2024年物业委托管理服务合同书

合同编号：__________甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其物业委托给乙方进行管理的事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业地址：_______1.2物业类型：_______1.3物业面积：_______平方米第二条委托管理事项2.1乙方接受甲方的委托，负责对物业进行日常管理，包括但不限于：（1）物业设施设备的维护保养；（2）物业管理服务的提供；（3）物业环境的美化；（4）物业安全的保障；（5）物业内部沟通协调；（6）其他与物业管理相关的事宜。2.2乙方应按照甲方的要求，确保物业的正常运行，保证甲方及物业使用人的利益。第三条委托期限3.1本合同的有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2除非甲方提前解除本合同，否则合同到期后，乙方有权按照本合同的约定继续管理物业。第四条管理费用4.1乙方向甲方收取的管理费为每平方米____元/月，按物业实际面积计算。4.2管理费支付方式为每季度支付一次，甲方应在每季度的前____天内支付当季度的管理费。4.3乙方应在收到管理费后的____个工作日内向甲方提供正规发票。第五条乙方的义务5.1乙方应按照合同约定，提供优质的物业管理服务，确保物业的正常运行。5.2乙方应遵守国家的相关法律法规，不得利用物业从事违法活动。5.3乙方应尊重甲方及物业使用人的合法权益，不得侵犯甲方及物业使用人的权益。第六条甲方的义务6.1甲方应按照合同约定，按时支付管理费。6.2甲方应协助乙方进行物业的管理工作，不得干涉乙方的正常管理活动。6.3甲方应在合同约定的期限内，履行合同约定的义务。第七条违约责任7.1乙方未按照合同约定提供物业管理服务，甲方有权解除本合同。7.2甲方未按照合同约定支付管理费，乙方有权解除本合同。7.3甲乙双方如因违约给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日注意事项：1.甲乙双方的合法身份：确保甲乙双方均为具有完全民事行为能力的自然人、合法注册的法人或其他组织。2.物业信息真实：甲方应向乙方提供真实的物业信息，包括物业地址、类型、面积等。3.合同条款明确：合同中应明确乙方的管理职责、管理费用、委托期限等关键条款。4.遵守法律法规：双方在履行合同过程中，应遵守国家的相关法律法规，不得利用物业从事违法活动。5.合同的变更与解除：合同的变更或解除应遵循合同法的规定，经双方协商一致，并签订书面协议。解决办法：1.争议解决：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.违约责任：一方违约给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。关键词语的法律名词解释：1.物业管理：是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理等活动。2.物业服务企业：是指依法成立，具备相应资质，从事物业管理服务业务的营利性企业。3.物业使用人：是指在物业内居住、使用物业的人，包括业主和非业主使用人。4.管理费：是指物业服务企业为业主提供物业管理服务，按照约定向业主收取的费用。5.违约责任：是指合同当事人违反合同义务，应当承担的法律责任。6.争议解决：是指合同当事人在履行合同过程中发生纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合：1.甲方为公寓楼的业主委员会，乙方为专业的物业服务公司。2.甲方为别墅区的业主，乙方为提供高端物业服务的公司。3.甲方为商业大厦的业主，乙方为具有丰富商业物业管理经验的的服务公司。4.甲方为住宅小区的业主，乙方为提供全面社区服务的物业公司。5.甲方为物业拥有者，乙方为受托管理的子女或其他亲属。针对每个特殊场合的补充条款：1.公寓楼物业管理补充条款：甲方应确保乙方在管理过程中，充分考虑居民的生活需求，保持公共区域的整洁和安全。2.别墅区物业管理补充条款：乙方应提供定制化的服务，满足甲方对高端生活的需求，包括草坪修剪、泳池清洁等。3.商业大厦物业管理补充条款：乙方应确保大厦的日常运营管理符合商业办公的需求，包括消防安全、环境卫生等。4.住宅小区物业管理补充条款：乙方应营造和谐的社区环境，组织社区活动，维护业主之间的良好关系。5.私人物业委托管理补充条款：乙方应尊重甲方的个人隐私，保护甲方的财产安全，及时报告物业状况。附件列表：1.物业基本情况说明书2.乙方物业管理服务资质证明3.物业管理制