2024年度北京市二手房买卖合同涉及的贷款和融资条款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市二手房买卖合同涉及的贷款和融资条款本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方1.2买方1.3贷款银行1.4融资机构第二条：房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属情况2.3房屋现状第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：贷款申请4.1贷款申请条件4.2贷款额度4.3贷款利率4.4贷款期限第五条：贷款审批及放款5.1贷款审批流程5.2贷款审批结果5.3贷款放款时间5.4放款金额第六条：融资方案6.1融资主体6.2融资方式6.3融资金额6.4融资期限第七条：还款责任及方式7.1还款责任7.2还款方式7.3还款时间7.4还款账户第八条：贷款担保8.1担保方式8.2担保人8.3担保物第九条：贷款变更及解除9.1贷款变更条件9.2贷款解除条件9.3贷款变更及解除流程第十条：融资变更及解除10.1融资变更条件10.2融资解除条件10.3融资变更及解除流程第十一条：违约责任11.1卖方违约责任11.2买方违约责任11.3贷款银行违约责任11.4融资机构违约责任第十二条：争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决费用第十三条：合同的生效、变更和终止13.1合同生效条件13.2合同变更条件13.3合同终止条件第十四条：其他约定14.1双方的其他约定14.2法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方：指北京市区街道号房屋的所有人，身份证号码：。1.2买方：指购买北京市区街道号房屋的购房者，身份证号码：。第二条：房屋信息2.1房屋基本信息：北京市区街道号，房屋所有权证号：。2.2房屋权属情况：卖方保证房屋权属清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷。2.3房屋现状：房屋现状良好，结构安全，设施齐全，具备入住条件。第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格：房屋成交价格为人民币万元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2支付方式：买方采用贷款方式支付购房款，贷款额度、利率及还款方式详见第四条至第七条。3.3支付时间：买方在贷款审批通过后，按照银行放款金额支付购房款。第四条：贷款申请4.1贷款申请条件：买方须具备完全民事行为能力，信用良好，具备还款能力。4.2贷款额度：买方申请的贷款额度不超过房屋成交价格的70%。4.3贷款利率：贷款利率按照银行同期贷款利率执行，具体利率以银行审批结果为准。4.4贷款期限：贷款期限最长为30年。第五条：贷款审批及放款5.1贷款审批流程：买方按照银行要求提交贷款申请材料，银行在收到材料后X个工作日内完成审批。5.2贷款审批结果：银行审批通过后，通知买方审批结果，并签订贷款合同。5.3贷款放款时间：银行审批通过后，将在X个工作日内放款至卖方账户。5.4放款金额：放款金额为房屋成交价格的70%。第六条：融资方案6.1融资主体：卖方6.2融资方式：卖方通过融资机构筹集资金，用于购买买方的购房款。6.3融资金额：融资金额为房屋成交价格的30%。6.4融资期限：融资期限与贷款期限相同，最长为30年。第七条：还款责任及方式7.1还款责任：买方为贷款的还款主体，承担还款责任。7.2还款方式：买方按照银行规定的还款方式进行还款，包括等额本息、等额本金等方式。7.3还款时间：买方自贷款放款之日起，按照约定的还款方式和时间进行还款。7.4还款账户：买方在银行开立的还款账户，用于接收贷款及还款。第八条：贷款担保8.1担保方式：买方提供担保，担保方式包括但不限于抵押、质押、保证等。8.2担保人：买方提供的担保人为其直系亲属，具有完全民事行为能力，信用良好。8.3担保物：买方提供的担保物为北京市区街道号房屋的产权。第九条：贷款变更及解除9.1贷款变更条件：贷款合同签订后，买方因特殊原因需变更贷款合同条款的，可以与银行协商一致进行变更。9.2贷款解除条件：贷款合同签订后，买方因特殊原因需解除贷款合同的，可以与银行协商一致解除合同。9.3贷款变更及解除流程：买方提出变更或解除贷款合同的申请，经银行审批同意后，双方签订变更或解除协议。第十条：融资变更及解除10.1融资变更条件：融资合同签订后，卖方因特殊原因需变更融资合同条款的，可以与融资机构协商一致进行变更。10.2融资解除条件：融资合同签订后，卖方因特殊原因需解除融资合同的，可以与融资机构协商一致解除合同。10.3融资变更及解除流程：卖方提出变更或解除融资合同的申请，经融资机构审批同意后，双方签订变更或解除协议。第十一条：违约责任11.1卖方违约责任：卖方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿买方损失、支付违约金等。11.2买方违约责任：买方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿卖方损失、支付违约金等。11.3贷款银行违约责任：银行未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿买方损失、支付违约金等。11.4融资机构违约责任：融资机构未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿卖方损失、支付违约金等。第十二条：争议解决12.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼解决。12.2争议解决机构：如选择仲裁，双方同意将争议提交至北京市仲裁委员会进行仲裁；如选择诉讼，双方同意将争议提交至北京市区人民法院进行诉讼。12.3争议解决费用：双方应承担各自因争议解决产生的费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费等。第十三条：合同的生效、变更和终止13.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同变更条件：合同生效后，如双方同意变更合同内容的，可以签订变更协议。