2024年度吕梁市农业生产用地租赁合同

2024年度吕梁市农业生产用地租赁合同本合同目录一览第一条租赁土地的描述1.1土地位置1.2土地面积1.3土地用途第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条租赁双方的权利和义务4.1出租方的权利和义务4.2承租方的权利和义务第五条土地使用管理5.1土地使用规定5.2土地保护和环境保护第六条维修责任6.1土地及附属设施的维护6.2维修费用承担第七条保险7.1保险购买7.2保险理赔第八条违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条合同的转让11.1转让条件11.2转让程序第十二条特殊条款12.1不可抗力12.2法律适用12.3合同的完整性和修改第十三条其他约定13.1土地交付时间13.2土地退租条件第十四条签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点第一部分：合同如下：第一条租赁土地的描述1.1土地位置租赁土地位于吕梁市X镇X村，具体位置以附件《租赁土地位置示意图》为准。1.2土地面积租赁土地面积共计X亩，具体面积以附件《租赁土地面积清单》为准。1.3土地用途租赁土地主要用于农业生产，包括但不限于种植农作物、养殖家禽家畜等。承租方应在租赁土地上进行合法农业生产活动，不得擅自改变土地用途。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为2024年X月X日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为2024年X月X日。第三条租金及支付方式3.1租金金额租赁土地的租金为人民币X元整（大写：人民币X元整），其中包括土地租赁费、土地管理费等。3.2租金支付周期租金按季度支付，每季度支付一次。3.3租金支付方式租金通过银行转账方式支付至出租方指定的账户，具体账户信息如下：户名：X账号：X开户行：X第四条租赁双方的权利和义务4.1出租方的权利和义务（1）出租方应保证租赁土地的合法性，确保承租方在租赁土地上进行合法农业生产活动。（2）出租方应按照约定提供租赁土地及附属设施，并保证其正常使用。（3）出租方不得干涉承租方的正常农业生产活动，不得擅自进入租赁土地。4.2承租方的权利和义务（1）承租方应按照约定用途使用租赁土地，不得擅自改变土地用途。（2）承租方应按期支付租金，逾期未支付的，应支付违约金。（3）承租方应合理利用土地资源，保护生态环境，不得从事违法农业生产活动。第五条土地使用管理5.1土地使用规定承租方应遵守国家有关土地使用的法律法规，合理利用租赁土地，不得闲置、浪费土地资源。5.2土地保护和环境保护承租方应采取有效措施保护租赁土地，防止土壤侵蚀、污染等现象发生，确保农业生产活动的可持续发展。第六条维修责任6.1土地及附属设施的维护承租方应负责租赁土地及附属设施的日常维护和管理，确保其正常使用。6.2维修费用承担承租方应承担租赁土地及附属设施的维修费用，具体费用根据实际情况另行协商确定。第七条保险7.1保险购买承租方应按照出租方的要求购买土地租赁保险，并将保险单据提交给出租方备案。7.2保险理赔如发生保险事故，承租方应立即通知出租方，并按照保险条款的规定向保险公司提出理赔申请。第八条违约责任8.1违约行为（1）出租方未按照约定提供租赁土地及附属设施，影响承租方正常生产的，视为违约。（2）承租方未按期支付租金，视为违约。（3）承租方未按照约定用途使用租赁土地，擅自改变土地用途的，视为违约。8.2违约责任承担（1）出租方违约的，应向承租方支付违约金，违约金为租金的20%。（2）承租方违约的，应向出租方支付违约金，违约金为租金的20%。第九条争议解决9.1争议解决方式如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点本合同的签订地为吕梁市X人民法院。第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件（1）出租方未按照约定提供租赁土地及附属设施，影响承租方正常生产的，承租方有权解除合同。（2）承租方未按期支付租金，出租方有权解除合同。（3）双方协商一致，可以解除合同。第十一条合同的转让11.1转让条件承租方如需转让合同权利义务，应取得出租方的书面同意。11.2转让程序转让合同权利义务的，双方应签订书面转让协议，并报送相关部门备案。第十二条特殊条款12.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或者造成损失的，双方均不承担责任。