2024年度物业管理合同：物业公司与业主委员会就住宅小区管理的权利义务划分

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业管理合同：物业公司与业主委员会就住宅小区管理的权利义务划分本合同目录一览1.合同主体及定义1.1物业公司1.2业主委员会1.3住宅小区2.物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容3.权利与义务3.1物业公司的权利与义务3.1.1物业公司的权利3.1.2物业公司的义务3.2业主委员会的权力与义务3.2.1业主委员会的权力3.2.2业主委员会的义务4.服务费用4.1物业服务费用4.1.1费用标准4.1.2费用支付方式4.2维修资金4.2.1资金筹集4.2.2资金使用5.管理方式与程序5.1管理方式5.2管理程序6.合同期限6.1合同开始日期6.2合同结束日期7.合同的变更与终止7.1合同变更7.2合同终止8.违约责任8.1物业公司的违约责任8.2业主委员会的违约责任9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限11.法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决12.其他条款12.1物业公司的特殊规定12.2业主委员会的特殊规定13.附件13.1物业公司管理服务内容清单13.2业主委员会管理职责清单14.签字盖章14.1物业公司签字盖章14.2业主委员会签字盖章第一部分：合同如下：1.合同主体及定义1.1物业公司：指依法成立并具有物业管理资质的公司，负责住宅小区的物业管理和服务。1.2业主委员会：指由住宅小区业主选举产生的，代表和维护业主共同利益的机构。1.3住宅小区：指由多个住宅楼、配套设施及附属场地组成的，具有相对独立物业管理区域的居住集合体。2.物业管理范围与内容2.1物业管理范围：包括住宅小区内的房屋及配套设施设备、公共区域、绿化景观、停车设施等。2.2物业管理内容：包括物业设施设备的维护保养、环境卫生清洁、公共秩序维护、消防安全管理、服务质量提升等。3.权利与义务3.1物业公司的权利与义务3.1.1物业公司的权利：（1）根据法律法规和合同约定，对住宅小区进行物业管理和服务。（2）按照合同约定收取物业服务费用。（3）合理使用维修资金，对物业设施设备进行维修、更新和改造。3.1.2物业公司的义务：（1）按照合同约定提供优质的物业管理服务，确保住宅小区的安全、整洁和舒适。（2）遵守国家法律法规，维护业主的合法权益。（3）接受业主委员会的监督和检查，及时整改不足之处。3.2业主委员会的权力与义务3.2.1业主委员会的权力：（1）监督物业公司的物业管理和服务工作。（2）协调业主与物业公司之间的关系，解决物业管理中的纠纷。（3）提议物业公司的合同续签、变更或终止。3.2.2业主委员会的义务：（1）遵守国家法律法规和物业管理相关规定。（2）协助物业公司开展物业管理和服务工作。（3）及时向物业公司反映业主的意见和建议，共同维护住宅小区的和谐稳定。4.服务费用4.1物业服务费用4.1.1费用标准：物业服务费用根据住宅小区的实际情况，参照当地政府制定的物业服务收费标准制定。4.1.2费用支付方式：业主按照合同约定，通过银行转账、现场支付等方式按时支付物业服务费用。4.2维修资金4.2.1资金筹集：维修资金由业主按照房屋建筑面积等比例分摊。4.2.2资金使用：物业公司按照维修资金使用规定，对物业设施设备进行维修、更新和改造。5.管理方式与程序5.1管理方式：物业公司采用现代化物业管理手段，结合人工管理，确保住宅小区的优质服务。5.2管理程序：物业公司建立健全各项管理制度，明确工作流程，确保物业管理服务的规范化和标准化。6.合同期限6.1合同开始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2合同结束日期：合同期限为____年，自合同开始日期起计算。合同期满后，双方可协商续签。7.合同的变更与终止7.1合同变更：合同双方同意，合同内容可以根据实际情况进行变更，变更内容需书面协议，并由双方签字盖章确认。7.2合同终止：（1）合同期限届满，双方未续签的，合同自然终止。（2）合同一方严重违反合同约定，导致合同无法继续履行的，对方有权终止合同。（3）合同终止后，物业公司应按照合同约定办理物业交接手续，并结算剩余合同期的物业服务费用。8.违约责任8.1物业公司的违约责任（1）物业公司未按照合同约定提供物业管理服务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。（2）物业公司未按照法律法规和合同约定使用维修资金的，应承担违约责任，并赔偿因此给业主造成的损失。8.2业主委员会的违约责任（1）业主委员会未按照合同约定支付物业服务费用的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。（2）业主委员会干涉物业公司的正常物业管理和服务工作的，应承担违约责任，并赔偿因此给物业公司造成的损失。9.争议解决9.1协商解决：合同双方在发生争议时，应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决：协商不成时，可向住宅小区所在地的物业管理部门申请调解。9.3法律途径：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.保密条款10.1保密内容：合同双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等。10.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。