2024版物业委托管理合同：物业管理委托协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版物业委托管理合同：物业管理委托协议本合同目录一览1.物业概述1.1物业地址1.2物业类型1.3物业管理范围2.委托方与受托方2.1委托方名称2.2受托方名称2.3双方营业执照号码3.委托管理内容3.1物业维护3.1.1设施设备维护3.1.2绿化环境维护3.1.3公共区域维护3.2物业管理3.2.1安全管理3.2.2消防安全3.2.3停车管理3.3物业服务3.3.1客服服务3.3.2投诉处理3.3.3社区活动组织4.管理期限4.1委托管理期限起止日期5.管理费用5.1物业管理费5.1.1费用标准5.1.2费用支付方式5.2维修基金5.2.1基金金额5.2.2基金使用规定6.权利与义务6.1委托方的权利与义务6.2受托方的权利与义务7.合同的变更与终止7.1合同变更条件7.2合同终止条件8.违约责任8.1委托方违约责任8.2受托方违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁地点及机构10.合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限12.附则12.1合同附件12.2合同修订历史13.其他约定13.1双方约定的其他事项14.签字盖章14.1委托方签字盖章14.2受托方签字盖章14.3签字日期第一部分：合同如下：第一条物业概述1.1物业地址：市区街道号1.2物业类型：住宅小区1.3物业管理范围：包括但不限于绿化、清洁、维修、安保等第二条委托方与受托方2.1委托方名称：房地产开发有限公司2.2受托方名称：物业管理公司2.3双方营业执照号码：委托方：受托方：第三条委托管理内容3.1物业维护3.1.1设施设备维护：受托方负责对物业内的公共设施设备进行定期检查、保养和维修，确保设施设备正常运行。3.1.2绿化环境维护：受托方负责绿化带的规划、种植、养护和管理，保持绿化环境的整洁和美观。3.1.3公共区域维护：受托方负责公共区域的清洁、维修和保养，确保公共区域的安全和舒适。3.2物业管理3.2.1安全管理：受托方负责物业的安全管理，制定和执行安全管理制度，保障物业的安全。3.2.2消防安全：受托方负责物业的消防安全工作，制定消防管理制度，定期进行消防检查和演练。3.2.3停车管理：受托方负责物业停车场的管理，制定停车管理制度，确保停车场的秩序和安全。3.3物业服务3.3.1客服服务：受托方设立客户服务中心，为业主提供咨询、投诉、报修等服务。3.3.2投诉处理：受托方应在收到投诉后3个工作日内作出答复，确需延长答复期限的，可延长至5个工作日。3.3.3社区活动组织：受托方应定期组织社区活动，促进业主之间的交流与互动。第四条管理期限4.1委托管理期限起止日期：自2024年1月1日至2029年12月31日。第五条管理费用5.1物业管理费：人民币元/平方米·月5.1.1费用标准：物业管理费按建筑面积计算，具体费用标准详见附件一。5.1.2费用支付方式：业主应在每月15日前将当月物业管理费支付至受托方指定的账户。5.2维修基金：人民币元/平方米5.2.1基金金额：维修基金按建筑面积计算，具体金额详见附件二。5.2.2基金使用规定：维修基金用于物业的维修和更新，具体使用规定详见附件三。第六条权利与义务6.1委托方的权利与义务（1）委托方应按照合同约定向受托方支付管理费用。（2）委托方有权对受托方的管理服务进行监督和评价。（3）委托方应遵守物业管理制度，不得损害物业和他人的合法权益。6.2受托方的权利与义务（1）受托方应按照合同约定提供管理服务，确保物业的正常运行。（2）受托方应按照约定使用维修基金，确保基金的合理和安全。（3）受托方应接受委托方的监督和评价，不断改进管理服务。第八条违约责任8.1委托方违约责任（1）委托方未按合同约定支付管理费用的，应向受托方支付迟延付款的违约金，违约金计算方式为：迟延付款金额×0.05%×迟延付款天数。（2）委托方违反合同约定，损害物业或他人合法权益的，应承担相应的法律责任。8.2受托方违约责任（1）受托方未按合同约定提供管理服务的，应向委托方支付违约金，违约金计算方式为：管理费用×违约天数。（2）受托方未按约定使用维修基金的，应向委托方支付违约金，违约金计算方式为：未按约定使用的维修基金金额×20%。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁地点及机构：如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点为市，仲裁机构为仲裁委员会。第十条合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件：合同期限届满，双方未续签的，合同终止。10.3合同解除条件：任何一方未履行合同义务的，对方有权解除合同。第十一条保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等。