2024年度房屋买卖合同房屋描述、价款及交房条件

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋买卖合同房屋描述、价款及交房条件本合同目录一览第一条房屋描述1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋结构1.4房屋现状第二条价款2.1房屋总价2.2付款方式2.3付款时间2.4税费承担第三条交房条件3.1交付时间3.2交付标准3.3交付前提3.4交付后的责任承担第四条房屋所有权转移4.1过户流程4.2过户费用4.3过户时间第五条房屋买卖手续5.1办理手续的责任方5.2办理手续的时间5.3办理手续的费用第六条房屋维修责任6.1保修期6.2维修范围6.3维修费用第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约7.3违约赔偿第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更和解除的程序第十条合同的生效10.1生效条件10.2生效时间10.3生效后的效力第十一条附加条款11.1补充事项11.2特别约定11.3附件第十二条双方声明12.1卖方声明12.2买方声明第十三条合同的签字盖章13.1签字盖章的地点13.2签字盖章的时间13.3签字盖章的效力第十四条其他14.1相关信息保密14.2法律适用14.3合同的正本份数第一部分：合同如下：第一条房屋描述1.1房屋位置：北京市朝阳区路号，具体门牌号为。1.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，实用面积为平方米。1.3房屋结构：房屋结构为层，包括间卧室，间卫生间，间客厅等。1.4房屋现状：房屋现处于状态，设施设备完好，可直接入住。第二条价款2.1房屋总价：房屋交易总价为人民币万元整（大写：人民币万元整）。2.2.1一次性付款：买方在签订合同之日起个工作日内，将全部房款支付至卖方指定的账户。2.2.2.1等额本息还款方式：买方每月还款金额为人民币万元整，共还款个月。2.2.2.2等额本金还款方式：买方每月还款金额逐月递减，首月还款金额为人民币万元整，逐月递减至一个月还款金额为人民币万元整。2.3付款时间：买方应按照本合同约定的付款方式，在签订合同之日起个工作日内完成房款的支付。2.4税费承担：买方应承担房屋交易过程中产生的契税、个人所得税等税费。卖方应承担房屋交易过程中产生的营业税、城市维护建设税、教育附加税等税费。具体税费金额按照税务部门的规定计算。第三条交房条件3.1交付时间：卖方应在本合同约定的付款方式完成后个工作日内，将房屋交付给买方。3.2交付标准：房屋交付时应符合本合同第一条所述的房屋现状，设施设备完好，可直接入住。3.3交付前提：买方应按照本合同约定的付款方式，完成房款的支付。3.4交付后的责任承担：自房屋交付之日起，房屋的一切风险及责任由买方承担。第四条房屋所有权转移4.1过户流程：买方应在本合同约定的付款方式完成后个工作日内，向房屋所在地的房地产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。4.2过户费用：买方应承担房屋所有权转移登记过程中产生的相关费用，包括但不限于登记费、印花税等。具体费用按照登记机构的规定计算。4.3过户时间：买方应在本合同约定的付款方式完成后个工作日内完成房屋所有权转移登记手续。第五条房屋买卖手续5.1办理手续的责任方：买方应负责办理本合同约定的房屋买卖手续，包括但不限于房屋所有权转移登记、贷款申请等。卖方应协助买方办理相关手续，提供必要的文件和证明材料。5.2办理手续的时间：买方应在本合同约定的付款方式完成后个工作日内完成房屋买卖手续。5.3办理手续的费用：买方应承担房屋买卖手续过程中产生的相关费用，包括但不限于登记费、印花税、贷款手续费等。具体费用按照相关部门和机构的规定计算。第六条房屋维修责任6.1保修期：自房屋交付之日起，房屋的保修期为年。6.2.1房屋主体结构；6.2.2室内装修；6.2.3给排水系统；6.2.4供电系统；6.2.5燃气系统；6.2.6门窗及玻璃；6.2.7厨卫设备；6.2.8其他设施。6.3维修费用：保修期内，房屋的维修费用由卖方承担。买方应承担因使用不当或人为破坏导致的房屋损坏维修费用。第七条违约责任7.1卖方违约：卖方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房屋总价款的%。