2024年度物业管理合同：某商业综合体物业管理与评估

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理合同：某商业综合体物业管理与评估本合同目录一览1.物业管理范围与内容1.1物业管理区域1.2物业管理内容2.合同期限2.1开始日期2.2结束日期3.物业管理费3.1费用标准3.2费用支付方式4.物业管理公司的义务4.1物业管理服务质量4.2物业管理公司人员配置5.物业管理公司的权利5.1管理决策权5.2合同解除权6.商业综合体业主的义务6.1遵守物业管理规定6.2支付物业管理费7.商业综合体业主的权利7.1享受物业管理服务7.2对物业管理提出建议和意见8.合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件9.违约责任9.1物业管理公司的违约责任9.2商业综合体业主的违约责任10.争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3诉讼解决11.合同的生效、终止和废止11.1生效条件11.2终止条件11.3废止条件12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限13.法律适用和争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式14.其他条款14.1合同的修改和补充14.2通知和送达14.3合同的完整性和独立性第一部分：合同如下：1.物业管理范围与内容1.1物业管理区域本合同所指物业管理区域包括但不限于：某商业综合体大厦、停车场、绿化区域、公共设施等。物业管理公司应对上述区域进行日常管理及维护。1.2物业管理内容物业管理公司应提供的服务包括但不限于：（1）大厦及公共区域的清洁、消毒、垃圾收集；（2）大厦及公共区域的安全管理，包括但不限于门禁管理、监控系统维护、消防安全管理；（3）大厦设备的日常维护及故障维修，包括但不限于电梯、中央空调、供水供电系统；（4）公共设施的维护与管理，包括但不限于停车场、绿化区域；（5）为业主提供相关的咨询、投诉处理等服务。2.合同期限2.1开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效。2.2结束日期本合同期限为一年，自开始日期起至____年__月__日止。3.物业管理费3.1费用标准物业管理费的标准为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月/平方米。物业管理费的具体金额以实际物业管理的面积为准。3.2费用支付方式商业综合体业主应按照合同约定的时间和方式向物业管理公司支付物业管理费。支付方式可以采用每月支付或每季度支付，具体支付方式由双方协商确定。4.物业管理公司的义务4.1物业管理服务质量物业管理公司应按照合同约定和国家相关法律法规的要求，提供符合质量标准的物业管理服务，确保物业管理区域的正常秩序和业主的正常生活。4.2物业管理公司人员配置物业管理公司应根据物业管理区域的大小和工作的需要，配置足够数量的专业人员，并提供相应的培训，确保物业管理服务的质量和效率。5.物业管理公司的权利5.1管理决策权物业管理公司有权根据物业管理区域的实际情况，制定和调整物业管理的相关规定，但应提前通知业主，并听取业主的意见和建议。5.2合同解除权在合同期限内，如物业管理公司严重违约，商业综合体业主有权解除合同。商业综合体业主解除合同的，应提前一个月通知物业管理公司，并支付违约金。6.商业综合体业主的义务6.1遵守物业管理规定商业综合体业主应遵守物业管理公司的管理规定，配合物业管理公司的工作，不得损害物业管理区域内的公共利益和其他业主的合法权益。6.2支付物业管理费商业综合体业主应按照合同约定的时间和方式，及时足额支付物业管理费。如业主逾期支付物业管理费，应支付迟延付款的违约金。8.合同的变更和解除8.1变更条件任何一方如需变更合同条款，应提前一个月以书面形式通知对方，并经双方协商一致。变更内容应以书面形式补充到合同中，具有同等效力。8.2解除条件合同期限届满前，任何一方不得单方面解除合同。如一方违约，另一方有权解除合同，并有权要求违约方支付违约金。9.违约责任9.1物业管理公司的违约责任物业管理公司未按照合同约定提供服务或服务质量不符合约定的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿业主损失、支付违约金等。9.2商业综合体业主的违约责任商业综合体业主未按照合同约定支付物业管理费或违反物业管理规定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿物业管理公司的损失等。10.争议解决10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。10.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。10.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.