二零二四年度物业管理服务合同（含设施维护）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物业管理服务合同（含设施维护）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的物业地址及面积第二条服务内容2.1物业管理服务范围2.2设施维护服务范围2.3服务标准和要求第三条服务期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条服务费用4.1物业管理服务费用的计算方式4.2设施维护服务费用的计算方式4.3费用支付方式和时间第五条乙方的权利和义务5.1乙方提供的服务应符合国家相关法律法规及行业标准5.2乙方应保证物业的安全、整洁和正常使用5.3乙方应定期对设施进行维护和保养第六条甲方的权利和义务6.1甲方应按照合同约定支付服务费用6.2甲方应配合乙方的管理工作，遵守物业管理规定6.3甲方对物业享有合法的使用权和管理权第七条合同的变更和解除7.1合同变更的条件和程序7.2合同解除的条件和程序第八条违约责任8.1乙方未按照约定提供服务的责任8.2甲方未按照约定支付费用的责任第九条争议解决9.1双方发生的争议应通过友好协商解决9.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第十条合同的生效、终止和续签10.1合同自双方签字盖章之日起生效10.2合同到期后，如双方无异议，则自动续签10.3合同终止后，乙方应将物业交还给甲方，并处理好相关事宜第十一条其他约定11.1双方认为需要约定的其他事项第十二条通知和送达12.1双方之间的通知和文件应以书面形式进行，送达对方指定的地址第十三条保密条款13.1双方应对合同内容和相关事宜予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方第十四条法律适用和争议解决14.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律14.2双方同意提交合同签订地人民法院管辖解决合同争议第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××公司甲方地址：×××市×××路×××号1.2乙方名称：×××物业管理公司乙方地址：×××市×××路×××号1.3甲方拥有的物业地址及面积：物业位于×××市×××路×××号，占地面积为××××平方米，建筑面积为××××平方米。第二条服务内容2.1物业管理服务范围：乙方负责对甲方拥有的物业进行日常管理工作，包括物业的安全、环境卫生、公共设施维护等。2.2设施维护服务范围：乙方负责对甲方物业内的设施进行定期检查、保养和维修，确保设施的正常运行。2.3服务标准和要求：乙方应按照国家相关法律法规及行业标准提供服务，保证物业的安全、整洁和正常使用。第三条服务期限3.1合同开始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。3.2合同结束日期：本合同期限为一年，自合同开始日期起计算。合同到期后，如双方无异议，则自动续签。第四条服务费用4.1物业管理服务费用的计算方式：物业管理服务费用为每月人民币××元整，按季度支付。4.2设施维护服务费用的计算方式：设施维护服务费用为每月人民币××元整，按季度支付。4.3费用支付方式和时间：甲方应在每个季度的第一个月内向乙方支付该季度的物业管理服务费用和设施维护服务费用。第五条乙方的权利和义务5.1乙方提供的服务应符合国家相关法律法规及行业标准。5.2乙方应保证物业的安全、整洁和正常使用。5.3乙方应定期对设施进行维护和保养，确保设施的正常运行。第六条甲方的权利和义务6.1甲方应按照合同约定支付服务费用。6.2甲方应配合乙方的管理工作，遵守物业管理规定。6.3甲方对物业享有合法的使用权和管理权。第七条合同的变更和解除7.1合同变更的条件和程序：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同解除的条件和程序：合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。在合同解除前，乙方应将物业交还给甲方，并处理好相关事宜。第八条违约责任8.1乙方未按照约定提供服务的责任：如乙方未能按照合同约定提供服务，甲方有权要求乙方在规定时间内补足服务，并有权要求乙方支付违约金，违约金为未提供服务部分费用的20%。8.2甲方未按照约定支付费用的责任：如甲方未能按照合同约定支付服务费用，乙方有权要求甲方在规定时间内支付欠款，并有权要求甲方支付滞纳金，滞纳金为应支付费用部分的0.05%每日。第九条争议解决9.1双方发生的争议应通过友好协商解决。9.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止和续签10.1合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同到期后，如双方无异议，则自动续签。10.3合同终止后，乙方应将物业交还给甲方，并处理好相关事宜。第十一条其他约定11.1双方认为需要约定的其他事项。第十二条通知和送达12.1双方之间的通知和文件应以书面形式进行，送达对方指定的地址。