二零二四年度物业服务合同：高档商务楼的清洁、安保及设施维护

二零二四年度物业服务合同：高档商务楼的清洁、安保及设施维护本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称与地址1.2乙方名称与地址1.3甲方拥有的高档商务楼名称与地址第二条服务内容2.1清洁服务2.1.1公共区域清洁2.1.2办公区域清洁2.1.3卫生间清洁2.1.4玻璃清洁2.1.5定期大扫除2.2安保服务2.2.1门卫安保2.2.2巡逻安保2.2.3监控系统维护2.2.4消防安全管理2.3设施维护服务2.3.1公共设施维护2.3.2办公设施维护2.3.3空调系统维护2.3.4电梯维护2.3.5水电系统维护第三条服务时间3.1清洁服务时间3.2安保服务时间3.3设施维护服务时间第四条服务质量标准4.1清洁服务标准4.2安保服务标准4.3设施维护服务标准第五条服务费用5.1清洁服务费用5.2安保服务费用5.3设施维护服务费用5.4费用支付方式与时间第六条服务期限6.1合同开始日期6.2合同结束日期第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条争议解决8.1双方协商解决8.2提交甲方所在地法院诉讼解决第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条保密条款10.1双方对合同内容保密10.2双方对商业秘密保密第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力事件的应对与处理第十二条合同的生效、修改与终止12.1合同生效条件12.2合同修改条件12.3合同终止条件第十三条其他条款13.1双方认为需要约定的其他事项第十四条双方签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方名称与地址甲方全称为“×××高档商务楼”，地址为“×××市×××区×××街道×××号”。1.2乙方名称与地址乙方全称为“×××物业管理有限公司”，地址为“×××市×××区×××街道×××号”。1.3甲方拥有的高档商务楼名称与地址甲方拥有的高档商务楼名称为“×××商务楼”，地址为“×××市×××区×××街道×××号”。第二条服务内容2.1清洁服务乙方负责甲方商务楼的公共区域、办公区域、卫生间、玻璃及定期大扫除的清洁工作。2.1.1公共区域清洁乙方每日对公共区域进行清洁，包括大厅、电梯间、走廊、楼梯等。2.1.2办公区域清洁乙方每日对办公区域进行清洁，包括办公室、会议室、茶水间等。2.1.3卫生间清洁乙方每日对卫生间进行清洁，确保卫生间的卫生状况。2.1.4玻璃清洁乙方定期对商务楼的玻璃进行清洁，保持玻璃的透明度。2.1.5定期大扫除乙方每月进行一次大扫除，对商务楼的各个角落进行彻底清洁。2.2安保服务乙方负责甲方商务楼的门卫安保、巡逻安保、监控系统维护及消防安全管理。2.2.1门卫安保乙方在商务楼入口设立门卫，负责人员出入的管理与登记。2.2.2巡逻安保乙方安排安保人员定时对商务楼进行巡逻，确保楼宇安全。2.2.3监控系统维护乙方负责商务楼监控系统的维护，确保监控系统的正常运行。2.2.4消防安全管理乙方负责商务楼的消防安全管理，定期检查消防设施，确保其正常使用。2.3设施维护服务乙方负责甲方商务楼的公共设施、办公设施、空调系统、电梯及水电系统的维护工作。2.3.1公共设施维护乙方定期对商务楼的公共设施进行检查、维护，确保其正常使用。2.3.2办公设施维护乙方定期对商务楼的办公设施进行检查、维护，确保其正常使用。2.3.3空调系统维护乙方负责商务楼空调系统的定期检查、维护，确保其正常运行。2.3.4电梯维护乙方负责商务楼电梯的定期检查、维护，确保其正常运行。2.3.5水电系统维护乙方负责商务楼水电系统的定期检查、维护，确保其正常运行。第三条服务时间3.1清洁服务时间公共区域、办公区域清洁服务时间为每日8:0018:00。3.2安保服务时间门卫安保服务时间为每日24小时。巡逻安保服务时间为每日8:0022:00。3.3设施维护服务时间设施维护服务时间为每日8:0018:00。第四条服务质量标准4.1清洁服务标准按照《×××高档商务楼清洁服务标准》执行。4.2安保服务标准按照《×××高档商务楼安保服务标准》执行。4.3设施维护服务标准按照《×××高档商务楼设施维护服务标准》执行。第五条服务费用5.1清洁服务费用甲方每月支付乙方清洁服务费用人民币×××元。5.2安保服务费用甲方每月支付乙方安保服务费用人民币×××元。5.3设施维护服务费用甲方每月支付乙方设施维护服务费用人民币×××元。5.4费用支付方式与时间甲方通过银行转账的方式，每月5日前支付乙方当月服务费用。第六条服务期限6.1合同开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2合同结束日期本合同至2024年12月31日止。第七条违约责任7.1甲方违约责任甲方未按约定时间支付服务费用的，应当按照迟延支付的天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：迟延支付金额×日利率（日利率为中国人民银行同期贷款基准利率）。