房产抵押合同模板示例

合同编号：__________根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其名下房产设定抵押权事宜，达成如下协议：第一条抵押物描述1.2抵押物具体包括：_______（房产证号：_______）房屋一间，建筑总面积为_______平方米。第二条抵押范围及目的2.1甲方将抵押物设定抵押权，用于担保乙方对甲方享有的人民币_______元（大写：_______元整）借款本息的到期偿还。2.2抵押范围包括抵押物的全部权益，包括但不限于房屋及其附属设施、土地使用权、规划设计条件、建筑设计要求等。第三条抵押期限3.1本抵押合同的抵押期限自抵押登记之日起至借款本息全部清偿日止。3.2甲方应在抵押期限内保证抵押物的完整性和合法权益，不得损害乙方抵押权。第四条抵押权的实现4.1如甲方未按约定偿还借款本息，乙方有权依法行使抵押权，以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。4.2乙方行使抵押权时，应按照法律规定和本合同的约定进行。第五条合同的变更和解除5.1在抵押期限内，甲乙双方经协商一致，可以变更或者解除本合同。5.2合同的变更或者解除，应签订书面协议，并办理相应的登记手续。第六条违约责任6.1甲方违反本合同的约定，未按期偿还借款本息的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×日利率×违约天数。6.2乙方未按约定行使抵押权的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式同上。第七条争议解决7.1本合同的解释和履行，如有争议，双方应友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至借款本息全部清偿日止。甲方（抵押人）：_______乙方（抵押权人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保其对抵押物的所有权和处置权，否则可能导致合同无效。2.明确抵押物的范围，以免在实现抵押权时产生争议。3.抵押期限应与借款期限相匹配，避免抵押权过期。4.违约责任条款应具体明确，以免在违约时无法追究责任。5.合同的变更和解除应经过双方协商一致，并办理相应的登记手续。解决办法：1.如甲方无法按期偿还借款本息，乙方可以依法行使抵押权，实现债权。2.如乙方未按约定行使抵押权，甲方可以要求乙方承担违约责任。3.如合同解释和履行发生争议，双方可以友好协商解决，或向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.抵押人：指将财产设定为抵押担保的债务人或者第三人。2.抵押权人：指享有抵押担保债权的债权人。3.抵押物：指抵押人提供为担保债务的财产。4.抵押期限：指抵押权设定有效的期限。5.借款本息：指债务人向债权人借款所产生的本金和利息。6.违约金：指债务人未履行合同义务时，应支付给债权人的一定数额的金钱。7.抵押权的实现：指抵押权人依据法律规定，以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿的行为。8.争议解决：指当合同双方在合同的执行过程中产生分歧时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合：1.个人房屋抵押贷款：当个人需要贷款购房时，可以将已有的房产设定为抵押物，以此获得贷款。在这种情况下，合同中应明确贷款金额、还款期限和利率等条款。2.企业资产抵押贷款：企业为了扩大经营规模或解决资金问题，可以将企业的资产（如办公楼、厂房等）设定为抵押物，以此获得贷款。合同中应明确贷款金额、还款期限、贷款用途和利率等条款。3.房屋买卖中的抵押贷款：在房屋买卖过程中，卖方可以将房屋设定为抵押物，以此获得贷款。在这种情况下，合同中应明确贷款金额、还款期限、卖方还款责任和买方权利等条款。4.土地使用权抵押贷款：当个人或企业需要贷款时，可以将拥有的土地使用权设定为抵押物。合同中应明确贷款金额、还款期限、利率和土地使用权抵押的范围等条款。附件