房地产包销合同范本

合同编号：__________房地产包销合同甲方（出售方）：_______乙方（包销方）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的房地产项目委托乙方进行包销事宜，达成如下协议：第一条房地产项目概况1.1项目名称：_______1.2项目地址：_______1.3项目类型：_______（如住宅、商业、写字楼等）1.4项目规模：_______1.5甲方拥有上述项目的完整产权，并保证该项目的合法性、合规性。第二条包销范围及期限2.1乙方负责对甲方的房地产项目进行包销，包销范围包括：_______（详细描述包销范围，如区域、面积等）2.2包销期限为_______年，自双方签订本合同之日起计算。第三条包销价格及支付方式3.1乙方按照本合同约定的价格体系对甲方房地产项目进行包销。价格体系如下：（1）_______（2）_______（3）_______3.2乙方应在包销期限内，按照合同约定的价格体系完成包销任务。3.3支付方式：_______（如现金、转账、支票等）第四条乙方的义务4.1乙方应根据市场情况，制定合理的销售策略，全力推进项目的销售工作。4.2乙方应在包销期限内，完成甲方约定的销售任务。4.3乙方应协助甲方办理项目销售过程中的相关手续，如产权过户、合同签订等。4.4乙方应妥善保管甲方的项目资料，确保信息安全。第五条甲方的义务5.1甲方应向乙方提供真实、完整的项目资料，如产权证明、项目规划等。5.2甲方应按照合同约定，向乙方支付包销费用。5.3甲方应配合乙方完成项目销售过程中的相关手续。第六条违约责任6.1乙方未按照本合同约定的时间完成包销任务的，应按照甲方损失的_______%支付违约金。6.2甲方未按照本合同约定的时间向乙方支付包销费用的，应按照应支付金额的_______%支付滞纳金。6.3甲乙双方因违反本合同导致合同解除的，应按照甲方损失的_______%向对方支付违约金。第七条争议解决7.1本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出售方）：_______乙方（包销方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同主体资格：甲方应确保其拥有房地产项目的完整产权，且项目的合法性、合规性。乙方应具备相应的房地产开发经营资格。2.明确项目范围：详细描述包销范围，如区域、面积等，以避免后续产生纠纷。3.约定价格体系：明确包销价格及支付方式，确保双方在价格方面的权益。4.约定违约责任：明确违约情形及违约金、滞纳金的计算方式，以保障双方的权益。5.争议解决：约定争议解决方式，如协商不成，则向有管辖权的人民法院起诉。关键词语的法律名词解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整平等主体之间合同关系的一部法律。2.城市房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，是调整城市房地产管理关系的一部法律。3.包销：指乙方按照约定价格和期限，承担房地产项目的销售任务，并按照实际销售情况向甲方支付包销费用的一种销售方式。4.违约金：指一方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定向对方支付的金钱。5.滞纳金：指一方未按照合同约定的时间支付金钱，按照未支付金额的一定比例向对方支付的金钱。6.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，甲乙双方通过协商或向人民法院起诉等方式，解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.预售阶段包销：甲方将尚未完工的房地产项目委托给乙方进行包销。补充条款：鉴于项目尚未完工，乙方应在合同中明确包销的房产数量、面积等，以及甲方需按照工程进度提供相关资料和报告。2.尾盘销售包销：甲方剩余少量房产，委托乙方进行包销。补充条款：双方可以约定一个最低销售额，确保乙方能够完成基本的销售任务。3.新开盘热销项目包销：甲方的新开盘项目备受市场追捧，乙方承担包销任务。补充条款：考虑到项目热销，可以约定一个销售速度要求，以确保项目能够快速去化。4.联合开发项目包销：甲方与乙方共同开发一个房地产项目，并委托乙方进行包销。补充条款：双方应明确各自的责任和权益，包括投资比例、利润分配等。5.跨区域包销：甲方位于甲地区的项目，委托乙位于乙地区的包销方进行销售。补充条款：双方应考虑跨区域销售的的特殊性，约定更细致的沟通、协调和支援机制。附件列表：1.房地产项目所有权