2024年度成都市二手住宅交易协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都市二手住宅交易协议本合同目录一览1.二手住宅交易概述1.1交易双方1.2交易住宅信息1.3交易价格2.交易流程2.1双方协商2.2签订合同2.3办理过户2.4支付交易款项3.住宅质量与状况3.1住宅现状3.2质量问题3.3查验与维修4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3支付时间5.过户与产权转移5.1过户手续5.2产权转移5.3过户费用6.交易双方的义务与责任6.1卖方义务6.2买方义务6.3违约责任7.合同的解除与终止7.1解除条件7.2终止条件7.3解除与终止的后果8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径9.合同的生效、变更与终止9.1合同生效9.2合同变更9.3合同终止10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄密后果11.第三方服务11.1经纪公司服务11.2金融服务11.3查验服务12.合同的附则12.1解释权12.2适用法律12.3合同附件13.交易双方签字13.1卖方签字13.2买方签字13.3见证人签字14.合同签订日期第一部分：合同如下：第一条二手住宅交易概述1.1交易双方本合同甲方为（卖方姓名），身份证号码为_______，乙方为（买方姓名），身份证号码为_______。甲乙双方依据中华人民共和国法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售位于成都市_______区（县）_______街道_______号的二手住宅一事，达成如下协议。1.2交易住宅信息住宅坐落于成都市_______区（县）_______街道_______号，房屋所有权证号为_______，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米，房屋规划用途为_______，产权性质为_______。该住宅共_______层，乙方购买的房屋位于第_______层。房屋的具体户型为_______，房屋现状为_______。1.3交易价格甲乙双方确认，该二手住宅的交易价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。该价格包括但不限于房屋价款、过户费用、维修基金等。第二条交易流程2.1双方协商甲乙双方应在本合同签订前，对交易住宅的相关信息进行充分了解和协商，包括但不限于房屋的现状、价格、过户手续等。2.2签订合同甲乙双方在本合同签订时，应如实提供各自的身份证件、房屋所有权证等相关材料，并共同签署本合同。2.3办理过户甲乙双方应按照本合同约定的价格和条件，共同办理房屋过户手续。过户手续包括但不限于房屋产权转移登记、税费缴纳等。2.4支付交易款项乙方应按照本合同约定的付款方式和时间，向甲方支付交易款项。付款方式可以为现金、转账等方式。第三条住宅质量与状况3.1住宅现状甲方应保证交易住宅的真实性、合法性、有效性和完整性，并保证该住宅不存在任何法律、抵押、租赁、债务、诉讼等影响甲方所有权或使用权的情况。3.2质量问题甲方应保证该住宅不存在重大质量问题，包括但不限于主体结构安全、设备设施正常使用等。如住宅存在质量问题，甲方应负责修复或赔偿。3.3查验与维修乙方有权在合同签订前对住宅进行查验，如发现质量问题，乙方有权要求甲方进行维修或减价处理。如查验未发现质量问题，乙方不得以任何理由拒绝履行合同。第四条交易价格及支付方式4.1交易价格甲乙双方确认，该二手住宅的交易价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。该价格包括但不限于房屋价款、过户费用、维修基金等。4.2支付方式乙方应按照本合同约定的付款方式和时间，向甲方支付交易款项。付款方式可以为现金、转账等方式。4.3支付时间乙方应在本合同签订后_______日内，将交易款项支付给甲方。如乙方逾期支付，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率（日利率为_______‰）。第五条过户与产权转移5.1过户手续甲乙双方应按照本合同约定的价格和条件，共同办理房屋过户手续。过户手续包括但不限于房屋产权转移登记、税费缴纳等。