2024年度成都物业公司管理服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都物业公司管理服务合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同中所用术语解释第二条：物业范围与服务内容2.1物业范围2.2服务内容2.3服务标准与要求第三条：合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条：服务费用4.1物业服务费用4.2费用支付方式与时间4.3费用调整机制第五条：物业公司义务与责任5.1乙方义务5.2乙方责任5.3乙方违规行为的处理第六条：甲方权利与义务6.1甲方权利6.2甲方义务6.3甲方违规行为的处理第七条：合同的变更与终止7.1合同变更条件7.2合同终止条件7.3合同终止后的处理事项第八条：违约责任8.1违约行为8.2违约责任8.3违约赔偿金额的计算方法第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3诉讼或仲裁费用承担第十条：保密条款10.1保密信息范围10.2保密义务与期限10.3违反保密条款的后果第十一条：合同的生效、修改与解除11.1合同生效条件11.2合同修改程序11.3合同解除条件与程序第十二条：法律法规适用12.1适用法律法规12.2法律法规变化对合同的影响第十三条：其他约定13.1甲方、乙方认为需要约定的其他事项13.2附件条款第十四条：合同的签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3签字盖章后的合同生效日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：成都甲乙丙物业管理有限公司1.1甲方地址：成都市区路号1.2乙方名称：成都乙丙物业管理有限公司1.2乙方地址：成都市区路号1.3合同中所用术语解释1.3.1物业：指甲方拥有的位于成都市区路号的住宅小区，包括但不限于住宅楼、商业楼、停车场、绿化区等。1.3.2服务内容：乙方为甲方提供的物业管理服务，包括但不限于物业维护、清洁卫生、安全保障、绿化养护、设备设施维修等。1.3.3合同期：本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第二条：物业范围与服务内容2.1物业范围2.1.1乙方管理的物业范围包括住宅楼、商业楼、停车场、绿化区等所有甲方拥有的物业设施。2.2服务内容2.2.1乙方应按照合同约定的服务标准与要求，为甲方提供全面的物业管理服务，确保物业的正常运行和维护。2.2.2乙方应负责物业的安全保障工作，包括但不限于物业设施的安全检查、消防安全管理、人员出入管理等。2.2.3乙方应负责物业的清洁卫生工作，包括但不限于公共区域的清洁、垃圾清运等。2.2.4乙方应负责物业的绿化养护工作，包括但不限于绿化区的修剪、浇水、病虫害防治等。2.2.5乙方应负责物业的设备设施维修工作，包括但不限于楼电梯、供水供电系统、消防系统等设备的维护保养。第三条：合同期限3.1合同开始日期：2024年1月1日3.2合同结束日期：2024年12月31日第四条：服务费用4.1物业服务费用4.1.1乙方向甲方收取的物业服务费用为每月每平方米人民币元，按物业的实际使用面积计算。4.1.2物业服务费用支付方式：甲方应在每个缴费周期到期前支付当期的物业服务费用。4.1.3物业服务费用支付时间：甲方应在每个缴费周期到期前支付当期的物业服务费用。4.2费用调整机制4.2.1合同期内，如因政策调整、市场变化等原因导致物业服务费用发生变动，双方可协商调整。4.2.2费用调整应按照实际情况进行，并应提前一个月通知对方。第五条：物业公司义务与责任5.1乙方义务5.1.1乙方应按照合同约定的服务内容和服务标准，提供优质的物业管理服务。5.1.2乙方应确保物业的安全、整洁和舒适，满足甲方的合理需求。5.1.3乙方应定期向甲方报告物业管理情况，及时解决甲方提出的问题和建议。5.2乙方责任5.2.1乙方应负责物业的日常管理和维护工作，确保物业设施的正常运行。5.2.2乙方应承担因管理不善导致的物业损失或损坏的责任。5.2.3乙方应对甲方提供的物业信息保密，不得泄露给第三方。5.3乙方违规行为的处理5.3.1如乙方未按照合同约定提供服务，甲方有权要求乙方改正。