13.3合同终止条件：合同生效后，如发生合同约定的终止条件，合同即告终止。第十四条：其他约定14.1双方的其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2法律法规规定的其他事项：本合同的签订、履行、变更、终止及争议解决等，应遵守中华人民共和国法律法规的规定。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、担保机构、贷款银行、融资机构等。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，保证合同的顺利实施。1.3第三方权利：第三方依据本合同及法律法规，享有相应的权利，包括但不限于收取服务费、办理业务等。第二条：第三方介入流程2.1中介方介入：中介方负责促成甲乙方达成交易，提供房源信息，协助办理过户手续等。2.3担保机构介入：担保机构为贷款提供担保，确保贷款的安全性。2.4贷款银行介入：银行负责审查贷款申请，批准贷款额度，发放贷款。2.5融资机构介入：融资机构为卖方提供融资服务，确保买方能够按时支付购房款。第三条：第三方责任限定3.1中介方责任：中介方应保证房源信息的真实性、准确性和完整性，否则应承担相应法律责任。3.2评估机构责任：评估机构应按照行业规范进行评估，保证评估报告的客观公正，否则应承担相应法律责任。3.3担保机构责任：担保机构应履行担保义务，如发生担保纠纷，应承担相应法律责任。3.4贷款银行责任：银行应按照法律法规及合同约定，履行贷款审批、发放及回收等职责，否则应承担相应法律责任。3.5融资机构责任：融资机构应按照合同约定，履行融资义务，如发生融资纠纷，应承担相应法律责任。第四条：第三方权利限制4.1中介方权利限制：中介方不得违规收取费用，不得干预甲乙方的交易决策。4.2评估机构权利限制：评估机构不得故意出具虚假评估报告，不得收取不正当利益。4.3担保机构权利限制：担保机构不得违规使用担保资金，不得收取过高担保费用。4.4贷款银行权利限制：银行不得违规发放贷款，不得收取过高利息及费用。4.5融资机构权利限制：融资机构不得违规使用融资资金，不得收取过高融资费用。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约：第三方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙方的损失、支付违约金等。5.2第三方纠纷处理：第三方之间发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼解决。第六条：甲乙方的权利义务6.1甲方权利义务：甲方应按照合同约定，履行卖方的义务，包括但不限于提供真实、准确的房源信息，配合办理过户手续等。6.2乙方权利义务：乙方应按照合同约定，履行买方的义务，包括但不限于按时支付购房款，配合办理贷款手续等。第七条：第三方介入的额外条款7.1第三方介入费用：甲乙双方同意，第三方介入产生的费用，由第三方承担。7.2第三方信息披露：甲乙双方有权要求第三方披露与合同履行相关的信息。7.3第三方尽职调查：甲乙双方有权对第三方进行尽职调查，以确保第三方具备履行合同的能力。第八条：第三方责任限额8.1第三方责任限额：除法律法规另有规定外，第三方对甲乙方的赔偿责任限额为本合同交易金额的%。8.2第三方责任限额的适用：第三方责任限额适用于第三方因违约、侵权等原因导致甲乙方损失的情况。第九条：第三方退出机制9.1第三方退出：第三方在合同履行过程中，因特殊情况需退出的，应提前通知甲乙双方。9.2第三方退出后的责任：第三方退出后，应继续承担因其退出导致的合同履行责任。第十条：合同的变更、解除及终止10.1合同变更：合同生效后，如双方同意变更合同内容的，可以签订变更协议。10.2合同解除：合同生效后，如发生合同约定的解除条件，合同即告解除。10.3合同终止：合同解除或到期终止后，第三方应按照合同约定，办理相关手续，确保合同的平稳终止。第十一条：争议解决11.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼解决。11.2第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋现状照片附件三：中介服务合同附件四：评估报告复印件附件五：担保合同复印件附件六：贷款合同复印件附件七：融资合同复印件附件八：过户登记证明复印件附件九：物业交割单复印件附件十：其他与合同履行相关的文件附件一：房屋所有权证复印件详细要求：房屋所有权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。说明：房屋所有权证是证明房屋权属的重要文件，复印件用于双方核实房屋权属情况。附件二：房屋现状照片详细要求：房屋现状照片应真实反映房屋现状，包括外观、内部结构、设施设备等。附件三：中介服务合同详细要求：中介服务合同应明确中介方的服务内容、费用及支付方式等。说明：中介服务合同是中介方提供服务的法律依据，双方应认真履行合同约定。附件四：评估报告复印件详细要求：评估报告复印件应清晰、完整，包括评估值、评估依据等。附件五：担保合同复印件详细要求：担保合同复印件应明确担保方式、担保金额、担保期限等。说明：担保合同是担保机构为贷款提供担保的法律依据，双方应认真履行合同约定。附件六：贷款合同复印件详细要求：贷款合同复印件应明确贷款金额、利率、还款方式、还款期限等。说明：贷款合同是买方获得贷款的法律依据，双方应认真履行合同约定。附件七：融资合同复印件详细要求：融资合同复印件应明确融资金额、融资利率、融资期限等。说明：融资合同是卖方获得融资的法律依据，双方应认真履行合同约定。附件八：过户登记证明复印件详细要求：过户登记证明复印件应清晰、完整，包含过户登记日期、过户金额等。说明：过户登记证明是房屋所有权转移的法律依据，双方应妥善保管。附件九：物业交割单复印件详细要求：物业交割单复印件应明确物业费、水电气费等交割事项。说明：物业交割单是物业权益转移的重要文件，双方应认真履行合同约定。附件十：其他与合同履行相关的文件详细要求：其他附件应明确文件名称、内容、数量等。说明：其他附件包括但不限于房屋租赁合同、家具家电清单等，用于明确合同履行过程中的相关事项。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定提供房源信息，导致交易无法进行。2.乙方未按照合同约定支付购房款，导致交易无法进行。3.第三方未按