2024年度西安房地产销售代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度西安房地产销售代理合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（房地产开发企业）1.2乙方（销售代理公司）1.3甲方与乙方之间的合作内容第二条：合同期限2.1合同的有效期为2024年度2.2合同的起始日期和终止日期第三条：销售代理任务3.1乙方的销售代理任务及目标3.2乙方的销售代理区域第四条：销售代理费用及支付方式4.1乙方向甲方支付的代理费用4.2甲方支付乙方佣金的计算方式及支付时间第五条：销售代理业绩奖励5.1乙方完成销售任务后的奖励政策5.2奖励的计算方式及支付时间第六条：合同的履行与监督6.1甲乙双方应遵守的合同条款6.2甲乙双方对合同履行情况的监督和检查第七条：合同的变更和解除7.1合同变更的条件和程序7.2合同解除的条件和程序第八条：违约责任8.1甲乙双方违反合同的违约责任8.2违约金的计算方式和支付时间第九条：争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的争议解决方式9.2双方选择适用的法律第十条：合同的生效、终止和续签10.1合同的生效条件10.2合同的自然终止条件10.3合同的续签程序和条件第十一条：保密条款11.1甲乙双方对合同内容及相关资料的保密义务11.2保密期限第十二条：不可抗力12.1不可抗力的定义及范围12.2不可抗力事件对合同履行影响的责任免除第十三条：其他约定13.1甲乙双方在合同履行过程中达成的其他约定事项第十四条：附件14.1合同附件清单及说明第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.3甲方与乙方之间的合作内容是指乙方作为甲方的销售代理，负责甲方所开发的房地产项目的销售工作，甲方提供必要的产品资料、销售支持及佣金支付等。第二条：合同期限2.1合同的有效期为2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。2.2合同的起始日期为2024年1月1日，终止日期为2024年12月31日。第三条：销售代理任务3.1乙方的销售代理任务是按照甲方的要求，代理销售甲方开发的房地产项目，包括住宅、商业、办公等物业。3.2乙方的销售代理区域为西安市范围内。第四条：销售代理费用及支付方式4.1乙方向甲方支付的代理费用为销售总额的1%。4.2甲方支付乙方佣金的计算方式为：根据实际销售额，按照约定的佣金比例计算；支付时间为每月5日前，将上一月的佣金支付给乙方。第五条：销售代理业绩奖励5.1乙方完成销售任务后，根据超额完成的额度，甲方将给予乙方一定的奖励。5.2奖励的计算方式为：超额完成销售额的1%作为奖励；奖励的支付时间为超额完成月份的下一个月的5日前。第六条：合同的履行与监督6.1甲乙双方应遵守的合同条款包括双方在合同中约定的各项权利、义务和责任。6.2甲乙双方对合同履行情况的监督和检查将通过定期会议、销售报告等方式进行，以确保合同的顺利履行。第七条：合同的变更和解除7.1合同变更的条件和程序：任何一方如需变更合同内容，应向对方提出书面变更请求，经双方协商一致并签署书面协议后生效。7.2合同解除的条件和程序：在任何一方严重违反合同条款，导致合同无法履行的情况下，另一方有权解除合同。解除合同需书面通知对方，并在通知发出后5个工作日内办理相关手续。第八条：违约责任8.1甲乙双方违反合同的违约责任：任何一方违反合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。8.2违约金的计算方式和支付时间：违约方应向守约方支付违约金，违约金的计算方式为：违约方应支付的违约金=守约方遭受的损失×违约方的违约程度。违约金的支付时间为违约行为发生后的10日内。第九条：争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的争议解决方式：甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2双方选择适用的法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条：合同的生效、终止和续签10.1合同的生效条件：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。10.2合同的自然终止条件：本合同有效期为2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。10.3合同的续签程序和条件：合同到期前3个月内，甲乙双方如需续签，应签订书面续签协议，并经双方盖章确认。第十一条：保密条款11.1甲乙双方对合同内容及相关资料的保密义务：甲乙双方在合同履行过程中，应对对方的商业秘密和机密信息予以保密。11.2保密期限：保密期限自本合同生效之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。