2024年两层店面租赁合同with租金调整与经营权转移条款

2024年两层店面租赁合同with租金调整与经营权转移条款本合同目录一览1.租赁店面及租赁期限1.1店面位置及面积1.2租赁期限2.租金及租金支付方式2.1租金金额2.2租金支付时间及方式3.租金调整条款3.1租金调整的条件及时间3.2租金调整的计算方式4.经营权转移条款4.1经营权转移的条件4.2经营权转移的程序5.租赁期间的权利与义务5.1出租人的权利与义务5.2承租人的权利与义务6.合同的变更与解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件7.违约责任7.1出租人的违约责任7.2承租人的违约责任8.争议解决方式8.1争议解决的途径8.2争议解决的时间限制9.合同的生效、终止与失效9.1合同的生效条件9.2合同的终止条件9.3合同的失效条件10.其他条款10.1店面维修与保养10.2保险责任10.3转让与转租11.合同的份数与保管11.1合同份数11.2合同的保管12.附件12.1店面平面图12.2租赁店面相关文件13.签署日期13.1出租人签署13.2承租人签署14.签字页14.1出租人签字14.2承租人签字第一部分：合同如下：1.租赁店面及租赁期限1.1店面位置及面积本合同租赁店面位于_______（地址），店面总面积为_______平方米。1.2租赁期限租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.租金及租金支付方式2.1租金金额租金金额为每月人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2租金支付时间及方式租金每三个月支付一次，支付时间为每个季度的前_______日。承租人应将租金支付至出租人指定的银行账户，账户信息如下：户名：_______账号：_______开户行：_______3.租金调整条款3.1租金调整的条件及时间租金调整的条件如下：（1）出租人在租赁期间对店面进行重大改造或翻新，经双方协商一致，可对租金进行调整。（2）遇市场行情变化，需对租金进行调整时，双方可协商一致进行调整。租金调整时间为每满_______年，即每租赁期满一年时进行一次租金调整。3.2租金调整的计算方式租金调整的计算方式为：（1）如遇出租人对店面进行重大改造或翻新，租金调整金额由双方协商确定。（2）如遇市场行情变化，租金调整金额可根据市场行情及双方协商确定。4.经营权转移条款4.1经营权转移的条件经营权转移的条件如下：（1）承租人在租赁期间欲将店面经营权转移给第三方，需提前_______个月向出租人提出书面申请。（2）出租人应在收到申请后_______个月内答复承租人，如不同意转让，需给出合理理由。（3）如出租人同意转让，双方应签订书面转让协议，并按协议约定办理相关手续。4.2经营权转移的程序经营权转移的程序如下：（1）承租人向出租人提交经营权转移申请。（2）出租人答复承租人是否同意转让。（3）如同意转让，双方签订转让协议，并办理相关手续。（4）承租人与第三方办理经营权转移手续。5.租赁期间的权利与义务5.1出租人的权利与义务（1）出租人应保证租赁店面的合法使用权。（2）出租人负责店面的基础设施维修及保养。（3）出租人不得干预承租人的正常经营活动。5.2承租人的权利与义务（1）承租人享有租赁店面的经营权。（2）承租人应按约定支付租金。（3）承租人负责店面的日常经营及管理。（4）承租人不得擅自改变店面的结构和用途。6.合同的变更与解除6.1合同变更的条件合同变更的条件如下：（1）经双方协商一致，可以对合同进行变更。（2）遇市场行情变化，需对合同进行变更时，双方可协商一致进行变更。6.2合同解除的条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同。（2）承租人未按约定支付租金，出租人给予_______个月宽限期仍未支付的，出租人有权解除合同。（3）出租人未按约定提供租赁店面，承租人给予_______个月宽限期仍未提供的，承租人有权解除合同。8.争议解决方式8.1争议解决的途径如合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的时间限制双方应在争议发生之日起_______日内协商解决；如未能在规定时间内解决，任何一方均可向法院提起诉讼。9.合同的生效、终止与失效9.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同的终止条件本合同在租赁期满，承租人按约定支付完租金，并办理完毕经营权转移手续后终止。9.3合同的失效条件（1）双方协商一致解除合同。（2）合同到期，承租人未续约。（3）合同中的租赁店面因法律规定等原因被收回。10.其他条款10.1店面维修与保养（1）出租人负责店面的基础设施维修及保养。（2）承租人负责店面的日常维修及保养，确保店面设施安全、卫生。10.2保险责任承租人应按出租人的要求，为租赁店面及相关设施办理保险，并将保险单副本交出租人留存。