二手房购房合同协议样本

合同编号：__________二手房购房合同协议甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________一、房产基本情况1.1甲方拥有的该房产位于__________，房屋所有权证号：__________，共有情况：__________。1.2该房产规划用途：_______，建筑结构：_______，建筑面积：_______平方米。1.3该房产的附属设施：_______。二、买卖双方基本情况2.1甲方为该房产的合法所有权人，对该房产享有完全的处置权。2.2乙方为具备购房资格的中华人民共和国公民（或单位），愿意购买该房产。三、房产交易价格3.1双方确认，该房产的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。四、房产交付及过户4.1甲方应于本协议签订之日起_______日内，将该房产的所有权转移给乙方。4.2双方应共同办理房产过户手续，相关费用由乙方承担。4.3甲方应在过户手续办理完成后，将该房产的钥匙及所有相关资料交付给乙方。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为房款的_______%。5.2甲方未按约定时间交付房产或未办理过户手续的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×房款总额的_______‰。六、争议解决6.1本协议签订后，双方应严格遵守约定，如发生争议，应友好协商解决。6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实房产信息：双方应认真核实房产的真实性、权属情况及是否有抵押等法律瑕疵。2.明确交易价格：交易价格应明确填写，并注意金额的大小写一致性。3.付款及交付时间：双方应严格按照协议约定的时间履行付款及交付房产的义务。4.过户手续：双方应共同办理房产过户手续，并承担相关费用。5.违约责任：违约方应承担相应的违约责任，包括支付违约金。6.争议解决：双方应友好协商解决争议，如协商不成，可向人民法院提起诉讼。解决办法：1.房产核实：可通过查询房产证、查阅公共记录等方式核实房产的真实性和权属情况。2.法律咨询：在签订合同前，可寻求专业律师的建议，以确保合同的合法性和有效性。3.补充协议：如合同中存在不明确或需要补充的事项，双方可签订补充协议，以完善合同内容。4.争议调解：在发生争议时，可尝试通过第三方调解机构进行调解，以达成共识。5.法律途径：如争议无法通过协商和调解解决，可以向人民法院提起诉讼，寻求法律判决。关键词语的法律名词解释：1.房产：指位于特定位置，具有独立使用功能的建筑及其附属设施。2.所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。3.过户：指将房产的所有权从一方转移到另一方的过程。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决双方在合同履行过程中产生的分歧和纠纷。6.律师：指取得律师执业证书，依法为当事人提供法律服务的专业人员。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方为外籍人士，买方为中国公民。补充条款：鉴于卖方为外籍人士，买方应自本协议签订之日起_______日内，将房款支付至卖方指定的海外账户。2.应用场合：买方为首次购房，希望获得贷款。补充条款：买方应在本协议签订之日起_______日内，向贷款机构申请购房贷款，并将贷款批准书提交给卖方。3.应用场合：房产存在租客，需提前通知租客搬出。补充条款：甲方应在本协议签订之日起_______日内，向租客发出搬出通知，并确保租客在过户手续办理完成后搬出该房产。4.应用场合：房产过户涉及税费较高，需明确税费承担方。补充条款：双方同意，过户手续办理完成后，应承担的税费由_______方负责支付。5.应用场合：房产为共有财产，需所有共有人同意出售。补充条款：甲方应在本协议签订之日起_______日内，取得共有人的同意，并将共有人的身份证复印件提交给乙方。附件列表：