二零二四年度商业物业租赁合同（含装修）

二零二四年度商业物业租赁合同（含装修）本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条装修及装修费用3.1装修期限3.2装修标准3.3装修费用承担第四条物业管理及服务4.1物业管理公司服务内容4.2物业管理费用4.3物业服务投诉及处理第五条租赁双方权利与义务5.1出租方权利与义务5.2承租方权利与义务第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条违约责任7.1出租方违约责任7.2承租方违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点及适用法律第九条合同的生效、终止与续签9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续签条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款第十一条合同的附件11.1附件一：物业平面图11.2附件二：租赁物业现状照片11.3附件三：装修设计方案第十二条其他约定12.1双方其他约定事项第十三条合同的签字盖章13.1出租方签字盖章13.2承租方签字盖章第十四条合同的生效日期14.1合同生效日期第一部分：合同如下第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述：本合同租赁的物业位于市区街道号，具体楼栋、单元、房号等信息详见附件一：物业平面图。1.2租赁面积：租赁物业的总面积为平方米，详见附件二：租赁物业现状照片。1.3租赁期限：本合同租赁期限为一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第二条租金及支付方式2.1租金标准：租金标准为每平方米每月元，租金合计为每月元。2.2租金支付周期：租金支付周期为每月一次，承租方应在每月的第一个工作日之前支付当月租金。2.3租金支付方式：租金通过银行转账的方式支付至出租方指定的银行账户。第三条装修及装修费用3.1装修期限：装修期限为租赁期限开始之日起至2024年6月30日止。3.2装修标准：装修标准详见附件三：装修设计方案。3.3装修费用承担：装修费用由承租方承担，具体金额详见附件三：装修设计方案。第四条物业管理及服务4.1物业管理公司服务内容：物业管理公司负责物业的日常管理工作，包括但不限于物业设施的维护、保养、清洁、安全等工作。4.2物业管理费用：物业管理费用由出租方承担，具体金额详见附件二：租赁物业现状照片。4.3物业服务投诉及处理：承租方对物业服务有异议的，可以向物业管理公司提出投诉，物业管理公司应在收到投诉后个工作日内给予答复。第五条租赁双方权利与义务5.1出租方权利与义务1）提供符合租赁用途的物业；2）保证物业的安全、卫生、正常使用；3）履行物业管理的职责，维护物业的正常秩序；4）按照约定时间交付物业；5）协助承租方办理相关租赁手续。5.2承租方权利与义务1）按照约定时间支付租金；2）按照约定用途使用物业，不得擅自改变物业的使用性质；3）妥善保管物业，维护物业的安全、卫生；4）不得在物业内进行违法活动；5）按照约定时间返还物业。第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件1）租赁双方同意变更合同条款；2）变更事项符合相关法律法规的规定；3）变更事项按照约定程序办理。6.2合同解除条件1）租赁双方协商一致解除合同；2）承租方提前解除合同，应按照约定向出租方支付违约金；3）出租方提前解除合同，应按照约定向承租方支付违约金；4）合同解除事项符合相关法律法规的规定。第七条违约责任7.1出租方违约责任1）未按照约定时间交付物业，应支付违约金；2）未按照约定提供物业，应承担相应的赔偿责任；3）未按照约定履行物业管理的职责，应承担相应的赔偿责任。7.2承租方违约责任1）未按照约定时间支付租金，应支付违约金；2）未按照约定用途使用物业，应承担相应的赔偿责任；3）未按照约定时间返还物业，应承担相应的赔偿责任。第八条争议解决8.1争议解决方式：本合同争议通过协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点及适用法律：本合同争议的解决地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。第九条合同的生效、终止与续签9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件：本合同租赁期限届满或者双方协商一致解除合同的，合同终止。9.3合同续签条件：租赁期限届满前，承租方拟继续租赁的，应提前三个月向出租方提出书面续签申请，双方协商一致后，签订新的租赁合同。第十条保密条款10.1保密内容：本合同内容及双方在履行合同过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等。10.2保密期限：保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止之日起两年。10.3违约保密条款：违反保密条款的一方，应承担违约责任，赔偿对方第八条保险8.1保险责任：出租方应按照相关法律法规的要求，为物业投保必要的保险，包括但不限于火灾保险、责任保险等。8.2保险费用：保险费用由出租方承担。8.3保险权益：承租方应承认并遵守保险合同中的各项条款，保险事故发生时，承租方应配合保险公司进行调查和索赔。第九条转让9.1出租方权益转让：出租方在合同有效期内不得将物业及本合同项下的任何权益转让给第三方，除非取得承租方的书面同意。9.2承租方权益转让：承租方不得将租赁权益部分或全部转让给第三方，包括但不限于转租、分租或以其他方式让与第三方使用。