2024年度大庆市棚户区改造安置房买卖合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度大庆市棚户区改造安置房买卖合同本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋用途第三条交易价格与支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间第四条交付条件与时间4.1交付条件4.2交付时间第五条质量保证5.1房屋质量5.2配套设施质量第六条售后服务6.1保修范围6.2保修期限6.3维修责任第七条合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更与解除的程序第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约赔偿方式第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十条合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条双方的其他权利义务11.1出卖人的权利义务11.2买受人的权利义务第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约保密第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条合同的附件14.1附件内容14.2附件的有效性本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人1.2买受人第二条房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋用途第三条交易价格3.1房价款3.2付款方式3.3付款时间第四条交付及办理手续4.1交付时间4.2交付条件4.3办理产权登记手续第五条质量保证5.1房屋质量5.2配套设施第六条售后服务6.1维修责任6.2质量问题的处理第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条其他约定10.1物业管理10.2配套设施交付10.3共有部分使用权第十一条附件11.1房屋平面图11.2合同附件第十二条生效条件12.1合同签字盖章12.2相关政府部门批准第十三条合同的份数13.1合同副本13.2各副本的持有方第十四条合同的修改和补充14.1修改条件14.2补充内容第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1名称：大庆市房地产开发有限公司1.1.2地址：大庆市区路号1.1.3法定代表人：X1.1.4联系电话：X1.2买受人信息1.2.1名称：（买受人名称）1.2.2地址：（买受人地址）1.2.3法定代表人：（买受人法定代表人）1.2.4联系电话：（买受人联系电话）第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.1.1房屋位于大庆市区街道号2.1.2房屋栋号：（栋号）2.1.3房屋单元号：（单元号）2.1.4房屋层数：（层数）2.2房屋结构2.2.1房屋结构类型：住宅2.2.2房屋建筑面积：（平方米）2.2.3套内建筑面积：（平方米）2.2.4共有分摊面积：（平方米）2.3房屋面积2.3.1房屋合同约定面积：（平方米）2.3.2房屋产权登记面积：（平方米）2.4房屋用途2.4.1房屋设计用途：住宅2.4.2房屋实际用途：住宅第三条交易价格与支付方式3.1交易价格3.1.1房屋交易总金额为人民币：（大写金额）（小写金额）元。3.1.2房屋首付款为人民币：（大写金额）（小写金额）元。3.1.3买受人应按照合同约定的时间和方式支付购房款。3.2付款方式

a)一次性付款

b)分期付款

c)按揭付款3.3付款时间3.3.1买受人应按照下列时间节点支付购房款：

1)签订合同之日起：（日期）内支付首付款；（首付款金额）元；

2)剩余房款：（日期）内支付完毕。第四条交付条件与时间4.1交付条件4.1.1房屋交付标准：按照合同约定的房屋结构、面积、设施等符合交付条件。4.1.2出卖人应保证房屋在交付时符合交付标准。4.2交付时间4.2.1房屋交付日期为：（日期）。4.2.2出卖人应按照约定时间将房屋交付给买受人。第五条质量保证5.1房屋质量5.1.1出卖人保证房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和要求。5.1.2出卖人应承担房屋质量问题的修复责任。5.2配套设施质量5.2.1出卖人保证房屋配套设施符合国家关于配套设施质量的相关标准和要求。5.2.2出卖人应承担配套设施质量问题的修复责任。第六条售后服务6.1保修范围6.1.1房屋及配套设施在保修期内出现质量问题，出卖人应负责维修。6.1.2保修范围包括：（具体列举保修范围）。6.2保修期限6.2.1房屋及配套设施的保修期限为：（年限）。6.3维修责任6.3.1出卖人应承担保修期内房屋及配套设施的维修责任。6.3.2出卖人应按照约定时间及时修复质量问题。