二零二四年度建筑工程施工合同管理规范（某房地产集团公司专用）

二零二四年度建筑工程施工合同管理规范（某房地产集团公司专用）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1发包方1.2承包方1.3工程1.4施工合同第二条合同签订2.1签订条件2.2签订程序2.3合同生效第三条工程范围与内容3.1工程范围3.2工程内容3.3工程量清单第四条工程质量与标准4.1工程质量4.2工程标准4.3质量检验第五条工程进度与工期5.1工程进度5.2工期要求5.3工期延误第六条工程造价与支付6.1工程造价6.2支付方式6.3支付程序第七条施工安全与环保7.1施工安全7.2环保要求7.3安全事故处理第八条合同变更与解除8.1合同变更8.2合同解除第九条违约责任9.1发包方违约9.2承包方违约9.3违约赔偿第十条争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁10.3诉讼第十一条合同的转让与分包11.1合同转让11.2分包规定第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约保密第十三条不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力后果13.3不可抗力处理第十四条其他条款14.1法律适用14.2合同附件14.3合同修改与补充第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1发包方1.2承包方1.3工程本合同所指工程是指位于某地的一段建筑工程，包括但不限于土建、装修、安装等工程项目。具体工程范围和内容详见本合同第三条规定。1.4施工合同本施工合同是指甲乙双方根据法律法规、工程特点及双方协商一致，明确工程范围、质量、进度、造价等合同条款，以书面形式签订的具有法律效力的协议。第二条合同签订2.1签订条件本合同在下列条件成就时签订：（1）甲乙双方达成一致，明确工程范围、质量、进度、造价等合同条款；（2）甲乙双方依法有效存在，具备合同签订资格和履行能力；（3）合同签订经双方授权代表签字并加盖公章；（4）合同签订符合法律法规、工程特点及相关规定。2.2签订程序本合同签订程序如下：（1）甲乙双方就工程范围、质量、进度、造价等合同条款进行协商，达成一致意见；（2）甲乙双方授权代表签署合同文本，并加盖公章；（3）合同经甲乙双方签字盖章后，由甲方妥善保管，乙方副本留存；（4）合同签订后，甲乙双方按照合同约定履行各自的权利和义务。2.3合同生效本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。合同生效后，甲乙双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。第三条工程范围与内容3.1工程范围本工程范围包括但不限于：土建工程、装修工程、安装工程、园林绿化、配套设施等。具体工程内容详见本合同第四条规定。3.2工程内容本工程内容包括：（1）土建工程：包括但不限于基础施工、主体结构施工、屋面施工等；（2）装修工程：包括但不限于室内外装修、给排水系统、电气系统、供暖通风等；（3）安装工程：包括但不限于给排水管道、电气管道、供暖通风管道、通信设备等；（4）园林绿化：包括但不限于景观设计、绿化种植、园林设施等；（5）配套设施：包括但不限于道路、广场、停车场、照明、围墙等。3.3工程量清单甲乙双方应根据工程内容和范围编制工程量清单，作为本合同的附件。工程量清单应详细列明工程项目的名称、数量、单位、工程量、单价、总价等。第四条工程质量与标准4.1工程质量本工程质量应符合国家相关法律法规、行业标准及甲方要求。工程质量的具体要求由甲乙双方在合同中明确。4.2工程标准本工程标准包括但不限于：（1）土建工程：结构安全、使用功能、外观美观等；（2）装修工程：设计风格、材质要求、施工工艺等；（3）安装工程：系统功能、设备性能、安全可靠等；（4）园林绿化：景观效果、绿化品种、生态环境等；（5）配套设施：道路结构、使用功能、交通安全等。4.3质量检验甲乙双方应共同对工程质量进行检验，确保工程质量符合合同约定和国家相关法律法规、行业标准。质量检验程序和标准由甲乙双方在合同中约定。第五条工程进度与工期5.1工程进度甲乙双方应按照合同约定的工程进度计划进行施工。工程进度计划应包括各阶段的开始和结束时间，以及关键节点的完成时间。