第十条税费10.1税费承担：除本合同另有约定外，与物业租赁有关的各项税费，包括但不限于房产税、城镇土地使用税、物业管理费等，由出租方承担。10.2税费变化：如因法律法规变化导致税费发生变化的，双方应按照变化后的法律法规规定承担相应的税费。第十一条维修责任11.1出租方维修责任：出租方应保证物业的基本设施和设备正常运行，对于因自然磨损、老化或非人为原因造成的损坏，出租方应负责维修或更换。11.2承租方维修责任：承租方应负责维护租赁区域内自身的设施和设备，以及因承租方使用不当或人为原因造成的损坏的修复。第十二条合同的解除12.1提前解除合同：双方同意，在租赁期限届满前，任何一方提前解除合同的，应提前书面通知对方，并按照合同约定的违约金条款向对方支付违约金。12.2解除合同的条件：除本合同另有约定外，任何一方未能履行合同义务，严重违反合同条款，导致合同无法履行时，另一方有权解除合同。第十三条合同的终止13.1租赁期满：本合同租赁期满，承租方未续签或双方协商一致不再续签的，合同终止。13.2合同终止的条件：本合同因履行完毕、提前解除或双方协商一致终止的，合同即告终止。第十四条合同的继承14.1继承条件：本合同有效期内，如出租方或承租方因法律法规规定或人民法院判决发生继承或继受情形的，本合同由继承人或继受人继续履行。14.2继承通知：继承人或继受人应在取得相关权利或义务之日起个工作日内，书面通知对方。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义：本合同所称第三方，是指非合同签约方，但在合同履行过程中直接或间接参与并提供服务、商品或设施的个人、法人或其他组织。1.2第三方范围：第三方包括但不限于中介机构、装修公司、物业管理公司、保险公司等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序：当合同双方在履行合同过程中需要第三方介入时，应提前书面通知对方，并说明介入的第三方类型、服务内容、期限等相关事项。2.2第三方介入条件：第三方介入应符合相关法律法规的要求，并取得合同双方的书面同意。第三条第三方责任3.1第三方责任限定：第三方介入本合同事项时，其责任范围和限额由合同双方与第三方协商确定，并在相关协议中明确。3.2第三方权益保护：合同双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除与第三方的合同。第四条第三方服务内容与标准4.1服务内容：第三方提供的服务、商品或设施应符合合同双方的要求，并在合同中明确。4.2服务标准：第三方提供的服务、商品或设施应符合国家相关法律法规、行业标准或合同双方的约定。第五条第三方费用5.1费用承担：第三方提供的服务、商品或设施的费用，由合同双方按照约定承担。5.2费用支付：合同双方应在约定的期限内支付第三方费用，支付方式由合同双方与第三方协商确定。第六条第三方违约处理6.1第三方违约：如第三方未按照约定提供服务、商品或设施，或存在其他违约行为，应承担违约责任。6.2违约处理：合同双方应与第三方协商处理违约事宜，并根据实际情况追究第三方的违约责任。第七条第三方退出与替代7.1第三方退出：第三方因故需退出合同的，应提前书面通知合同双方，并按照约定办理相关手续。7.2第三方替代：合同双方同意，第三方退出后，可以按照约定选择替代的第三方继续履行合同。第八条合同双方的义务与权利8.1合同双方义务：合同双方应按照约定履行合同义务，并协助第三方正常开展工作。8.2合同双方权利：合同双方有权要求第三方按照约定提供服务、商品或设施，并有权对第三方的服务进行监督和评价。第九条第三方与其他各方的关系9.1第三方与出租方关系：第三方应遵守出租方的管理制度，接受出租方的监督。9.2第三方与承租方关系：第三方应按照承租方的要求提供服务、商品或设施，并接受承租方的监督。第十条争议解决10.1争议解决方式：当合同双方与第三方发生争议时，应通过协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点及适用法律：争议解决地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。第十一条合同的变更与解除11.1合同变更：合同双方与第三方协商一致，可以变更本合同相关条款。11.2合同解除：合同双方与第三方协商一致，可以解除本合同。第十二条合同的终止12.1合同终止：本合同因履行完毕、提前解除或双方协商一致终止的，合同即告终止。第十三条合同的继承13.1继承条件：本合同有效期内，如出租方或承租方因法律法规规定或人民法院判决发生继承或继受情形的，本合同由继承人或继受人继续履行。13.2继承通知：继承人或继受人应在取得相关权利或义务之日起个工作日内，书面通知对方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业平面图详细描述物业的楼栋、单元、房号等具体信息，以及物业内的公共设施分布。附件二：租赁物业现状照片提供物业现有的内外部照片，以直观展示物业的实际情况。附件三：装修设计方案详细描述装修的设计理念、风格、材料、施工工艺等，以及装修的时间节点和费用预算。附件四：物业管理服务协议明确物业管理公司的服务内容、服务标准、服务期限以及服务费用等。附件五：租金支付凭证记录租金支付的银行转账凭证或现金支付记录，以证明租金支付情况。附件六：第三方服务协议明确第三方的服务内容、服务标准、服务期限以及服务费用等，并约定违约责任。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1）出租方未按照约定时间交付物业。2）出租方未按照约定提供物业。3）出租方未按照约定履行物业管理的职责。4）承租方未按照约定时间支付租金。5）承租方未按照约定用途使用物业。6）承租方未按照约定时间返还物业。7）第三方未按照约定提供服务、商品或设施。责任认定标准：1）出租方违约责任：根据合同约定，向承租方支付违约金，并承担相应的赔偿责任。2）承租方违约责任：