2024年度北京公租房物业服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京公租房物业服务合同本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方主体信息1.2乙方主体信息1.3合同中所称的公租房定义第二条服务内容与范围2.1乙方应提供的物业服务内容2.2乙方不应提供的服务内容2.3服务范围与界限第三条服务期限3.1合同生效日期3.2合同终止日期3.3服务期限内的服务标准第四条服务质量与标准4.1乙方应达到的服务质量标准4.2乙方服务质量的监督与检查4.3服务质量问题的整改与处理第五条费用与支付5.1服务费用的计算方式5.2服务费用的支付方式与时间5.3费用调整机制第六条保险责任6.1乙方应购买的保险类型6.2保险事故的处理程序6.3保险赔偿不足部分的承担方第七条维修与保养7.1乙方负责的公租房维修项目7.2乙方应遵守的维修程序与要求7.3维修资金的来源与使用第八条安全管理8.1乙方应承担的安全管理责任8.2乙方安全管理措施的实施8.3安全事故的处理程序第九条环境保护9.1乙方应遵守的环境保护法规9.2乙方环境保护措施的实施9.3环境保护问题的整改与处理第十条违约责任10.1乙方未履行合同义务的违约责任10.2乙方服务质量不符合约定的违约责任10.3甲方未支付服务费用的违约责任第十一条争议解决11.1双方发生的争议解决方式11.2争议解决的时效限制11.3争议解决的成本承担第十二条合同的变更与解除12.1合同变更的条件与程序12.2合同解除的条件与程序12.3合同变更与解除的法律后果第十三条附则13.1合同未尽事宜的处理13.2合同的生效、终止与续签13.3合同的保管与复制第十四条合同的签署14.1合同签署的时间14.2合同签署的地点14.3合同签署的主体代表第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方主体信息甲方为北京市区公租房开发管理有限公司，注册地址为北京市区路号，法定代表人，联系电话。1.2乙方主体信息乙方为物业服务公司，注册地址为北京市区路号，法定代表人，联系电话。1.3合同中所称的公租房定义本合同所称公租房是指由政府投资建设，用于解决城市中等偏下收入家庭、新就业无房职工和外来务工人员住房困难问题的租赁住房。第二条服务内容与范围2.1乙方应提供的物业服务内容乙方应提供公租房的物业管理服务，包括但不限于房屋及设施设备的维修、保养，环境卫生保洁，绿化养护，公共秩序维护，消防安全管理等服务。2.2乙方不应提供的服务内容乙方不应提供与物业管理服务无关的其他服务，包括但不限于居民生活服务、商业服务等其他服务。2.3服务范围与界限乙方服务范围应包括公租房小区内的所有房屋及设施设备，公共区域及绿化带等。具体服务范围以甲方提供的物业管理区域为准。第三条服务期限3.1合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。3.2合同终止日期本合同期限为2024年1月1日至2024年12月31日。3.3服务期限内的服务标准乙方应按照甲方的要求，保证服务质量，达到约定的服务标准。具体服务标准见附件一。第四条服务质量与标准4.1乙方应达到的服务质量标准乙方应按照国家物业管理相关法规、标准和甲方要求，提供高品质的物业管理服务。4.2乙方服务质量的监督与检查甲方有权对乙方的服务质量进行监督与检查，并提出改进意见。乙方应按照甲方的意见及时进行整改。4.3服务质量问题的整改与处理如乙方服务质量不符合约定，甲方有权要求乙方在规定时间内进行整改。如乙方未按照甲方要求整改，甲方有权解除本合同。第五条费用与支付5.1服务费用的计算方式乙方服务费用按照建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、物业公司办公费用、物业公司设备维修保养费用等合理成本进行计算。具体计算方式见附件二。5.2服务费用的支付方式与时间甲方应按照本合同约定的服务费用计算方式，每月支付乙方服务费用。支付方式为银行转账，支付时间为每月5日前。5.3费用调整机制如因政策调整、市场变化等原因导致服务费用发生较大变化，双方可协商调整服务费用。具体调整方式见附件三。第六条保险责任6.1乙方应购买的保险类型乙方应购买物业责任保险，保险金额不低于人民币100万元。