11.2保密期限：自合同终止之日起2年。第十二条附则12.1合同附件：附件一（物业管理费标准）、附件二（维修基金金额）、附件三（维修基金使用规定）。12.2合同修订历史：本合同自2024年1月1日起实施，修订历史如下：（1）2024年6月1日，双方签订《2024版物业委托管理合同：物业管理委托协议》。第十三条其他约定13.1双方约定的其他事项：（1）合同期限内，受托方不得转让合同权利义务。（2）合同期限内，委托方不得擅自改变物业用途。第十四条签字盖章14.1委托方签字盖章：（1）房地产开发有限公司（2）物业管理公司14.2受托方签字盖章：（1）房地产开发有限公司（2）物业管理公司14.3签字日期：2024年6月1日第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义：第三方是指除委托方和受托方之外，与本合同有关联但并非合同当事人的个人或单位。15.2第三方介入情形：第三方介入包括但不限于中介方、评估方、维修施工方等。15.3第三方责任：第三方介入本合同项下的事务，应独立承担相应的法律责任。第十六条第三方义务16.1第三方应按照合同约定或甲乙双方的授权，履行相关义务。16.2第三方应保证其提供服务的质量和效果，不得损害甲乙双方的合法权益。16.3第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给无关方。第十七条第三方权利17.1第三方有权按照合同约定获得相应的服务费用。17.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和支持。17.3第三方在履行合同过程中发现甲乙双方有违约行为时，有权向甲乙双方提出书面异议。第十八条第三方责任限额18.1第三方对甲乙双方的责任限额：第三方应就其履行合同过程中产生的违约行为或过失行为，向甲乙双方承担不超过人民币万元的赔偿责任。18.2第三方对第三方的责任限额：第三方对因其委托或关联的第三方产生的损失或损害，应承担不超过人民币万元的赔偿责任。第十九条第三方介入的协调与管理19.1甲乙双方应就第三方的选定、监督、协调和管理建立沟通机制，确保合同的顺利履行。19.2甲乙双方应对第三方的工作进度、质量、费用等进行定期评估，并根据评估结果采取相应措施。19.3甲乙双方应就第三方介入的事务与甲乙双方的其他合同当事人进行明确划分，确保合同的连贯性和一致性。第二十条第三方违约处理20.1第三方未按合同约定履行义务的，甲乙双方有权要求第三方在指定期限内改正或赔偿。20.2第三方逾期未改正或赔偿的，甲乙双方有权解除与第三方的合同，并追究其法律责任。20.3第三方因违约行为给甲乙双方造成损失的，甲乙双方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第二十一条第三方解除合同21.1第三方如因特殊情况需提前解除合同，应提前书面通知甲乙双方。21.2甲乙双方应在收到第三方解除合同的通知后，尽快协商确定后续事宜。21.3第三方解除合同后，应继续履行本合同项下的义务，直至甲乙双方另有约定。第二十二条第三方与甲乙双方的关系22.1第三方与甲乙双方之间建立的是委托服务关系，而非雇佣关系。22.2第三方在履行合同过程中，应遵守甲乙双方的管理规定和操作流程。22.3第三方应将其与甲乙双方之间的纠纷提交至本合同约定的争议解决机构解决。第二十三条附加条款23.1本合同的第三方介入条款如需修改或补充，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行修改或补充。23.2甲乙双方与第三方之间的合同变更或解除，不影响本合同的继续履行。23.3本合同的第三方介入条款的解释权归甲乙双方共同所有。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理费标准详细要求和说明：本附件列明物业管理的各项费用标准，包括物业服务费、公共维修基金等，具体费用标准按照建筑面积、物业公司管理费率等计算。附件二：维修基金金额详细要求和说明：本附件列明维修基金的金额，根据物业的类型、面积、使用年限等因素计算得出。附件三：维修基金使用规定详细要求和说明：本附件详细规定维修基金的用途、使用程序、审批流程等，确保维修基金的使用合理、安全。附件四：物业管理制度详细要求和说明：本附件列明物业管理制度，包括物业公司的职责、权利、义务，以及业主的权益和义务等。附件五：第三方服务提供者名单及资质详细要求和说明：本附件列明第三方服务提供者的名单和提供的服务内容，并提供相应的资质证明，确保第三方服务提供者的合法性和服务质量。附件六：合同修订历史详细要求和说明：本附件记录合同的修订历史，包括修订的日期、修订的内容和双方签字盖章等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.委托方违约行为及责任认定示例：委托方未按合同约定支付管理费用，构成违约。受托方有权要求委托方支