2024年度南京二手房屋买卖合同范例

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度南京二手房屋买卖合同范例本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋交易价格3.1成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用第五条房屋质量及维修5.1房屋质量保证5.2维修责任5.3维修费用第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约金计算方式第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条合同的生效、中止和终止9.1合同生效条件9.2合同中止条件9.3合同终止条件第十条附加条款10.1装修情况10.2家具家电清单10.3物业管理费第十一条双方声明及承诺11.1出卖人声明及承诺11.2买受人声明及承诺第十二条合同的签署、生效和份数12.1签署时间12.2签署地点12.3合同份数第十三条附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3房屋平面图第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：南京市区路号栋单元层号1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房屋户型：X室X厅X卫1.4房屋所有权证号：字第号第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.1.1姓名：X2.1.2性别：2.1.3身份证号码：2.1.4地址：市区路号2.1.5联系电话：X2.2买受人信息2.2.1姓名：X2.2.2性别：2.2.3身份证号码：2.2.4地址：市区路号2.2.5联系电话：X第三条房屋交易价格3.1成交价格：人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.993.2付款方式：首付人民币叁佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整，剩余款项按揭支付3.3付款时间：买受人应于本合同签订之日起叁个工作日内支付首付款项，剩余款项按银行贷款进度及金额逐期支付第四条房屋交付及过户4.1交付时间：双方约定于本合同签订之日起玖拾日内，出卖人将房屋交付给买受人4.2交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕，且买受人支付首付款项4.3过户时间：双方应在本合同签订之日起叁拾日内，共同办理房屋所有权转移登记手续4.4过户费用：买受人承担过户过程中产生的一切费用，包括但不限于税费、手续费等第五条房屋质量及维修5.1房屋质量保证：出卖人保证所售房屋不存在重大质量问题，并按照相关法律法规及合同约定承担质量责任5.2维修责任：房屋交付后，因房屋本身质量问题导致的维修，由出卖人承担责任；因买受人使用不当导致的维修，由买受人承担责任5.3维修费用：因房屋质量问题导致的维修费用，由出卖人承担；因买受人使用不当导致的维修费用，由买受人承担第六条违约责任6.1出卖人违约：出卖人未能按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买受人支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×日利率6.2买受人违约：买受人未能按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×日利率6.3违约金计算方式：违约金按照合同金额的千分之五计算，不足一天的按一天计算，最高不超过合同金额的百分之五十第七条争议解决7.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议7.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向南京市房地产交易中心申请调解7.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交南京市仲裁委员会仲裁7.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向南京市中级人民法院提起诉讼第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议8.2合同解除条件：合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方均可协商解除合同第九条合同的生效、中止和终止9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效9.2合同中止条件：合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同暂时无法履行，双方可协商中止合同9.3合同终止条件：合同履行完毕，双方按照约定办理房屋过户手续，本合同即告终止第十条附加条款10.1装修情况：房屋交付时，室内装修情况如下：（1）地面：品牌瓷砖，平方米（2）墙面：品牌涂料，平方米（3）天花板：品牌石膏板，平方米（4）家具：品牌沙发一套，品牌床一张（5）家电：品牌冰箱一台，品牌洗衣机一台10.2家具家电清单：详见附件一10.3物业管理费：物业管理费为每月元，买受人承担合同履行期间的物业管理费第十一条双方声明及承诺11.1出卖人声明及承诺：（1）所售房屋符合国家法律法规及政策规定，不存在任何权属争议和质量问题（2）提供真实、完整的房屋相关信息（3）按照约定履行合同义务，确保房屋交付和过户顺利进行11.2买受人声明及承诺：（1）提供的个人信息真实、有效，具备购房资格（2）按照约定支付购房款项，配合出卖人办理过户手续（3）遵守合同约定，合理使用和保管房屋第十二条合同的签署、生效和份数12.1签署时间：年月日12.2签署地点：市区路号12.3合同份数：双方各执一份，南京市房地产交易中心备案一份第十三条附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3房屋平面图13.4房屋装修及家具家电清单第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项（如补充条款、特殊约定等）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构等。