5.3.2如乙方严重违反合同约定，甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。第六条：甲方权利与义务6.1甲方权利6.1.1甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务。6.1.2甲方有权对乙方的服务进行监督和检查，并提出意见和建议。6.1.3甲方有权在合同期内解除合同，但应提前一个月通知乙方。6.2甲方义务6.2.1甲方应按照合同约定支付物业服务费用。6.2.2甲方应配合乙方的管理工作，遵守物业管理的规章制度。6.2.3甲方应对乙方提供的服务给予合理的评价和反馈。6.3甲方违规行为的处理6.3.1如甲方未按照合同约定支付物业服务费用，乙方有权要求甲方支付。6.3.2如甲方严重违反合同约定，乙方有权解除合同，并追究甲方的违约责任。第二部分：其他条款第七条：合同的变更与终止7.1合同变更条件第七条：合同的变更与终止（续）7.2合同终止条件7.2.1在合同期内，如甲方未按照约定支付物业服务费用，乙方有权终止合同。7.2.2在合同期内，如乙方严重违反合同约定，甲方有权终止合同。7.2.3合同期满，双方未续签，合同自动终止。7.3合同终止后的处理事项7.3.1合同终止后，乙方应向甲方移交所有的物业资料和钥匙。7.3.2合同终止后，乙方应按照甲方要求，办理相关交接手续。7.3.3合同终止后，乙方应向甲方支付因提前终止合同而产生的违约金，违约金的标准按照双方约定执行。第八条：违约责任8.1违约行为8.1.1甲方未按照合同约定支付物业服务费用的，视为甲方违约。8.1.2乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，视为乙方违约。8.1.3双方未按照合同约定履行各自的权利和义务的，视为违约。8.2违约责任8.2.1甲方违约的，应向乙方支付违约金，违约金的标准为应支付的物业服务费用总额的10%。8.2.2乙方违约的，应向甲方支付违约金，违约金的标准为应提供的物业管理服务费用总额的10%。8.2.3双方违约的，应互相承担违约责任，并支付违约金。8.3违约赔偿金额的计算方法8.3.1违约金的计算方法按照合同约定的违约金标准执行。8.3.2违约赔偿金额的计算方法按照实际损失金额和违约金的标准计算。第九条：争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1双方同意，争议解决机构为合同签订地人民法院。9.3诉讼或仲裁费用承担9.3.1诉讼或仲裁费用由败诉方承担。第十条：保密条款10.1保密信息范围10.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等，均属于保密信息。10.2保密义务与期限10.2.1双方对保密信息承担保密义务，保密期限自合同终止之日起计算，为期五年。10.3违反保密条款的后果10.3.1如一方违反保密条款，泄露保密信息，应向对方支付违约金，违约金的标准为泄露信息所造成的实际损失金额的赔偿。第十一条：合同的生效、修改与解除11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同修改程序11.2.1合同修改应由双方协商一致，并以书面形式进行。11.2.2修改后的合同经双方签字盖章后生效。11.3合同解除条件与程序11.3.1双方同意解除合同的，应签订书面解除协议。11.3.2解除协议经双方签字盖章后，合同即行解除。第十二条：法律法规适用12.1适用法律法规12.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2法律法规变化对合同的影响12.2.1如法律法规发生变化，影响本合同的签订或履行，双方应按照变化后的法律法规进行相应调整。第十三条：其他约定13.1甲方、乙方认为需要约定的其他事项13.1.1双方同意，本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。13.2附件条款13.2.1本合同附件为甲乙双方提供的物业资料和规章制度。第十四条：合同的签字盖章14.1甲方签字盖章14.1.1甲方授权代表签字：________________14.1.2甲方盖章：________________14.2乙方签字盖章14.2.1乙方授权代表签字：________________14.2.2乙方盖第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的概念和界定1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他个体或组织的行为和活动。