合同的生效、终止和废止11.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2终止条件合同期限届满，双方未续签合同的情况下，合同自然终止。11.3废止条件合同期限内，如一方严重违约，另一方有权解除合同，合同自解除之日起废止。12.保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。12.2保密期限保密期限自合同终止之日起计算，为期五年。13.法律适用和争议解决13.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式如本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律的规定重新解释或调整，但不影响其他条款的执行。14.其他条款14.1合同的修改和补充本合同的修改和补充，应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。14.2通知和送达双方可以通过书面形式或其他双方认可的方式进行通知和送达。14.3合同的完整性和独立性本合同的任何部分无效，不影响其他部分的效力。本合同的仅为方便阅读，不影响条款内容的解释。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙方之外的，参与或可能参与合同履行过程的个体或组织。第三方包括但不限于中介方、咨询方、评估方、维修保养方等。15.2第三方范围第三方范围包括但不限于：（1）提供专业咨询或服务的个人或机构；（2）进行合同履行过程中所需的检测、检验、评估等工作的个人或机构；（3）提供维修、保养、改造等服务的个人或机构；（4）其他甲乙方同意的参与方。16.第三方介入的程序及责任16.1第三方介入程序当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前书面通知对方，并说明介入的理由、时间、范围等信息。甲乙方应共同协商确定第三方的选择标准、资质要求等。16.2第三方责任第三方介入合同履行过程中，应严格按照甲乙方的要求和相关法律法规的规定，提供专业、合格的服务。第三方对其提供的服务质量和结果承担责任。17.第三方与甲乙方的关系17.1第三方与甲方关系17.2第三方与乙方关系18.第三方责任限额18.1第三方责任限额的确定第三方介入合同履行过程中，如发生违约、侵权或其他法律纠纷，第三方应对其行为承担相应的法律责任。第三方责任限额由甲乙方根据具体情况协商确定。18.2第三方责任限额的调整甲乙方可以根据第三方介入的具体情况，协商调整第三方责任限额。调整后的责任限额应书面确认，并作为本合同的附件。19.第三方介入的终止19.1第三方介入的提前终止第三方介入合同履行过程中，如甲乙方协商一致，可以提前终止第三方的介入。提前终止应书面通知对方，并说明终止的理由。19.2第三方介入的延期第三方介入合同履行期限届满，甲乙方如需延长第三方介入期限，应书面协商一致，并说明延期的理由和期限。20.第三方介入的违约处理20.1第三方违约处理第三方违反本合同或甲乙方的要求，甲乙方有权要求第三方纠正违约行为，或解除与第三方的合同，并要求第三方承担违约责任。20.2甲乙方对第三方的追责甲乙方因第三方违约而遭受损失的，有权向第三方追偿损失。第三方不能履行或不能完全履行合同义务的，甲乙方有权解除与第三方的合同，并追究其法律责任。21.第三方介入的额外条款及说明21.1额外条款甲乙方根据本合同有第三方介入时，应另行签订书面合同，明确第三方的权利、义务、责任限额等。21.2说明本合同中的第三方介入条款，旨在明确甲乙方与第三方之间的权利义务关系，保障合同履行过程中的顺利进行。甲乙方应严格按照本条款的规定，选择合适的第三方，并对其行为进行监督和管理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理区域范围说明详细描述物业管理区域的范围，包括大厦及公共区域的清洁、消毒、垃圾收集等区域的划分和责任分配。附件二：物业管理服务内容说明详细列出物业管理公司应提供的服务内容，包括但不限于大厦及公共区域的安全管理、设备维护、公共设施的维护等。附件三：物业管理费用明细详细列出物业管理费用的计算方式，包括但不限于费用标准、支付方式、支付时间等。附件四：物业管理公司人员配置标准详细描述物业管理公司应配置的人员数量、岗位设置、职责要求等。附件五：第三方介入标准和要求详细列出第三方介入的条件、范围、选择标准、资质要求等。附件六：第三方责任限额确认书明确第三方的责任限额，包括但不限于责任限额的确定、调整、终止等。附件七：违约行为及责任认定标准详细列出合作中所有涉及到的违约行为，以及违约的责任认定标准。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理公司未按照合同约定提供服务或服务质量不符合约定；2.商业综合体业主未按照合同约定支付物业管理费或违反物业管理规定；3.第三方未按照甲乙方的要求提供服务或服务不符合约定标准；4.双方未按照合同约定履行义务，包括但不限于服务内容、费用支付、第三方介入等。违约的责任认定标准：1.