二零二四年物业服务合同及其详细服务内容和物业管理的义务

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年物业服务合同及其详细服务内容和物业管理的义务本合同目录一览第一条物业服务合同的定义和范围1.1定义1.2范围第二条物业服务内容2.1物业维护和管理2.2设施设备和公共区域的管理2.3绿化和环境卫生管理2.4安全保卫工作第三条物业管理的义务3.1物业服务企业的义务3.2业主的义务3.3物业服务企业与业主之间的合作与协调第四条物业服务费用4.1服务费用的标准和计算方式4.2费用支付方式和时间4.3费用调整机制第五条物业服务合同的期限5.1合同开始日期和结束日期5.2合同续约和终止条件第六条物业服务企业的权利和责任6.1物业服务企业的权利6.2物业服务企业的责任第七条业主的权利和义务7.1业主的权利7.2业主的义务第八条物业服务合同的履行和监督8.1物业服务合同的履行8.2物业服务合同的监督和检查第九条合同变更和解除9.1合同变更的条件和程序9.2合同解除的条件和程序第十条违约责任10.1物业服务企业的违约责任10.2业主的违约责任第十一条争议解决11.1争议解决的方式和程序11.2适用法律法规第十二条保密条款12.1保密信息的定义和范围12.2保密义务和期限第十三条适用法律和管辖13.1适用法律13.2争议解决的管辖法院第十四条其他条款14.1合同的完整性和非份割性14.2合同的修改和补充14.3合同的终止和解除14.4双方签署和盖章的效力第一部分：合同如下：第一条物业服务合同的定义和范围1.1定义本合同是物业服务企业与业主之间关于物业服务内容、费用、期限、权利和义务等事项的协议。1.2范围本合同适用于物业服务企业对业主拥有的物业提供维护、管理、保养、安全保卫等服务的行为。第二条物业服务内容2.1物业维护和管理物业服务企业应按照合同约定，对物业共用部位、共用设施设备进行维护、保养和管理，确保其正常运行和使用。2.2设施设备和公共区域的管理物业服务企业应负责对物业公共区域的环境卫生、绿化、设施设备等进行日常管理和维护，保证其整洁、安全、正常使用。2.3绿化和环境卫生管理物业服务企业应负责物业范围内的绿化和环境卫生工作，保持绿化植物的生长状况良好，环境卫生整洁。2.4安全保卫工作物业服务企业应制定并落实安全保卫制度，加强物业管理区域内的安全防范工作，确保业主的人身和财产安全。第三条物业管理的义务3.1物业服务企业的义务物业服务企业应按照合同约定和国家相关法律法规，履行物业服务职责，提供优质服务，确保物业的正常运行和使用。3.2业主的义务业主应遵守物业管理规章制度，按照合同约定支付物业服务费用，配合物业服务企业的工作，爱护物业公共设施设备。3.3物业服务企业与业主之间的合作与协调物业服务企业与业主应相互理解、支持和配合，通过沟通、协调，共同维护物业管理的良好秩序。第四条物业服务费用4.1服务费用的标准和计算方式物业服务费用根据物业的性质、服务内容、服务标准等因素，按照一定的计算方式确定。4.2费用支付方式和时间业主应按照合同约定，通过银行转账、现场支付等方式，按时足额支付物业服务费用。4.3费用调整机制物业服务费用根据市场行情、政策变化等因素，可按照合同约定的程序和方式进行调整。第五条物业服务合同的期限5.1合同开始日期和结束日期合同自双方签署之日起生效，有效期为____年，期满后可按照合同约定的条件和程序续约。5.2合同续约和终止条件合同期满前，双方均可提出续约意向，经协商一致后签署续约协议。如双方未能达成续约协议，合同将按约定终止。第六条物业服务企业的权利和责任6.1物业服务企业的权利物业服务企业有权按照合同约定和物业管理规章制度，对业主的行为进行监督和管理。6.2物业服务企业的责任物业服务企业应承担因自身原因导致物业损坏、损失的责任，并依法承担相应的赔偿责任。第八条物业服务合同的履行和监督8.1物业服务合同的履行双方应严格按照合同约定履行各自的义务，物业服务企业应提供优质服务，业主应遵守物业管理规定。8.2物业服务合同的监督和检查物业服务企业应定期对物业服务情况进行检查和评估，业主也有权对物业服务情况进行监督和提出建议。第九条合同变更和解除9.1合同变更的条件和程序合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议自双方签署之日起生效。9.2合同解除的条件和程序合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议自双方签署之日起生效。第十条违约责任10.1物业服务企业的违约责任物业服务企业未按照合同约定提供服务或违反法律法规的，应承担违约责任，赔偿业主因此造成的损失。10.2业主的违约责任业主未按照合同约定支付服务费用或违反法律法规的，应承担违约责任，赔偿物业服务企业因此造成的损失。