房屋租赁合同效力认定

房屋租赁合同效力认定合同编号：__________甲方（出租方）：名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________乙方（承租方）：名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________第一章合同主体及租赁物1.1甲方为房屋所有权人，拥有以下房屋（以下简称“租赁房屋”）的完全产权：（1）房屋位于__________，建筑面积为__________平方米，房屋所有权证编号为__________。1.2乙方为租赁房屋的承租方，同意按照本合同的约定租赁甲方拥有的租赁房屋。第二章租赁期限2.1本合同租赁期限自__________起至__________止，共计__________个月。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金。第三章租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2租金按月支付，乙方应在每月__________日前将租金支付至甲方指定的账户。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付逾期租金的__________%作为滞纳金。第四章权利与义务4.1甲方权利与义务：（1）甲方有权按照本合同约定收取租金；（2）甲方应保证租赁房屋符合国家有关租赁房屋的安全标准；（3）甲方应在租赁期限内负责维修租赁房屋及附属设施，但乙方人为损坏的除外；（4）甲方有权在租赁期满后收回租赁房屋。4.2乙方权利与义务：（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁房屋；（2）乙方应合理使用租赁房屋，并按照甲方的要求维护租赁房屋及附属设施；（3）乙方应在租赁期限内保持租赁房屋的整洁，不得随意损坏房屋结构及设施；（4）乙方在租赁期满后应将租赁房屋腾空并交还给甲方。第五章房屋租赁合同效力认定5.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。5.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。5.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。5.4本合同签订后，如双方发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。甲方（出租方）：名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________乙方（承租方）：名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________第六章房屋使用及维修6.1乙方在使用租赁房屋期间，应遵守以下规定：（1）不得擅自改变房屋结构和用途；（2）不得在房屋内从事违法活动；（3）不得在房屋内堆放易燃、易爆、有毒等危险物品；（4）不得损害房屋的公共设施及绿化环境。6.2甲方应保证租赁房屋在交付乙方使用时，设施设备齐全、完好无损。在租赁期间，甲方负责租赁房屋及附属设施的维修保养，但以下情况除外：（1）乙方人为损坏的；（2）乙方未按甲方要求使用设备、设施导致的损坏；（3）因乙方原因导致的公共设施故障。6.3乙方在租赁房屋使用过程中发觉设施设备损坏或故障时，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后__________小时内进行维修。第七章安全生产及环保7.1乙方应遵守国家有关安全生产和环保的法律、法规，保证租赁房屋的使用安全。7.2乙方在使用租赁房屋过程中，应采取有效措施防止噪声、振动、废水、废气等对周边环境造成污染。7.3乙方应按照甲方的要求，定期进行安全检查，保证租赁房屋的使用安全。第八章保险责任8.1甲方应按国家有关法律法规为租赁房屋购买必要的保险，保险费用由甲方承担。8.2乙方在使用租赁房屋期间，如发生意外导致租赁房屋或第三方财产损失，乙方应承担相应的法律责任。8.3乙方应自行购买租赁房屋室内财产保险，保险费用由乙方承担。第九章违约责任9.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。9.2甲方未能按时交付租赁房屋的，每逾期一日，应支付乙方违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。9.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付甲方逾期租金的__________%作为滞纳金。9.4乙方擅自改变租赁房屋结构或用途的，甲方有权解除合同，乙方应支付甲方违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第十章合同的解除与终止10.1在租赁期限内，除非法律法规另有规定，否则任何一方不得单方面解除或终止本合同。10.2如因不可抗力因素导致租赁房屋无法继续使用，双方协商一致，可以解除本合同。10.3甲方在租赁期限内出售租赁房屋的，应提前通知乙方。乙方在同等条件下享有优先购买权。10.4在租赁期限内，乙方因特殊原因需提前解除合同，应提前一个月书面通知甲方，并支付甲方违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。10.5本合同解除或终止后，乙方应在合同解除或终止之日起__________日内搬离租赁房屋，并将房屋交付甲方。如有物品损坏或丢失，乙方应按市价赔偿甲方。甲方（出租方）：名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________乙方（承租方）：名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________第十一章转租及分包11.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋的全部或部分转租或以其他方式提供给第三方使用。11.2乙方违反本条款的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。11.3乙方在租赁期间，如需将租赁房屋的部分或全部使用权转让给第三方，应事先征得甲方书面同意，并签订相应的转让协议。第十二章房屋的交付与验收12.1甲方应在租赁期开始前将租赁房屋交付乙方使用，并保证房屋符合本合同约定的条件。12.2乙方在接收租赁房屋时，应进行验收，确认房屋及附属设施设备完好无损。如有问题，乙方应在验收期内提出，并由甲乙双方协商解决。12.3验收合格后，乙方应签署房屋验收确认书，作为房屋交付的凭证。第十三章争议解决13.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。13.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。13.3争议期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的约定。第十四章其他约定14.1双方应遵守国家关于租赁房屋的相关法律法规，不得从事违法经营活动。14.2乙方应在租赁期间内维护租赁房屋的公共秩序，不得干扰其他租户的正常使用。14.3双方应相互尊重，保持良好的租赁关系，共同维护租赁房屋的安全和整洁。第十五章合同的变更与补充15.1本合同未尽事宜，经双方协商一致，可另行签订补充协议。15.2补充