第二条第三方介入的条件和方式2.1甲乙方同意，本合同履行过程中，如需要第三方介入，包括但不限于中介方、评估方、贷款银行等，应由甲乙方共同协商确定。2.2第三方介入时，甲乙方应与第三方签订书面协议，明确第三方的职责、权利和义务，以及第三方介入的具体事项和范围。第三条第三方责任3.1第三方应按照约定履行其职责，保证其提供的服务符合法律法规及行业标准，否则由此产生的后果由第三方承担。3.2第三方应对其提供的服务结果承担责任，并承担因服务不当导致甲乙方损失的责任。3.3第三方在履行其职责过程中，如侵害甲乙方权益，甲乙方有权要求第三方承担停止侵害、消除影响、赔偿损失等责任。第四条第三方费用4.1甲乙方应按照约定的费用标准支付第三方服务费用。4.2第三方服务费用包括但不限于中介费、评估费、监理费、贷款手续费等。4.3甲乙方支付第三方服务费用后，如有剩余，甲乙方有权要求第三方返还。第五条第三方违约处理5.1第三方未按照约定履行其职责，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。5.2第三方未按照约定提供服务，甲乙方有权解除与第三方的合同，并要求第三方退还已支付的服务费用。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。6.2第三方在履行其职责过程中，如对甲乙方造成损失，甲乙方有权要求第三方承担责任，但不得影响甲乙方之间的合同履行。第七条第三方责任限额7.1甲乙方与第三方签订合同时，应明确约定第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任免除等。7.2甲乙方与第三方签订合同时，应仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。第八条第三方介入的变更和解除8.1甲乙方如需变更或解除与第三方的合同，应书面通知对方，并经对方同意。8.2甲乙方与第三方变更或解除合同，不影响甲乙方之间合同的履行。第九条第三方介入的合同份数9.1甲乙方与第三方签订的合同，应一式两份，甲乙方各执一份。9.2甲乙方与第三方签订的合同，应报送南京市房地产交易中心备案。第十条附件10.1甲乙方与第三方签订的合同及其附件。10.2第三方提供的相关服务文件，如评估报告、贷款合同等。第十一条双方声明及承诺11.1甲乙方向第三方提供的信息真实、准确、完整。11.2甲乙方按照约定支付第三方服务费用，并履行与第三方的合同义务。11.3第三方按照约定提供服务，并保证服务质量和结果。第十二条合同的签署、生效和份数12.1签署时间：年月日。12.2签署地点：市区路号。12.3合同份数：甲乙方各执一份，南京市房地产交易中心备案一份。第十三条违约责任13.1甲乙方未按照约定支付第三方服务费用，应承担违约责任，向第三方支付违约金。13.2第三方未按照约定提供服务，应承担违约责任，向甲乙方支付违约金。13.3违约金计算方式：违约金按照合同金额的千分之五计算，不足一天的按一天计算，最高不超过合同金额的百分之五十。第十四条争议解决14.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。14.2如协商不成，甲乙方与第三方同意将争议提交南京市仲裁委员会仲裁。14.3如仲裁不成，甲乙方与第三方均有权向南京市中级人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：买卖双方身份证明复印件附件三：房屋平面图附件四：房屋装修及家具家电清单附件五：中介服务合同附件六：评估服务合同附件七：贷款合同附件八：物业管理费收费标准附件九：房屋交接单附件十：房屋维修记录附件一：房屋所有权证复印件说明：此附件为房屋所有权证的复印件，用于证明房屋的所有权归属。买受人应核对原件，确保房屋所有权证上的信息与合同一致。附件二：买卖双方身份证明复印件说明：此附件为买卖双方身份证明的复印件，用于证明双方的身份信息。买受人应核对原件，确保身份信息的真实性和有效性。附件三：房屋平面图说明：此附件为房屋的平面图，用于展示房屋的结构和布局。买受人应仔细查看平面图，了解房屋的具体情况。附件四：房屋装修及家具家电清单说明：此附件为房屋装修及家具家电的清单，用于列明房屋的装修情况及家具家电的详细信息。买受人应核对清单，确保装修和家具家电的配置与合同一致。附件五：中介服务合同说明：此附件为中介服务合同，用于明确中介方的职责、权利和义务。买受人应仔细阅读合同条款，了解中介方的服务内容和收费标准。附件六：评估服务合同说明：此附件为评估服务合同，用于明确评估方的职责、权利和义务。买受人应仔细阅读合同条款，了解评估方的服务内容和收费标准。附件七：贷款合同说明：此附件为贷款合同，用于明确贷款银行的服务内容和收费标准。买受人应仔细阅读合同条款，了解贷款的还款方式和利息计算。附件八：物业管理费收费标准说明：此附件为物业管理费的收费标准，用于明确物业管理费的收费项目和收费标准。买受人应了解物业管理费的支付方式和收费标准。附件九：房屋交接单说明：此附件为房屋交接单，用于记录房屋交接时的具体情况。买受人应核对交接单，确保房屋交接的顺利进行。附件十：房屋维修记录说明：此附件为房屋维修记录，用于记录房屋维修的情况和维修费用。买受人应查看维修记录，了解房屋的维修情况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙方未按照约定支付第三方服务费用。2.第三方未按照约定提供服务或提供的服务不符合质量要求。3.甲乙方未按照约定履行合同义务，如未按时支付购房款项或未配合第三方办理过户手续。4.第三方未按照约定履行其职责，如未按时提供评估报告或未按时办理贷款手续。违约责任认定：1.甲乙方未按照约定支付第三方服务费用，应承担违约责任，向第三方支付违约金。示例说明：甲乙方向第三方支付服务费用后，因买受人原因导致未能按约定时间支付，买受人应向第三方支付违约金。2.第三方未按照约定提供服务或提供的服务不符合质量要求，应承担