7.2买方违约：买方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金为本合同第二条第八条争议解决8.1协商解决：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。8.3法律途径：调解不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1变更条件：本合同履行过程中，如因特殊情况需要变更合同内容的，经双方协商一致，可以对合同进行变更。9.3变更和解除的程序：合同的变更或解除应书面签署，并由双方签字或盖章确认。第十条合同的生效10.1生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2生效时间：本合同自签字或盖章之日起计算。10.3生效后的效力：本合同生效后，对双方均具有法律约束力。第十一条附加条款11.1补充事项：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2特别约定：双方在合同履行过程中，如有特殊约定的，应在补充协议中明确。11.3附件：本合同附件包括房屋所有权证、身份证复印件等，附件与本合同具有同等法律效力。第十二条双方声明12.1卖方声明：卖方保证房屋的权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。12.2买方声明：买方确认已充分了解房屋的现状，并同意按照本合同约定购买房屋。第十三条合同的签字盖章13.1签字盖章的地点：本合同在市区签字盖章。13.2签字盖章的时间：本合同于年月日签字盖章。13.3签字盖章的效力：双方签字盖章后，本合同即具有法律效力。第十四条其他14.1相关信息保密：双方应对本合同的内容和履行情况予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。14.2法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.3合同的正本份数：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中的第三方指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、贷款机构、房地产登记机构等。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在合同中的义务，确保合同的顺利履行。1.3第三方权利：第三方依据本合同约定，享有相应的权利，包括但不限于获取合同约定的费用、办理相关手续等。第二条第三方介入的额外条款及说明2.1中介方介入：中介方作为合同的协助方，负责协助甲乙方完成房屋买卖手续，包括但不限于房屋信息核实、合同签订、过户登记等。中介方的服务费用由甲乙方协商确定。2.2贷款机构介入：买方选择贷款方式支付房款的，贷款机构应按照约定时间审批贷款，并将贷款资金划拨至卖方指定的账户。贷款机构的贷款利率、还款方式等事项由买方自行选择，并按照贷款合同的约定履行义务。2.3房地产登记机构介入：房地产登记机构负责办理房屋所有权转移登记手续，确保房屋所有权依法转移。登记费用按照登记机构的规定计算。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义：第三方责任限额指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲乙方损失的最高赔偿金额。3.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额根据合同金额的一定比例确定，具体比例由甲乙方协商确定。3.3第三方赔偿责任：第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲乙方损失的，第三方应按照约定承担赔偿责任。赔偿金额超过责任限额的，甲乙方有权向第三方追偿。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方：第三方作为合同的协助方，应确保合同的履行，但不对合同的履行结果承担责任。4.2第三方与中介方：中介方作为第三方的服务提供方，应按照中介服务合同的约定，为第三方提供服务。中介方对第三方的服务质量承担责任。4.3第三方与贷款机构：贷款机构作为第三方的资金提供方，应按照贷款合同的约定，为买方提供贷款服务。贷款机构对贷款服务的质量承担责任。