12.2法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.3合同的完整性和修改本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，取代所有以前的口头或书面协议和谈判。本合同的任何修改和补充必须以书面形式进行，并经双方代表签署。第十三条其他约定13.1土地交付时间出租方应在本合同签订后X个工作日内将租赁土地交付给承租方。13.2土地退租条件合同到期或者合同解除后，承租方应按照约定将租赁土地恢复原状，交还给出租方。第十四条签署14.1合同签署日期本合同于2024年X月X日签署。14.2合同签署地点本合同在吕梁市X人民政府会议室签署。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的参与或介入本合同履行过程中的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于中介方、监理方、审计方、融资方等，其介入目的为实现合同的顺利履行或对合同履行进行监督、评估、协调等。15.3第三方职责第三方应按照合同约定或甲乙双方的授权，履行相应的职责，确保合同的顺利实施。第十六条第三方权利与义务16.1第三方权利第三方有权根据合同约定或甲乙双方的授权，对合同履行过程进行监督、检查、评估等。16.2第三方义务第三方应按照合同约定或甲乙双方的授权，认真履行各项职责，不得干涉甲乙双方的正常经营活动。第十七条第三方责任17.1第三方责任限额第三方对甲乙方承担的责任限额，按照合同约定或甲乙双方的授权确定。如合同中无明确约定，第三方承担的责任限额为其收取的费用总额。17.2第三方赔偿责任第三方因履行职务造成甲乙方损失的，应按照合同约定或甲乙双方的授权承担赔偿责任。17.3第三方违约责任第三方未按照合同约定或甲乙双方的授权履行职务的，应承担违约责任，赔偿甲乙双方的损失。第十八条甲乙双方与第三方的关系18.1甲乙双方与第三方之间的关系甲乙双方与第三方之间是委托与被委托的关系。甲乙双方应按照合同约定或双方协商，向第三方支付相应的费用。18.2甲乙双方对第三方的授权甲乙双方可以在合同中明确对第三方的授权范围和权限，第三方在授权范围内行事，视为甲乙双方的行为。18.3甲乙双方对第三方的监督甲乙双方应对第三方在合同履行过程中的行为进行监督，确保第三方按照合同约定履行职务。第十九条第三方退出19.1第三方退出条件第三方在合同履行过程中，因客观原因无法继续履行职务的，可以退出。19.2第三方退出程序第三方退出时，应提前通知甲乙双方，并与甲乙双方协商解决退出后的相关问题。第二十十条第三方引起的争议解决20.1第三方引起的争议如第三方在合同履行过程中引起争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。20.2第三方引起的争议解决地点本合同的签订地的人民法院具有管辖权。第二十一条合同的变更和解除甲乙双方因第三方介入引起的合同变更或解除，按照本合同第十条的约定办理。第二十二条合同的转让甲乙双方因第三方介入引起的合同权利义务转让，按照本合同第十一条的约定办理。第二十三条其他约定甲乙双方因第三方介入引起的其他约定，按照本合同第十三条的约定办理。第二十四条签署本合同的签署日期为2024年X月X日，签署地点为吕梁市X人民政府会议室。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《租赁土地位置示意图》详细描述租赁土地的具体位置，包括经纬度、周边环境等。附件二：《租赁土地面积清单》列出租赁土地的亩数、地块编号等信息，并附上土地权属证明。附件三：《租金支付明细表》详细记录租金的支付时间、金额、支付方式等信息。附件四：《租赁土地使用管理规定》规定租赁土地的使用范围、使用条件、禁止行为等。附件五：《维修费用明细表》列出维修费用的计算方式、支付时间等信息。附件六：《保险单据》包括保险单的复印件，证明承租方已购买土地租赁保险。附件七：《第三方介入协议》明确第三方的职责、权利、义务以及责任限额等。附件八：《争议解决协议》详细描述争议解决的程序、地点、方式等。附件九：《合同变更协议》记录合同变更的内容、时间、双方同意的证明等。附件十：《合同解除协议》记录合同解除的原因、时间、双方同意的证明等。附件十一：《合同转让协议》明确合同权利义务转让的条件、程序、双方同意的证明等。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方未按照约定提供租赁土地及附属设施，影响承租方正常生产的。示例：出租方未在合同规定的时间内交付租赁土地，导致承租方无法按时开始农业生产。2.承租方未按期支付租金。示例：承租方未在合同规定的期限内支付租金，逾期超过一个月。3.承租方未按照约定用途使用租赁土地，擅自改变土地用途。示例：承租方在租赁土地上建设违章建筑，未经出租方同意。4.第三方未按照合同约定或甲乙