二零二四年度租赁合同：商业物业租赁协议含装修与改造条款

二零二四年度租赁合同：商业物业租赁协议，含装修与改造条款本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条装修与改造3.1装修申请3.2装修审批流程3.3装修标准及要求3.4装修费用承担3.5装修期限第四条物业服务与管理4.1物业管理公司服务内容4.2物业费用承担4.3物业维修责任4.4物业使用规范第五条保险及安全5.1租赁方保险5.2物业保险5.3安全管理第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条违约责任7.1租赁方违约7.2物业方违约第八条争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁地点及机构第九条合同的生效、终止与续约9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续约第十条合同的附件10.1物业相关文件10.2装修设计方案10.3其他重要文件第十一条特殊条款11.1节假日及特殊事件处理11.2不可抗力因素影响第十二条双方的权利与义务12.1租赁方的权利与义务12.2物业方的权利与义务第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3违约泄露后果第十四条其他约定14.1法律法规规定14.2双方其他约定第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述租赁物位于【物业地址】，物业性质为【商业用途/办公用途/住宅用途】，实际可用面积约为【实际面积】。物业现有设施包括【列举主要设施】，租赁物现状符合【符合/不符合】租赁方经营需求。1.2租赁面积租赁面积总计【租赁面积】平方米，具体租赁区域及面积分配见附件一。1.3租赁期限租赁期限自【起始日期】至【终止日期】。若双方同意续约，应提前【提前通知天数】书面通知对方。第二条租金及支付方式2.1租金标准租金标准为【租金单价】元/平方米/月，租金单价根据市场行情调整由双方协商确定。2.2租金支付周期租金按月支付，每月的【指定日期】前支付当月租金。2.3租金支付方式租金通过银行转账方式支付至物业方指定的银行账户，账户信息详见附件二。第三条装修与改造3.1装修申请租赁方如需进行装修或改造，应提前【提前通知天数】向物业方提交装修申请，包括装修设计方案、施工计划及安全措施等。3.2装修审批流程物业方应在收到租赁方的装修申请后【工作日内】完成审批，并向租赁方出具装修批准函。3.3装修标准及要求租赁方装修应符合国家相关法律法规及行业标准，不得影响物业结构安全及公共区域的使用。3.4装修费用承担租赁方承担装修费用，物业方负责提供装修期间的必要配合及便利。3.5装修期限装修期限自【装修开始日期】至【装修结束日期】，租赁方应按约定时间完成装修。第四条物业服务与管理4.1物业管理公司服务内容物业管理公司负责物业的日常管理工作，包括但不限于物业维护、安保、清洁、绿化等服务。4.2物业费用承担物业费用包括但不限于物业管理费、公共维修基金、水电费等，由租赁方按约定的标准和方式承担。4.3物业维修责任物业方的物业维修责任范围及标准见附件三。4.4物业使用规范租赁方应遵守物业使用规范，合理使用物业设施设备，防止发生事故。第五条保险及安全5.1租赁方保险租赁方应办理相应的物业保险，并将物业方作为第一受益人。5.2物业保险物业方应办理物业保险，保障物业免受意外损失。5.3安全管理物业方应确保物业的安全管理，包括但不限于消防安全、人员出入管理等。第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件合同解除的条件及程序详见附件四。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向【仲裁地点】的【仲裁机构】申请仲裁。8.2仲裁地点及机构仲裁地点为【仲裁地点】，仲裁机构为【仲裁机构名称】。第九条合同的生效、终止与续约9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。9.2合同终止条件合同终止的条件详见附件五。9.3合同续约合同到期前【提前通知天数】内，双方未提出终止合同的，视为自动续约一年。第十条合同的附件10.1物业相关文件包括物业所有权证明、物业规划设计图纸等。10.2装修设计方案租赁方提供的装修设计方案及施工图纸。10.3其他重要文件包括双方协商一致的其他附件和补充协议。第十一条特殊条款11.1节假日及特殊事件处理如遇节假日或特殊事件导致合同执行困难，双方应协商解决。11.2不可抗力因素影响因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应按法律规定和公平原则处理。