四方土地买卖合同范本

合同编号：__________四方土地买卖合同甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________丙方（共有人）：__________丁方（见证人）：__________第一条土地基本情况1.1土地位置：位于_______市_______区（县）_______街道_______号。1.2土地面积：_______平方米。1.3土地用途：_______。1.4土地使用权证号：_______。第二条土地买卖价格及支付方式2.1甲方同意将该土地使用权以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元出售给乙方。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付土地买卖总价款的_______%，即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金。2.3剩余的土地买卖总价款，乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。2.4乙方支付定金后，如中途退出购买，甲方有权扣除定金作为违约金；如甲方中途退出出售，应双倍返还乙方已支付的定金。第三条土地过户及交付3.1甲方应保证该土地使用权不受任何第三方主张权利的影响，并协助乙方办理土地过户手续。3.2土地过户手续办理完成后，甲方将该土地及附属设施无偿移交给乙方。3.3土地交付时间为_______年_______月_______日。第四条权利义务4.1甲方应保证该土地使用权及附属设施的所有权归甲方所有，如因产权纠纷导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。4.2乙方应按照本合同约定的价格和时间支付土地买卖总价款。4.3丙方作为共有人，同意该土地买卖事项，并放弃优先购买权。4.4丁方作为见证人，对本次土地买卖交易的真实性、合法性予以见证。第五条违约责任5.1甲乙双方如违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同土地买卖总价款的_______%。5.2如因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式肆份，甲乙丙丁各方各执壹份，具有同等法律效力。7.2本合同自甲乙丙丁各方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________丙方（共有人）：__________丁方（见证人）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确认土地权属：甲方应保证该土地使用权及附属设施的所有权归甲方所有，如因产权纠纷导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.明确价格和支付方式：乙方应按照本合同约定的价格和时间支付土地买卖总价款。3.共有权人的同意：丙方作为共有人，同意该土地买卖事项，并放弃优先购买权。4.见证人的作用：丁方作为见证人，对本次土地买卖交易的真实性、合法性予以见证。5.违约责任：甲乙双方如违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同土地买卖总价款的_______%。解决办法：1.友好协商：本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。2.法律途径：协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。关键词语的法律名词解释：1.土地使用权：指国家土地所有权分级分层设立的一种用益物权，享有使用土地的权利。2.违约金：指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当向对方支付的金钱。3.不可抗力：指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.管辖权：指法院对一定案件行使审判权的权限。特殊应用场合：1.涉及家族土地继承：假设该土地为家族共有财产，且甲方为家族代表，需额外明确家族其他成员的权益分配及同意出售的证明文件。2.土地用途变更：若土地现状为农业用途，但乙方计划将其转为商业用途，需要附加条款明确变更手续及可能涉及的额外费用。3.土地过户时间敏感：比如乙方计划在某特定日期前完成过户，以配合其业务计划，应明确过户时间节点及甲方协助过户的期限。4.包含建筑物转让：如果土地上存在建筑物，需明确建筑物的转让条件、现状评估以及可能的拆除或改造计划。5.土地周边环境变化：若土地周边环境可能发生重大变化，如规划修建道路、铁路等，应考虑附加条款来保护双方的利益。6.长期租赁转为买卖：若土地原本为长期租赁关系，现转为买卖，需明确租赁合同终止条件、租金抵扣等问题。附件列表：1.土地使用权证原件及复印件。2.土地评估报告。3.规划许可证（如有）。4.建筑物的评估报告及产权证明