2024年度档口租赁(美食城)

2024年度档口租赁(美食城)本合同目录一览第一条：租赁档口概述1.1档口位置1.2档口面积1.3档口用途第二条：租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款第三条：租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条：费用承担4.1租赁押金4.2物业管理费4.3水电费4.4其他费用第五条：租赁双方的权利与义务5.1出租方的权利与义务5.2承租方的权利与义务第六条：装修及改装规定6.1装修申请流程6.2装修限制条件6.3改装申请流程第七条：营业许可及卫生许可7.1营业许可办理7.2卫生许可办理第八条：合同解除及违约条款8.1合同解除条件8.2违约责任8.3违约金计算方式第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条：合同的变更与转让10.1合同变更条件10.2合同转让条件第十一条：保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条：不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的后果处理第十三条：合同的生效、修改与终止13.1合同生效条件13.2合同修改程序13.3合同终止条件第十四条：其他条款14.1附加条款14.2双方约定的其他事项本合同目录一览第一条：租赁档口概述1.1租赁档口的地址和位置1.2租赁档口的面积和空间1.3租赁档口的可用时间和期限第二条：租赁档口的用途2.1租赁档口的使用目的和限制2.2租赁档口的经营范围和要求第三条：租金和支付方式3.1租金的计算方式和标准3.2租金的支付期限和时间3.3租金的支付方式和途径第四条：租赁期限和续约条款4.1租赁期限的起始和结束日期4.2续约条件和程序第五条：租赁档口的维护和维修5.1租赁档口的日常维护和维修责任5.2租赁档口的重大维修和改造责任第六条：租赁档口的安全和卫生6.1租赁档口的安全标准和规定6.2租赁档口的卫生要求和标准第七条：租赁档口的保险7.1租赁档口的保险责任和保险费用7.2租赁档口的保险理赔程序第八条：租赁档口的权利和义务8.1租赁档口的权利和利益8.2租赁档口的义务和责任第九条：合同的变更和解除9.1合同变更的条件和程序9.2合同解除的条件和程序第十条：违约责任10.1违约行为的定义和认定10.2违约责任的具体内容和处理方式第十一条：争议解决11.1争议解决的途径和方式11.2争议解决的适用法律和管辖法院第十二条：合同的生效和终止12.1合同的生效条件和程序12.2合同的终止条件和程序第十三条：附加条款13.1附加条款的定义和内容13.2附加条款的效力和平行性第十四条：其他约定14.1双方的其他约定和补充条款14.2双方的其他权利和义务第一部分：合同如下：第一条：租赁档口概述1.1档口位置：位于美食城内编号为【】的档口。1.2档口面积：档口使用面积为【】平方米。1.3档口用途：承租方仅限于进行【】（具体经营范围）的经营活动。第二条：租赁期限2.1租赁开始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。2.2租赁结束日期：如双方未在租赁期满前书面提出终止或不再续约，则本合同自动续约一年。2.3租赁续约条款：租赁期满后，如承租方需继续租赁，应于租赁期满前【】个月内向出租方提出书面续约申请，双方就续约事宜协商一致后，签订新的租赁合同。第三条：租金及支付方式3.1租金金额：每月租金为人民币【】元整。3.2租金支付周期：租金每【】个月支付一次，承租方应在每月的【】日前将租金支付至出租方指定的账户。3.3租金支付方式：承租方可通过银行转账、现金等方式支付租金，具体支付方式由双方协商确定。第四条：费用承担4.1租赁押金：承租方应在签订本合同时一次性向出租方支付租赁押金人民币【】元整。4.2物业管理费：承租方应按美食城物业管理规定支付物业管理费，具体费用标准按照物业管理方公布的标准执行。4.3水电费：承租方应自行承担档口所需的水电费用。4.4其他费用：双方约定以外的其他费用，包括但不限于网络费用、广告费用等，由承租方承担。第五条：租赁双方的权利与义务5.1出租方的权利与义务1)出租方应保证档口的安全和合法使用，确保档口符合食品安全等相关法规的要求。2)出租方负责美食城的整体物业管理，维护美食城的正常运营秩序。3)出租方有权对承租方的经营活动进行必要的监督和管理。5.2承租方的权利与义务1)承租方有权按照合同约定使用档口进行经营活动。2)承租方应遵守美食城的物业管理规定，维护美食城的经营秩序。3)承租方应合法经营，遵守国家相关法律法规，确保食品安全和服务质量。4)承租方应在租赁期满后，按照约定方式将档口交还给出租方。第六条：装修及改装规定6.1装修申请流程：承租方在进行装修前，应向出租方提交装修申请，并提供装修方案，经出租方审批同意后方可进行装修。6.2装修限制条件：装修应符合国家相关法律法规和美食城的物业管理规定，不得影响档口的结构安全和其他商户的使用。6.3改装申请流程：如承租方需对档口进行改装，应按照装修申请流程办理，经出租方审批同意后方可进行改装。第一部分：合同如下：第一条：租赁档口概述1.1租赁档口的地址和位置本合同所指租赁档口位于____市____区（县）____街道____号美食城内，具体位置详见附件一。1.2租赁档口的面积和空间1.3租赁档口的可用时间和期限租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____年。