7第八条争议解决8.1双方协商解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2提交甲方所在地法院诉讼解决如双方协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件任何一方要求变更合同，应当以书面形式通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。9.2合同解除条件除非合同另有约定，任何一方未履行合同义务或履行义务不符合约定的，对方有权解除合同。第十条保密条款10.1双方对合同内容保密双方应当对合同的内容保密，未经对方同意，不得向第三方披露。10.2双方对商业秘密保密双方在履行合同过程中获悉对方的商业秘密，应当予以保密，不得泄露给第三方。第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件的应对与处理因不可抗力导致一方不能履行合同的，受影响的一方应当及时通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。第十二条合同的生效、修改与终止12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同修改条件合同的修改应当以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。12.3合同终止条件本合同至2024年12月31日止。第十三条其他条款13.1双方认为需要约定的其他事项如双方认为有必要，可以在本合同中约定其他事项。第十四条双方签字盖章14.1甲方签字盖章甲方代表（签字）：____________甲方盖章：____________14.2乙方签字盖章乙方代表（签字）：____________乙方盖章：____________第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的条款15.1第三方介入的条件本合同履行过程中，如甲乙双方同意引入第三方提供部分服务或协助履行合同，应签订书面补充协议，明确第三方的服务内容、范围、期限及费用等。15.2第三方选择甲乙双方应共同协商选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。15.3第三方服务协议甲乙双方与第三方签订的服务协议，应明确第三方的责任、权利和义务，以及违约责任等。第三方介入后的额外条款及说明16.1第三方责任第三方应按照约定的服务内容、范围和期限履行合同义务，并承担相应的责任。16.2甲乙双方的义务甲乙双方应协助第三方履行合同，提供必要的信息、资源和条件，并监督第三方的服务质量和进度。16.3第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方是独立的法律主体，各自承担合同约定的责任。第三方责任限额的明确17.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，对其责任范围和赔偿金额的限制。17.2第三方责任限额的设定甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿金额、赔偿范围和责任限制等。17.3第三方责任限额的调整甲乙双方可以根据合同履行情况，协商调整第三方的责任限额。17.4第三方责任限额的告知甲乙双方应将第三方责任限额的约定告知第三方，并要求第三方在签订服务协议时予以确认。第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲乙双方的区别第三方独立于甲乙双方，与甲乙双方不存在任何隶属或委托关系。18.2第三方与甲乙双方的责任划分第三方在履行合同过程中产生的责任和义务，由第三方承担；甲乙双方在履行合同过程中产生的责任和义务，由甲乙双方承担。18.3第三方与甲乙双方的权益划分第三方在履行合同过程中产生的权益，归第三方所有；甲乙双方在履行合同过程中产生的权益，归甲乙双方所有。18.4第三方与甲乙双方的沟通与协调第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：《×××高档商务楼清洁服务标准》详细描述商务楼清洁服务的各项标准，包括公共区域、办公区域、卫生间、玻璃和大扫除的具体要求。附件2：《×××高档商务楼安保服务标准》详细描述商务楼安保服务的各项标准，包括门卫安保、巡逻安保、监控系统维护和消防安全管理的具体要求。附件3：《×××高档商务楼设施维护服务标准》详细描述商务楼设施维护服务的各项标准，包括公共设施、办公设施、空调系统、电梯和水电系统的具体要求。附件4：《第三方服务协议模板》附件5：《第三方责任限额协议》明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿金额、赔偿范围和责任限制等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付服务费用。2.乙方未按约定标准提供清洁、安保或设施维护服务。3.第三方未按约定服务内容、范围和期限履行合同义务。责任认定标准：1.甲方违约责任：按照迟延支付的天数向