第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人1.1.1名称：大庆市房地产开发有限公司1.1.2住所：大庆市区路号1.1.3法定代表人：1.1.4联系电话：1381.2买受人1.2.1名称：（买受人名称）1.2.2住所：（买受人住所）1.2.3法定代表人：（买受人法定代表人）1.2.4联系电话：（买受人联系电话）第二条房屋基本情况2.1房屋坐落：大庆市区街道号2.2房屋结构：住宅2.3房屋面积：建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米2.4房屋用途：住宅第三条交易价格3.1房价款：人民币元整（大写：人民币元整）3.2付款方式：3.2.1买受人应按照合同约定的付款时间，将房价款分三次支付给出卖人。3.2.2第一次付款：人民币元整（大写：人民币元整），在签订合同之日起五个工作日内支付。3.2.3第二次付款：人民币元整（大写：人民币元整），在房屋交付之前支付。3.2.4第三次付款：人民币元整（大写：人民币元整），在办理产权登记手续之后支付。3.3付款时间：3.3.1第一次付款时间：合同签订之日起五个工作日内3.3.2第二次付款时间：房屋交付之前3.3.3第三次付款时间：办理产权登记手续之后第四条交付及办理手续4.1交付时间：出卖人应按照合同约定的交付时间，将符合交付条件的房屋交付给买受人。4.2交付条件：4.2.1房屋符合国家关于住宅质量的相关标准。4.2.2房屋所有权证、土地使用权证等相关手续齐全。4.2.3房屋内部装修符合合同约定的标准。4.3办理产权登记手续：买受人应按照出卖人提供的相关资料，办理房屋产权登记手续。出卖人应给予必要的协助。第五条质量保证5.1房屋质量：出卖人保证所出售的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，无重大质量问题。5.2配套设施：出卖人保证所出售的房屋配套设施齐全，能够正常使用。第六条售后服务6.1维修责任：出卖人应承担房屋交付后一定期限内的维修责任，具体期限由双方另行约定。6.2质量问题的处理：如房屋出现质量问题，买受人应立即向出卖人提出，出卖人应在接到通知后及时处理。第七条合同的变更和解除7.1变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2解除条件：合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。在解除合同之前，买受人应支付完毕所有房价款。如因出卖人原因导致合同解除，出卖人应退还已收取的房价款，并支付相应的违约金。如因买受人原因导致合同解除，买受人应支付违约金，具体金额由双方约定。652578第八条违约责任8.1出卖人违约8.1.1出卖人未按照合同约定的时间、地点、条件交付房屋的，应当按照逾期交付部分房价款的1%向买受人支付违约金。8.1.2出卖人未按照合同约定履行质量保证责任的，买受人有权要求出卖人维修或者更换，并有权要求出卖人支付违约金。8.1.3出卖人未按照合同约定履行配套设施交付责任的，买受人有权要求出卖人支付违约金。8.2买受人违约8.2.1买受人未按照合同约定的时间、方式支付房价款的，应当按照逾期支付部分房价款的1%向出卖人支付违约金。8.2.2买受人未按照合同约定使用房屋的，出卖人有权要求买受人停止违约行为，并有权要求买受人支付违约金。8.2.3买受人未按照合同约定办理产权登记手续的，出卖人有权要求买受人支付违约金。第九条争议解决9.1协商解决：合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决：协商不成的，双方可以请求相关房地产管理部门或者消费者协会进行调解。9.3仲裁解决：调解不成的，双方同意将争议提交至仲裁委员会进行仲裁。9.4法律途径：如仲裁不成，双方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1物业管理：房屋交付后，买受人应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。10.2配套设施交付：出卖人应按照合同约定及时交付配套设施，如未能按约定交付，应承担相应的违约责任。10.3共有部分使用权：买受人应遵守共有部分的使用规定，不得损害他人利益。第十一条附件11.1房屋平面图：详见附件一。11.2合同附件：详见附件二。第十二条生效条件12.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2本合同的生效需经相关政府部门批准。第十三条合同的份数13.1本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份。13.2本合同的副本份数由双方另行约定。第十四条合同的修改和补充14.1合同的修改和补充需经双方协商一致，并签订书面修改和补充协议。14.2合同的修改和补充协议与本合同具有同等法律效力。第八条违约责任8.1出卖人违约8.1.1出卖人未能按照合同约定交付房屋的，应向买受人支付违约金，违约金为房款总额的（百分比）。8.1.2出卖人未能按照合同约定时间交付房屋的，应按日向买受人支付房款总额的（百分比）作为违约金。8.1.3出卖人未能按照合同约定履行质量保证义务的，应承担修复责任，并支付买受人因此造成的损失。