2024年度物业管理与维修合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业管理与维修合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同中所指的物业管理范围第二条合同期限2.1合同的开始日期2.2合同的结束日期第三条物业管理服务内容3.1乙方应提供的服务项目3.2服务时间及频次3.3服务质量标准第四条维修服务内容4.1乙方负责维修的项目4.2维修的时间响应及完成标准4.3维修费用承担方式第五条费用及支付方式5.1物业管理服务费5.2维修费用5.3其他费用5.4支付方式和时间第六条保险责任6.1乙方向甲方提供的保险证明6.2保险理赔程序及责任划分第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条争议解决8.1双方协商解决8.2向第三方调解机构申请调解8.3向有管辖权的人民法院提起诉讼第九条合同的变更和终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件9.3合同终止后的善后处理第十条保密条款10.1双方对合同内容保密10.2保密信息的范围和期限第十一条通知机制11.1双方联系方式11.2通知的有效性第十二条辅助条款12.1合同附件12.2补充协议第十三条法律适用及争议解决13.1适用法律13.2争议解决方式第十四条其他条款14.1双方认为需要约定的其他事项14.2附加条款的效力第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：_____________，地址：_____________。1.2乙方名称：_____________，地址：_____________。1.3合同中所指的物业管理范围包括但不限于：_____________。第二条合同期限2.1本合同自_____________年_____________月_____________日起至_____________年_____________月_____________日止。2.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约一年。第三条物业管理服务内容3.1.1物业设施的日常维护和管理；3.1.2物业环境的清洁和绿化；3.1.3物业安全的监控和保卫；3.1.4其他服务项目双方另行协商确定。3.2服务时间及频次：乙方应保证物业管理服务的日常运行，确保物业设施的正常使用。3.3服务质量标准：乙方应按照行业标准和甲方要求，保证服务质量达到_____________。第四条维修服务内容4.1乙方负责维修的项目包括但不限于：_____________。4.2维修的时间响应及完成标准：乙方应在接到维修通知后_____________小时内作出响应，并在_____________日内完成维修。4.3维修费用承担方式：维修费用按照_____________方式承担。第五条费用及支付方式5.1物业管理服务费为每年人民币_____________元整（大写：_____________元整），按年度支付。5.2维修费用按照实际发生额支付。5.3其他费用按照双方协商确定的方式支付。5.4支付方式和时间：甲方应在每个合同年度开始前_____________日内，向乙方支付当年的物业管理服务费；维修费用在维修完成后，双方根据实际发生的费用进行结算。第六条保险责任6.1乙方向甲方提供的保险证明应证明乙方已购买了物业责任保险，保险金额不少于人民币_____________元整（大写：_____________元整）。6.2保险理赔程序及责任划分：如发生保险事故，乙方应立即通知保险公司，并按照保险公司的要求提供必要的文件和资料，甲方应给予协助。保险赔付范围内的损失，由保险公司按照保险合同的约定负责赔偿；保险赔付范围外的损失，按照本合同的约定处理。第七条违约责任7.1甲方违约责任：甲方未按照约定支付费用，应按照应付金额的_____________%支付滞纳金；甲方未按照约定提供物业信息或者提供虚假物业信息，乙方有权解除合同。7.2乙方违约责任：乙方未按照约定提供服务或者提供服务质量不符合约定，甲方有权要求乙方在合理期限内改正；乙方未按照约定完成维修，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为维修费用的_____________%。第八条争议解决8.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2如协商不成，任何一方均可向第三方调解机构申请调解。8.3如调解不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和终止9.1合同变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出修改。9.2合同终止条件：合同期满或者双方协商一致解除合同。