第十三条保密条款13.1双方应对合同内容和相关事宜予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方。第十四条法律适用和争议解决14.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2双方同意提交合同签订地人民法院管辖解决合同争议。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方是指除甲方和乙方之外的其他个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、维修保养服务商等。1.2第三方介入是指在甲乙方履行合同时，因客观需要或双方同意，第三方参与合同的履行过程。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入需经甲乙方书面同意，并明确介入的范围和职责。2.2第三方介入前，甲乙方应审查第三方的资质和信誉，确保其具备履行合同的能力。2.3第三方介入时，甲乙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利和义务。第三条第三方介入后的责任和权益3.1第三方应严格按照甲乙方的要求和相关法律法规提供服务，并承担相应的责任。3.2第三方介入不影响甲乙方根据本合同享有的权利和承担的义务。3.3甲乙方应支付第三方服务费用，具体金额和支付方式在书面协议中约定。3.4第三方应对甲乙方提供的信息和资料保密，未经甲乙方同意不得泄露给其他方。第四条第三方责任限额4.1第三方介入造成的损失，第三方应承担相应的赔偿责任。4.2甲乙方的损失由第三方赔偿后，仍有权向第三方追偿。4.3第三方赔偿限额应在书面协议中约定，如未约定，则按法律规定和行业惯例确定。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方、其他第三方之间的权利义务关系，由甲乙方与第三方书面协议确定。5.2第三方不得干涉甲乙方、其他第三方的合同履行，不得损害甲乙方、其他第三方的合法权益。5.3第三方在履行合同过程中，如涉及侵权、违约等行为，由第三方承担相应责任。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入终止的条件和程序，由甲乙方与第三方书面协议确定。6.2第三方介入终止后，第三方应将相关资料和权利义务交接给甲乙方或其他第三方。6.3第三方介入终止后，甲乙方有权对第三方进行评价，第三方有权要求甲乙方提供评价结果。第七条第三方介入的监督和考核7.1甲乙方应建立健全第三方介入的监督和考核机制，确保第三方按照约定履行合同。7.2甲乙方应定期对第三方进行评估，如发现问题，应及时与第三方沟通并采取措施。7.3第三方应接受甲乙方的监督和考核，按照甲乙方的要求改进服务。第八条第三方介入的合同变更和解除8.1第三方介入的合同变更和解除，应遵循本合同第七条的规定。8.2第三方介入的合同变更和解除，不影响甲乙方与其他第三方的合同履行。8.3第三方介入的合同变更和解除，应签订书面协议，并经甲乙方同意。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方介入引起的争议，应通过友好协商解决。9.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条第三方介入的补充条款10.1甲乙方与第三方签订的书面协议，应作为本合同的附件，具有同等法律效力。10.2本合同第三方介入的相关条款，如有与书面协议不一致之处，以书面协议为准。10.3本合同第三方介入的相关条款，如有未尽事宜，甲乙方与第三方可以签订补充协议。第二部分：第三方介入后的修正到此结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业基本情况说明书详细描述物业的地址、面积、设施等情况，由甲方提供。附件二：物业管理服务标准和要求详细列出物业管理服务的各项标准和要求，包括环境卫生、安全管理等。附件三：设施维护服务标准和要求详细列出设施维护服务的各项标准和要求，包括设施检查、保养和维修等。附件四：服务费用计算明细表详细列出物业管理服务费用和设施维护服务费用的计算方式和明细。附件五：第三方服务提供商资质审查表详细列出第三方服务提供商的资质要求、审查标准和流程。附件六：第三方服务协议范本附件七：违约金计算公式及标准详细列出违约金的计算公式和标准。附件八：争议解决方式及流程详细列出争议解决的方式和流程，包括友好协商和法院诉讼等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定支付服务费用。2.乙方未按约定提供服务或设施维护。3.第三方未按约定提供服务或存在服务质量问题。4.任何一方未履行合同约定的其他义务。责任认定标准：1.甲方未按约定支付服务费用，应支付违约金，违约金为应支付费用部分的0.05%每日。2.乙方未按约定提供服务或设施维护，应补足服务，并支付违约金，违约金为未提供服务部分费用的20%。3.第三方未按约定提供服务或存在服务质量问题，应承担相应的赔偿责任。4.违约行为导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并追究违约方的赔偿责任。示例说明：1.如果甲方未能在合同约定的时间内支付物业管理服务费用，则构成违