2024年度物业维修基金管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业维修基金管理合同本合同目录一览1.物业维修基金管理合同的定义与范围1.1定义1.2范围2.合同双方2.1甲方2.2乙方3.管理基金的用途3.1用途定义3.2使用条件4.管理基金的筹集与缴纳4.1筹集方式4.2缴纳标准4.3缴纳时间5.管理基金的使用程序5.1使用申请5.2审批流程5.3资金拨付6.管理基金的监督与审计6.1监督机构6.2审计频率6.3审计结果的处理7.管理基金的调整与补充7.1调整条件7.2补充方式8.合同的期限与终止8.1合同期限8.2终止条件8.3终止后的处理9.合同的违约责任9.1违约定义9.2违约处理10.争议解决方式10.1协商解决10.2调解程序10.3法律途径11.合同的变更与解除11.1变更条件11.2解除条件11.3变更与解除的程序12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄密处理13.合同的附件13.1附件定义13.2附件内容14.其他条款14.1不可抗力14.2法律适用14.3合同的生效与终止日期第一部分：合同如下：1.物业维修基金管理合同的定义与范围1.1定义本合同是指甲方（业主）与乙方（物业管理公司）之间就物业维修基金的管理、使用、监督等事项达成的一致协议。1.2范围本合同适用于物业管理区域内物业维修基金的管理和使用，包括但不限于物业共用部位及共用设施设备的大修、更新和改造等。2.合同双方2.1甲方甲方是指物业管理区域内的所有业主，包括但不限于个人业主和单位业主。2.2乙方乙方是指依法成立并取得物业管理资质的物业管理公司，负责物业维修基金的管理和使用。3.管理基金的用途3.1用途定义管理基金主要用于物业共用部位及共用设施设备的大修、更新和改造等维修项目。3.2使用条件（1）维修项目经甲方同意；（2）维修项目符合国家和地方的相关规定；（3）维修项目符合物业服务合同的约定。4.管理基金的筹集与缴纳4.1筹集方式管理基金筹集方式包括：（1）业主按照房屋建筑面积缴纳；（2）业主按照物业服务费的一定比例缴纳；（3）其他合法方式。4.2缴纳标准管理基金的缴纳标准由甲方和乙方协商确定，并在合同中明确。4.3缴纳时间管理基金的缴纳时间为合同签订之日起至合同终止之日止。5.管理基金的使用程序5.1使用申请当物业共用部位及共用设施设备需要大修、更新和改造时，乙方应向甲方提出使用管理基金的申请。5.2审批流程甲方收到乙方申请后，应按照合同约定的程序进行审批。审批通过后，甲方应拨付管理基金至乙方指定的银行账户。5.3资金拨付甲方应在审批通过后五个工作日内拨付管理基金。6.管理基金的监督与审计6.1监督机构甲方应设立监督机构，对管理基金的使用进行监督。6.2审计频率甲方应每年对管理基金的使用情况进行审计。6.3审计结果的处理审计结果如有问题，甲方有权要求乙方进行整改，并承担相应责任。8.合同的期限与终止8.1合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。8.2终止条件本合同的终止条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）甲方违反合同规定，乙方有权解除合同；（3）乙方严重违反合同规定，甲方有权解除合同；（4）合同有效期届满，双方未续签。8.3终止后的处理合同终止后，乙方应将管理基金余款退还甲方，并办理相关交接手续。9.合同的违约责任9.1违约定义违约是指合同双方未能履行或未能完全履行合同约定的义务。9.2违约处理违约方应承担违约责任，具体包括但不限于违约金、赔偿损失等。10.争议解决方式10.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。10.2调解程序如协商不成，任何一方均可向物业管理所在地的人民调解委员会申请调解。10.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.合同的变更与解除11.1变更条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）发生不可抗力导致合同无法履行；（3）合同约定的其他解除条件。11.3变更与解除的程序合同变更或解除应书面签署，并经双方确认。12.保密条款12.1保密内容双方对合同履行过程中获悉的对方商业秘密和机密信息予以保密。12.2保密期限保密期限自合同终止之日起计算，为____年。12.3泄密处理如发生泄密事件，泄密方应承担相应的法律责任。13.合同的附件13.1附件定义附件是本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。13.2附件内容附件包括但不限于：（1）管理基金缴纳标准；（2）管理基金使用申请表；（3）审计报告；（4）其他与合同履行相关的文件。14.