6.2保险事故的处理程序如发生保险事故，乙方应立即通知甲方，并按照甲方要求进行事故处理。6.3保险赔偿不足部分的承担方如保险赔偿不足，乙方应承担不足部分的责任。第八条维修与保养8.1乙方负责的公租房维修项目乙方负责对公租房小区内的房屋及设施设备进行日常维修与保养，包括但不限于水电设施、消防设施、电梯、供暖设备、排水系统等。8.2乙方应遵守的维修程序与要求乙方在进行维修作业时，应遵守相关法规、标准和程序，确保维修质量，并做到文明施工，尽量减少对甲方正常使用的影响。8.3维修资金的来源与使用维修资金来源于甲方，乙方根据实际情况向甲方提出维修资金的预算，甲方审批后，乙方按照批准的预算使用维修资金。第九条安全管理9.1乙方应承担的安全管理责任乙方应对公租房小区内的公共安全负责，维护公共秩序，保障甲方及居民的人身和财产安全，防止盗窃、火灾等安全事故的发生。9.2乙方安全管理措施的实施乙方应制定并落实安全管理制度，定期进行安全巡查，对小区内的安全隐患及时进行整改。同时，乙方应配备足够的安全管理人员，确保小区内的安全。9.3安全事故的处理程序如发生安全事故，乙方应立即启动应急预案，采取有效措施进行事故处理，并及时通知甲方。同时，乙方应按照相关法规和甲方要求，承担相应的事故责任。第十条环境保护10.1乙方应遵守的环境保护法规乙方应严格遵守国家和地方环境保护法规，做好环境保护工作，防止污染和损害环境。10.2乙方环境保护措施的实施乙方在进行物业管理活动时，应采取有效措施，减少对环境的影响，妥善处理废弃物，保证小区内的环境卫生。10.3环境保护问题的整改与处理如乙方在物业管理活动中出现环境保护问题，乙方应立即进行整改，并承担由此产生的责任。第十一条违约责任11.1乙方未履行合同义务的违约责任乙方如未按照本合同约定履行物业管理义务，甲方有权要求乙方在规定时间内履行，并按照约定承担违约责任。11.2乙方服务质量不符合约定的违约责任乙方如提供的服务质量不符合约定，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并按照约定承担违约责任。11.3甲方未支付服务费用的违约责任如甲方未按照本合同约定支付服务费用，甲方应支付违约金，并承担由此产生的责任。第十二条合同的变更与解除12.1合同变更的条件与程序如甲乙双方同意变更本合同内容，应签订书面变更协议，并经双方盖章生效。12.2合同解除的条件与程序如甲乙双方同意解除本合同，应签订书面解除协议，并经双方盖章生效。12.3合同变更与解除的法律后果合同变更或解除后，甲乙双方应按照约定处理合同变更或解除后的相关事宜，包括但不限于费用结算、物业交接等。第十三条附则13.1合同未尽事宜的处理本合同未尽事宜，甲乙双方应友好协商解决。13.2合同的生效、终止与续签本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限届满前，甲乙双方可协商续签。13.3合同的保管与复制本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条合同的签署本合同于2024年1月1日在北京市区路号签署，甲方代表，乙方代表。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、维修服务提供方、保险公司等。1.2第三方介入的范围（1）甲方或乙方委托第三方进行物业服务的部分工作；（2）第三方参与甲方或乙方的物业管理工作，如甲方聘请的物业顾问、乙方聘请的技术支持等；（3）其他与甲方或乙方进行业务往来的第三方。第二条第三方介入的程序与要求2.1第三方介入的程序甲方或乙方如需引入第三方介入，应提前通知对方，并协商确定第三方的介入方式、时间、职责等内容。2.2第三方介入的要求引入的第三方应具备相应的资质和能力，符合国家相关法规和标准，并保证其介入工作不会对甲方和乙方造成不利影响。第三条第三方责任与义务3.1第三方责任第三方应按照甲乙双方的约定，履行其介入工作的职责，并对其提供的服务或产品负责。3.2第三方义务第三方应遵守国家法律法规，尊重社会公德，严格按照合同约定提供服务或产品，并确保其服务或产品符合质量标准。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定甲乙双方应根据第三方的资质、信誉、服务范围等因素，协商确定第三方的责任限额。责任限额可以采用固定金额、按比例分担等方式。