房屋买卖协议书格式范本

合同编号：__________房屋买卖协议书甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________，房屋结构为_______（结构），建筑面积为_______平方米。1.2房屋所有权证号：__________。1.3房屋现状：_______（装修情况）。第二条购买价格及支付方式2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整（大写：_______________________元整），作为购买房屋的诚意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币_______元整（大写：_______________________元整），乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付。2.4甲方应于收到乙方支付的房款后_______日内，将房屋的所有权转移给乙方，并办理相关过户手续。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订后_______日内，将房屋交付给乙方使用。3.2双方应共同配合，尽快完成房屋过户手续。过户费用由_______方承担。第四条双方的权利和义务4.1甲方应保证其对房屋的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。4.2甲方应保证房屋符合国家相关法律法规及消防安全要求。4.3乙方应按约定时间支付房款，并自行承担购房所需税费。4.4乙方应合理使用房屋，并妥善保管，不得擅自改变房屋结构和用途。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2若乙方未能按约定时间支付房款，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。第六条争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同双方的身份证件真实有效。2.核对房屋所有权证号，确保甲方对房屋拥有合法所有权。3.明确房屋现状，包括结构、面积、装修情况等。4.详细约定定金、房款支付时间及方式。5.确认房屋交付及过户时间，并明确过户费用承担方。6.双方应遵守国家法律法规，合理使用房屋，不得擅自改变结构及用途。7.注意违约责任条款，确保自身权益得到保障。解决办法：1.双方发生争议时，应友好协商解决。2.若协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权：指房屋所有权人依法对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额，作为购买房屋的诚意金。3.过户：将房屋的所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。4.违约责任：当一方违反合同约定时，需承担的相应的法律责任，包括赔偿对方因此所遭受的损失。5.争议解决：解决合同履行过程中双方发生的争议的方式，包括友好协商和向法院提起诉讼。特殊应用场合及补充条款：1.场合：卖方为外籍人士，买方为中国公民。补充条款：鉴于双方可能存在语言沟通障碍，双方同意使用中文作为交流语言。同时，甲方应提供房屋的英文翻译资料，确保乙方充分了解房屋情况。2.场合：房屋存在租客。补充条款：甲方应保证在过户前，房屋内无租客占用。若房屋内仍有租客，甲方应承担租客违约责任，并与乙方协商解决租客问题。3.场合：买方为首次购房者。补充条款：甲方应向乙方提供购房指南及注意事项，协助乙方办理购房相关手续。同时，甲方应提供不少于_______个月的售后服务，解答乙方在购房过程中遇到的问题。4.场合：房屋过户过程中出现税费变动。补充条款：如遇国家政策调整，导致房屋过户税费发生变化，双方应按新政策规定承担相应税费。若甲方未按约定时间完成过户，乙方有权要求甲方承担因此产生的额外税