5.2产权转移自房屋过户手续办理完毕之日起，该住宅的所有权归乙方所有。甲方应协助乙方办理产权转移手续。5.3过户费用甲乙双方应按照法律法规和相关政策规定，共同承担过户所产生的费用。具体费用双方协商解决。第六条交易双方的义务与责任6.1卖方义务甲方应保证交易住宅的真实性、合法性、有效性和完整性，并保证该住宅不存在任何法律、抵押、租赁、债务、诉讼等影响甲方所有权或使用权的情况。6.2买方义务乙方应按照本合同约定的付款方式和时间，向甲方支付交易款项。乙方应在本合同签订后_______日内，将交易款项支付给甲方。如乙方逾期支付，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率（日利率为_______‰）。6.3违约责任甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。具体违约责任按照本合同约定的违约金计算方式进行赔偿。本合同自双方签字第八条争议解决方式8.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。双方应本着公平、公正、诚信的原则，积极寻求解决方案。8.2调解解决如协商解决不成，甲乙双方可向成都市房地产交易中心申请调解。调解不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.3法律途径如甲乙双方在争议解决过程中，任何一方拒绝履行本合同约定的义务，另一方有权依法向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求违约方承担违约责任。第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2合同变更甲乙双方在本合同有效期内，如需变更合同内容，应书面协商一致，并经双方签字（或盖章）确认。变更后的合同与原合同具有同等法律效力。9.3合同终止本合同在甲乙双方履行完毕合同约定的义务后终止。合同终止后，甲乙双方应按照本合同约定处理与交易住宅相关的后续事宜。第十条保密条款10.1保密内容甲乙双方在交易过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。保密信息包括但不限于交易价格、交易计划等。10.2保密期限甲乙双方对保密信息的保密期限为_______年，自本合同终止之日起计算。10.3违约泄密后果如甲乙一方违反本合同的保密条款，泄露保密信息，应承担违约责任。违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：泄露信息造成的实际损失×_______倍。第十一条第三方服务11.1经纪公司服务甲乙双方在此合同中约定的经纪公司为（经纪公司名称），该经纪公司应为本合同的履行提供必要的协助和服务。11.2金融服务甲乙双方在交易过程中所需的金融服务，包括但不限于贷款、转账等，由双方自行解决。11.3查验服务甲乙双方在交易前对住宅进行的查验，可以委托具有资质的专业机构进行。查验费用由甲乙双方协商承担。第十二条合同的附则12.1解释权本合同的解释权归甲乙双方共同所有。12.2适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.3合同附件本合同附件包括但不限于房屋所有权证、身份证件、交易款项支付凭证等。附件与本合同具有同等法律效力。第十三条交易双方签字13.1卖方签字（卖方姓名）13.2买方签字（买方姓名）13.3见证人签字（见证人姓名）第十四条合同签订日期本合同于_______年_______月_______日签订。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称第三方，包括但不限于房地产经纪公司、金融服务机构、房屋查验机构、过户服务机构等，以及其他在本合同履行过程中提供协助和服务的主体。1.2第三方责任第三方在本合同履行过程中，应严格按照法律法规和行业规范提供服务，确保服务质量和效率。第三方应保守甲乙双方的交易秘密，不得泄露任何与交易相关的敏感信息。1.3第三方权利第三方在本合同履行过程中，有权按照约定收取服务费用。第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合，以确保合同的顺利履行。