9.3合同终止后的善后处理：合同终止后，乙方应按照甲方的要求，将物业交还给甲方，并处理好相关的遗留问题。第十条保密条款10.1双方对合同内容保密，未经对方同意，不得向第三方披露。10.2保密信息的范围和期限：保密信息范围包括合同内容、商业秘密等，保密期限自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十一条通知机制11.1双方的联系方式如下：甲方：____________________乙方：____________________11.2通知的有效性：通知以书面形式发出，送达对方指定的联系方式即视为有效。第十二条辅助条款12.1合同附件：包括合同的详细清单、图纸、技术文件等。12.2补充协议：双方可以在合同履行过程中，就未尽事宜签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第十三条法律适用及争议解决13.1适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式：如发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向第三方调解机构申请调解；调解不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1双方认为需要约定的其他事项：14.2附加条款的效力：本合同附件及补充协议与合同具有同等效力，双方应予以遵守。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义：第三方是指除甲方和乙方之外，根据本合同约定介入合同履行过程中的各方，包括但不限于中介方、鉴定方、调解方、仲裁方、法院等。15.2第三方介入的条件：当甲乙方在履行合同过程中产生争议，且无法通过友好协商解决时，双方同意邀请第三方介入。第十六条第三方选择的约定16.1甲乙方应共同选择合适的第三方。16.2如甲乙方无法达成一致选择，可商请有管辖权的人民政府指定的第三方机构介入。第十七条第三方责任17.1第三方应秉持客观、公正的原则，对甲乙双方的争议进行审查和判定。17.2第三方应承担因其过错导致的责任，对于非因第三方过错导致的损失，第三方不承担责任。第十八条第三方介入程序18.1甲乙方在发生争议时，应通过友好协商解决。18.2协商不成的，任何一方可在通知对方后_____________日内向第三方提出介入申请。18.3第三方应在接到介入申请后_____________日内作出回应，并开始处理争议。第十九条第三方费用19.1第三方介入的费用包括但不限于鉴定费、仲裁费、诉讼费等。19.2第三方费用的承担方式：按照甲乙双方与第三方达成的协议确定。第二十条第三方裁决的执行20.1第三方做出的裁决是终局性的，甲乙方应予以执行。20.2甲乙方应按照第三方裁决的内容履行各自的权利和义务。第二十一条第三方与甲乙方的关系21.1第三方与甲方、乙方无任何隶属或委托关系。21.2第三方介入仅限于处理甲乙方之间的争议，不承担合同外的责任。第二十二条第三方责任限额22.1第三方对甲乙方的责任限额为：____________________。22.2第三方在履行其职责过程中，因故意或者重大过失造成甲方、乙方损失的，不受责任限额的限制。第二十三条第三方保密义务23.1第三方应对在处理争议过程中获得的甲方、乙方商业秘密和个人信息予以保密。23.2保密信息的范围、期限与甲方、乙方之间保密信息的范围、期限相同。第二十四条第三方退出24.1第三方在完成争议处理后，应退出本合同。24.2第三方退出后，甲乙方应继续履行本合同剩余条款。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业设施清单详细列出物业内所有的设施、设备及其型号、数量、安装位置等信息。附件二：物业环境清洁和绿化标准详细描述物业环境的清洁和绿化标准，包括清洁频率、绿化面积、植物种类等。附件三：物业安全管理规定列出物业安全管理的相关规定，包括出人管理、防火防盗措施、紧急事件处理流程等。附件四：服务项目明细表详细列出乙方应提供的所有服务项目，包括服务内容、服务时间、服务质量标准等。附件五：维修项目及标准详细列出乙方负责维修的项目，包括维修内容、维修材料、维修标准等。附件六：费用明细表详细列出物业管理服务费、维修费用的计算方式，以及其他可能产生的费用。附件七：保险证明文件乙方提供的物业责任保险证明文件，包括保险条款、保险金额、保险公司联系方式等。附件八：第三方机构名录列出可供选择的第三方机构，包括调解机构、仲裁机构、法院等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定支付费用。2.乙方未按照约定提供服务或服务质量不符合约定。3.乙方未按照约定完成维修。4.甲方未按照约定提供物业信息或提供虚假物业信息。5.甲方未按照约定使用和维护物业设施。6.乙方未按照约定处理争议。违约责任认定标准：1.甲方未按照约定支付费用的，应按照应付金额的_____________%支