城市土地使用权与商品房按揭合同范本

合同编号：__________城市土地使用权与商品房按揭合同甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______鉴于甲方拥有位于_______的城市土地使用权及土地上建设的商品房，并同意将其部分商品房出售给乙方，乙方愿意购买该商品房，双方为明确双方权利义务，经友好协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条商品房基本状况1.1商品房位于_______，土地使用权证号：_______，房屋所有权证号：_______。1.2商品房规划用途：_______；建筑结构：_______；房屋层数：_______层；建筑面积：_______平方米；套内建筑面积：_______平方米。第二条商品房买卖2.1甲方同意将上述商品房_______套出售给乙方，乙方自愿购买该商品房。2.2商品房成交价格为：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.3付款方式及期限：（1）乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付购房首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（2）剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应按照甲方指定的银行办理按揭贷款手续，并将贷款金额支付给甲方。第三条城市土地使用权转让3.1甲方同意将其拥有的位于_______的城市土地使用权（土地使用权证号：_______）转让给乙方。3.2土地使用权转让价款为：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.3土地使用权付款方式及期限：（1）乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付土地使用权首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（2）剩余土地使用权价款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应按照甲方指定的银行办理按揭贷款手续，并将贷款金额支付给甲方。第四条商品房交付及质量保证4.1甲方应按照合同约定，将符合交付条件的商品房交付给乙方。4.2甲方保证商品房质量符合国家相关法律法规及建筑规范要求。如发生质量问题，甲方应承担修复责任并赔偿乙方因此所遭受的损失。第五条产权办理5.1甲方应协助乙方办理商品房及土地使用权的权属转移登记手续。5.2办理权属转移登记所发生的费用，按照法律法规规定由甲方和乙方承担。第六条违约责任6.1甲方未按约定时间交付商品房的，应按照逾期交付部分房价款的1%向乙方支付违约金。6.2乙方未按约定时间支付房价款的，应按照逾期支付部分房价款的1%向甲方支付违约金。6.3双方未尽事宜，应友好协商解决；如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至商品房及土地使用权权属转移登记完毕之日终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同编号：确保填写正确的合同编号，以方便日后查询和管理。2.甲方和乙方信息：准确填写甲方和乙方的名称、地址和联系方式，确保双方信息真实有效。3.商品房基本状况：详细填写商品房的规划用途、建筑结构、层数、建筑面积等基本信息，以避免后续产生纠纷。4.付款方式及期限：明确填写付款方式和期限，确保双方对付款过程有清晰的了解。5.违约责任：仔细阅读并理解违约责任条款，了解在违约情况下应承担的责任和后果。解决办法：1.合同争议解决：在合同中约定解决争议的方式，例如友好协商、调解或向合同签订地人民法院提起诉讼。2.合同修改和补充：在合同签订后，如出现未尽事宜，可双方协商进行修改和补充，并以书面形式签订附件，作为合同不可分割的一部分。关键词语的法律名词解释：1.城市土地使用权：指国家授予土地使用权人在一定期限内占有、使用、收益和有限处分的土地权利。2.商品房：指具有独立产权的住宅房屋，可以进行买卖、赠与、抵押等行为。3.按揭贷款：指购房人向银行申请贷款，将所购房屋作为抵押物，按期偿还贷款本金及利息的方式。4.权属转移登记：指将房地产权属关系从一方转移至另一方的法律程序，包括商品房和土地使用权的过户手续。5.违约金：指一方未履行合同约定的义务，应向对方支付的赔偿金，用于弥补因违约所造成的损失。特殊应用场合：1.未婚夫妻共同购房：双方在购房时还未结婚，但计划在未来一段时间内结婚。补充条款：在合同中增加一条关于婚姻状况的声明，明确双方在购房时的婚姻状况，并约定在结婚后如何处理房屋产权问题。2.父母子女共同购房：父母与子女共同购买一套房屋，共同承担贷款责任。补充条款：在合同中明确父母与子女的共同购房意愿，以及贷款责任的分配方式。约定在贷款偿还期间，父母与子女的权利和义务。3.投资客购房：购买者购买房屋主要用于投资目的，希望获得租金回报或资本增值。补充条款：在合同中增加一条关于投资目的的声明，明确购买者购买房屋的目的。并约定在房屋出租时，出租人与承租人的权利和义务。4.购房赠与：一方购买房屋后，将其赠与给亲朋好友或其他第三方。补充条款：在合同中增加一条关于赠与的声明，明确赠与的对象和条件。并约定赠与后的房屋产权归属