2024年度物业管理服务合同：商场物业管理权的转让

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业管理服务合同：商场物业管理权的转让本合同目录一览第一条定义与解释1.1本合同1.2商场1.3物业管理权1.4转让第二条合同主体2.1甲方2.2乙方第三条物业管理权转让内容3.1转让范围3.2转让期限3.3转让条件第四条转让价格与支付方式4.1转让价格4.2支付方式4.3支付时间第五条转让后的权利与义务5.1甲方权利与义务5.2乙方权利与义务第六条管理与服务内容6.1物业管理6.2服务质量6.3服务标准第七条合同的履行与监督7.1履行方式7.2监督机制第八条合同的变更与终止8.1变更条件8.2终止条件8.3终止后的事宜第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点10.3适用法律第十一条保密条款11.1保密内容11.2泄露后果第十二条不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果第十三条合同的生效、修改与解除13.1生效条件13.2修改条件13.3解除条件第十四条其他条款14.1附加条款14.2通知与送达14.3合同的副本第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1本合同：本合同是指甲方将其拥有的商场物业管理权转让给乙方，并由乙方承担相应的物业管理责任的协议。1.2商场：商场是指位于_______（地址）的购物中心，包括但不限于所有商铺、停车场、公共区域等。1.3物业管理权：物业管理权是指甲方对商场进行物业管理所拥有的权利，包括但不限于物业维护、安保服务、清洁工作等。1.4转让：转让是指甲方将其拥有的物业管理权全部或部分转让给乙方，并由乙方承担相应的物业管理责任的行为。第二条合同主体2.1甲方：甲方是指拥有商场物业管理权的法人或其他组织，名称如下：__________。2.2乙方：乙方是指接受甲方转让的物业管理权的法人或其他组织，名称如下：__________。第三条物业管理权转让内容3.1转让范围：甲方同意将商场的物业管理权全部或部分转让给乙方，具体转让范围由双方在附加条款中明确。3.2转让期限：本合同的转让期限为_______年，自合同生效之日起计算。第四条转让价格与支付方式4.1转让价格：甲乙双方协商确定转让价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。（1）一次性支付：乙方在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付全部转让价格。（2）分期支付：乙方在本合同签订之日起_______日内支付首期转让价格，后续按照双方约定的分期付款计划进行支付。4.3支付时间：乙方应按照本合同约定的支付方式，在本合同签订之日起_______日内完成支付。第五条转让后的权利与义务5.1甲方权利与义务：（1）甲方应向乙方提供商场物业管理权的全部相关文件和资料。（2）甲方应对乙方在经营管理过程中提供必要的协助和支持。（3）甲方不得干涉乙方的正常经营管理活动。5.2乙方权利与义务：（1）乙方应按照本合同约定支付转让价格。（2）乙方应承担商场的物业管理责任，确保商场的正常运营。（3）乙方应按照合同约定履行各项义务，确保商场的服务质量和管理水平。第六条管理与服务内容6.1物业管理：乙方应负责商场的物业管理，包括但不限于物业维护、安保服务、清洁工作等。6.2服务质量：乙方应保证商场的服务质量，符合国家相关法律法规和行业标准。6.3服务标准：乙方应根据商场特点和客户需求，制定合理的服务标准，并定期进行评估和优化。第八条合同的履行与监督8.1履行方式：甲乙双方应按照本合同的约定，全面履行各自的义务。8.2监督机制：甲方有权对乙方的工作进行监督，确保乙方的服务质量和经营管理符合本合同的约定。第九条合同的变更与终止9.1变更条件：甲乙双方同意，可以通过书面协议变更本合同的条款。（1）合同期限届满，双方未达成续约协议；（2）一方严重违反合同约定，对方有权解除合同；（3）不可抗力事件导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。9.3终止后的事宜：合同终止后，乙方应向甲方支付因提前终止合同而产生的违约金，具体金额由双方协商确定。第十条违约责任10.1甲方违约责任：甲方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。10.2乙方违约责任：乙方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。第十一条争议解决（1）向合同签订地的人民法院提起诉讼；（2）向合同签订地的仲裁机构申请仲裁。11.2争议解决地点：本合同的争议解决地点为__________。11.3适用法律：本合同受中华人民共和国法律管辖。第十二条保密条款12.1保密内容：甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。12.2泄露后果：如甲乙双方违反保密义务，导致对方损失的，应承担相应的赔偿责任。第十三条合同的生效、修改与解除13.1生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。