第十二条双方的权利与义务12.1租赁方的权利与义务租赁方有权按合同约定使用和经营物业，履行租金支付、装修管理等义务。12.2物业方的权利与义务物业方有权按合同约定管理和服务物业，保障租赁方的合法经营权益。第十三条保密条款13.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、经营信息等。13.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或解除之日止。13.3违约泄露后果泄露方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十四条其他约定14.1法律法规规定本合同的签订、履行、终止、解除及效力，均适用中华人民共和国法律法规。14.2双方其他约定双方其他约定详见附件六。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与本合同有利害关系或协助甲乙方履行合同义务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方类型第三方包括但不限于中介方、维修服务方、保险提供商等。第二条第三方介入的附加说明条款2.1第三方选择甲乙方应谨慎选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。2.2第三方义务第三方应按照甲乙方的要求及相关法律法规的规定，履行其职责并承担相应义务。2.3第三方责任第三方因履行其职责导致甲乙方损失的，由第三方承担责任。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1第三方介入的程序第三方介入应提前【提前通知天数】通知甲乙方，并征得甲乙方同意。3.2第三方介入的合同甲乙方与第三方签订的合同，应副本给另一方留存。3.3第三方介入的费用第三方介入的费用由甲乙方承担，除非甲乙方另有约定。第四条明确第三方的责任限额4.1第三方责任限额第三方对甲乙方的责任限额，按照第三方与甲乙方签订的合同确定。4.2第三方责任限制第三方对甲乙方的责任限制，不得违反法律法规的强制性规定。4.3第三方责任免除第三方在履行其职责过程中，如存在不可抗力等因素，可根据实际情况免除或部分免除责任。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方是各自独立的主体，第三方对甲乙方的义务和责任，不影响甲乙方之间的合同关系。5.2第三方与租赁物的关系第三方对租赁物无权处置，其对租赁物的任何行为，均须得到甲乙方的同意。5.3第三方与物业方的关系第三方对物业方无权指令，其对物业方的任何要求，均须通过甲乙方进行。第六条第三方介入的争议解决6.1第三方争议解决方式第三方与甲乙方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向【仲裁地点】的【仲裁机构】申请仲裁。6.2第三方争议的仲裁地点及机构仲裁地点为【仲裁地点】，仲裁机构为【仲裁机构名称】。第七条第三方介入的合同生效、终止与续约7.1第三方合同生效条件第三方与甲乙方的合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。7.2第三方合同终止条件第三方与甲乙方的合同终止的条件详见附件七。7.3第三方合同续约第三方与甲乙方的合同到期前【提前通知天数】内，双方未提出终止合同的，视为自动续约一年。第八条第三方介入的其他约定8.1法律法规规定第三方与甲乙方的合同的签订、履行、终止、解除及效力，均适用中华人民共和国法律法规。8.2双方其他约定双方其他约定详见附件八。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业相关文件包括物业所有权证明、物业规划设计图纸、物业管理制度等。附件二：装修设计方案租赁方提供的装修设计方案及施工图纸。附件三：物业费用明细详细列出物业费用的构成，包括但不限于物业管理费、公共维修基金、水电费等。附件四：装修审批流程及要求包括装修申请、审批流程、装修标准及要求等。附件五：合同终止条件详细列出合同终止的条件及程序。附件六：合同续约条款详细列出合同续约的条件及程序。附件七：第三方合同终止条件详细列出第三方与甲乙方的合同终止的条件及程序。附件八：双方其他约定包括双方协商一致的其他附件和补充协议。说明二：违约行为及责任认定：1.租赁方未按约定时间支付租金。2.租赁方未按约定进行装修或改造。3.租赁方未遵守物业使用规范，导致物业损坏或损失。4.物业方未按约定提供物业管理和服务。5.物业方未按约定维修物业，导致租赁方损失。6.第三方未按约定履行其职责，导致甲乙方损失。违约责任认定标准：1.租赁方违约，应支付违约金，违约金为租金的【百分比】。2.租赁方未按约定进行装修或改造，应承担因此产生的费用。3.租赁方未遵守物业使用规范，导致物业损坏或损失，应承