11.法律适用与争议解决11.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决：如合同双方在履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成时，可以向物业管理部门申请调解；调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。12.其他条款12.1物业公司的特殊规定：物业公司应按照合同约定和国家法律法规，开展物业管理和服务工作，确保住宅小区的安全、整洁和舒适。12.2业主委员会的特别规定：业主委员会应协助物业公司开展物业管理和服务工作，及时向物业公司反映业主的意见和建议，共同维护住宅小区的和谐稳定。13.附件13.1物业公司管理服务内容清单：详细列明物业公司应提供的物业管理和服务内容。13.2业主委员会管理职责清单：详细列明业主委员会的管理职责。14.签字盖章14.1物业公司签字盖章：合同双方在合同文本上签字并加盖公司公章。14.2业主委员会签字盖章：合同双方在合同文本上签字并加盖业主委员会公章。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定义及范围15.1第三方介入：指在合同履行过程中，除甲乙方之外的，为协助甲乙方解决合同履行过程中发生的争议、提供专业服务或参与监督管理等而介入到合同关系中的第三方主体。15.2第三方范围：包括但不限于中介机构、专业咨询机构、政府部门、社会团体及其他无关的个体或组织。16.第三方介入的条件及程序16.1条件：当甲乙方在合同履行过程中出现争议，无法通过友好协商解决时，可以协商一致选择第三方介入。16.2程序：甲乙方在选择第三方介入时，应共同协商确定第三方的类型、介入方式、介入期限等，并签订书面协议。17.第三方介入后的权利义务17.1第三方权利（1）获得甲乙方提供的与争议解决相关的全部信息和资料。（2）对甲乙方的争议提出专业意见和建议。17.2第三方义务（1）遵守国家法律法规和合同约定，公正、客观地介入争议解决。（2）保守甲乙方的商业秘密、技术秘密和个人信息。18.第三方责任限额18.1第三方对甲乙方的责任（1）第三方在介入过程中因过失造成甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。（2）第三方在介入过程中故意造成甲乙方损失的，应承担无限连带责任。18.2第三方对其他第三方的责任（1）第三方与其他第三方之间的纠纷，由双方自行解决，与甲乙方无关。（2）第三方在介入过程中因违法行为给其他第三方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。19.第三方介入的费用19.1第三方介入费用由甲乙方共同承担。19.2甲乙方应按照书面协议的约定支付第三方介入费用。20.第三方介入的终止20.1第三方介入终止条件（1）甲乙方的争议得到解决。（2）第三方介入期限届满。20.2第三方介入终止程序（1）甲乙方共同协商确定第三方介入终止事项。（2）签订书面协议，确认第三方介入终止。21.第三方介入与其他各方关系的划分21.1第三方介入不影响甲乙方之间的合同关系。21.2第三方介入不改变甲乙方在合同中的权利义务。21.3第三方介入不得干预甲乙方对彼此的索赔和追究责任。22.附件22.1第三方介入协议：甲乙方与第三方签订的介入协议，作为本合同的附件。23.签字盖章23.1第三方签字盖章：第三方在合同文本上签字并加盖公章。23.2甲乙方签字盖章：甲乙方在合同文本上签字并加盖公司公章。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业公司管理服务内容清单详细列明物业公司应提供的物业管理和服务内容，包括但不限于物业设施设备的维护保养、环境卫生清洁、公共秩序维护、消防安全管理、服务质量提升等。附件2：业主委员会管理职责清单详细列明业主委员会的管理职责，包括但不限于监督物业公司的物业管理和服务工作、协调业主与物业公司之间的关系、提议物业公司的合同续签、变更或终止等。附件3：物业服务费用明细表详细列明物业服务费用的计算方式、收费标准、支付方式等。附件4：维修资金使用规定详细列明维修资金的筹集、使用和管理规定。附件5：第三方介入协议甲乙方与第三方签订的介入协议，明确第三方的类型、介入方式、介入期限、费用承担等内容。附件6：物业公司管理制度物业公司建立健全的各项管理制度，明确工作流程，确保物业管理服务的规范化和标准化。附件7：业主委员会工作规程明确业主委员会的工作程序、会议制度、决策方式等。附件8：住宅小区物业管理规约详细列明住宅小区物业管理的相关规定，包括但不限于物业公司的权利义务、业主委员会的权力责任、业主的义务等。附件9：合同履行过程中的争议解决流程图清晰展示合同履行过程中发生争议时的解决流程，包括协商、调解、法律途径等。说明二：违约行为及责任认定：1.物业公司的违约行为及责任认定（1）未按照合同约定提供物业管理服务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：物业公司未按时清理环境卫生，导致小区环境恶化，应承担相应的违约责任。（2）未按照法律法规和合同约定使用维修资金的，应承担违约责任，并赔偿因此给业主造成的损失。示例：物业公司未经过业主委员会同意，擅自动用维修资金进行非维修项目，应承担违约责任。2.业主委员会的违约行为及责任认定（1）未按照合同约定支付物业服务费用的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：业主委员会未能按时支付物业服务费用，导致物业公司无法正常开展管理工作，应承担违约责任。（2）干涉物业公司的正常物业管理和服务工作的