房屋买卖契约合同实例分析

合同编号：__________房屋买卖契约合同实例分析甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条房屋基本情况1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为_______，房屋所有权证号为__________，建筑总面积为_______平方米。1.2房屋的规划用途为_______，甲方已取得该房屋的完整产权，该房屋不存在任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方确认，乙方购买甲方的房屋，成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金，定金支付后乙方有权要求甲方办理房屋过户手续。2.3剩余房款人民币_______元，乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起_______日内，一次性支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证交付给乙方。第四条违约责任4.1甲方如未能按本合同约定时间交付房屋或未能提供合法的房屋所有权证，应向乙方支付违约金人民币_______元。4.2乙方如未能按本合同约定时间支付房款，应向甲方支付违约金人民币_______元。第五条争议解决5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决。5.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.甲方应保证其对房屋的完整所有权，无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。2.乙方应按时支付定金及房款，否则将承担违约责任。3.双方应配合办理房屋过户手续，并承担相应过户费用。4.甲方应在约定时间内交付房屋及附属设施，否则将承担违约责任。5.双方应遵循法律法规，友好协商解决合同引起的争议。解决办法：1.友好协商：甲乙双方在合同履行过程中如发生争议，应通过友好协商的方式解决问题。2.违约金：当一方未能履行合同约定时，另一方有权要求违约方支付违约金。3.法律途径：当双方协商无果时，任何一方均有权向人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.定金：一方为了证明合同的诚意，在签订合同或履行合同前支付给对方的一定金额的钱。2.违约金：当一方未能履行合同约定时，应支付给另一方的金钱赔偿。3.过户手续：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。4.所有权转移登记：将房屋所有权由甲方名下转移到乙方名下的登记手续。5.争议解决：通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径，解决合同双方在履行过程中产生的分歧和争议。特殊应用场合及补充条款：1.现有租客：若房屋目前有租客居住，甲方应在合同中明确租客的搬迁时间及违约解除租赁合同的条款。补充条款：“如房屋目前有租客，甲方应确保租客在本合同签订后____个月内搬离。若租客未能按时搬离，甲方应承担由此产生的一切费用，并向乙方支付违约金人民币____元。”2.装修状况：若房屋内有尚未完成的装修工程，甲方应在合同中明确装修工程的完成时间及费用承担。补充条款：“甲方应在合同签订后____个月内完成装修工程，并将房屋交付给乙方。若因甲方原因导致装修工程延期，甲方应向乙方支付违约金人民币____元。装修费用共计人民币____元，由甲方承担。”3.家具家电：若房屋内包含家具家电，甲方应在合同中明确家具家电的归属及损坏赔偿条款。补充条款：“房屋内家具家电清单如下：（清单内容），甲方应在房屋交付时将清单所列物品交付给乙方。若清单所列物品在交付时出现损坏，甲方应负责修复或赔偿。”4.户口迁移：若甲方家庭成员尚未迁出户口，甲方应在合同中明确户口迁移的时间及责任。补充条款：“甲方应在合同签订后____个月内将户口迁出，并将户口迁移证明交付给乙方。若甲方未能按时迁出户口，甲方应向乙方支付