5.2工期要求本工程工期要求如下：（1）土建工程：自开工之日起计算，工期为个月；（2）装修工程：自土建工程验收合格之日起计算，工期为个月；（3）安装工程：自装修工程验收合格之日起计算，工期为个月；（4）园林绿化和配套设施：自安装工程验收合格之日起计算，工期为个月。5.3工期延误如因乙方原因导致工期延误，乙方应按照合同约定承担相应的违约责任。如因不可抗力等不可预见的原因导致工期延误，甲乙第八条合同变更与解除8.1合同变更任何一方如需对合同进行变更，应书面通知对方，并在取得对方书面同意后进行。合同变更内容应明确、具体，并作为合同附件。合同变更自双方书面同意之日起生效。8.2合同解除在合同履行过程中，任何一方不得单方面解除合同。如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，一方可以书面形式通知对方解除合同。合同解除后，甲乙双方应按照合同约定处理善后事宜。第九条违约责任9.1发包方违约如发包方未能按照合同约定履行义务，导致合同无法履行或者造成损失的，应承担违约责任。具体违约责任如下：（1）未能按照约定时间支付工程款项，按照逾期付款金额的%支付违约金；（2）未能按照约定提供施工场地、施工条件或者其他保障措施，导致乙方施工受阻的，应承担相应的损失赔偿责任；（3）未能按照约定提供设计图纸、施工图纸或者其他技术资料，导致乙方施工延误的，应承担相应的违约责任。9.2承包方违约如承包方未能按照合同约定履行义务，导致合同无法履行或者造成损失的，应承担违约责任。具体违约责任如下：（1）未能按照约定时间完成工程，按照逾期完成工程部分的工程造价的%支付违约金；（2）未能按照约定质量标准完成工程，导致工程不合格的，应承担返工、维修等费用；（3）未能按照约定提供施工人员、施工设备或者其他保障措施，导致工程进度延误的，应承担相应的违约责任。9.3违约赔偿如一方违约，应向对方支付违约金。违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第十条争议解决10.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁双方同意，如发生合同争议，可以提交仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。10.3诉讼如双方同意仲裁，但一方在仲裁裁决作出前向人民法院提起诉讼的，人民法院不予受理。如仲裁裁决作出后，一方不履行的，另一方可以向人民法院申请强制执行。第十一条合同的转让与分包11.1合同转让未经对方同意，任何一方不得将合同转让给第三方。如确需转让，应书面通知对方，并由对方书面同意。11.2分包规定乙方不得将合同约定的工程整体或者主要部分分包给第三方。如确需分包，应事先书面征求甲方意见。未经甲方同意，乙方不得进行分包。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。保密信息的具体内容由双方在合同中约定。12.2保密期限双方对保密信息的保密义务自合同签订之日起生效，至合同解除或终止之日起年内继续有效。12.3违约保密如一方违反保密义务，泄露保密信息，应承担违约责任。违约方应按照泄露信息对另一方造成的实际损失支付赔偿金。第十三条不可抗力13.1不可抗力事件不可抗力事件是指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、动乱等）。13.2不可抗力后果如发生不可抗力事件，导致合同无法履行或者造成损失的，双方应立即协商，根据事件的性质、影响和程度，决定是否继续履行合同或者部分履行合同。13.3不可抗力处理如不可抗力事件导致合同无法履行，双方应按照合同约定处理善后事宜。如不可抗力事件导致合同部分无法履行，双方应根据实际情况调整合同履行计划。第十四条其他条款14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同附件本合同附件包括工程量清单、设计图纸、施工图纸、技术资料等。附件与合同具有同等法律效力。14.3合同修改与补充本合同未尽事宜，双方可以书面形式补充。本合同的修改和补充应经双方签字盖章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙双方之外，与本合同无关的法人、其他组织或自然人。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，由于第三方的原因导致合同无法正常履行，或者第三方直接参与合同的履行。第二条第三方责任限额2.1第三方介入合同履行过程中，如因第三方的原因导致合同无法正常履行，甲乙双方应尝试通过协商解决。