房改房二手房买卖合同

房改房二手房买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：________________身份证号：________________地址：________________联系方式：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________地址：________________联系方式：________________第一章定义与术语1.1甲方：指甲方（卖方）在合同中的地位及权利义务。1.2乙方：指乙方（买方）在合同中的地位及权利义务。1.3房屋：指甲方拥有的位于________________的房产，房产证编号为________________。第二章房屋基本情况2.1房屋位置：________________2.2房屋结构：________________2.3房屋面积：________________2.4房屋产权：甲方保证所售房屋为其合法拥有的房产，不存在任何权属纠纷。第三章交易价格与支付方式3.1交易价格：双方协商确定房屋交易价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。3.2支付方式：乙方按照以下方式向甲方支付购房款：3.2.1乙方在合同签订之日起7日内，向甲方支付人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元作为定金。3.2.2乙方在办理房屋过户手续时，向甲方支付剩余购房款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。第四章房屋交付与过户4.1交付时间：甲方应在合同签订之日起30日内，将房屋交付给乙方使用。4.2过户手续：双方应共同办理房屋过户手续，乙方应协助甲方办理相关手续。4.2.1甲方应提供办理过户所需的全部合法有效证件及资料。4.2.2乙方应在过户手续办理完毕后，向甲方支付剩余购房款。第五章保修与维修5.1保修期限：甲方保证房屋在交付后1年内，如出现质量问题，乙方有权要求甲方进行修复。5.2保修范围：保修范围包括房屋主体结构、水电设施、门窗等。5.3维修责任：在保修期内，如房屋出现质量问题，甲方应及时进行维修，保证房屋正常使用。5.3.1甲方在接到乙方维修通知后，应在3个工作日内进行维修。5.3.2因甲方原因导致维修不及时，造成乙方损失的，甲方应承担相应赔偿责任。甲方（卖方）：________________身份证号：________________地址：________________联系方式：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________地址：________________联系方式：________________第六章权属保证6.1甲方保证房屋不存在任何抵押、查封、租赁等权利瑕疵，且甲方为房屋的唯一所有权人。6.2甲方应向乙方提供真实的房屋产权证等相关权属证明文件。6.3若因甲方提供虚假信息或隐瞒事实导致乙方损失的，甲方应承担全部责任。第七章房屋检查与验收7.1乙方有权在房屋交付前对房屋进行检查，甲方应提供必要的便利。7.2房屋验收合格后，乙方应签署验收合格单，并按照约定时间支付剩余购房款。7.3若验收不合格，乙方有权要求甲方进行整改，直至达到验收标准。第八章贷款事宜8.1乙方如需贷款购买房屋，甲方应提供必要的协助，包括但不限于提供房屋信息、签署相关文件等。8.2乙方应自行承担贷款申请过程中产生的费用，并按照贷款银行的要求提供相关资料。8.3乙方贷款未获批准的，乙方有权解除本合同，甲方应在收到乙方解除合同通知后5个工作日内退还已支付的全部款项。第九章违约责任9.1甲方如未按约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的__%。9.2乙方如未按约定时间支付购房款，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为未付款项的__%。9.3任何一方违反合同约定，导致合同无法继续履行的，守约方有权要求违约方承担相应的法律责任。第十章其他约定10.1双方应遵守国家有关房地产交易的法律法规，不得从事任何违法交易行为。10.2本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。10.3双方对于本合同的内容负有保密义务，未经对方同意不得向第三方披露合同内容。10.4本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.5本合同签订后，如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。甲方（卖方）：________________身份证号：________________地址：________________联系方式：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________地址：________________联系方式：________________第十一章税费承担11.1双方应按照国家及地方相关法律法规的规定，承担应由各自承担的税费。11.2甲方应承担因房屋转让所涉及的增值税、个人所得税等税费。11.3乙方应承担因房屋购买所涉及的契税、印花税等税费。第十二章交付附属设施12.1甲方应将房屋及附属设施（包括但不限于水电气表、电梯、车位等）一并交付给乙方。12.2甲方保证附属设施正常运行，如有损坏，甲方应在交付前进行修复或更换。12.3附属设施的维护保养责任自交付之日起转移给乙方。第十三章争议解决13.1双方在履行合同过程中发生的争议，应优先通过友好协商解决。13.2若协商无果，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。13.3争议期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他约定。第十四章合同的变更与解除14.1双方同意，合同的任何变更或解除均应以书面形式进行，并由双方签字盖章确认。14.2在房屋过户前，乙方有权单方面解除合同，甲方应在接到解除通知后5个工作日内退还乙方已支付的全部款项。14.3如因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，可以解除合同。第十五章其他15.1双方应遵守诚信原则，履行合同约定的各项义务。15.2本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。15.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份