二零二四年度成都二手住宅交易合同解读

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度成都二手住宅交易合同解读本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息1.3经纪方信息第二条房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3房屋现状描述第三条交易价格3.1房屋成交价格3.2付款方式及时间3.3税费承担责任第四条房屋交付4.1交付时间4.2交付条件4.3交付后的责任转移第五条物业交割5.1物业费用结算5.2户口迁出事项5.3物品清单确认第六条违约责任6.1卖方违约6.2买方违约6.3经纪方违约第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径解决第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3变更和解除的程序第九条合同的生效9.1合同生效条件9.2合同生效时间第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露的责任第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力的后果第十二条附件12.1房屋产权证复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3房屋现状照片第十三条其他约定13.1房屋交易过程中产生的其他费用13.2房屋交易后的维护和保养第十四条签字盖章14.1卖方签字14.2买方签字14.3经纪方签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方姓名：X身份证号码：X联系电话：X住址：X1.2买方信息买方姓名：X身份证号码：X联系电话：X住址：X1.3经纪方信息经纪方名称：X营业执照号码：X联系电话：X住址：X第二条房屋信息2.1房屋基本信息房屋地址：X房屋面积：X平方米房屋结构：X房屋用途：住宅2.2房屋权属证明房产证号码：X土地使用权证号码：X权利性质：出让2.3房屋现状描述房屋装修情况：X房屋配套设施：X房屋使用情况：X第三条交易价格3.1房屋成交价格成交总价：X元人民币定金：X元人民币首付款：X元人民币贷款金额：X元人民币3.2付款方式及时间定金支付时间：X首付款支付时间：X贷款办理时间：X贷款审批通过后支付剩余房款：X3.3税费承担责任买方应承担的税费：X卖方应承担的税费：X经纪方应承担的税费：X第四条房屋交付4.1交付时间房屋交付时间：X交付前应完成的事宜：X4.2交付条件房屋交付条件：X交付时应提供的资料：X4.3交付后的责任转移交付后的房屋问题责任：X交付后的物业问题责任：X第五条物业交割5.1物业费用结算结算时间：X结算金额：X5.2户口迁出事项户口迁出时间：X户口迁出责任：X5.3物品清单确认物品清单：X确认时间：X第六条违约责任6.1卖方违约卖方违约行为：X违约责任：X6.2买方违约买方违约行为：X违约责任：X6.3经纪方违约经纪方违约行为：X违约责任：X第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件合同变更的条件：X合同变更的程序：X8.2合同解除条件合同解除的条件：X合同解除的程序：X8.3变更和解除的效力合同变更的效力：X合同解除的效力：X第九条合同的生效9.1合同生效条件合同生效的条件：X合同生效的时间：X9.2合同生效后的效力合同生效后的效力：X第十条保密条款10.1保密内容保密内容：X10.2保密期限保密期限：X10.3违约泄露的责任违约泄露的责任：X第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力的定义：X11.2不可抗力的后果不可抗力的后果：X第十二条附件12.1房屋产权证复印件房屋产权证复印件：X12.2买卖双方身份证复印件买卖双方身份证复印件：X12.3房屋现状照片房屋现状照片：X第十三条其他约定13.1房屋交易过程中产生的其他费用房屋交易过程中产生的其他费用：X13.2房屋交易后的维护和保养房屋交易后的维护和保养：X第十四条签字盖章14.1卖方签字卖方签字：X14.2买方签字买方签字：X14.3经纪方签字盖章经纪方签字盖章：X第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、贷款银行、物业公司等，特制定本部分以明确第三方的责任限额、权利义务以及其他相关修正信息。第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同中所涉及的第三方是指除甲乙方之外，协助完成房屋交易过程中的相关单位或个人。