二手住宅购买协议样本

合同编号：__________二手住宅购买协议甲方（卖方）：_______身份证号码：_______地址：_______乙方（买方）：_______身份证号码：_______地址：_______第一条房屋基本状况1.1该房屋位于_______，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.3甲方应保证该房屋符合国家和地方关于住宅交易的相关规定，具备上市交易条件。第二条购买价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的购买价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将购房款支付给甲方，支付方式为_______（转账/现金）。2.3乙方支付购房款后，甲方应及时为乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第三条交付及验收3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。3.2交付时，甲乙双方应共同对房屋进行验收，确认无质量问题或不符合本协议约定的情况。3.3如验收过程中发现房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分购房款。第四条售后服务4.1甲方承诺在房屋交付后，如乙方在_______个月内发现因甲方原因导致的质量问题，甲方负责免费维修或退还部分购房款。4.2甲方应在房屋交付后_______日内，向乙方提供完整的物业、水电等公共服务资料。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议购买价格的_______%。5.2因不可抗力导致本协议无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保卖方是房屋的合法所有权人，具备上市交易条件。2.购买价格及支付方式要明确，避免产生纠纷。3.交付及验收过程中，要共同确认房屋质量，避免后期出现质量问题。4.注意售后服务的期限和内容，确保自身权益。5.双方应遵守协议约定，如有违约行为，应承担相应的违约责任。6.签订协议时，注意留存一份原件，以便日后维权。解决办法：1.双方发生争议时，应友好协商解决。2.如果协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在诉讼过程中，应提交相关证据，如协议原件、支付凭证等，以维护自身权益。关键词语的法律名词解释：1.合法所有权人：指依法拥有房屋所有权的人。2.上市交易条件：指房屋符合国家和地方关于住宅交易的相关规定，可以进行买卖交易。3.购买价格：指双方约定的房屋交易价格。4.违约责任：指违反合同约定的一方应承担的法律责任。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.有管辖权的人民法院：指根据法律规定，具有审理案件权限的人民法院。特殊应用场合：1.卖方出国，无法亲自办理过户手续。2.买方为外地人，需要远程办理购房手续。3.房屋存在租客，需要协调租客搬出。4.房屋买卖过程中，房价出现波动。5.买方需要贷款购房，需明确贷款事宜。补充条款：1.鉴于甲方出国，无法亲自办理过户手续，甲方授权_______（代理人）代为办理过户手续，相关费用由甲方承担。2.鉴于买方为外地人，需要远程办理购房手续，双方同意采取线上沟通、邮寄资料等方式进行办理，甲方应积极配合乙方完成购房手续。3.该房屋现有一名租客，租期至_______年_______月_______日。买卖双方同意，租客在租期内有权继续居住，租期结束后，买方有权要求租客搬出。5.买方需要贷款购房，双方同意贷款事宜由买方自行解决，买方应在贷款批准后_______日内将购房款支付给甲方。附件列表：1.房屋所有权证原件及复印