二零二四年度房产买卖合同

最新二零二四年度房产买卖合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房产描述第二条房产价格及支付方式2.1房产总价格2.2定金支付2.3首付款支付2.4贷款事宜2.5支付时间及方式第三条交易手续及时间3.1办理过户手续3.2产权转移登记3.3交易时间安排第四条房产交付及条件4.1交付时间4.2交付条件4.3交付费用第五条房产质量及保修5.1质量标准5.2保修范围5.3保修期限第六条违约责任及赔偿6.1违约行为6.2赔偿标准6.3违约金计算第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更或解除的程序第九条合同的生效与终止9.1生效条件9.2终止条件9.3合同终止后的处理第十条隐私保护与信息保密10.1保护范围10.2保密义务10.3保密期限第十一条强制性条款11.1法律法规规定11.2强制性规定第十二条附件及补充协议12.1附件列表12.2补充协议第十三条合同的份数与保管13.1合同份数13.2合同保管第十四条其他约定14.1双方的其他约定第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房产描述1.3.1房屋结构：X平方米，X室X厅X卫。1.3.2附属设施：包括但不限于X。1.3.3占用土地面积：X平方米。1.3.4其他特殊情况：如违章建筑、物业费拖欠等。第二条房产价格及支付方式2.1房产总价格双方确认，乙方购买甲方的房产，总价格为人民币（大写）：X元整（小写）：X元。2.2定金支付乙方应在签署本合同之日起五个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：X元整（小写）：X元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3首付款支付乙方应在房产过户手续办理完毕后十五个工作日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：X元整（小写）：X元。2.4贷款事宜乙方自行负责办理购房贷款事宜，贷款额度、利率、还款方式等均由乙方与贷款机构协商确定。贷款事宜不影响乙方按本合同约定时间支付房款。2.5支付时间及方式乙方按照本合同约定支付房款，支付方式为银行转账，账号及户名为：X。第三条交易手续及时间3.1办理过户手续甲乙双方应在本合同签订后七个工作日内，共同向房产登记机构申请办理房产过户手续。3.2产权转移登记甲方应在本合同签订后，协助乙方办理房产产权转移登记手续，确保乙方能够顺利取得房产所有权。3.3交易时间安排甲乙双方应按照本合同约定的时间节点，完成各项交易手续，如因特殊情况导致无法按时完成，双方应协商解决。第四条房产交付及条件4.1交付时间甲方应在房产过户手续办理完毕后，将房产交付给乙方。4.2交付条件4.2.1房产所有权已转移至乙方名下。4.2.2房产现状与本合同约定的一致。4.2.3甲方已按照本合同约定，将房产相关钥匙、证件等交付给乙方。4.3交付费用4.3.1房产过户手续费用。4.3.2房产产权转移登记费用。4.3.3房产交付时产生的其他费用。第五条房产质量及保修5.1质量标准甲方保证所出售的房产，符合国家关于住宅质量的相关标准和要求。5.2保修范围房产保修范围包括但不限于：5.2.1房屋主体结构。5.2.2房屋内部装修。5.2.3房屋附属设施。5.3保修期限房产保修期限自房产交付之日起计算，为期两年。第六条违约责任及赔偿6.1违约行为甲乙双方如有一方违约，应承担违约责任。违约行为包括但不限于：6.1.1未按照本合同约定履行义务。6.1.2故意隐瞒房产真实情况。6.1.3未按照本合同约定时间支付房款或过户手续费用。6.2赔偿标准违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：6.2.1按照房产总价的1%计算。6.2.2实际损失的赔偿。6.3违约金计算违约金计算具体金额，双方可在本合同中约定。第七条争议解决方式7.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。7.2调解解决如协商不成，双方可向房产所在地的人民调解委员会申请调解。第八条合同的变更与解除8.1变更条件任何一方因客观原因需要变更本合同的，应当向另一方提出书面变更请求，经双方协商一致，可对本合同进行变更。8.2解除条件8.2.1双方协商一致解除。8.2.2甲方违约，乙方要求解除。8.2.3乙方违约，甲方要求解除。8.3变更或解除的程序变更或解除本合同，应采取书面形式，并由双方签字盖章确认。变更或解除协议自双方签字盖章之日起生效。第九条合同的生效与终止9.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2终止条件9.2.1双方履行完毕合同约定的义务。9.2.2双方协商一致终止。9.2.3因不可抗力导致合同无法履行。9.3合同终止后的处理本合同终止后，甲乙双方应按照合同约定，处理与合同相关的后续事宜，包括但不限于房产过户、物业交割等。第十条隐私保护与信息保密10.1保护范围甲乙双方在履行本合同过程中，应对对方提供的个人信息和房产信息予以保密，不得泄露给第三方。10.2保密义务甲乙双方应承担保密义务，不得利用对方提供的信息从事损害对方利益的行为。10.3保密期限本合同保密期限自合同生效之日起计算，为期两年。第十一条强制性条款11.1法律法规规定甲乙双方应遵守中华人民共和国相关法律法规，不得违反法律法规规定。11.2强制性规定本合同中的强制性规定，包括但不限于房产交易税费、过户手续等，甲乙双方均应按照相关规定履行义务。