1.2第三方类型第三方包括但不限于中介方、贷款银行、物业公司、交易中心等。第二条第三方责任限额2.1第三方责任限定第三方在房屋交易过程中的行为，应严格遵守相关法律法规及行业规定。第三方应对其提供的服务承担相应的责任，但对其无法控制的事宜造成的损失，不承担责任。2.2第三方责任限制第三方在履行合同过程中，如因过失导致甲乙方损失，应承担相应的赔偿责任。第三方对甲乙方提供的信息、文件等，应予以保密，不得泄露给无关方。第三条第三方权利义务3.1第三方权利第三方有权要求甲乙方提供真实、完整的个人信息及房屋相关信息。第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用。3.2第三方义务第三方应按照甲乙方的要求，提供专业、高效的服务。第三方在交易过程中，应保证其提供的信息、数据等准确无误。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方关系第三方在履行合同过程中，应保持独立地位，不代表甲乙方任何一方。第三方在处理合同事务时，应公正、公平，不偏袒任何一方。4.2第三方与中介方关系第三方与中介方为合作关系，中介方应按照合同约定，协助第三方完成房屋交易事宜。第三方应支付中介方相应的佣金，具体金额双方协商确定。第五条第三方介入后的额外条款5.1第三方服务费用第三方介入后的额外条款应明确双方支付服务费用的标准和支付时间。5.2第三方违约责任第三方违约行为：X第三方违约责任：X5.3第三方权益保障第三方权益保障措施：X第六条第三方签字盖章6.1第三方签字第三方签字：X6.2第三方盖章第三方盖章：X第七条第三方保密条款7.1保密内容保密内容：X7.2保密期限保密期限：X7.3违约泄露的责任违约泄露的责任：X第八条第三方不可抗力8.1不可抗力的定义不可抗力的定义：X8.2不可抗力的后果不可抗力的后果：X第九条第三方与其他各方的划分说明9.1第三方与其他各方的划分第三方与其他各方的划分：X9.2第三方与其他各方的协作方式第三方与其他各方的协作方式：X第十条第三方合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件合同生效的条件：X10.2合同变更条件合同变更的条件：X10.3合同解除条件合同解除的条件：X第十一条第三方合同的违约责任11.1第三方违约行为第三方违约行为：X11.2第三方违约责任第三方违约责任：X第十二条第三方合同的争议解决12.1协商解决协商解决：X12.2调解解决调解解决：X12.3法律途径解决法律途径解决：X本部分作为本合同的附件，与合同具有同等法律效力。各方在签订合同时，应认真阅读本部分内容，并对其中涉及的第三方责任限额、权利义务等予以明确。如有争议，按照合同争议解决条款执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋产权证复印件要求：清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。说明：作为房屋权属证明，附件1应真实反映房屋的所有权信息。附件2：买卖双方身份证复印件要求：有效期内，清晰可辨，复印件需盖章确认。说明：用于确认甲乙方身份，确保交易安全。附件3：房屋现状照片要求：高清，全面反映房屋内部及外部状况。说明：作为房屋现状的直观证明，附件3应详细展示房屋的实际状况。附件4：房屋交易过程中产生的其他费用清单要求：详细列出各项费用，包括费用名称、金额、计算方式等。说明：明确交易过程中产生的其他费用，便于甲乙方了解和支付。附件5：物业费用结算明细要求：列出物业费用的结算时间、金额、计算依据等。说明：用于确认物业费用的结算情况，避免后续纠纷。附件6：户口迁出证明要求：官方出具，清晰可辨，证明买方户口已迁出。说明：确保房屋交付后，买方户口能够顺利迁出。附件7：贷款银行同意贷款证明要求：银行出具，包含贷款金额、利率、还款方式等信息。说明：证明买方贷款事宜已得到银行同意，确保交易顺利进行。附件8：物业公司接收证明要求：物业公司出具，证明已接收房屋，开始提供物业服务。说明：确认物业公司对房屋的管理和维护责任。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙任何一方未按约定时间支付定金、首付款或贷款金额。2.甲乙任何一方提供的个人信息、房屋信息等不真实、不完整。3.甲乙任何一方未按约定时间履行合同义务，如延迟交付或支付。4.甲乙任何一方违反合同中的保密条款，泄露对方个人信息或房屋信息。5.第三方未按约定提供服务，导致房屋交易无法顺利进行。违约责任认定：1.违约方应承担违约金，金额为合同成交价的1%5%。2.违约方应承担因违约导致的损失，包括但不限于诉讼费、律师费等。3.违约方未按约定提供服务或履行合同义务