8.2买受人违约8.2.1买受人未能按照合同约定时间支付购房款的，应按日向出卖人支付房款总额的（百分比）作为违约金。8.2.2买受人违反合同其他约定的，应承担相应的违约责任，并支付因此造成的损失。8.3违约赔偿方式8.3.1违约方应承担守约方的损失，包括但不限于预期利益、实际损失等。8.3.2违约方支付违约金后，不免除其继续履行合同的义务。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1双方同意将争议提交（争议解决机构名称）进行调解或仲裁。9.2.2仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。第十条合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.1.2合同生效后，双方应按照约定履行各自的义务。10.2合同终止条件10.2.1在合同约定的履行期限内，合同标的全部完成的，合同自然终止。10.2.2双方协商一致，可以提前终止合同。10.3合同解除条件10.3.1一方严重违反合同约定，对方有权解除合同。10.3.2因不可抗力导致合同无法履行，双方均有权解除合同。第十一条双方的其他权利义务11.1出卖人的权利义务11.1.1出卖人应按照合同约定交付房屋及配套设施。11.1.2出卖人应保证房屋及配套设施的质量符合国家相关标准。11.2买受人的权利义务11.2.1买受人应按照合同约定支付购房款。11.2.2买受人应合理使用房屋及配套设施，并遵守物业管理规定。第十二条保密条款12.1保密内容12.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等。12.1.2保密信息不包括公众已知的信息或双方同意公开的信息。12.2保密期限12.2.1双方对保密信息的保密义务自合同生效之日起算，至合同终止或解除之日起（年限）内有效。12.3违约保密12.3.1任何一方违反保密义务，应承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.1.1本合同的签订、履行、终止、解除及效力等事项，适用（国家）的法律。13.2争议解决方式13.2.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。13.2.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条合同的附件14.1附件内容14.1.1附件一：房屋买卖合同补充协议14.1.2附件二：房屋平面图14.1.3附件三：房屋质量保证书14.1.4附件四：配套设施清单14.2附件的有效性14.2.1附件是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。14.2.2双方应第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介机构、监管机构、评估机构等，双方特此约定如下附加条款：第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与或协助完成本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、监管机构、评估机构等。第二条第三方介入的条件2.1第三方介入的条件和方式由甲乙方共同商定，并在本合同附件中予以明确。第三条第三方的作用与责任3.1第三方应按照甲乙方的约定，协助完成本合同的履行。3.2第三方应保证其提供的服务符合国家相关法律法规和行业标准。3.3第三方应对其提供的服务负责，并承担因服务质量导致的损失。第四条第三方介入的程序4.1甲乙方应在合同中明确第三方的介入程序，包括选择、委托、监督和评估等。4.2甲乙方应与第三方签订相关的服务协议，明确双方的权利义务。第五条第三方服务费用的承担5.1第三方服务费用由甲乙方按照约定承担。5.2第三方服务费用的支付方式、时间由甲乙方在合同中予以明确。第六条第三方责任的限制6.1第三方仅对其提供的服务承担责任，不对甲乙方之间的合同履行承担责任。6.2第三方对其提供的服务范围内的责任限额由甲乙方在合同中予以明确。第七条第三方与其他各方的关系7.1第三方与甲乙方、其他中介机构等之间的关系，由甲乙方自行界定。7.2第三方应保持独立性，不应受其他各方的不当影响。第八条第三方介入的变更与解除8.1甲乙方如需变更或解除第三方服务，应提前（时间）通知对方，并经双方协商一致。8.2变更或解除第三方服务应遵循双方签订的服务协议。第九条第三方违约的处理9.1如第三方未能按照约定提供服务或违反服务协议，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。9.2甲乙方因第三方违约造成的损失，有权向第三方追偿。第十条争议解决10.1如甲乙方与第三方之间发生争议，应通过友好协商解决。10.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条双方的其他权利义务11.1甲乙方应按照合同约定履行各自的义务，并配合第三方的工作。11.2甲乙方应保证提供的资料和信息的真实性、准确性和完整性。