海南二手房买卖合同样例

合同编号：__________合同双方：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：海南省_______市（县）_______路_______号_______栋_______单元_______层_______号1.2房屋结构及面积：房屋结构为_______，房屋建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米。1.3房屋所有权证号：_______。1.4房屋使用性质：_______。第二条房屋买卖价格2.1双方确认，本次房屋买卖交易的成交价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2买方应于本合同签订之日起_______日内，将购房款支付至卖方指定的账户。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给买方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，并办理相关交接手续。3.2买方应自房屋交付之日起，负责办理房屋过户手续。卖方应给予必要的协助，协助办理过户手续的费用由买方承担。3.3买方应在办理过户手续过程中，按照相关法律法规和政策规定，承担应由买方承担的税费。第四条房屋质量及保修4.1卖方保证，所出售的房屋符合国家关于房屋质量的相关标准，没有重大质量问题。4.2买方对房屋质量有异议的，应在验收时提出，并在验收合格后的_______日内向卖方提出书面申请，卖方应在收到申请后的_______日内给予答复。4.3房屋交付后，_______年内发生的质量问题，卖方应负责修复，并承担修复费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。5.2买方逾期支付购房款的，每逾期一日，应支付应付房款金额的_______%作为逾期违约金。5.3卖方逾期交付房屋的，每逾期一日，应支付买方人民币_______元整作为逾期违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：_______年_______月_______日买方（盖章）：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.合同签订前，双方应认真阅读本合同，确保了解合同全部内容。如有疑问，可寻求专业法律人士咨询。2.双方应按照合同约定履行各自权利和义务，不得擅自变更或解除合同。3.买方应在合同约定的时间内支付购房款，卖方应在合同约定的时间内交付房屋。4.买方在收到房屋后，应及时办理过户手续，卖方应给予必要的协助。5.如房屋质量存在问题，买方应在验收合格后的规定时间内向卖方提出书面申请，卖方应在规定时间内给予答复。6.如一方违约，应承担违约责任，向对方支付违约金。违约金为本合同成交价格的一定比例。7.双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋。2.过户：指将房屋所有权、使用权等权利从一方转移到另一方的过程。3.购房款：指买方按照合同约定支付给卖方的房屋交易款项。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿款项。5.逾期违约金：指买方逾期支付购房款或卖方逾期交付房屋时，应支付的违约金。6.友好协商：指双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，通过沟通、协商解决争议的方式。7.人民法院：指中华人民共和国人民法院，是国家审判机关，负责审理各类案件。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方出国定居，无法亲自交付房屋。补充条款：卖方应在出国前将房屋钥匙及相关证件交付给买方，并提前安排委托人负责房屋交付事宜。2.应用场合：买方为外籍人士，需办理外籍人士购房手续。补充条款：买方应自行办理相关外籍人士购房手续，并承担由此产生的费用。卖方应提供必要的协助和配合。3.应用场合：房屋存在抵押情况。补充条款：卖方应在合同签订前解除房屋抵押，并将解除抵押证明提交给买方。如卖方未能在规定时间内解除抵押，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金。4.应用场合：房屋买卖过程中出现政策变动，导致过户手续发生变化。补充条款：如因政策变动导致过户手续发生变化，双方应按照新的政策规定办理过户手续，并承担由此产生的费用。5.应用场合：房屋质量问题较多，需长期维修。补充条款：卖方应承担房屋质量问题导致的维修费用，并按照买方的合理要求延长交付时间。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋买卖合同