13.2修改条件：甲乙双方同意，可以通过书面协议修改本合同的条款。（1）合同期限届满，双方达成解除协议；（2）一方严重违反合同约定，对方有权解除合同；（3）不可抗力事件导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。第十四条其他条款14.1附加条款：甲乙双方可以在本合同附件中约定附加条款，作为本合同的补充。14.2通知与送达：甲乙双方应通过书面形式相互通知与送达，通知与送达地址应在合同中明确。14.3合同的副本：甲乙双方各执一份本合同正本，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方：本合同中所指的第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同有关联但并非合同当事人的个体或组织。第三方包括但不限于中介机构、评估机构、咨询机构、金融服务机构等。第二条第三方介入的情形2.1甲乙双方同意，若有必要，可以邀请第三方介入本合同的履行过程，以提供专业服务或解决合同履行中的特定问题。2.2第三方介入需经甲乙双方协商一致，并签订书面协议明确第三方的职责和权利。第三条第三方的主要职责3.1第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业服务，协助甲乙双方履行合同义务。3.2第三方应保持独立性，客观、公正地提供服务，不应受到任何方的非法影响。第四条第三方权利与义务4.1第三方有权根据甲乙双方的约定，获得合理的报酬。4.2第三方应按照约定履行义务，如因违约导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间不存在直接的合同关系，甲方、乙方不应直接向第三方提出合同履行要求。5.2甲方、乙方应尊重第三方的独立性，不得干预第三方的正常业务活动。第六条第三方责任限额6.1第三方应对其提供的服务承担责任，但对其服务过程中的间接损失不承担责任。6.2第三方应在其专业领域内提供服务，对其专业领域外的损失不承担责任。6.3第三方应按照甲乙双方的约定，设定责任限额，具体限额在书面协议中明确。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件在书面协议中约定，包括但不限于合同履行完毕、第三方服务目标实现等。7.2第三方介入终止后，第三方应向甲乙双方提供必要的交接文件和服务后续支持。第八条第三方与甲乙方的沟通与协调8.1第三方应定期与甲乙双方沟通，报告工作进展和存在的问题。8.2甲乙双方应积极协助第三方的工作，提供必要的协助和支持。第九条第三方违约的处理9.1若第三方违约，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择向合同签订地的人民法院提起诉讼或向合同签订地的仲裁机构申请仲裁。9.2第三方违约导致的损失赔偿责任，由甲乙双方根据书面协议确定。第十条保密义务10.1第三方应对其在合同履行过程中知悉的甲乙双方的商业秘密、技术秘密、市场信息等予以保密。10.2第三方违反保密义务，导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。第十一条不可抗力11.1第三方如因不可抗力事件导致无法履行合同义务，应立即通知甲乙双方，并提供相关证明文件。11.2第三方因不可抗力事件导致的合同履行障碍，不视为违约，但应根据实际情况协商解决办法。第十二条合同的变更、解除与终止12.1若本合同的变更、解除或终止涉及第三方的权利义务，需经第三方书面同意。12.2第三方同意合同变更、解除或终止的，甲乙双方应按照约定办理相关手续。第十三条适用法律与争议解决13.1本合同及第三方介入相关的协议，适用中华人民共和国法律。13.2甲乙双方与第三方之间的争议，可以选择向合同签订地的人民法院提起诉讼或向合同签订地的仲裁机构申请仲裁。第十四条合同的附件14.1本合同的附件包括第三方介入协议、第三方服务协议等，作为本合同的补充。14.2附件中的内容与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：第三方介入协议本协议明确了甲乙双方与第三方之间的权利义务关系，包括第三方的职责、报酬、责任限额等。附件二：第三方服务协议本协议具体规定了第三方提供服务的范围、标准、期限等内容。附件三：保密协议本协议规定了第三方对甲乙双方商业秘密的保密义务及违约责任。附件四：服务成果交接协议本协议明确了第三方在服务完成后，向甲乙双方提供的成果及交接程序。附件五：违约责任认定协议本协议详细列出了合作中可能出现的违约行为及违约责任认定标准。附件六：争议解决协议本协议明确了甲乙双方与第三方之间发生争议时，选择诉讼或仲裁的方式及具体程序。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：a)甲方未按约定支付转让价格的，应支付违约金，违约金金额为转让价格的10%。b)甲方未履行协助义务，导致乙方无法正常开展物业管理的，应承担相应的赔偿责任。c)甲方泄露乙方商业秘密的，应支付违约金，违约金金额为泄露信息所造成损失的赔偿。2.乙方违约行为及责任认定：a)乙方未按约定支付转让价格的，应支付违约金，违约金金额为转让价格的10