第二条：租赁档口的用途2.1租赁档口的使用目的和限制承租人须按照约定的用途使用租赁档口，不得擅自改变租赁档口的结构和用途。租赁档口仅限于从事____（经营范围）业务，严禁存放和经营易燃、易爆、有毒、有害、放射性等危险物品及法律法规禁止的商品。2.2租赁档口的经营范围和要求承租人应按照美食城的管理规定和经营要求进行经营活动，遵守食品安全法规，保证食品质量安全，不得经营假冒伪劣商品和侵犯他人商标权的商品。第三条：租金和支付方式3.1租金的计算方式和标准租赁档口的租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。租金每三个月支付一次，承租人应在每三个月的第一天前支付当期租金。3.2租金的支付期限和时间承租人应在每个租金支付期限内将租金支付至出租人指定的账户，逾期未支付的，每逾期一日，承租人应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租金的支付方式和途径承租人可通过银行转账、现金等方式支付租金，具体支付方式由双方协商确定。第四条：租赁期限和续约条款4.1租赁期限的起始和结束日期租赁期限自双方签订合同之日起计算，至租赁期满之日止。4.2续约条件和程序租赁期满前，承租人如需续约，应提前三个月向出租人提出书面续约申请，双方协商一致并签订书面续约协议后，方可续约。第五条：租赁档口的维护和维修5.1租赁档口的日常维护和维修责任承租人应负责租赁档口的日常维护和维修工作，确保档口设施的正常运行和安全性。5.2租赁档口的重大维修和改造责任租赁档口如需进行重大维修和改造，应事先征得出租人同意。维修和改造费用由承租人承担，但法律法规规定应由出租人承担的部分除外。第六条：租赁档口的安全和卫生6.1租赁档口的安全标准和规定承租人应遵守国家和地方安全生产法律法规，确保租赁档口的安全。发生安全事故的，承租人应立即采取措施防止事故扩大，并及时报告出租人和相关部门。6.2租赁档口的卫生要求和标准承租人应按照美食城的卫生要求进行经营活动，确保租赁档口的卫生条件符合食品安全标准。第八条：合同解除及违约条款8.1合同解除条件1)如双方协商一致，可以解除本合同。2)如承租方违反本合同的约定，出租方有权解除合同。3)如出租方未按照约定提供档口，承租方有权解除合同。8.2违约责任1)承租方未按照约定支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的【】%作为滞纳金。2)出租方未按照约定提供档口的，应支付承租方违约金人民币【】元整。8.3违约金计算方式：违约金按照实际损失金额的【】%计算。第九条：争议解决方式9.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向美食城所在地的居民调解委员会申请调解。9.3法律途径：如调解不成，双方均有权向美食城所在地的人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更与转让10.1合同变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并书面确认。10.2合同转让条件：承租方需将合同权益转让给第三方的，应提前【】个月书面通知出租方，并征得出租方的同意。第十一条：保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中获得的对对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等信息予以保密。11.2保密期限：保密期限为合同终止后【】年。第十二条：不可抗力12.1不可抗力事件：不可抗力事件包括自然灾害、社会事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观事件。12.2不可抗力事件的后果处理：双方应尽力克服不可抗力事件造成的困难，减少损失，并按照公平原则分担由此增加的费用和损失。第十三条：合同的生效、修改与终止13.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同修改程序：合同的修改需经双方协商一致，并书面确认。13.3合同终止条件：本合同在租赁期满后自然终止。第十四条：其他条款14.1附加条款：本合同未尽事宜，双方可签订附加条款予以明确。14.2双方约定的其他事项：双方还可就其他与合同履行相关的事项进行约定。第八条：租赁档口的权利和义务8.1租赁档口的权利和利益承租人享有租赁档口的合法使用权，有权按照约定的用途进行经营活动。8.2租赁档口的义务和责任承租人应承担租赁档口的各项费用，包括但不限于水费、电费、税费等。承租人还应遵守美食城的管理规定，维护租赁档口的整洁和美食城的形象。第九条：合同的变更和解除9.1合同变更的条件和程序合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更的内容、范围、条件和期限等。9.2合同解除的条件和程序合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议应明确解除的原因、日期和后续处理等。第十条：违约责任10.1违约行为的定义和认定违约行为是指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。10.2违约责任的具体内容和处理方式违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体责任和处理方式按照双方约定的违约责任条款执行。