二零二四年度物业租赁合同：购物中心店铺租赁协议(2024年)

二零二四年度物业租赁合同：购物中心店铺租赁协议(2024版)本合同目录一览第一条租赁物业及租赁面积1.1物业地址1.2租赁面积第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金3.1租金金额3.2租金支付方式3.3租金调整机制第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件第五条tenant使用物业的规定5.1使用范围5.2使用限制第六条维修与保养6.1物业维修责任6.2维修请求程序第七条保险7.1tenant保险责任7.2保险购买要求第八条违约责任8.1tenant违约行为8.2违约后果第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条通知11.1通知方式11.2通知期限第十二条合同的生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件第十三条附件13.1附件一：租赁物业清单13.2附件二：租赁面积明细表第十四条其他约定14.1双方其他约定第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁面积1.1物业地址物业地址为：市区街道号购物中心店铺。1.2租赁面积租赁面积为：根据附件一《租赁物业清单》中所列明的店铺面积，店铺的实际可租赁面积为平方米。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为：2024年X月X日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为：2029年X月X日。第三条租金3.1租金金额租金金额为：每月租金为元人民币。3.2租金支付方式租金支付方式为：tenant应在每个租赁周期开始前一个月内，将租金支付至landlord的指定账户。3.3租金调整机制租金调整机制为：租赁期满后，租金将根据市场行情进行调整，具体调整方式由双方另行协商确定。第四条押金4.1押金金额押金金额为：押金总额为元人民币。4.2押金退还条件押金退还条件为：租赁期满后，tenant按照合同约定将物业交还给landlord，且无任何违约行为，landlord应在租赁期满后X个工作日内退还押金至tenant的指定账户。第五条tenant使用物业的规定5.1使用范围tenant可以按照租赁目的使用租赁物业，但不得改变物业的结构和外观，不得将物业用于非法用途。5.2使用限制tenant不得在店铺内进行任何违法活动，不得影响购物中心的安全和秩序，不得损害购物中心其他店铺和顾客的权益。第六条维修与保养6.1物业维修责任landlord负责对物业进行必要的维修和保养，确保物业的安全和正常使用。6.2维修请求程序tenant发现物业存在任何问题或安全隐患时，应立即通知landlord，landlord应在接到通知后X个工作日内进行维修或处理。第八条违约责任8.1tenant违约行为（1）未按约定时间支付租金；（2）未按约定使用物业，违反5.2条规定；（3）在租赁期内提前解除合同；（4）违反合同约定的其他义务。8.2违约后果（1）要求tenant支付违约金，违约金金额为租金总额的20%；（2）要求tenant立即搬离物业；（3）要求tenant赔偿因违约导致的损失；（4）其他合同约定的违约责任。第九条争议解决9.1争议解决方式双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点争议解决地点为：合同签订地。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件（1）租赁期限届满，双方未续签；（2）双方协商一致解除；（3）依法应当解除合同的其他情形。第十一条通知11.1通知方式双方应通过书面形式或其他双方认可的方式进行通知。11.2通知期限通知应在合同约定的期限内送达对方，否则视为未通知。第十二条合同的生效与终止12.1合同生效条件合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件合同终止的条件为：租赁期限届满，或者双方协商一致解除。第十三条附件13.1附件一：租赁物业清单13.2附件二：租赁面积明细表第十四条其他约定14.1双方其他约定双方的其他约定如下：（1）租赁期内，tenant有权根据业务需要对店铺进行装修，但需提前通知landlord并取得其书面同意；（2）租赁期内，landlord不得将物业转让给第三方；（3）租赁期内，tenant应遵守购物中心的管理规定，配合购物中心的管理工作；（4）租赁期满后，tenant应在合同约定的期限内将物业交还给landlord，并按照landlord的要求恢复物业的原状。