第十二条附件及补充协议12.1附件列表本合同附件包括但不限于：房产证、身份证复印件、贷款合同等。12.2补充协议甲乙双方在本合同签订后，可签订补充协议，对合同内容进行补充或修改。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条合同的份数与保管13.1合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。13.2合同保管甲乙双方应妥善保管本合同及其附件，未经对方同意，不得擅自泄露或销毁。第十四条其他约定14.1双方的其他约定甲乙双方在本合同签订后，可就其他事项达成一致，并以书面形式附在本合同后，作为本合同的一部分。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义第三方是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、房产登记机构等。15.2第三方责任第三方在本合同履行过程中，应按照法律法规及行业规定，履行相应职责，确保甲乙双方的权益得到保障。15.3第三方选择甲乙双方应共同选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力，以保证合同的顺利履行。第十六条第三方服务费用16.1费用承担甲乙双方应按照公平合理的原则，承担第三方服务费用。具体费用金额及支付方式，由甲乙双方协商确定。16.2费用支付甲乙双方应在第三方提供服务后，按照约定的时间和方式支付第三方服务费用。第十七条第三方违约处理17.1第三方违约如第三方在履行合同过程中出现违约行为，甲乙双方应与第三方协商解决。如协商不成，甲乙双方可依法寻求救济。17.2违约责任第三方应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金。违约金计算方式为：按照房产总价的1%计算。第十八条第三方责任限额18.1责任限制第三方对甲乙双方的责任限额，不超过其收取的服务费用总额。18.2责任限制适用本合同项下的第三方责任限额，适用于第三方在履行合同过程中产生的所有违约、侵权等法律行为。18.3责任限制例外如第三方故意或者重大过失造成甲乙双方损失的，不受责任限额的限制。第十九条第三方权益保护19.1权益保障甲乙双方应保障第三方的合法权益，不得擅自解除或变更与第三方的合同。19.2权益维护如第三方权益受到侵害，甲乙双方应协助第三方维护其合法权益。第二十十条第三方信息保密20.1保密义务第三方应对甲乙双方在履行合同过程中提供的个人信息和房产信息予以保密，不得泄露给无关方。20.2保密期限第三方保密义务的期限，自本合同终止之日起计算，为期两年。第二十一条第三方合规性21.1合规要求第三方在本合同履行过程中，应遵守中华人民共和国相关法律法规，不得违反法律法规规定。21.2合规责任如第三方因违反法律法规导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的法律责任。第二十二条合同的份数与保管22.1合同份数本合同及其附件一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。22.2合同保管甲乙双方和第三方应各自妥善保管本合同及其附件，未经对方同意，不得擅自泄露或销毁。第二十三条其他约定23.1双方的其他约定甲乙双方和第三方在本合同签订后，可就其他事项达成一致，并以书面形式附在本合同后，作为本合同的一部分。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证1.1房产证复印件1.2房产证原件附件二：身份证复印件2.1甲方身份证复印件2.2乙方身份证复印件附件三：贷款合同3.1贷款合同复印件3.2贷款合同原件附件四：过户手续费用清单4.1过户手续费用计算明细4.2过户手续费用支付凭证附件五：房产测量报告5.1房产测量报告复印件5.2房产测量报告原件附件六：物业费缴纳凭证6.1物业费缴纳复印件6.2物业费缴纳原件附件七：维修基金缴纳凭证7.1维修基金缴纳复印件7.2维修基金缴纳原件附件八：交易税费清单8.1交易税费计算明细8.2交易税费支付凭证附件九：合同补充协议9.1补充协议复印件9.2补充协议原件附件十：第三方服务协议10.1第三方服务协议复印件10.2第三方服务协议原件说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照本合同约定时间、金额支付房款。示例说明：如甲方未能在房产过户手续办理完毕后十五个工作日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：X元整（小写）：X元。2.乙方未按照本合同约定时间支付购房款或过户手续费用。示例说明：如乙方未能在签署本合同之日起五个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：X元整（小写）：X元。3.甲方未按照本合同约定时间将房产交付给乙方。示例说明：如甲方应在房产过户手续办理完毕后，将房产交付给乙方，但甲方未能在此时间节点前交付房产。4.乙方未按照本合同约定时间接收房产。示例说明：如乙方应在房产过户手续办理完毕后，接收房产，但乙方未能在此时间节点前接收房产。5.甲方未按照本合同约定履行保修义务。示例说明：如甲方在房产交付后，未能按照本合同约定，对房产进行维修保养。6.乙方未按照本合同约定履行贷款义务。示例说明：如乙方未能按照本合同约定，自行负责办理购房贷款事宜，导致贷款未能按时办理。违约责任认定标准：1.违约金计算：按照房产总价的1%计算。示例说明：如甲方未按照本合同约定时间支付房款，甲方应向乙方支付违约金，违约金计算为房产总价的1%。2.实际