第十一条：争议解决11.1争议解决的途径和方式双方应通过友好协商解决合同争议。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决的适用法律和管辖法院本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。第十二条：合同的生效和终止12.1合同的生效条件和程序本合同自双方签字或者盖章之日起生效。12.2合同的终止条件和程序合同终止的条件和程序按照双方约定的终止条款执行。第十三条：附加条款13.1附加条款的定义和内容附加条款是指本合同外，双方另行签订的与本合同相关的条款。13.2附加条款的效力和平行性附加条款与本合同具有同等效力，如附加条款与本合同有冲突的，以附加条款为准。第十四条：其他约定14.1双方的其他约定和补充条款双方在其他事项上的约定和补充条款，应以书面形式签订，并与本合同一并构成完整的合同体系。14.2双方的其他权利和义务除本合同已有明确约定的事项外，双方还应遵守法律法规的规定，履行各自的其他权利和义务。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入15.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外，与本合同履行相关的自然人、法人和其他组织。15.2第三方类型：第三方包括但不限于中介方、消费者、监管机构等。第十六条：第三方责任16.1第三方责任限制：第三方如违反本合同或法律法规，应由第三方自行承担相应责任，甲乙双方不承担连带责任。16.2第三方权益保护：甲乙双方应依法尊重第三方的权益，不得损害第三方的合法权益。第十七条：第三方纠纷解决17.1第三方纠纷处理方式：如第三方与甲乙双方发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向美食城所在地的人民法院提起诉讼。17.2第三方纠纷涉及的费用：第三方纠纷解决的费用，由第三方承担。第十八条：第三方监督与协助18.1第三方监督：第三方有权对甲乙双方的履行行为进行监督，甲乙双方应予以配合。18.2第三方协助：第三方在必要时应协助甲乙双方解决合同履行过程中出现的问题。第十九条：第三方权益的转让19.1第三方权益转让：第三方如欲将其在本合同中的权益转让给其他主体，应事先取得甲乙双方的同意。19.2第三方权益转让的手续：第三方权益的转让，应签订书面转让协议，并办理相关手续。第二十条：第三方违约责任20.1第三方违约：第三方如违反本合同的约定，应承担违约责任。20.2第三方违约的后果：第三方违约导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方赔偿。第二十一条：合同的生效、修改与终止21.1合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。21.2合同修改：本合同的修改，应经甲乙双方协商一致，并书面确认。21.3合同终止：本合同在租赁期满后自然终止。第二十二条：其他条款22.1附加条款：本合同未尽事宜，甲乙双方可签订附加条款予以明确。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义和范围15.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方外，其他自然人、法人和其他组织参与本合同的履行过程。15.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于中介方、监理方、维修服务方、保险理赔方等。第十六条：第三方的权利和义务16.1第三方的权利第三方根据本合同的约定，有权按照约定的方式参与本合同的履行过程，并享有合同约定的权利。16.2第三方的义务第三方应按照本合同的约定履行相应的义务，并承担因履行义务不当产生的责任。第十七条：第三方介入的程序和条件17.1第三方介入的程序甲乙方应在第三方介入前，与第三方签订书面介入协议，明确双方的权利和义务。17.2第三方介入的条件第三方介入的条件由甲乙方协商确定，并在书面介入协议中明确。第十八条：第三方责任限额18.1第三方责任的限额第三方对甲乙方的责任限额由甲乙方在书面介入协议中约定，并明确第三方在任何情况下对甲乙方的责任限额。18.2第三方责任限额的确定第三方责任限额的确定应考虑合同的性质、金额、风险等因素，并由甲乙方协商确定。第十九条：第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲乙方的关系第三方介入后，第三方与甲乙方形成合同关系。第三方应履行合同约定的义务，并承担相应的责任。19.2第三方与甲乙方的划分说明第三方与甲乙方的权利义务划分应在本合同及书面介入协议中明确。如本合同与书面介入协议有冲突的，以书面介入协议为准。第二十条：第三方介入的变更和解除20.1第三方介入的变更第三方介入的变更应由甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更的内容、范围、条件和期限等。20.2第三方介入的解除第三方介入的解除应由甲乙方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议应明确解除的原因、日期和后续处理等。第二十一条：第三方介入的违约责任21.1第三方违约行为的定义和认定第三方违约行为是指第三方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。