第二条第三方介入后的额外条款2.1第三方服务范围第三方介入后，应明确其服务范围，包括但不限于房源信息提供、交易咨询、金融服务、查验服务、过户协助等。第三方不得超出约定服务范围，进行无关活动。2.2第三方服务费用甲乙双方应按照第三方提供的服务内容和标准，支付相应的服务费用。服务费用的支付方式、支付时间由甲乙双方与第三方协商确定。2.3第三方服务期限第三方服务期限自本合同签订之日起至合同终止之日止。如合同提前终止，第三方服务相应提前终止。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义本合同所称第三方责任限额，是指第三方在履行合同时，因其过错导致甲乙双方损失的责任限制额度。3.2第三方责任限额标准（1）第三方应以其收取的服务费用为限，承担相应的责任。（2）如第三方无服务费用，则以其可追偿额度为限，承担相应的责任。3.3第三方责任限额的适用第三方在履行合同时，如发生过错导致甲乙双方损失，第三方应按照本合同约定的责任限额承担责任。如甲乙双方认为第三方的过错导致其损失超过责任限额，可向第三方追偿。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙双方的关系第三方在履行合同时，应保持独立地位，不得与甲乙双方产生任何利益冲突。第三方应公正、公平地提供服务，确保甲乙双方的合法权益得到保障。4.2第三方与见证人的关系如本合同约定见证人，见证人应独立于甲乙双方和第三方，对合同的签订和履行进行见证。见证人应遵守法律法规，公正、公平地履行职责。4.3第三方与过户机构的关系过户机构应按照法律法规和行业规范，为甲乙双方提供房屋过户服务。过户机构应确保过户手续的顺利进行，保守甲乙双方的交易秘密。第五条第三方违约处理5.1第三方违约第三方在履行合同时，如违反本合同的约定，甲乙双方有权要求第三方纠正违约行为，或要求第三方支付违约金。违约金计算方式为：违约行为造成的实际损失×_______倍。5.2第三方违约导致的损失赔偿如第三方违约导致甲乙双方遭受损失，甲乙双方有权要求第三方赔偿损失。损失赔偿金额包括但不限于实际损失、预期利益等。第六条第三方退出6.1第三方退出条件（1）甲乙双方协商一致，要求第三方退出。（2）第三方因不可抗力导致无法履行合同。（3）第三方依法应当退出的其他情形。6.2第三方退出后果第三方退出本合同后，应按照法律法规和合同约定，承担相应的责任。如第三方退出导致甲乙双方遭受损失，甲乙双方有权要求第三方赔偿损失。第七条第三方异议处理7.1第三方对甲乙双方的异议第三方在履行合同时，如认为甲乙双方的约定或要求不符合法律法规和行业规范，有权提出异议。第三方应书面形式向甲乙双方提出异议，并提供合理依据。7.2甲乙双方对第三方的异议处理甲乙双方收到第三方提出的异议后，应在_______日内回复第三方。如甲乙双方认为第三方的异议合理，应予以纠正。如甲乙双方认为第三方的异议不合理，应书面说明理由。第八条第三方信息披露8.1第三方应向甲乙双方披露其服务内容、服务费用、责任限额等相关信息。甲乙双方有权要求第三方提供相关证明材料。8.2第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋买卖合同3.房屋查验报告4.房屋过户申请书5.房屋税费缴纳凭证6.房屋维修基金缴纳凭证7.甲乙双方身份证复印件8.甲乙双方签字确认的支付凭证9.甲乙双方签字确认的过户手续办理情况说明10.第三方服务合同11.第三方服务费用支付凭证12.甲乙双方与第三方签订的保密协议13.甲乙双方与第三方签订的违约责任协议14.甲乙双方与第三方签订的争议解决协议说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定（1）甲方未按约定时间提供房屋所有权证等材料，导致合同无法履行，甲方应承担违约责任。责任认定标准为：合同约定违约金计算方式，如无约定，则按照实际损失赔偿。（2）甲方未按约定时间办理房屋过户手续，导致合同无法履行，甲方应承担违约责任。责任认定标准为：合同约定违约金计算方式，如无约定，则按照实际损失赔偿。（3）甲方未按约定履行维修义务，导致乙方遭受损失，甲方应承担违约责任。责任认定标准为：实际损失赔偿。2.乙方违约行为及责任认定（1）乙方未按约定时间支付交易款项，导致合同无法履行，乙方应承担违约责任。责任认定标准为：合同约定违约金计算方式，如无约定，则按照实际损失赔偿。（2）乙方未按约定配合办理房屋过户手续，导致合同无法履行，乙方应承担违约责任。责任认定标准为：合