2024年物业购销合同

合同编号：__________合同双方：鉴于甲方愿意购买乙方所持有的物业，经双方友好协商，就物业购销事宜达成如下合同：第一条物业描述1.1物业位置：_______1.2物业面积：_______平方米1.3物业类型：_______1.4物业现状：_______第二条购买价格2.1物业购买价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2甲方应于本合同签订之日起_______日内，将购房款支付至乙方指定的银行账户。2.3乙方收到购房款后，应向甲方出具合法有效的发票。第三条交付及过户3.1乙方应在本合同签订之日起_______日内，将物业交付给甲方。（1）物业权属清晰，无任何抵押、担保、查封等权利限制；（2）物业现状与合同描述一致；（3）物业相关手续齐全，包括但不限于产权证、土地使用权证等。3.3甲方应自交付之日起，承担物业的一切管理和维护责任。3.4过户费用由甲方承担，具体费用双方协商解决。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为购房款的_______%。4.2甲方未按约定时间支付购房款，乙方有权解除本合同，并追究甲方的违约责任。4.3乙方未按约定时间交付物业或交付的物业不符合约定，甲方有权解除本合同，并追究乙方的违约责任。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至物业过户完毕之日终止。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：________________注意事项：1.合同双方应确保各自的代表具有签订合同的授权和能力。2.甲方在签订合同前应充分了解物业的真实情况，包括但不限于物业权属、现状、用途及可能的法律法规限制。3.甲方应按照合同约定及时支付购房款，以免构成违约。4.乙方应按照合同约定及时交付符合要求的物业，并确保物业权属清晰，无任何法律障碍。5.双方应严格按照合同约定的条款履行各自的权利和义务，切勿擅自变更或解除合同。6.合同中的违约金、争议解决方式等关键条款，应仔细阅读并理解其含义和后果。解决办法：1.双方应在签订合同前，对合同条款进行充分讨论和协商，确保合同内容明确、合理，并符合法律法规的要求。2.合同中涉及的专业术语或法律名词，如有不明确之处，应及时向法律专业人士咨询，以免产生误解或争议。3.双方在履行合同过程中如有争议，应通过友好协商解决。如果协商不成，可依据合同约定的争议解决方式，向有管辖权的人民法院提起诉讼。4.在合同履行过程中，如遇不可抗力等特殊情况，可能导致合同无法履行或造成损失，双方应根据实际情况及时沟通，协商解决办法。关键词语的法律名词解释：1.购销合同：指买方（甲方）购买卖方（乙方）所持有的物业，并支付相应价款的合同。2.物业：指合同双方约定的房屋及其附属设施和土地。3.购房款：指甲方按照合同约定支付给乙方的物业购买价格。4.交付：指乙方将物业及相关手续转移给甲方，使甲方实际占有和使用的合同行为。5.过户：指将物业的所有权、使用权等法律权利从乙方名下转移到甲方名下的过程。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。7.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等手段解决纠纷的行为。特殊应用场合及补充条款：1.场合：若物业涉及共有产权人或共有使用权人，需获得其他共有人的同意。补充条款：若物业为共有财产，乙方应在合同签订前取得其他共有人的书面同意，并提交给甲方。若未能取得同意，乙方应承担相应责任。2.场合：若甲方需要办理贷款购买物业。补充条款：甲方应自行办理购房贷款事宜，并承担贷款相关的费用和风险。如甲方贷款申请被拒绝，应及时通知乙方，并协商解决办法。3.场合：物业存在租客的情况下，需要确保租客权益。补充条款：若物业现有租客，乙方应在交付前通知租客，并确保租客的租赁权益得到妥善处理。如租客权益受到损害，乙方应承担相应责任。4.场合：物业过户需要额外费用，如契税、手续费等。补充条款：过户所需费用包括但不限于契税、手续费等，由甲方承担。具体费用根据实际情况按法律法规规定计算。5.场合：物业交付时存在瑕疵或不符合约定。补充条款：如物业交付时存在瑕疵或不符合合同约定，乙方应在规定时间内修复或改正。如乙方未能修复或改正，甲方有权解除合同并要求赔偿。附件列表：1.物业权属证明文件，如房产证、土地使用权证等。2.物业现状的相关