房产按揭贷款合同常见问题解答

合同编号：__________房产按揭贷款合同甲方（借款人）：_______身份证号：_______乙方（贷款人）：_______丙方（抵押人）：_______身份证号：_______第一条贷款金额、用途及期限1.1乙方同意向甲方提供贷款金额为人民币_______元（大写：_______元整），用于购买抵押房产。1.2甲方承诺贷款仅用于购买抵押房产，不得挪作他用。1.3贷款期限为_______年，自贷款发放之日起计算。第二条贷款利率及还款方式2.1贷款利率为_______%，按年计息，利息计算方式为_______。2.2甲方应按月偿还贷款本息，还款方式为等额本息，每月还款金额为人民币_______元（大写：_______元整）。2.3甲方应在贷款期限届满之日一次性还清剩余贷款本金及利息。第三条抵押担保3.1丙方同意将抵押房产抵押给乙方，作为甲方偿还贷款本息的担保。3.2抵押房产的评估价值为人民币_______元（大写：_______元整）。3.3抵押房产的抵押登记手续由甲方、乙方、丙方共同办理。第四条违约责任4.1甲方未按约定用途使用贷款，乙方有权提前收回贷款本息，并追究甲方违约责任。（1）催收未偿还的贷款本息；（2）依法处分抵押房产，用以偿还贷款本息；（3）追究甲方违约责任，并要求支付违约金。第五条争议解决本合同履行过程中发生的争议，甲乙丙三方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲乙丙三方各执一份。6.2本合同未尽事宜，可由甲乙丙三方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（借款人）：_______乙方（贷款人）：_______丙方（抵押人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保提供的个人信息真实、完整，如因甲方提供虚假信息导致合同无效或产生其他法律后果的，由甲方承担相应责任。2.甲方应按约定用途使用贷款，不得挪作他用。如甲方未按约定用途使用贷款，乙方有权提前收回贷款本息，并追究甲方违约责任。3.甲方应按约定偿还贷款本息。如甲方未按约定偿还贷款本息，乙方有权采取法律手段追究甲方违约责任，并要求支付违约金。4.抵押房产的评估价值应真实反映其市场价值，以确保贷款的安全。5.甲乙丙三方应共同办理抵押登记手续，确保抵押权的设立。解决办法：1.若甲乙丙三方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决。2.如果协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在诉讼过程中，甲乙丙三方应积极配合法院的调查和审理工作，如实提供证据和说明情况。关键词语的法律名词解释：1.按揭贷款：指借款人向贷款人申请贷款，以所购房产作为抵押物，按约定的期限和方式偿还贷款本息的一种融资方式。2.抵押房产：指借款人为获得贷款，将其拥有的房产设定为抵押物，以担保贷款的偿还。3.等额本息还款方式：指借款人每月偿还相同金额的贷款本息，其中贷款本金逐月递减，利息逐月递减的一种还款方式。4.抵押登记：指将抵押权人在抵押物上的权利予以登记，以对抗第三人的一种法律行为。5.违约金：指当合同一方未履行合同义务或者履行不符合约定的义务时，按照合同约定向对方支付的金钱。特殊应用场合：1.购买新房：当甲方想要购买新房，但一次性支付房款有困难时，可以选择向乙方申请按揭贷款。2.房屋翻新：甲方想要翻新现有的房屋，但缺乏资金，可以向乙方申请贷款用于房屋翻新。3.投资房产：甲方打算购买用于投资的房产，但需要贷款作为资金来源。4.子女教育：甲方为了支付子女的教育费用，需要出售现有房产，但需要贷款购买新房产。补充条款：1.购买新房：甲方同意将新房作为抵押物，向乙方申请贷款。2.房屋翻新：甲方同意将翻新后的房屋作为抵押物，向乙方申请贷款。3.投资房产：甲方同意将购买的房产作为抵押物，向乙方申请贷款。4.子女教育：甲方同意将出售现有房产所得的资金用于支付子女的教育费用，并将新购买的房产作为抵押物，向乙方申请贷款。附件列表：1.甲方提供的个