12.2保密信息使用限制双方在合同履行过程中获得的保密信息，未经对方同意，不得向第三方泄露或公开。12.3保密信息泄露的后果泄露保密信息的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十三条通知与送达13.1通知方式通知可以通过书面、电子邮件、传真等方式进行。13.2送达地址双方的送达地址如下：出租人：市区路号承租人：市区路号13.3通知生效日期通知自发送之日起生效。第十四条其他条款14.1合同附件合同附件包括物业描述、租金支付明细、运营管理服务内容等，附件与合同具有同等法律效力。14.2合同修订历史本合同自2024年1月1日起生效，如有修订，应以书面形式进行，并由双方签字或盖章确认。14.3合同签订日期本合同于2024年1月1日签订。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义第三方指非本合同甲乙方之外的任何个人、企事业单位、社会组织等。15.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于：中介服务、担保、评估、审计、维修保养服务等。15.3第三方选择及责任甲乙方根据合同需要选择第三方时，应确保第三方具备相应的资质和能力。第三方介入本合同产生的责任由甲乙方承担。第十六条第三方责任及限额16.1第三方责任第三方应按照甲乙方的要求履行合同义务，并对其提供的服务质量和结果负责。16.2第三方责任限额第三方的责任限额根据其提供的服务类型和合同金额确定，具体限额在附件五中明确。第十七条第三方支付及结算17.1第三方支付甲乙方应按照合同约定支付第三方服务费用。17.2第三方结算甲乙方与第三方之间的服务费用结算，应严格按照合同约定的条款执行。第十八条第三方违约处理18.1第三方违约行为第三方违约行为包括但不限于：未能按照合同约定提供服务、服务质量不符合约定等。18.2第三方违约责任第三方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。18.3第三方违约金计算方式违约金按照合同总金额的1%计算，最高不超过合同总金额的5%。第十九条第三方权益保护19.1第三方权益保护甲乙方应保护第三方的合法权益，不得损害第三方利益。19.2第三方权益受损处理如甲乙方损害第三方权益，第三方有权要求甲乙方承担相应责任。第二十十条第三方退出及替代20.1第三方退出第三方如因故需退出合同，应提前通知甲乙方，并与甲乙方协商解决退出事宜。20.2第三方替代第三方退出后，甲乙方有权选择其他具备相应资质和能力的第三方替代。第二十一条第三方与甲乙方的关系21.1第三方与甲乙方关系第三方与甲乙方均为合同当事人，各自享有权利和承担义务。21.2第三方与其他各方划分说明第三方与其他各方之间的权利义务划分，应以本合同及附件为准。第二十二条第三方介入对合同的影响22.1第三方介入不影响本合同的效力，甲乙方仍应按照合同约定履行义务。22.2第三方介入产生的额外费用，由甲乙方按照合同约定承担。第二十三条第三方介入的合同修订23.1第三方介入如需修改本合同条款，应经甲乙方协商一致，并在书面协议上签字或盖章。23.2第三方介入的修订合同与本合同具有同等法律效力。第二十四条第三方介入的保密条款24.1第三方介入的保密信息范围第三方介入的保密信息范围包括但不限于商业秘密、技术秘密、经营策略等。24.2第三方介入的保密信息使用限制第三方未经甲乙方同意，不得向第三方泄露或公开介入的保密信息。24.3第三方介入的保密信息泄露后果泄露保密信息的一方应承担违约责任，赔偿因此遭受的损失。第二十五条第三方介入的通知与送达25.1第三方介入的通知方式第三方介入的通知可以通过书面、电子邮件、传真等方式进行。25.2第三方介入的送达地址双方的送达地址如下：出租人：市区路号承租人：市区路号25.3第三方介入的通知生效日期通知自发送之日起生效。第二十六条第三方介入的其他条款26.1第三方介入的附件第三方介入的附件包括物业描述、租金支付明细、运营管理服务内容等，附件与合同具有同等法律效力。26.2第三方介入的修订历史本合同自2024年1月1日起生效，如有修订，应以书面形式进行，并由双方签字或盖章确认。26.3第三方介入的签订日期本合同于2024年1月1日签订。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业描述详细列出物业的地址、面积、结构、设施等信息，包括但不限于房屋的数量、种类、面积、使用性质、建筑结构、设施设备等。附件二：租金支付明细详细列出租金的计算方式、支付周期、支付金额等信息，包括但不限于租金标准、租金总额、租金支付日期等。附件三：运营管理服务内容详细列出运营管理服务的具体内容，包括但不限于物业维护、安保服务、清洁服务、营销推广等。附件四：维修保养周期及项目详细列出维修保养的周期、项目及责任方，包括但不限于维修保养的时间表、维修保养项目列表、维修保养责任分配等。附件五：保险费用明细详细列出保险费用的计算方式、支付周期、支付金额等信息，包括但不限于保险费用的标准、保险费用的总额、保险费用的支付日期等。附件六：第三方服务费用明细详细列出第三方服务费用的计算方式、支付周期、支付金额等信息，包括但不限于第三方服务费用的标准、第三方服务费用的总额、第三方服务费用的支付日期等。附件七：合同修订历史详细列出合同的修订历史，包括但不限于修订的日期、修订的内容、修订的当事人等。说明二：违约行为及责任认定：1.未按照约定支付租金或运营管理费用；2.未按照约定履行合同义务；3.损坏或擅自改变租赁物；4.违反法律法规和合同规定的行为；5.第三方未能按照合同约定提供服务或服务质量不符合约定；6.甲方未按时支付第三方服务费用；7.甲方未保护乙方合法权益，导致乙方利益受损。违约责任认定标准：1.违约金计算方式：按照合同总金额的1%计算，最高不超过合同总金额的5%；2.赔偿损失：根据实际情况确定，包括但不限于直接损失、预期利益损失等；3.合同解除：合同解除后，双方应当按照合同约定承担相应的责任，包括但不限于返还租赁物、支付违约金等；4.