第五条第三方介入后的争议解决5.1第三方争议解决：当第三方介入引起的争议时，甲乙方应尝试协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同约定的人民调解委员会申请调解，或向合同约定的人民法院提起诉讼。5.2第三方责任判定：当第三方因过错导致甲乙方损失时，甲乙方有权要求第三方承担赔偿责任。第三方对赔偿责任有异议的，可依法申请鉴定机构进行鉴定。第六条第三方介入后的合同履行6.1第三方协助：第三方应按照本合同约定，协助甲乙方完成合同履行。6.2第三方通知：第三方在合同履行过程中发生变动的，应及时通知甲乙方。6.3第三方义务：第三方应确保其在合同中的义务得到履行，避免因自身原因导致合同无法履行。第七条第三方介入后的附加条款7.1补充协议：甲乙方与第三方签订补充协议时，应明确补充协议的内容与本合同的关系。7.2附件：本合同的附件应包括与第三方签订的合同、协议等文件。附件与本合同具有同等法律效力。第八条第三方介入后的合同变更和解除8.1变更条件：本合同履行过程中，如因特殊情况需要变更合同内容的，经甲乙方与第三方协商一致，可以对合同进行变更。8.3变更和解除的程序：合同的变更或解除应书面签署，并由甲乙方与第三方签字或盖章确认。第九条第三方介入后的合同生效9.1生效条件：本合同自甲乙方与第三方签字或盖章之日起生效。9.2生效时间：本合同自签字或盖章之日起计算。9.3生效后的效力：本合同生效后，对甲乙方与第三方均具有法律约束力。第十条第三方介入后的附加条款10.1补充事项：本合同未尽事宜，甲乙方与第三方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2特别约定：甲乙方与第三方在合同履行过程中，如有特殊约定的，应在补充协议中明确。10.3第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：身份证复印件附件三：户口本复印件附件四：婚姻状况证明附件五：收入证明附件六：银行流水证明附件七：购房首付款证明附件八：贷款批准通知书附件九：房屋买卖合同草稿附件十：补充协议附件一：房屋所有权证详细要求和说明：房屋所有权证是证明房屋所有权归属的法律文件。买方应确保房屋所有权证的真实性、有效性和完整性。卖方应提供合法的房屋所有权证，并保证房屋所有权证的办理过程中不存在任何法律障碍。附件二：身份证复印件详细要求和说明：身份证复印件是用于核实买方或卖方身份信息的文件。买方和卖方应提供合法有效的身份证复印件，并保证身份证复印件的真实性和准确性。附件三：户口本复印件详细要求和说明：户口本复印件是用于核实买方或卖方户籍信息的文件。买方和卖方应提供合法有效的户口本复印件，并保证户口本复印件的真实性和准确性。附件四：婚姻状况证明详细要求和说明：婚姻状况证明是用于核实买方或卖方婚姻状况的文件。买方和卖方应提供合法有效的婚姻状况证明，并保证婚姻状况证明的真实性和准确性。附件五：收入证明详细要求和说明：收入证明是用于核实买方还款能力的文件。买方应提供合法有效的收入证明，并保证收入证明的真实性和准确性。附件六：银行流水证明详细要求和说明：银行流水证明是用于核实买方资金来源和还款能力的文件。买方应提供合法有效的银行流水证明，并保证银行流水证明的真实性和准确性。附件七：购房首付款证明详细要求和说明：购房首付款证明是用于证明买方已支付首付款的文件。买方应提供合法有效的购房首付款证明，并保证购房首付款证明的真实性和准确性。附件八：贷款批准通知书详细要求和说明：贷款批准通知书是用于证明买方贷款申请已获得批准的文件。买方应提供合法有效的贷款批准通知书，并保证贷款批准通知书的真实性和准确性。附件九：房屋买卖合同草稿详细要求和说明：房屋买卖合同草稿是用于双方确认合同内容的文件。双方应认真审查房屋买卖合同草稿，并在确认无误后签字或盖章。附件十：补充协议详细要求和说明：补充协议是用于双方约定本合同未尽事宜的文件。双方应认真审查补充协议，并在确认无误后签字或盖章。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照本合同约定履行义务，如提供虚假的房屋信息、未按时交付房屋等。2.买方未按照本合同约定履行义务，如未按时支付房款、未按约定办理贷款手续等。3.第三方未按照本合同约定履行义务，如中介方未提供真实有效的房屋信息、贷款机构未按时审批贷款等。违约责任认定标准：1.卖方违约：卖方应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房屋总价款的%。2.买方违约：买方应承担违约责任，向卖