其他条款14.1不可抗力不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。14.2法律适用本合同适用中华人民共和国____法律法规。14.3合同的生效与终止日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。合同终止日期为合同有效期届满之日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方介入的定义第三方介入是指在甲乙双方履行合同过程中，由于某些原因需要第三方的参与，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构等。15.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于：（1）管理基金的评估与审计；（2）管理基金的使用监督；（3）争议的调解与仲裁；（4）合同的变更与解除。16.第三方介入的程序与责任16.1第三方介入的程序（1）甲乙双方协商一致选择合适的第三方；（2）甲乙双方与第三方签订书面介入协议；（3）第三方按照约定介入合同履行过程；（4）第三方完成介入任务后，甲乙双方对其工作进行评价。16.2第三方介入的责任第三方介入的责任包括但不限于：（1）按照约定完成介入任务；（2）保护甲乙双方的合法权益；（3）保密合同履行过程中的商业秘密和机密信息；（4）如因第三方原因导致合同纠纷，第三方应承担相应责任。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在介入合同履行过程中，对其责任范围和赔偿金额进行限制。17.2第三方责任限额的确定（1）第三方应根据自己的专业领域和能力承担相应责任；（2）第三方责任限额不应超过其介入合同履行所获得的报酬；（3）甲乙双方与第三方协商确定责任限额。18.第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方的关系定义第三方与甲乙方的关系是指第三方在介入合同履行过程中，与甲乙双方之间的法律关系。18.2第三方与甲乙方的划分说明第三方与甲乙方的划分说明如下：（1）第三方独立于甲乙双方，不代表任何一方；（2）第三方按照约定介入合同履行过程，对甲乙双方均具有约束力；（3）第三方在介入过程中，应保持中立公正，不偏袒任何一方。19.第三方介入的变更与解除19.1变更条件第三方介入的变更条件如下：（1）甲乙双方协商一致变更第三方；（2）第三方因故无法继续履行介入职责；（3）合同约定的其他变更条件。19.2解除条件第三方介入的解除条件如下：（1）甲乙双方协商一致解除第三方介入；（2）第三方完成介入任务；（3）合同约定的其他解除条件。20.第三方介入的争议解决20.1争议解决方式第三方介入的争议解决方式如下：（1）甲乙双方与第三方协商解决；（2）调解程序；（3）法律途径。21.第三方介入的附加条款与说明21.1附加条款第三方介入的附加条款包括但不限于：（1）第三方介入的具体职责与权限；（2）第三方介入的报酬与支付方式；（3）第三方责任限额的具体数额；（4）第三方与甲乙方的关系界定。21.2说明第三方介入的说明如下：（1）第三方介入的目的是为了保证合同的顺利履行，保护甲乙双方的合法权益；（2）第三方介入不影响甲乙双方之间的合同关系；（3）甲乙双方应积极配合第三方的介入工作，提供必要的信息与资源；（4）第三方介入不影响甲乙双方对合同的履行与承担相应的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：管理基金缴纳标准详细说明甲乙双方应缴纳的管理基金标准，包括计算方式、缴纳时间等。附件二：管理基金使用申请表提供填写管理基金使用申请的模板，明确所需信息及审批流程。附件三：审计报告第三方审计机构出具的关于管理基金使用情况的审计报告，包括资金流向、合规性等。附件四：管理基金管理规则详细规定管理基金的管理制度，包括资金保管、使用流程、监督机制等。附件五：合同变更协议当合同需要变更时，甲乙双方签订的书面变更协议。附件六：合同解除协议当合同需要解除时，甲乙双方签订的书面解除协议。附件七：第三方介入协议甲乙双方与第三方签订的介入协议，明确第三方的职责、报酬等信息。附件八：争议调解协议当发生争议时，甲乙双方与调解机构签订的调解协议。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定缴纳管理基金；2.乙方未按照约定使用管理基金；3.第三方未按照约定完成介入任务；4.甲方未履行合同约定的其他义务；5.乙方未履行合同约定的其他义务；6.第三方未履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，具体包括但不限于违约金、赔偿损失等；2.违约方的违约行为导致合同无法履行，对方有权解除合同；3.违约方在合同履行过程中造成第三方损失的，应承担相应责任；4.第三方在介