第三方可以是个人、公司、机构或其他法律实体。1.2第三方介入包括但不限于中介方、咨询机构、维修服务提供商、政府部门、监管机构等。1.3第三方介入的行为和活动应符合法律法规和本合同的约定。第二条：第三方介入的责任和义务2.1第三方介入的责任和义务由第三方自行承担。第三方应按照法律法规和本合同的约定，履行相应的责任和义务。2.2第三方介入的行为和活动不得违反法律法规和本合同的约定。如第三方违反法律法规和本合同的约定，甲乙双方有权要求第三方改正或赔偿。2.3第三方介入的行为和活动不得影响甲乙双方的权利和义务。如第三方行为影响甲乙双方的权利和义务，甲乙双方有权要求第三方承担相应的责任。第三条：第三方介入的协调和管理3.1甲乙双方应积极协调和管理第三方介入的行为和活动，确保第三方介入不影响合同的履行。3.3甲乙双方应对第三方介入的行为和活动进行监督和检查，确保第三方按照法律法规和本合同的约定履行责任和义务。第四条：第三方介入的变更和终止4.1如第三方因故需要变更或终止介入，甲乙双方应与第三方协商一致，并按照本合同的约定办理变更或终止手续。4.2第三方变更或终止介入不影响本合同的履行。甲乙双方应确保本合同的履行不受第三方变更或终止介入的影响。第五条：第三方介入的赔偿责任5.1如第三方因履行不当或违反法律法规和本合同的约定，导致甲乙双方遭受损失，甲乙双方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。5.2甲乙双方应按照本合同的约定，明确第三方的责任限额。第三方责任限额可以是金额限制、责任范围限制等。5.3第三方应按照甲乙双方的约定，购买相应的保险，以确保甲乙双方的权利得到保障。第六条：第三方介入的争议解决6.1如甲乙双方与第三方发生争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决机构为合同签订地人民法院。6.3诉讼或仲裁费用由败诉方承担。第七条：第三方介入的保密义务7.1第三方应对甲乙双方提供的保密信息承担保密义务，保密期限自本合同终止之日起计算，为期五年。7.2第三方违反保密义务的，应向甲乙双方支付违约金，违约金的标准为泄露信息所造成的实际损失金额的赔偿。第八条：第三方介入的签字盖章8.1第三方介入的书面协议应由甲乙双方和第三方共同签字盖章。8.2签字盖章后的书面协议与本合同具有同等法律效力。第九条：其他约定9.1甲乙双方认为需要约定的其他事项，可由双方另行签订补充协议。9.2补充协议经甲乙双方签字盖章后生效。第十条：法律法规适用和变更10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2如法律法规发生变化，影响本合同的签订或履行，甲乙双方应按照变化后的法律法规进行相应调整。第十一条：合同的生效、修改与解除11.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。11.2甲乙双方签订的补充协议，经签字盖章后生效，与本合同具有同等法律效力。11.3本合同的修改与解除，应按照甲乙双方签订的补充协议办理。第二部分：第三方介入后的修正结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业资料清单：包括物业的基本情况、设施设备清单、物业管理规章制度等。2.物业服务内容与标准：详细描述物业服务的具体内容和标准，包括但不限于清洁卫生、绿化养护、设备设施维修等。3.物业服务费用明细：包括物业服务费用的计算方法和收费标准，以及费用的调整机制。4.物业公司义务与责任清单：详细列出物业公司的各项义务和责任，以及违反义务和责任的法律后果。5.甲方权利与义务清单：详细列出甲方在合同中的各项权利和义务，以及违反义务的法律后果。6.合同变更与终止条件：详细列出合同变更和终止的条件和程序，以及合同终止后的处理事项。7.违约责任认定与赔偿标准：详细列出违约行为和相应的责任认定标准，以及赔偿金额的计算方法。8.争议解决方式与程序：详细列出争议解决的方式和程序，以及诉讼或仲裁费用的承担。9.保密条款与期限：详细列出保密信息的范围、