第十二条保密条款12.1甲乙方与第三方之间签订的协议和提供的信息，应予以保密。12.2保密信息的自协议签订之日起至协议终止或解除之日起（时间）内有效。第十三条法律适用与争议解决13.1本合同的签订、履行、变更、解除及效力等事项，适用（国家）的法律。13.2如甲乙方与第三方之间发生争议，应通过友好协商解决。13.3如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条合同的附件14.1附件内容14.1.1附件一：第三方服务协议14.1.2附件二：第三方服务范围及责任限额14.1.3附件三：第三方介入程序说明14.2附件的有效性14.2.1附件是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。14.2.2双方应按照附件约定履行各自的权利义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与介入范围1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介方、监理方、评估方、融资方、政府部门等。1.2第三方介入范围第三方介入范围包括但不仅限于房屋交易过程中的质量评估、面积核实、资金监管、产权过户等环节。第二条第三方选择与指定2.1第三方选择甲乙方应共同协商选择合适的第三方机构或个人，以确保交易的公正、公开和顺利进行。2.2第三方指定甲乙方同意，出卖人提供的第三方机构或个人，买受人应有合理的审查和异议权。如买受人认为出卖人提供的第三方存在利害关系，买受人有权要求重新选择第三方。第三条第三方责任与义务3.1第三方责任第三方应按照甲乙方的约定和相关法律法规的要求，履行其职责，确保交易过程的合法性、合规性。3.2第三方义务第三方应保持独立公正的立场，不得偏袒任何一方，应按照约定及时完成其职责范围内的相关工作。第四条第三方费用与支付4.1第三方费用第三方所需费用由甲乙方按照约定承担。如甲乙方另有约定，从其约定。4.2第三方支付甲乙方应按照约定的时间和方式支付第三方费用。未按时支付的，应承担相应的违约责任。第五条第三方违约处理5.1第三方违约如第三方未按照约定履行其职责，导致合同无法履行或者造成甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方纠纷解决如第三方与甲乙方发生纠纷，甲乙方应通过友好协商解决。协商不成的，可以依法向人民法院提起诉讼。第六条第三方责任限额6.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行其职责过程中，因其过错导致甲乙方损失的最高赔偿限额。6.2第三方责任限额确定第三方责任限额由甲乙方在选择第三方时约定，并在合同中明确。如甲乙方未能明确约定，视为无责任限额。6.3第三方责任限额适用第三方责任限额适用于第三方在履行其职责过程中，因其过错导致甲乙方损失的情况。如第三方不存在过错，则不适用责任限额。第七条第三方与其他方的关系7.1第三方与甲乙方第三方在履行其职责过程中，应遵守甲乙方的指示和要求，但不对甲乙方之间的合同履行情况负责。7.2第三方与中介方如第三方为中介方，中介方应按照约定履行其职责，并对其介绍的交易双方负责。中介方未履行约定的职责，导致甲乙方损失的，中介方应承担相应的违约责任。7.3第三方与政府部门如第三方为政府部门，政府部门应按照法律法规的规定履行其职责，确保交易过程的合法性。政府部门未按照法律法规的规定履行职责，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求政府部门承担相应的法律责任。第八条第三方介入后的合同变更8.1第三方介入导致的合同变更如第三方介入导致本合同内容发生变更，甲乙方应协商一致，并签订书面变更协议。8.2第三方介入后的合同生效本合同变更协议自甲乙方签字盖章之日起生效。本合同变更协议的生效需经相关政府部门批准。第九条第三方介入后的争议解决9.1第三方介入引起的争议如第三方介入引起合同争议，甲乙方应通过友好协商解决。协商不成的，可以依法向人民法院提起诉讼。9.2第三方介入引起的纠纷解决如第三方与甲乙方发生纠纷，甲乙方应通过友好协商解决。协商不成的，可以依法向人民法院提起诉讼。第十条第三方介入后的其他约定10.1第三方介入后的通知义务如第三方介入导致合同内容的变更、解除或终止，甲乙方应及时通知对方。10.2第三方介入后的合同转让本合同未经甲乙方书面同意，第三方不得将其权利义务转让给第三方。10.3第三方介入后的合同解除甲乙方同意，在第三方未履行其职责之前，甲乙方有权解除本合同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图详细要求：房屋平面图应包括房屋的layout、尺寸、房间名称等信息，以清晰地展示房屋的结构和布局。附件二：合同附件详细要求：合同附件应包括房屋质量保证书、房屋说明书、物业管理条例等相关文件，以便买受人了解房屋的质量和物业管理情况。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定示例说明：如果出卖人未能按照合同约定的时间交付房屋，构成违约。出卖人应按照逾期交付部分房价款的1%向买受人支付违约金。2.买受人违约行为及责任认