二零二四年度南京二手房交易合同模板

二零二四年度南京二手房交易合同模板本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3二手房第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权证号第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3付款时间第四条：过户及交付4.1过户时间4.2交付时间4.3交付条件第五条：房屋质量及维修5.1房屋质量5.2维修责任5.3维修期限第六条：税费承担6.1税费种类6.2税费承担方第七条：违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构第九条：合同的变更和解除9.1合同变更9.2合同解除第十条：合同的生效、终止和续约10.1合同生效10.2合同终止10.3合同续约第十一条：其他约定11.1户口迁移11.2物业服务11.3家具家电归属第十二条：隐私保护12.1保护隐私12.2信息保密第十三条：法律法规13.1适用法律13.2法律法规冲突第十四条：附件14.1附件一：房屋所有权证复印件14.2附件二：交易双方身份证明复印件14.3附件三：房屋现状照片14.4附件四：其他重要文件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指具有房屋所有权并同意出售该房屋的当事人。1.2乙方（买方）：指同意购买甲方房屋并支付交易价格的当事人。1.3二手房：指已经发生过一次或多次交易的房屋。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置：江苏省南京市区路号，具体门牌号为准。2.2房屋面积：建筑面积为平方米，实用面积为平方米。2.3房屋结构：房屋结构为，包括间卧室，间卫生间，间客厅等。2.4房屋所有权证号：字第号。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：双方约定，本房屋的交易价格为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2支付方式：买方支付交易价格的方式为银行转账或现金支付。3.3付款时间：买方应在本合同签订后七个工作日内，将交易价格支付给甲方。第四条：过户及交付4.1过户时间：双方约定，本房屋的过户时间为年月日。4.2交付时间：双方约定，本房屋的交付时间为过户完成后七个工作日内。4.3交付条件：房屋交付时，应完成所有过户手续，且房屋所有权证归买方所有。第五条：房屋质量及维修5.1房屋质量：甲方保证，本房屋在交付时，符合国家和地方关于房屋质量的相关规定，没有重大质量问题。5.2维修责任：自房屋交付之日起，房屋的正常使用范围内的维修责任由甲方承担，包括但不限于水、电、管道、防水等设施的维修。5.3维修期限：甲方对房屋的维修责任期限为交付后两年。第六条：税费承担6.1税费种类：包括但不限于契税、个人所得税、营业税等。6.2税费承担方：根据国家相关法律法规，买方应承担的税费，由买方承担；甲方应承担的税费，由甲方承担。第七条：违约责任7.1甲方违约：甲方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失、支付违约金等。7.2乙方违约：乙方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失、支付违约金等。第八条：争议解决8.1争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构：如双方同意仲裁解决争议，则应共同选择一家具有管辖权的仲裁机构进行仲裁。第九条：合同的变更和解除9.1合同变更：本合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。9.2合同解除：除非法律、法规另有规定，本合同一经签订，即具有法律效力，任何一方不得擅自解除合同。如一方违约导致合同无法履行，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。第十条：合同的生效、终止和续约10.1合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.3合同续约：本合同终止后，如双方仍有续约意向，可在合同终止之日起三个月内，协商签订新的合同。第十一条：其他约定11.1户口迁移：甲方应在本合同签订后一个月内，将房屋内的户口迁移至其他住所。11.2物业服务：自交付之日起，房屋的物业服务由买方承担。11.3家具家电归属：本合同附件中列明的家具家电，如无特别约定，归买方所有。第十二条：隐私保护12.1保护隐私：双方在履行本合同过程中，应对对方的个人信息和商业秘密予以保密，不得泄露给第三方。12.2信息保密：除非依法应当向行政机关、司法机关提供相关信息，否则双方不得泄露对方的个人信息和商业秘密。第十三条：法律法规13.1适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2法律法规冲突：如本合同与国家法律、法规的规定不一致，应以国家法律、法规为准。