第十二条：不可抗力12.1不可抗力的定义及范围：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力事件对合同履行影响的责任免除：由于不可抗力事件导致合同无法履行或者造成对方损失的，受影响的一方免于承担责任。第十三条：其他约定13.1甲乙双方在合同履行过程中达成的其他约定事项：甲乙双方在合同履行过程中，如需就合同内容进行调整或补充，应签订书面协议，并经双方盖章确认。第十四条：附件14.1合同附件清单及说明：附件清单详见附件一，附件一中的文件是本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义及范围15.1第三方是指除甲乙双方之外的任何个人、团体或机构，包括但不限于中介方、审计方、评估方、监管机构等。15.2第三方介入是指第三方在甲乙双方履行合同时，根据合同约定或法律规定，参与合同的执行、监督或协调过程。第十六条：第三方介入的条件和程序16.1第三方介入的条件：当甲乙双方在履行合同过程中出现无法解决的问题，或者需要第三方的专业意见和技术支持时，可以邀请第三方介入。16.2第三方介入的程序：甲乙双方应就第三方介入的事项进行协商一致，并签订书面协议，明确第三方的职责和权利。第十七条：第三方的责任及限额17.1第三方的主要责任是根据甲乙双方的约定，提供专业服务、技术支持或协调解决问题。17.2第三方应按照甲乙双方的指示，遵守合同的约定，履行其职责。17.3第三方对甲乙双方的承诺和保证：第三方应保证其提供的服务、技术支持或解决方案符合甲乙双方的要求，并确保其行为的合法性。17.4第三方责任的限额：第三方对甲乙双方的责任限额应根据合同的约定和法律法规的规定确定。如果合同中没有明确约定，双方可以另行签订补充协议进行明确。第十八条：第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲方：第三方作为甲方的合作伙伴，应按照甲方的要求履行合同约定的职责。18.2第三方与乙方：第三方作为乙方的合作伙伴，应按照乙方的要求履行合同约定的职责。18.3第三方与甲乙双方的关系：第三方与甲乙双方是独立的合作关系，第三方不应直接或间接地干涉甲乙双方的业务运营和管理。第十九条：第三方介入的变更和解除19.1第三方介入的变更：当甲乙双方需要变更第三方介入的事项时，应与第三方进行协商，并签订书面变更协议。19.2第三方介入的解除：当甲乙双方需要解除第三方介入的事项时，应与第三方进行协商，并签订书面解除协议。第二十条：第三方介入的违约责任20.1第三方违反合同的违约责任：第三方违反合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲乙双方损失的，第三方应承担违约责任。20.2违约金的计算方式和支付时间：违约方应向守约方支付违约金，违约金的计算方式为：违约方应支付的违约金=守约方遭受的损失×违约方的违约程度。违约金的支付时间为违约行为发生后的10日内。第二十一条：争议解决21.1第三方介入引起的争议解决方式：当第三方介入引起争议时，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。21.2适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第二十二条：其他约定22.1甲乙双方与第三方达成的其他约定事项：甲乙双方与第三方在合同履行过程中，如需就合同内容进行调整或补充，应签订书面协议，并经甲乙双方和第三方盖章确认。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产项目宣传资料详细要求和说明：包含项目的介绍、规划、设计、地理位置、交通状况、配套设施等宣传资料，用于乙方进行销售和推广。附件二：销售代理协议书详细要求和说明：明确甲乙双方的权力、义务、责任、佣金比例、业绩奖励等条款，用于指导双方的合作。附件三：销售代理区域划分图详细要求和说明：明确乙方的销售代理区域，用于指导乙方进行销售和推广活动。附件四：销售代理费用支付凭证详细要求和说明：记录乙方向甲方支付的代理费用，以及甲方支付乙方佣金的计算方式和支付时间。附件五：销售业绩报告详细要求和说明：记录乙方每月、每季度的销售业绩，用于评估乙方的销售能力和业绩奖励。附件六：合同履行监督报告详细要求和说明：记录甲乙双方对合同履行情况的监督和检查结果，用于确保合同的顺利履行。附件七：合同变更协议详细要求和说明：当甲乙双方需要变更合同内容时，签订的书面变更协议，用于指导双方的合作。附件八：合同解除协议详细要求和说明：当甲乙双方需要解除合同时，签订的书面解除协议，用于明确双方的权利和义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间支付乙方佣金。2.乙方未按照约定时间完成销售任务。3.乙方未按照约定进行销售和推广活动。4.甲方未按照约定提供销售支持和服务。5.甲方未按照约定提供产品资料和信息。违约责任认定标准：1.甲方未按照约定时间支付乙方佣金，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的计算方式为：迟延支付的佣金×违约天数×1%。3.乙方未按照约定进行销售和推广活动，甲方有权要求乙方停止违约行为，并支付违约金，违约金的计算方式为：违约行为的损失金额×1%。4.甲方未按照约定提供销售支持