21.2第三方违约责任的具体内容和处理方式第三方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体责任和处理方式按照双方约定的违约责任条款执行。第二十二条：争议解决22.1争议解决的途径和方式第三方介入产生的争议应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。22.2争议解决的适用法律和管辖法院第三方介入产生的争议适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。第二十三条：第三方介入的生效和终止23.1第三方介入的生效条件和程序第三方介入协议自甲乙方和第三方签字或者盖章之日起生效。23.2第三方介入的终止条件和程序第三方介入的终止条件和程序按照甲乙方和第三方约定的终止条款执行。第二十四条：其他约定24.1甲乙方的其他约定和补充条款甲乙方在其他事项上的约定和补充条款，应以书面形式签订，并与本合同一并构成完整的合同体系。24.2甲乙方的其他权利和义务除本合同已有明确约定的事项外，甲乙方还应遵守法律法规的规定，履行各自的其他权利和义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：档口位置示意图附件二：档口面积测量报告附件三：租赁押金收据附件四：物业管理费收费标准附件五：水电费收费标准附件六：装修申请审批表附件七：营业许可复印件附件八：卫生许可复印件附件九：租金支付记录附件十：费用支付记录附件十一：装修及改装协议附件十二：第三方介入协议附件十三：合同变更协议附件十四：合同转让协议附件十五：附加条款协议附件的详细要求和说明：1.档口位置示意图：清晰标注档口在美食城的具体位置。2.档口面积测量报告：详细记录档口的使用面积，并由第三方测量机构出具。3.租赁押金收据：证明承租方已支付租赁押金的收据。4.物业管理费收费标准：明确物业管理费的收费标准和计算方式。5.水电费收费标准：明确水电费的收费标准和计算方式。6.装修申请审批表：承租方提交装修申请的表格，需包含装修方案和效果图。7.营业许可复印件：承租方提供的营业许可复印件，证明其合法经营。8.卫生许可复印件：承租方提供的卫生许可复印件，证明其符合卫生要求。9.租金支付记录：记录承租方支付租金的详细信息，包括支付日期、金额等。10.费用支付记录：记录承租方支付其他费用的详细信息，包括支付日期、金额等。11.装修及改装协议：明确装修及改装的条款，包括申请流程、限制条件等。12.第三方介入协议：明确第三方介入的条款，包括第三方职责、权益保护等。13.合同变更协议：明确合同变更的条款，包括变更条件、变更程序等。14.合同转让协议：明确合同转让的条款，包括转让条件、转让程序等。15.附加条款协议：明确合同未尽事宜的附加条款，包括双方约定的其他事项等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.承租方未按照约定支付租金。2.承租方未按照约定使用档口进行经营活动。3.承租方未遵守美食城的物业管理规定。4.承租方未合法经营，违反国家相关法律法规。5.出租方未按照约定提供档口。6.出租方未保证档口的安全和合法使用。7.出租方未对承租方的经营活动进行必要的监督和管理。8.第三方违反本合同或法律法规。违约责任认定标准：1.承租方未按照约定支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的【】%作为滞纳金。2.出租方未按照约定提供档口的，应支付承租方违约金人民币【】元整。3.承租方违反本合同的约定，出租方有权解除合同，并有权要求承租方赔偿因此造成的损失。4.出租方未按照约定提供档口，承租方有权解除合同，并有权要求出租方赔偿因此造成的损失。5.承租方未合法经营，违反国家相关法律法规的，承租方应自行承担相应责任，甲乙双方不承担连带责任。6.第三方违反本合同或法律法规的，第三方应自行承担相应责任，甲乙双方不承担连带责任。示例说明：1.如承租方未按照约定支付租金，出租方可以要求承租方支付滞纳金，并有权解除合同。2.如出租方未按照约定提供档口，承租方可以要求出租方支付违约金，并有权解除合同。3.如承租方未合法经营，违反国家相关法律法规，承租方应自行承担相应责任，甲乙双方不承担连带责任。4.如第三方违反本合同或法律法规，第三方应自行承担相应责任，甲乙双方不承担连带责任。全文完。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁档口位置和面积示意图本附件详细标注了租赁档口在美食城内的具体位置和面积，包括档口的长度、宽度和高度等尺寸信息。附件二：租赁档口设施清单本附件列出了租赁档口内的所有设施和设备，包括厨房设备、餐饮设备、电气设备等，并明确了各设施的品牌、型号和数量。附件三：租金支付明细表本附件详细记录了租金的支付期限、支付时间和支付金额等信息，以及租金支付的银行转账凭证或现金支付收据。附件四：租赁档口维护和维修责任分配表本附件明确了租赁档口日常维护和维修责任的承担方，包括水费、电费、税费等费用的支付责任。附件五：租赁档口安全和卫生标准本附件详细规定了租赁档口的安全标准和卫生要求，包括消防设施、安全通道、卫生清洁等方面的要求。附件六：租赁档口保险条款本附件列出了租赁档口保险的投保内容、保险金额、保险费用等，以及保险理赔的程序和联系方式。附件七：租赁档口经营范围和管理规定本附件明确了租赁档口的经营范围，包括允许经营的商品类别和管理规定