10.3转让与转租承租人在未经出租人书面同意的情况下，不得将店面转让或转租给第三方。如承租人确需转让或转租，应提前_______个月向出租人提交书面申请，并按双方协商的结果办理相关手续。11.合同的份数与保管11.1合同份数本合同一式两份，双方各执一份。11.2合同的保管双方应妥善保管合同，不得擅自涂改、毁损或遗失。12.附件12.1店面平面图12.2租赁店面相关文件13.签署日期13.1出租人签署13.2承租人签署14.签字页14.1出租人签字14.2承租人签字第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入定义本合同所称第三方，是指在租赁期间除甲乙方之外的，与租赁店面经营活动有关联的其他个人或实体。包括但不限于中介方、供应商、顾客、政府部门等。2.第三方介入的条件和范围第三方介入的条件和范围如下：（1）中介方：如甲乙方选择中介服务进行店面租赁，中介方在合同签署前应提供真实、准确的信息，并协助甲乙方完成租赁事宜。（2）供应商：供应商向承租人提供货物或服务，以支持店面经营。（3）顾客：顾客在店面进行消费，与承租人建立买卖关系。（4）政府部门：政府部门依法对租赁店面进行监管、检查等。3.第三方介入的义务和责任第三方介入的义务和责任如下：（1）中介方：如实提供店面相关信息，保证信息的准确性，如因中介方提供的信息不实导致甲乙方损失的，中介方应承担相应责任。（2）供应商：向承租人提供合格货物或服务，保证其提供的货物或服务符合我国相关法律法规及质量标准。（3）顾客：遵守店面的经营规则，如在店面内发生纠纷或违法行为，顾客应承担相应责任。（4）政府部门：依法行使职权，保护甲乙方的合法权益，如因政府部门滥用职权、玩忽职守导致甲乙方损失的，政府部门应承担相应责任。4.第三方责任限额（1）中介方：中介方就其提供信息不实导致甲乙方损失的，中介方应承担的赔偿责任限额为人民币_______万元。（2）供应商：供应商就其提供的货物或服务不符合质量标准导致甲乙方损失的，供应商应承担的赔偿责任限额为人民币_______万元。（3）顾客：顾客就其在店面内的纠纷或违法行为导致甲乙方损失的，顾客应承担的赔偿责任限额为人民币_______万元。（4）政府部门：政府部门就其滥用职权、玩忽职守导致甲乙方损失的，政府部门应承担的赔偿责任限额为人民币_______万元。5.第三方介入的权益保护甲乙方在合同履行过程中，如认为第三方介入行为损害了其合法权益，有权向第三方提出权益保护要求。第三方应配合甲乙方进行纠纷解决，并承担相应责任。6.第三方介入的合同变更如甲乙方因第三方介入需要对合同进行变更，应提前书面通知对方，并经双方协商一致后签订书面变更协议。7.第三方介入的合同解除如甲乙方因第三方介入需要解除合同，应提前书面通知对方，并经双方协商一致后解除合同。合同解除后的善后事宜按照双方协商的结果办理。8.第三方介入的争议解决如甲乙方与第三方在合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.第三方介入的合同份数与保管本合同一式两份，甲乙方各执一份，第三方保留一份副本。各方应妥善保管合同，不得擅自涂改、毁损或遗失。10.第三方介入的签署日期甲乙方及第三方应在合同上签署日期，分别为甲乙方签署日期及第三方签署日期。11.第三方介入的签字页甲乙方及第三方应在合同签字页上签字，分别为甲乙方签字及第三方签字。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：店面平面图详细描述店面的地理位置、面积、结构、设施等，以便双方明确租赁店面的实际情况。附件2：租赁店面相关文件包括但不限于店面所有权证明、店面使用权证明、店面相关许可证等，以证明出租人对店面的合法所有权和使用权。附件3：租金支付明细表详细列出租金支付的时间、金额、方式等，以便承租人清楚了解租金支付情况。附件4：店面维修与保养责任分配协议明确出租人和承租人在店面维修与保养方面的责任划分，以防止因责任不清导致的纠纷。附件5：保险单副本承租人应提供保险单副本，以证明已按约定为租赁店面及相关设施办理保险。附件6：经营权转移协议如承租人需将店面经营权转移给第三方，应提供经营权转移协议，以明确经营权转移的具体事项。附件7：合同变更协议如甲乙方因第三方介入需要对合同进行变更，应提供书面变更协议，以明确变更的具体内容。附件8：合同解除协议如甲乙方因第三方介入需要解除合同，应提供书面解除协议，以明确解除的具体事项。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人违约行为及责任认定（1）未按约定提供租赁店面：出租人应承担违约责任，支付违约金，并赔偿承租人因此造成的损失。（2）未按约定履行维修与保养责任：出租人应承担违约责任，支付违约金，并赔偿承租人因此造成的损失。2.承租人违约行为及责任认定（1）未按约定支付租金：承租人应承担违约责任，支付违约金，并赔偿出租人因此造成的损失。（2）未按约定使用店面：承租人应承担违约责任，