2.2如协商不成，甲乙双方均有权向第三方追偿，但追偿金额不得超过合同总价款的%。2.3甲乙双方应提供必要的证据，证明第三方的原因导致了合同无法正常履行。第三条第三方义务3.1第三方应按照甲乙双方的要求，参与合同履行，并承担相应的义务。3.2第三方应确保其行为不会侵犯甲乙双方的合法权益，包括但不限于知识产权、商业秘密等。3.3第三方应遵守国家相关法律法规，不得从事违法活动。第四条第三方与甲乙双方的关系4.1第三方与甲乙双方之间不存在任何隶属或委托关系。4.2第三方介入并不意味着甲乙双方之间的权利义务关系发生变化。4.3甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙双方之间合同的履行。第五条第三方介入的告知义务5.1甲乙双方应在合同中明确第三方介入的条件和情形。5.2一旦第三方介入，甲乙双方应立即通知对方，并提供第三方的相关资料。5.3甲乙双方应根据合同约定，明确第三方的权利和义务。第六条第三方责任的分担6.1如第三方未能按照合同约定履行义务，导致合同无法正常履行，甲乙双方应按照合同约定，承担相应的责任。6.2甲乙双方应合理分配因第三方介入而产生的额外费用，具体费用分配比例由甲乙双方协商确定。第七条第三方违约处理7.1如第三方违反合同约定，甲乙双方应尝试通过协商解决。7.2如协商不成，甲乙双方均有权向第三方追偿，并有权解除合同。第八条第三方与合同的解除8.1如甲方认为第三方介入影响了合同的正常履行，甲方有权解除合同。8.2如乙方认为第三方介入影响了合同的正常履行，乙方有权解除合同。第九条第三方介入后的合同变更9.1如第三方介入导致合同无法正常履行，甲乙双方有权根据实际情况，变更合同履行计划。9.2合同变更应经甲乙双方协商一致，并以书面形式确认。第十条第三方介入后的争议解决10.1如甲乙双方因第三方介入产生争议，应尝试通过友好协商解决。10.2如协商不成，甲乙双方均有权向人民法院提起诉讼。第十一条第三方介入的合同附件11.1本合同附件应明确第三方介入的条件、情形以及第三方的权利义务。11.2附件与合同具有同等法律效力。第十二条合同的转让与第三方介入12.1未经甲乙双方同意，第三方不得将合同转让给其他方。12.2如第三方确需转让合同，应与甲乙双方协商一致。第十三条不可抗力与第三方介入13.1如不可抗力事件导致第三方无法履行合同义务，甲乙双方应按照合同约定处理。13.2如第三方因不可抗力事件无法履行合同义务，甲乙双方应根据实际情况，协商处理。第十四条附则14.1本补充协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。14.2本补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3本补充协议未尽事宜，甲乙双方可另行协商，并以书面形式补充。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.工程量清单：详细列明工程项目的名称、数量、单位、工程量、单价、总价等。2.设计图纸：包括土建工程、装修工程、安装工程、园林绿化、配套设施等的设计图纸。3.施工图纸：包括土建工程、装修工程、安装工程、园林绿化、配套设施等的施工图纸。4.技术资料：包括施工过程中所需的技术指导、操作规程、安全手册等。5.工程进度计划：包括各阶段的开始和结束时间，以及关键节点的完成时间。6.质量标准：包括土建工程、装修工程、安装工程、园林绿化、配套设施等的质量标准。7.合同变更协议：包括对合同进行变更的书面协议。8.工程验收报告：包括对工程进行验收的书面报告。9.付款凭证：包括工程款项支付的凭证，如银行转账记录、支票等。10.保险单据：包括施工过程中涉及的保险单据，如建筑工程保险、人员意外伤害保险等。11.施工人员名单：包括施工过程中涉及的施工人员名单。12.施工设备清单：包括施工过程中涉及的施工设备清单。13.施工安全事故报告：包括施工过程中发生的安全事故的书面报告。14.环境评估报告：包括施工过程中对环境的影响评估的书面报告。说明二：违约行为及责任认定：1.发包方违约行为及责任认定：（1）未能按照约定时间支付工程款项：应按照逾期付款金额的%支付违约金。（2）未能按照约定提供施工场地、施工条件或者其他保障措施：应承担相应的损失赔偿责任。（3）未能按照约定提供设计图纸、施工图纸或者其他技术资料：应承担相应的违约责任。2.承包方违约行为及责任认定：（1）未能按照约定时间完成工程：应按照逾期完成工程部分的工程造价的%支付违约金。（2）未能按照约定质量标准完成工程：应承担返工、维修等