第十四条：附件14.1附件一：房屋所有权证复印件14.2附件二：交易双方身份证明复印件14.3附件三：房屋现状照片14.4附件四：其他重要文件本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方：指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织。1.2第三方范围：包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、金融服务机构等。第二条：第三方介入的方式和条件2.1第三方介入方式：第三方介入本合同履行过程，应征得甲乙双方同意。2.2第三方介入条件：第三方介入需符合相关法律法规，且不得违反本合同的约定。第三条：第三方职责和义务3.1第三方职责：第三方应按照甲乙双方的约定，履行相关合同义务，确保合同的顺利履行。3.2第三方义务：第三方应遵守相关法律法规，诚实守信，不得损害甲乙双方的合法权益。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额：第三方在履行合同过程中，如发生过错导致损失，其赔偿责任限额为本合同交易价格的10%。4.2第三方责任限额的调整：如甲乙双方约定第三方责任限额超过本条规定的范围，需在合同中明确约定。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系：第三方在履行合同过程中，应视为甲方的代理人，代表甲方处理相关事务。5.2第三方与乙方关系：第三方在履行合同过程中，应视为乙方的代理人，代表乙方处理相关事务。第六条：第三方收费及支付6.1第三方收费：第三方提供的服务费用，应由甲乙双方按照约定承担。6.2第三方收费的支付：甲乙双方应在合同中明确约定支付第三方服务费用的时间和方式。第七条：第三方违约责任7.1第三方违约：第三方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲乙双方因此遭受的损失、支付违约金等。7.2第三方违约的解决：甲乙双方均有权直接向第三方主张违约责任，第三方应在约定时间内履行违约责任。第八条：第三方退出及替代8.1第三方退出：第三方在合同履行过程中，如因特殊原因需退出，应提前通知甲乙双方。8.2第三方替代：第三方退出后，甲乙双方可协商确定新的第三方，并按照本合同约定继续履行。第九条：第三方与中介方的关系9.1第三方与中介方关系：如第三方为中介方，中介方应按照本合同约定，履行相关义务，并承担相应的责任。9.2中介方与甲乙方的关系：中介方在履行合同过程中，应视为甲乙双方的代理人，代表甲乙双方处理相关事务。第十条：第三方与评估方、过户方、金融服务方的关系10.1第三方与评估方关系：评估方应按照本合同约定，对房屋进行评估，并承担评估过程中的责任。10.2第三方与过户方关系：过户方应按照本合同约定，办理房屋过户手续，并承担过户过程中的责任。10.3第三方与金融服务方关系：金融服务方应按照本合同约定，提供金融服务，并承担金融服务过程中的责任。第十一条：第三方信息的披露11.1第三方信息披露：第三方应向甲乙双方披露其身份、资质及相关信息，以便甲乙双方了解第三方的基本情况。11.2第三方信息披露的义务：第三方应保证所披露信息的真实性、准确性和完整性。第十二条：第三方资料的保存12.1第三方资料保存：第三方应将合同履行过程中的相关资料保存至少五年，以备甲乙双方查阅。12.2第三方资料保存的义务：第三方应确保资料的安全、保密，不得泄露给无关方。第十三条：第三方合规性要求13.1第三方合规性：第三方在履行合同过程中，应遵守国家法律法规、行业规范和甲乙双方的约定。13.2第三方合规性的保障：第三方应定期进行合规性检查，确保其行为符合相关要求。第十四条：第三方保险要求14.1第三方保险：如第三方为中介方、评估方、过户方、金融服务方等，应购买相应的职业责任保险，以保障甲乙双方的权益。14.2第三方保险的证明：第三方应向甲乙双方提供保险证明，以便甲乙双方了解第三方的保险情况。本附加条款与原合同具有同等法律效力，如有冲突，以本附加条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件1.1附件要求：房屋所有权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。1.2附件说明：附件一用于证明甲方对房屋的所有权，确保交易的真实性和合法性。附件二：交易双方身份证明复印件2.1附件要求：身份证明复印件应包含身份证正反面，且信息清晰可辨。2.2附件说明：附件二用于证明甲乙双方的身份，确保交易的合法性。附件三：房屋现状照片3.1附件要求：照片应涵盖房屋内外部主要部位，如客厅、卧室、卫生间等。3.2附件说明：附件三用于直观展示房屋的现状，便于双方了解房屋实际情况。附件四：其他重要文件4.1附件要求：其他重要文件包括但不限于房屋产权纠纷处理文件、物业缴费证明等。4.2附件说明：附件四用于补充证明房屋的相关信息，确保交易的顺利进行。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方违约：包括但不限于未按约定时间支付购房款、未按约定时间过户等。2.乙方违约：包括但不限于未按约定时间支付定金、未按约定时间接受房屋等。3.第三方违约：包括但不限于中介方未按约定提供服务、评估方评估结果失实等。违约责任认定标准：1.甲方违约责任：甲方应支付乙方违约金，违约金金额为交易价格的5%以内。2.乙方违约责任：乙方应支