第十一条争议解决11.1争议解决的方式和程序双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。11.2适用法律法规本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二条保密条款12.1保密信息的定义和范围保密信息是指合同履行过程中双方交换的包括但不限于商业秘密、客户信息等敏感信息。12.2保密义务和期限双方对保密信息承担保密义务，未经对方同意不得向第三方泄露。保密期限自合同终止之日起计算，为期____年。第十三条适用法律和管辖13.1适用法律本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决的管辖法院双方在履行合同过程中发生的争议，向物业所在地的人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1合同的完整性和非份割性本合同及其附件是双方完整的意思表示，构成统一的整体，不得分割解释。14.2合同的修改和补充合同的修改和补充必须采用书面形式，经双方签字盖章后生效。14.3合同的终止和解除合同终止或解除后，双方仍需履行合同约定的后续义务，直至全部履行完毕。14.4双方签署和盖章的效力双方签署的合同及附件，自双方盖章之日起生效。合同附件是合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义和范围15.1第三方介入的定义第三方介入是指在甲乙方履行本合同时，除甲乙方外，其他参与合同履行过程的个体或组织。15.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于中介方、施工方、供应商、监管机构等。第十六条第三方介入的责任和义务16.1第三方介入者的责任第三方介入者应按照合同约定和国家相关法律法规，履行其相应的义务，确保合同的顺利履行。16.2第三方介入者的义务第三方介入者应承担因其自身原因导致合同无法履行或造成损失的责任，并依法承担相应的赔偿责任。第十七条第三方介入者的权利和义务17.1第三方介入者的权利第三方介入者有权按照合同约定，获取相应的权益。17.2第三方介入者的义务第三方介入者应遵守合同约定，履行其义务，并接受甲乙双方的监督。第十八条第三方介入者与甲乙方的关系18.1第三方介入者与甲乙方的关系第三方介入者与甲乙方的关系是基于合同约定形成的合作关系。18.2第三方介入者与其他各方的关系第三方介入者与其他各方之间的关系，应由各方根据合同约定确定。第十九条第三方介入者的责任限额19.1第三方介入者的责任限额第三方介入者对甲乙方的责任限额，应由合同约定或根据法律规定确定。19.2第三方介入者与甲乙方的协议甲乙方与第三方介入者之间的协议，应明确第三方介入者的责任限额。第二十條第三方介入者的退出机制20.1第三方介入者的退出机制第三方介入者如因合同约定或法律规定的原因需退出合同，应遵循合同约定的退出机制。20.2第三方介入者退出后的责任第三方介入者退出后，应按照合同约定承担退出后的相关责任。第二十一条第三方介入者的替代机制21.1第三方介入者的替代机制如第三方介入者无法履行合同义务或发生违约行为，甲乙方有权按照合同约定选择替代方。21.2替代方的选择和确认甲乙方应选择具备相应资质和能力的替代方，并按照合同约定进行确认。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务内容详细说明本附件详细列举了物业服务企业应提供的各项服务内容，包括物业维护和管理、设施设备和公共区域的管理、绿化和环境卫生管理、安全保卫工作等。附件二：物业服务费用明细表本附件详细说明了物业服务费用的标准和计算方式，包括费用支付方式和时间，以及费用调整机制。附件三：物业服务合同履行监督机制本附件详细描述了物业服务合同履行过程中的监督和检查机制，包括双方的权利和义务。附件四：合同变更和解除协议本附件详细规定了合同变更和解除的条件和程序，以及相关协议的签署和生效方式。附件五：违约行为及责任认定标准本附件详细列举了合作过程中可能涉及的违约行为，以及违约责任认定标准和处理程序。附件六：第三方介入者名单和资质证明本附件详细提供了第三方介入者的名单和资质证明，包括中介方、施工方、供应商、监管机构等。附件七：第三方介入者责任限额协议本附件明确了第三方介入者的责任限额，以及相关协议的签署和生效方式。附件八：第三方介入者退出和替代机制本附件详细描述了第三方介入者退出和替代机制的程序和要求，以及相关协议的签署和生效方式。说明二：违约行为及责任认定：1.物业服务企业未按照合同约定提供服务，或违反法律法规的行为。示例：物业服务企业未按时完成物业维护工作，导致物业设施损坏，给业主造成损失。2.业主未按照合同约定支付服务费用，或违