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方概念第三方是指非本合同甲方（landlord）和乙方（tenant）的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、维修服务提供商、保险公司等。15.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：（1）中介方协助甲方和乙方达成租赁意向；（2）维修服务提供商负责物业的维修和保养；（3）保险公司负责双方约定的保险事宜；（4）其他经甲方和乙方同意的第三方服务。第十六条第三方责任16.1第三方责任限定第三方在其职责范围内对甲方和乙方承担相应的责任。第三方责任限额包括但不限于：（1）中介方负责提供真实、准确的物业信息，并协助双方达成租赁意向；（2）维修服务提供商负责物业的维修和保养，确保物业的安全和正常使用；（3）保险公司负责按照约定承担保险责任，保障双方的合法权益；（4）其他第三方根据其服务内容承担相应的责任。16.2第三方责任划分第三方介入时，甲方、乙方和第三方之间的责任划分如下：（1）中介方因提供虚假信息或未履行协助义务导致甲方和乙方损失的，由中介方承担责任；（2）维修服务提供商因维修不当或保养不善导致物业损坏或人身伤害的，由维修服务提供商承担责任；（3）保险公司未按照约定履行保险责任的，由保险公司承担责任；（4）其他第三方根据其服务内容承担相应的责任。第十七条第三方介入的额外条款17.1第三方选择甲方和乙方应共同协商选择合适的第三方服务提供商，并确保其具备相应的资质和能力。17.2第三方服务协议甲方和乙方与第三方服务提供商签订的服务协议应明确双方的权利和义务，包括但不限于服务内容、服务质量、费用、责任限制等。17.3第三方服务监督甲方和乙方有权对第三方服务进行监督，确保其按照约定提供服务，并及时提出改进意见。17.4第三方服务变更甲方和乙方如需变更第三方服务提供商，应提前通知对方，并共同协商确定新的服务提供商。第十八条第三方责任限额18.1第三方责任限额界定第三方责任限额包括但不限于：（1）中介方责任限额：中介方承担的责任限额为其收取的中介费；（2）维修服务提供商责任限额：维修服务提供商承担的责任限额为其收费金额；（3）保险公司责任限额：保险公司承担的责任限额为其保险合同约定的赔偿限额；（4）其他第三方责任限额：根据其服务内容约定的责任限额。18.2第三方责任限额的支付第三方承担责任限额的支付方式如下：（1）中介方承担的责任限额支付给甲方和乙方；（2）维修服务提供商承担的责任限额支付给受损方；（3）保险公司承担的责任限额支付给受灾方；（4）其他第三方根据其责任限额支付给受损方。18.3第三方责任限额的例外第三方在下列情况下不享有责任限额：（1）第三方故意或重大过失导致损失；（2）第三方未按照约定履行服务义务；（3）第三方服务存在严重缺陷，导致损失；（4）其他依法不应享有责任限额的情形。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物业清单详细列出租赁物业的地址、面积、楼层等信息，以及物业的现状和可能存在的瑕疵。附件二：租赁面积明细表详细列出店铺内各区域的面积，以及各区域的使用功能和限制。附件三：租金支付明细表详细列出租金的支付周期、金额、支付日期等信息。附件四：押金支付与退还流程详细列出押金的支付金额、支付日期，以及押金的退还条件和退还流程。附件五：维修服务协议详细列出维修服务提供商的职责、维修请求程序、维修质量标准等信息。附件六：保险购买证明提供保险购买的证明文件，证明乙方已按照合同约定购买了相应的保险。附件七：第三方服务协议详细列出第三方服务提供商的职责、服务内容、服务质量标准、费用等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按约定时间支付租金；2.乙方未按约定使用物业，违反使用限制；3.乙方在租赁期内提前解除合同；4.乙方未遵守购物中心的管理规定，导致损失或纠纷；5.甲方未按约定时间提供物业，或物业存在严重瑕疵；6.甲方未按约定履行维修和保养义务；7.第三方服务提供商未按约定提供服务，或服务存在严重缺陷。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为租金总额的20%；2.损失赔偿：违约方应赔偿因违约导致的直接经济损失；3.合同