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文档简介
合同编号:__________根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定,甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则,就甲方将其名下房产设定抵押权事宜,达成如下协议:第一条抵押物描述1.2抵押物具体包括:_______(房产证号:_______)房屋一间,建筑总面积为_______平方米。第二条抵押范围及目的2.1甲方将抵押物设定抵押权,用于担保乙方对甲方享有的人民币_______元(大写:_______元整)借款本息的到期偿还。2.2抵押范围包括抵押物的全部权益,包括但不限于房屋及其附属设施、土地使用权、规划设计条件、建筑设计要求等。第三条抵押期限3.1本抵押合同的抵押期限自抵押登记之日起至借款本息全部清偿日止。3.2甲方应在抵押期限内保证抵押物的完整性和合法权益,不得损害乙方抵押权。第四条抵押权的实现4.1如甲方未按约定偿还借款本息,乙方有权依法行使抵押权,以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。4.2乙方行使抵押权时,应按照法律规定和本合同的约定进行。第五条合同的变更和解除5.1在抵押期限内,甲乙双方经协商一致,可以变更或者解除本合同。5.2合同的变更或者解除,应签订书面协议,并办理相应的登记手续。第六条违约责任6.1甲方违反本合同的约定,未按期偿还借款本息的,应承担违约责任,向乙方支付违约金,违约金计算方式为:违约金额×日利率×违约天数。6.2乙方未按约定行使抵押权的,应承担违约责任,向甲方支付违约金,违约金计算方式同上。第七条争议解决7.1本合同的解释和履行,如有争议,双方应友好协商解决。7.2如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至借款本息全部清偿日止。甲方(抵押人):_______乙方(抵押权人):_______签订日期:_______年_______月_______日注意事项:1.甲方应确保其对抵押物的所有权和处置权,否则可能导致合同无效。2.明确抵押物的范围,以免在实现抵押权时产生争议。3.抵押期限应与借款期限相匹配,避免抵押权过期。4.违约责任条款应具体明确,以免在违约时无法追究责任。5.合同的变更和解除应经过双方协商一致,并办理相应的登记手续。解决办法:1.如甲方无法按期偿还借款本息,乙方可以依法行使抵押权,实现债权。2.如乙方未按约定行使抵押权,甲方可以要求乙方承担违约责任。3.如合同解释和履行发生争议,双方可以友好协商解决,或向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释:1.抵押人:指将财产设定为抵押担保的债务人或者第三人。2.抵押权人:指享有抵押担保债权的债权人。3.抵押物:指抵押人提供为担保债务的财产。4.抵押期限:指抵押权设定有效的期限。5.借款本息:指债务人向债权人借款所产生的本金和利息。6.违约金:指债务人未履行合同义务时,应支付给债权人的一定数额的金钱。7.抵押权的实现:指抵押权人依据法律规定,以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿的行为。8.争议解决:指当合同双方在合同的执行过程中产生分歧时,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合:1.个人房屋抵押贷款:当个人需要贷款购房时,可以将已有的房产设定为抵押物,以此获得贷款。在这种情况下,合同中应明确贷款金额、还款期限和利率等条款。2.企业资产抵押贷款:企业为了扩大经营规模或解决资金问题,可以将企业的资产(如办公楼、厂房等)设定为抵押物,以此获得贷款。合同中应明确贷款金额、还款期限、贷款用途和利率等条款。3.房屋买卖中的抵押贷款:在房屋买卖过程中,卖方可以将房屋设定为抵押物,以此获得贷款。在这种情况下,合同中应明确贷款金额、还款期限、卖方还款责任和买方权利等条款。4.土地使用权抵押贷款:当个人或企业需要贷款时,可以将拥有的土地使用权设定为抵押物。合同中应明确贷款金额、还款期限、利率和土地使用权抵押的范围等条款。附件
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