4.2第三方责任限额的调整甲乙双方应根据实际情况，如需调整第三方的责任限额，应签订书面变更协议，并经双方盖章生效。第五条第三方违约处理5.1第三方违约的处理如第三方未按照约定履行其职责，甲方或乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约的赔偿第三方应按照甲乙双方的约定，承担违约责任，赔偿甲方或乙方因此造成的损失。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲方或乙方之间的合同关系，不影响甲方与乙方之间的合同关系。甲方与乙方应各自独立承担与第三方之间的权利义务。6.2第三方与甲乙方的权益划分第三方介入工作所涉及的权益，应由甲乙双方根据实际情况进行划分。如涉及费用支付、收益分配等问题，甲乙双方应协商确定。第七条第三方介入的终止与解除7.1第三方介入的终止第三方介入工作完成后，甲方或乙方有权终止第三方的介入。7.2第三方介入的解除如甲乙双方同意解除第三方介入，应签订书面解除协议，并经双方盖章生效。第八条第三方介入的违约处理8.1第三方介入的违约处理如第三方未按照约定履行其职责，甲方或乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2第三方介入的赔偿第三方应按照甲乙双方的约定，承担违约责任，赔偿甲方或乙方因此造成的损失。第九条甲方和乙方的权利与义务9.1甲方和乙方的权利甲方和乙方有权对第三方进行监督和管理，要求第三方按照约定履行其职责。9.2甲方和乙方的义务甲方和乙方应按照合同约定，支付第三方服务费用，并协助第三方进行工作。第十条争议解决10.1争议解决方式如甲乙双方与第三方发生争议，应通过协商解决。协商不成的，可以采取仲裁或诉讼等方式解决。10.2争议解决时效甲乙双方与第三方之间的争议，应在知道或应当知道争议发生之日起一年内提出。第十一条附则11.1未尽事宜本合同未尽事宜，甲乙双方应友好协商解决。11.2合同的生效、终止与续签本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限届满前，甲乙双方可协商续签。11.3合同的保管与复制本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十二条合同的签署本合同于2024年1月1日在北京市区路号签署，甲方代表，乙方代表。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：公租房物业服务内容清单详细列出乙方应提供的物业服务内容，包括但不限于房屋及设施设备的维修、保养，环境卫生保洁，绿化养护，公共秩序维护，消防安全管理等服务。附件二：服务费用计算方式详细说明服务费用的计算方式，包括费用构成、计费标准、费用支付周期等。附件三：费用调整机制详细说明费用调整的条件、程序以及调整方式。附件四：物业责任保险投保单详细列出乙方应购买的物业责任保险的类型、保险金额、保险公司等信息。附件五：维修服务提供方资质证明提供维修服务提供方的资质证明，包括但不限于营业执照、税务登记证、组织机构代码证等。附件六：第三方介入工作协议详细说明第三方介入的工作内容、职责、工作时间、费用支付等事项。附件七：第三方责任限额协议详细说明第三方责任限额的确定方式、调整机制以及责任限额的具体金额。附件八：物业服务质量标准详细列出乙方应达到的物业管理服务质量标准，包括但不限于物业设施设备维护保养标准、环境卫生标准、绿化养护标准等。附件九：争议解决方式详细说明甲方和乙方与第三方发生争议时采取的协商、仲裁或诉讼等方式。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.乙方未按照合同约定提供物业管理服务。2.乙方未按照约定时间支付服务费用。3.乙方未按照约定购买物业责任保险。4.乙方未按照约定履行第三方介入工作的职责。5.甲方未按照约定支付第三方服务费用。6.甲方未按照约定时间支付维修费用。7.甲方未按照约定协助乙方进行工作。责任认定：1.乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并按照约定承担违约责任。2.乙方未按照约定时间支付服务费用的，甲方有权要求乙方支付违约金，并承担由此产生的责任。3.乙方未按照约定购买物业责任保险的，甲方有权解除